Hohenstein
Hohenstein (PLZ 65329) liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 6.212 Einwohner auf 63,9 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,79 € pro m², der Kaufpreis bei 1.974 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenstein über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,62 € auf 8,63 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheingau-Taunus-Kreis Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 383, Stärkerang 161). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aarbergen, Bad Schwalbach und Reckenroth an.
Immobilienpreise in Hohenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hohenstein, Rheingau-Taunus-Kreis
Immobilienmarktbericht für Hohenstein (Rheingau-Taunus-Kreis): Günstiger Wohnstandort mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 5,34 %, niedrigen Kauf- und Mietpreisen im regionalen Vergleich, stabiler Bevölkerungsentwicklung, aber schwacher Dynamik im Zukunftsatlas und steigender Arbeitslosigkeit.
Ort und Struktur
Hohenstein liegt im westlichen Taunus im Rheingau-Taunus-Kreis, 63,86 km² groß, mit rund 6.200 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 97 Einwohnern je km². Die Gemeinde besteht aus sieben Ortsteilen und hat sich von einer ursprünglich landwirtschaftlich geprägten Region zu einer Wohngemeinde ohne Industrie gewandelt. Die Lage an der Bundesstraße 54 zwischen Wiesbaden und Limburg sowie der Bahnhof Hohenstein (Nass) an der Aartalbahn bilden die verkehrliche Anbindung. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Marktüberblick und Preisniveau
Die Angebotsmiete liegt bei 8,79 € je m² und damit unter dem Deutschlanddurchschnitt (8,92 €), deutlich unter dem Hessendurchschnitt (9,69 €) und dem Kreisdurchschnitt des Rheingau-Taunus-Kreises (10,83 €). Der Angebotskaufpreis von 1.974 € je m² liegt ebenfalls unter allen drei Vergleichswerten (Deutschland 2.409 €, Hessen 2.505 €, Kreis 3.080 €). Diese niedrigen Preise schlagen sich in der Bruttomietrendite von 5,34 % nieder, die über allen Durchschnitten liegt (Deutschland 5,10 %, Hessen 4,98 %, Kreis 4,31 %). Der Kaufpreisfaktor von 18,72 ist niedriger als der Hessendurchschnitt (21,06). Die hohe Rendite ist konsistent: Im Perzentilrang der hessischen Orte liegt Hohenstein bei 74,58 %, also im oberen Quartil. Das Muster ist eindeutig: Niedrige Kaufpreise bei moderater Miete erzeugen eine überdurchschnittliche Rendite.
Preisentwicklung
Die Mietpreise entwickelten sich von 6,62 € je m² (2018) auf 8,63 € je m² (2026), was einer jährlichen Steigerungsrate von 3,37 % entspricht. Der Kaufpreis stieg von 1.500 € je m² (2018) auf 2.461 € je m² (2026) bei 6,39 % jährlicher Steigerung. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der Kaufpreisverlauf zeigt dabei eine deutliche Volatilität: Nach einem Anstieg von 1.500 € (2018) auf einen Höhepunkt von 3.101 € je m² (2021) folgte ein starker Rückgang auf 1.618 € je m² (2024), bevor der Preis wieder auf 2.461 € je m² (2026) anstieg. Die Miete verlief stabiler, mit einem leichten Peak von 8,38 € je m² (2023) und einem leichten Rückgang auf 7,71 € je m² (2025), bevor sie wieder auf 8,63 € je m² (2026) stieg. Die Kaufpreisdynamik ist also stärker ausgeprägt als die Mietdynamik, was auf einen sensibleren Verkaufsmarkt hindeutet.
Regionale Einordnung
Unter den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 9,6 km hat Hohenstein weder die niedrigsten Mieten noch die niedrigsten Kaufpreise. Eisighofen (7,6 km) liegt mit 7,56 €/m² Miete und 1.900 €/m² Kaufpreis unter Hohenstein. Dörsdorf (8,6 km) hat mit 6,00 €/m² die niedrigste Miete, Heidenrod (7,6 km) mit 8,65 €/m² liegt knapp darunter. Bei den Kaufpreisen ist Eisighofen (1.900 €/m²) der günstigste Nachbar. Die Bruttomietrendite von 5,34 % ist jedoch die höchste unter allen Nachbarorten. Aarbergen (5,9 km) liegt mit 8,06 €/m² Miete und 4,17 % Rendite in einer ähnlichen Preisklasse, jedoch mit niedrigerer Rendite. Die Orte Bad Schwalbach (6,4 km) und Taunusstein (7,2 km) liegen mit 10,92 bzw. 11,84 €/m² Miete und Kaufpreisen von 2.800 bzw. 3.006 €/m² deutlich höher. Dörsdorf (8,6 km) bildet einen Ausreißer: Mit 3.487 €/m² Kaufpreis und 6,00 €/m² Miete ergibt sich eine Rendite von nur 2,07 %. Hohenstein positioniert sich damit im unteren bis mittleren Preisbereich des Umlands bei gleichzeitig attraktivster Rendite.
Standortfaktoren und Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rheingau-Taunus-Kreis (auf dessen Ebene die Ränge gelten) mit dem Gesamt-Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen, was dem unteren Mittelbereich entspricht. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 104 eine sehr gute Position, während der Index Demografie (Rang 329) und der Index Dynamik (Rang 383) zu den schwächsten Bereichen gehören. Der Arbeitsmarkt-Rang 175 liegt im oberen Mittelfeld, Wettbewerb und Innovation (Rang 282) im unteren Mittelfeld. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 6.112 Einwohnern (2015) auf 6.212 (2024) entspricht dies einem Wachstum von 1,6 %. Die Arbeitslosenquote stieg von 94 (2015) auf 124 (2023), was auf eine Verschlechterung des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet, obwohl der Kreis im Arbeitsmarkt-Index des Zukunftsatlas noch im oberen Mittelfeld steht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,62 €/m² |
| 2019 | 7,61 €/m² |
| 2020 | 7,83 €/m² |
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2022 | 8,23 €/m² |
| 2023 | 8,38 €/m² |
| 2024 | 7,99 €/m² |
| 2025 | 7,71 €/m² |
| 2026 | 8,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.500 €/m² |
| 2019 | 2.006 €/m² |
| 2020 | 2.731 €/m² |
| 2021 | 3.101 €/m² |
| 2022 | 2.236 €/m² |
| 2023 | 1.944 €/m² |
| 2024 | 1.618 €/m² |
| 2025 | 1.909 €/m² |
| 2026 | 2.462 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,30 % |
| 2019 | 4,55 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 5,17 % |
| 2024 | 5,92 % |
| 2025 | 4,85 % |
| 2026 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.112 Einwohner |
| 2016 | 6.218 Einwohner |
| 2017 | 6.137 Einwohner |
| 2018 | 6.178 Einwohner |
| 2019 | 6.164 Einwohner |
| 2020 | 6.176 Einwohner |
| 2021 | 6.135 Einwohner |
| 2022 | 6.235 Einwohner |
| 2023 | 6.212 Einwohner |
| 2024 | 6.212 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 217 Rang |
| Dynamik | 383 Rang |
| Stärke | 161 Rang |
| Demografie | 329 Rang |
| Arbeitsmarkt | 175 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 282 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 104 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenstein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hohenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Taunusstein | 11,84 €/m² |
| Bad Schwalbach | 10,92 €/m² |
| Reckenroth | 9,00 €/m² |
| Hohenstein | 8,79 €/m² |
| Heidenrod | 8,65 €/m² |
| Schiesheim | 8,19 €/m² |
| Aarbergen | 8,06 €/m² |
| Berghausen | 7,62 €/m² |
| Eisighofen | 7,56 €/m² |
| Dörsdorf | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenstein | 5,34 % |
| Reckenroth | 5,02 % |
| Eisighofen | 4,77 % |
| Heidenrod | 4,74 % |
| Taunusstein | 4,73 % |
| Bad Schwalbach | 4,68 % |
| Berghausen | 4,64 % |
| Aarbergen | 4,17 % |
| Schiesheim | 3,88 % |
| Dörsdorf | 2,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aarbergen | 5,9 km | 65326 | 8,06 € | 2.320 € | 4,17 % |
| Bad Schwalbach, Kreisstadt | 6,4 km | 65307 | 10,92 € | 2.800 € | 4,68 % |
| Reckenroth | 6,6 km | 56370 | 9,00 € | 2.150 € | 5,02 % |
| Taunusstein, Stadt | 7,2 km | 65232 | 11,84 € | 3.006 € | 4,73 % |
| Heidenrod | 7,6 km | 65321 | 8,65 € | 2.190 € | 4,74 % |
| Eisighofen | 7,6 km | 56370 | 7,56 € | 1.900 € | 4,77 % |
| Dörsdorf | 8,6 km | 56370 | 6,00 € | 3.487 € | 2,07 % |
| Schiesheim | 9,6 km | 65623 | 8,19 € | 2.535 € | 3,88 % |
| Berghausen | 9,7 km | 56368 | 7,62 € | 1.970 € | 4,64 % |
Wo liegt Hohenstein?
Lage
Hohenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.974 € |
| Bruttomietrendite | 5,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 6.212 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 63,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #217 |
| Prognos Dynamikrang | #383 |
| Prognos Stärkerang | #161 |
| Koordinaten | 50,1948, 8,0985 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenstein
Was kostet eine Wohnung in Hohenstein?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,79 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.974 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Rheingau-Taunus-Kreises (10,83 Euro/m² Miete, 3.081 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohenstein entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,63 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,37 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten einen volatileren Verlauf: Sie stiegen von 1.500 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höhepunkt von 3.101 Euro (2021), fielen dann auf 1.618 Euro (2024) und liegen 2026 bei 2.462 Euro pro Quadratmeter. Die gesamte Entwicklung entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 6,39 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohenstein?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,34 Prozent und liegt damit über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 74,58 im Bundesland schneidet Hohenstein bei der Rendite besser ab als rund 75 Prozent der anderen hessischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 18,72 liegt unter dem hessischen Durchschnitt von 21,06, was auf ein relativ günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist Hohenstein im Vergleich zum Umland positioniert?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Hohenstein niedrigere Mieten als Bad Schwalbach (10,92 Euro/m²) und Taunusstein (11,84 Euro/m²), aber höhere als Eisighofen (7,56 Euro/m²) und Dörsdorf (6 Euro/m²). Die Kaufpreise liegen mit 1.974 Euro/m² unter denen der meisten Nachbarn, was zu der überdurchschnittlichen Rendite beiträgt. Im gesamten Rheingau-Taunus-Kreis gehört Hohenstein zu den günstigeren Orten sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hohenstein?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 relativ stabil bei rund 6.200 Personen. Von 6.112 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.212 im Jahr 2024 entspricht das einem leichten Anstieg von 1,64 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Hohenstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rheingau-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heidenrod | 65321 | 8,65 € | 2.190 € | 4,74 % |
| Taunusstein, Stadt | 65232 | 11,84 € | 3.006 € | 4,73 % |
| Bad Schwalbach, Kreisstadt | 65307 | 10,92 € | 2.800 € | 4,68 % |
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 65366 | 12,35 € | 3.241 € | 4,57 % |
| Schlangenbad | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Hünstetten | 65510 | 9,75 € | 2.637 € | 4,44 % |
| Niedernhausen | 65527 | 11,77 € | 3.242 € | 4,36 % |