Bad Camberg, Stadt
Bad Camberg (PLZ 65520) liegt im Kreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ort zählt 14.229 Einwohner auf 54,6 km², das entspricht 261 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.180 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Camberg über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,59 € auf 10,10 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Limburg-Weilburg Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 241, Stärkerang 170). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hünstetten, Selters (Taunus) und Waldems an.
Immobilienpreise in Bad Camberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Camberg, Stadt
Bad Camberg liegt im Kreis Limburg-Weilburg in Hessen und zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Preisen im regionalen und landesweiten Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 10,79 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.180 €/m². Die Bevölkerung ist stabil bei rund 14.200 Einwohnern. Der Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 das Mittelfeld (Rang 184 von 400).
Marktüberblick
Bad Camberg, eine Stadt im mittelhessischen Kreis Limburg-Weilburg, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt positioniert. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.180 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,57, die Bruttomietrendute liegt bei 4,07 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass die vorliegenden Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten sind und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Angebotsmiete hat sich im betrachteten Zeitraum von 7,59 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 10,70 Euro (2023) entwickelt, fiel 2024 leicht auf 10,36 Euro, stieg 2025 auf 11,11 Euro und liegt im aktuellen Stand bei 10,10 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.412 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.438 Euro (2024), korrigierte 2025 auf 2.967 Euro und liegt 2026 bei 4.143 Euro.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Bad Camberg zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung über den betrachteten Zeitraum. Die Angebotsmiete legte von 2018 bis 2026 um rund 33 Prozent zu (von 7,59 auf 10,10 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 2.412 auf 4.143 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von rund 72 Prozent entspricht.
Besonders auffällig ist die Entwicklung ab 2020: Der Kaufpreis sprang von 2.325 Euro (2019) auf 3.113 Euro (2020) und blieb bis 2024 auf einem hohen Niveau zwischen 3.017 und 3.438 Euro. Der Einbruch 2025 auf 2.967 Euro und der erneute Anstieg auf 4.143 Euro im Folgejahr deuten auf eine volatile Marktdynamik hin.
Die CAGR für die Miete beträgt 3,64 Prozent, für die Kaufpreise 6,99 Prozent über den jeweiligen Betrachtungszeitraum.
Regionale Einordnung
Bad Camberg positioniert sich im regionalen Vergleich deutlich über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 10,79 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,91 Euro, über dem hessischen Landesdurchschnitt von 9,69 Euro und auch über dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro.
Beim Kaufpreis liegt Bad Camberg mit 3.180 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.186 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.505 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Im Bundesland Hessen erreicht Bad Camberg ein Perzentil von 19 Prozent, was bedeutet, dass die Miet- und Kaufpreise zu den höchsten im Land gehören.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Hünstetten (4,1 km Entfernung) liegt mit 9,75 Euro pro Quadratmeter unter Bad Camberg, Selters (5 km) mit 8,93 Euro deutlich darunter. Idstein (8,6 km) liegt mit 11,81 Euro pro Quadratmeter sogar noch höher. Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent, was die höheren Preise im Verhältnis zu den Mieten widerspiegelt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Bad Camberg hat 14.229 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 54,6 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 261 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich von 2015 bis 2024 stabil mit einem Wachstum von 1,41 Prozent (von 14.031 auf 14.229 Einwohner).
Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 14.263 Einwohner (2018) folgte ein Rückgang auf 14.158 (2021), bevor die Bevölkerung 2022 wieder auf 14.294 stieg und sich 2023 und 2024 bei 14.229 Einwohnern einpendelte.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 266. Bei einer Bevölkerung von 14.229 ergibt sich daraus eine Arbeitslosenquote von rund 1,9 Prozent. Die Arbeitslosenzahlen entwickelten sich von 340 (2015) auf ein Tief von 247 (2019), stiegen 2020 auf 300 und pendelten sich danach bei 256 bis 266 ein.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Limburg-Weilburg, zu dem Bad Camberg gehört, den Gesamt-Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im Mittelfeld.
Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 169 über dem Median, ebenso der Arbeitsmarkt-Rang mit 170. Der Stärke-Index erreicht Rang 170. Schwächer positioniert ist der Kreis bei der sozialen Lage und dem Wohlstand mit Rang 229 sowie bei der Dynamik mit Rang 241. Der Demografie-Index liegt bei Rang 189.
Bad Camberg selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Standortfaktoren beziehen sich auf den Kreis Limburg-Weilburg als Bezugsgröße.
Für Bad Camberg liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Camberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Camberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,59 €/m² |
| 2019 | 9,09 €/m² |
| 2020 | 8,43 €/m² |
| 2021 | 9,73 €/m² |
| 2022 | 10,25 €/m² |
| 2023 | 10,70 €/m² |
| 2024 | 10,36 €/m² |
| 2025 | 11,11 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Camberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.412 €/m² |
| 2019 | 2.325 €/m² |
| 2020 | 3.113 €/m² |
| 2021 | 3.017 €/m² |
| 2022 | 3.124 €/m² |
| 2023 | 3.369 €/m² |
| 2024 | 3.438 €/m² |
| 2025 | 2.967 €/m² |
| 2026 | 4.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Camberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 4,69 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 3,62 % |
| 2025 | 4,49 % |
| 2026 | 2,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Camberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.031 Einwohner |
| 2016 | 14.148 Einwohner |
| 2017 | 14.217 Einwohner |
| 2018 | 14.263 Einwohner |
| 2019 | 14.221 Einwohner |
| 2020 | 14.184 Einwohner |
| 2021 | 14.158 Einwohner |
| 2022 | 14.294 Einwohner |
| 2023 | 14.229 Einwohner |
| 2024 | 14.229 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Camberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,92 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 3,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 184 Rang |
| Dynamik | 241 Rang |
| Stärke | 170 Rang |
| Demografie | 189 Rang |
| Arbeitsmarkt | 170 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 169 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 229 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Camberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Camberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Camberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Camberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Camberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Idstein | 11,81 €/m² |
| Bad Camberg | 10,79 €/m² |
| Waldems | 10,28 €/m² |
| Kaltenholzhausen | 9,94 €/m² |
| Hünstetten | 9,75 €/m² |
| Weilrod | 9,30 €/m² |
| Brechen | 9,25 €/m² |
| Hünfelden | 8,94 €/m² |
| Selters (Taunus) | 8,93 €/m² |
| Villmar | 8,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Camberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Camberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaltenholzhausen | 6,84 % |
| Brechen | 6,72 % |
| Villmar | 5,73 % |
| Selters (Taunus) | 5,07 % |
| Hünfelden | 4,87 % |
| Weilrod | 4,63 % |
| Hünstetten | 4,44 % |
| Waldems | 4,24 % |
| Bad Camberg | 4,07 % |
| Idstein | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hünstetten | 4,1 km | 65510 | 9,75 € | 2.637 € | 4,44 % |
| Selters (Taunus) | 5,0 km | 65618 | 8,93 € | 2.115 € | 5,07 % |
| Waldems | 6,4 km | 65529 | 10,28 € | 2.908 € | 4,24 % |
| Hünfelden | 7,5 km | 65597 | 8,94 € | 2.204 € | 4,87 % |
| Idstein, Hochschulstadt | 8,6 km | 65510 | 11,81 € | 3.652 € | 3,88 % |
| Weilrod | 9,5 km | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Brechen | 10,4 km | 65611 | 9,25 € | 1.653 € | 6,72 % |
| Kaltenholzhausen | 11,5 km | 65558 | 9,94 € | 1.745 € | 6,84 % |
| Villmar, Marktflecken | 11,6 km | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
Wo liegt Bad Camberg?
Lage
Bad Camberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Camberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.180 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 14.229 |
| Einwohner je km² | 261 |
| Fläche (km²) | 54,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #184 |
| Prognos Dynamikrang | #241 |
| Prognos Stärkerang | #170 |
| Koordinaten | 50,2981, 8,2659 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Camberg
Was kostet eine Wohnung in Bad Camberg?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei 3.180 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 10,79 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Limburg-Weilburg (2.186 Euro bzw. 8,91 Euro) und auch über dem hessischen Landesdurchschnitt (2.505 Euro bzw. 9,69 Euro). Bad Camberg gehört damit zu den teureren Orten im Umland.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Camberg entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 2.412 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.180 Euro im aktuellen Jahr, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 6,99 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,59 auf 10,79 Euro pro Quadratmeter (3,64 Prozent jährlich). Die Kaufpreise steigen damit deutlich schneller als die Mieten.
Welche Bruttomietrendite bietet Bad Camberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,07 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent sowie dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Perzentilrang von 19 im Bundesland bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,57, was ebenfalls über dem Kreiswert von 20,30 liegt.
Wie entwickeln sich die Bevölkerungszahlen in Bad Camberg?
Die Bevölkerung liegt bei 14.229 Einwohnern (Stand 2024) und ist seit 2015 um rund 1,4 Prozent auf 14.229 gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 261 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahlen zeigen eine relativ stabile Entwicklung mit leichten Schwankungen.
Wie schneidet Bad Camberg beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Limburg-Weilburg, zu dem Bad Camberg gehört, den Gesamtrang 184 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 241, im Bereich Stärke bei 170. Keine Hochschulen sind am Ort angesiedelt.
Wie liegen die Immobilienpreise in Bad Camberg im Vergleich zu Nachbarorten?
Bad Camberg liegt mit 3.180 Euro pro Quadratmeter über den Preisen in Selters (2.115 Euro), Brechen (1.653 Euro) und Hünstetten (2.637 Euro). Deutlich teurer ist Idstein mit 3.652 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete von 10,79 Euro liegt über dem Niveau in Selters (8,93 Euro) und Brechen (9,25 Euro), unter dem in Idstein (11,81 Euro).
Woher stammen die Daten zu Bad Camberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Camberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Camberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Limburg-Weilburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weinbach | 35796 | 8,07 € | 1.439 € | 6,73 % |
| Brechen | 65611 | 9,25 € | 1.653 € | 6,72 % |
| Runkel, Stadt | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Villmar, Marktflecken | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
| Hadamar, Stadt | 65589 | 9,70 € | 2.058 € | 5,65 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Elbtal | 65627 | 9,15 € | 2.038 € | 5,39 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 65620 | 7,93 € | 1.813 € | 5,25 % |