Idstein, Hochschulstadt
Idstein (PLZ 65510) liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 25.709 Einwohner auf 79,8 km², das entspricht 322 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.652 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Idstein über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,35 € auf 12,55 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheingau-Taunus-Kreis Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 383, Stärkerang 161). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldems, Hünstetten und Niedernhausen an.
Immobilienpreise in Idstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Idstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Idstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,35 €/m² |
| 2019 | 9,88 €/m² |
| 2020 | 10,05 €/m² |
| 2021 | 10,35 €/m² |
| 2022 | 10,87 €/m² |
| 2023 | 10,96 €/m² |
| 2024 | 11,88 €/m² |
| 2025 | 12,05 €/m² |
| 2026 | 12,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Idstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.658 €/m² |
| 2019 | 3.384 €/m² |
| 2020 | 3.947 €/m² |
| 2021 | 3.838 €/m² |
| 2022 | 3.701 €/m² |
| 2023 | 3.336 €/m² |
| 2024 | 3.517 €/m² |
| 2025 | 3.439 €/m² |
| 2026 | 4.355 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Idstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 4,21 % |
| 2026 | 3,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Idstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.108 Einwohner |
| 2016 | 24.558 Einwohner |
| 2017 | 24.811 Einwohner |
| 2018 | 24.897 Einwohner |
| 2019 | 24.997 Einwohner |
| 2020 | 25.241 Einwohner |
| 2021 | 25.234 Einwohner |
| 2022 | 25.554 Einwohner |
| 2023 | 25.709 Einwohner |
| 2024 | 25.709 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Idstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 217 Rang |
| Dynamik | 383 Rang |
| Stärke | 161 Rang |
| Demografie | 329 Rang |
| Arbeitsmarkt | 175 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 282 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 104 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Idstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Idstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Idstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Idstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Idstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Glashütten | 12,34 €/m² |
| Eppstein | 11,97 €/m² |
| Taunusstein | 11,84 €/m² |
| Idstein | 11,81 €/m² |
| Niedernhausen | 11,77 €/m² |
| Bad Camberg | 10,79 €/m² |
| Waldems | 10,28 €/m² |
| Hünstetten | 9,75 €/m² |
| Hünfelden | 8,94 €/m² |
| Hohenstein | 8,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Idstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Idstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenstein | 5,34 % |
| Hünfelden | 4,87 % |
| Eppstein | 4,80 % |
| Taunusstein | 4,73 % |
| Hünstetten | 4,44 % |
| Niedernhausen | 4,36 % |
| Waldems | 4,24 % |
| Bad Camberg | 4,07 % |
| Idstein | 3,88 % |
| Glashütten | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldems | 4,7 km | 65529 | 10,28 € | 2.908 € | 4,24 % |
| Hünstetten | 5,8 km | 65510 | 9,75 € | 2.637 € | 4,44 % |
| Niedernhausen | 7,4 km | 65527 | 11,77 € | 3.242 € | 4,36 % |
| Bad Camberg, Stadt | 8,6 km | 65520 | 10,79 € | 3.180 € | 4,07 % |
| Glashütten | 9,4 km | 61479 | 12,34 € | 3.858 € | 3,84 % |
| Taunusstein, Stadt | 11,7 km | 65232 | 11,84 € | 3.006 € | 4,73 % |
| Hünfelden | 12,5 km | 65597 | 8,94 € | 2.204 € | 4,87 % |
| Hohenstein | 12,6 km | 65329 | 8,79 € | 1.974 € | 5,34 % |
| Eppstein, Stadt | 12,7 km | 65817 | 11,97 € | 2.994 € | 4,80 % |
Wo liegt Idstein?
Lage
Idstein auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule FreseniusLimburger Straße 2, 65510 Idstein
Alle Kennzahlen zu Idstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.652 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 25.709 |
| Einwohner je km² | 322 |
| Fläche (km²) | 79,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #217 |
| Prognos Dynamikrang | #383 |
| Prognos Stärkerang | #161 |
| Koordinaten | 50,2209, 8,2707 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Idstein
Was kostet eine Wohnung in Idstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Idstein liegt bei 11,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 827 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.652 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 255.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Idstein?
Die Bruttomietrendite in Idstein beträgt 3,88 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Idstein über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Idstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Idstein von 9,35 € auf 12,55 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Idstein im Vergleich zum Rheingau-Taunus-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Idstein liegt bei 3,88 %, der Durchschnitt im Rheingau-Taunus-Kreis bei 4,31 %. Idstein liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Idstein?
Idstein hat 25.709 Einwohner bei 322 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rheingau-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenstein | 65329 | 8,79 € | 1.974 € | 5,34 % |
| Heidenrod | 65321 | 8,65 € | 2.190 € | 4,74 % |
| Taunusstein, Stadt | 65232 | 11,84 € | 3.006 € | 4,73 % |
| Bad Schwalbach, Kreisstadt | 65307 | 10,92 € | 2.800 € | 4,68 % |
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 65366 | 12,35 € | 3.241 € | 4,57 % |
| Schlangenbad | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Hünstetten | 65510 | 9,75 € | 2.637 € | 4,44 % |