Geisenheim, Hochschulstadt
Geisenheim (PLZ 65366) liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 11.776 Einwohner auf 40,3 km², das entspricht 292 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,35 € pro m², der Kaufpreis bei 3.241 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geisenheim über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,94 € auf 13,37 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheingau-Taunus-Kreis Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 383, Stärkerang 161). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rüdesheim am Rhein, Oestrich-Winkel und Gau-Algesheim an.
Immobilienpreise in Geisenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Geisenheim, Hochschulstadt
Immobilienmarktbericht für Geisenheim, Hochschulstadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Angebotsmiete 12,35 €/m², Angebotskaufpreis 3.241 €/m². Deutlich überregionale Preisniveaus, volatile Entwicklung seit 2018. Standortfaktoren: Hochschule Geisenheim University, Prognos-Rang 217/400, stabilisierende Bevölkerungsentwicklung.
Marktüberblick
Geisenheim liegt im Rheingau-Taunus-Kreis an den Südhängen des Rheingaugebirges am Rhein, zwischen Wiesbaden und Rüdesheim. Die 40,34 km² große Stadt mit 11.776 Einwohnern (2024) vereint Weinbaugebiet, Hochschulstandort und historische Substanz. Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 12,35 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.241 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,57 %, der Kaufpreisfaktor 21,86. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Geisenheim zeigen eine deutliche Volatilität. Von 8,94 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 13,18 €/m² an – ein Anstieg von rund 47 % in vier Jahren. Im Anschluss folgte eine Korrektur auf 10,86 €/m² (2025), ehe die Werte 2026 wieder auf 13,37 €/m² anstiegen. Der CAGR der Miete über den Zeitraum 2018–2026 liegt bei 5,16 %.
Die Kaufpreise verliefen weniger geradlinig: Nach 2.867 €/m² (2018) folgte ein Rückgang auf 2.700 €/m² (2019), gefolgt von einem starken Anstieg auf 3.749 €/m² (2020). Bis 2022 korrigierten sie sich auf 2.994 €/m², stiegen dann wieder auf 3.522 €/m² (2026). Der CAGR der Kaufpreise beträgt 2,60 % über den gleichen Zeitraum.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf verfügbaren Marktdaten.
Regionale Einordnung
Geisenheim liegt mit der Angebotsmiete von 12,35 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Rheingau-Taunus-Kreis (10,83 €/m²), dem Hessendurchschnitt (9,69 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Auch beim Kaufpreis übertrifft Geisenheim mit 3.241 €/m² alle Vergleichswerte: Kreis 3.081 €/m², Hessen 2.505 €/m², Deutschland 2.409 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 21,86 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,53, was auf die höheren Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,57 % liegt im Mittelfeld Hessens (Perzentilrang 44,7 %).
Im regionalen Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis bis 8 km zeigt sich ein heterogenes Bild: Oestrich-Winkel (3,4 km) liegt mit 12,98 €/m² Miete und 3.663 €/m² Kaufpreis über Geisenheim, während Rüdesheim am Rhein (2,8 km) mit 11,55 €/m² Miete und 3.009 €/m² Kaufpreis unter dem Geisenheimer Niveau liegt. Ingelheim am Rhein (6,6 km) weist mit 12,11 €/m² Miete und 3.544 €/m² Kaufpreis ähnliche Miet- aber höhere Kaufpreise auf.
Standortfaktoren
Geisenheim ist seit 2015 offiziell als Hochschulstadt ausgewiesen. Die Hochschule Geisenheim University (HGU) wurde 2013 als Hochschule neuen Typs gegründet und vereint die Vorgängerinstitutionen Fachbereich Geisenheim der Hochschule RheinMain und die Forschungsanstalt Geisenheim. Mit rund 1.587 Studierenden (WS 2023/24), 553 Mitarbeitern und 45 Professoren ist sie ein bedeutender Arbeitgeber und Standortfaktor. Die HGU ist spezialisiert auf Weinbau, Oenologie, Getränketechnologie, Gartenbau und Landschaftsarchitektur – Bereiche, in denen sie international eine führende Rolle einnimmt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rheingau-Taunus-Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, den Gesamt-Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 104 sowie im Arbeitsmarkt mit Rang 175. Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 383) und die Demografie (Rang 329). Die Hochschule trägt maßgeblich zur wirtschaftlichen Struktur bei.
Der Deutsche Wetterdienst unterhält in Geisenheim eine Außenstelle der Abteilung Agrarmeteorologie, die seit 1884 fortlaufend Klimadaten erfasst – ein Indikator für die wissenschaftliche Bedeutung des Standorts.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Geisenheims entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 11.690 Einwohnern (2015) ging die Zahl zunächst leicht auf 11.515 (2021) zurück, erholte sich dann wieder auf 11.776 (2024). Insgesamt liegt die Veränderung seit Serienbeginn bei +0,74 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 292 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenzahlen lagen 2015–2019 zwischen 254 und 310, stiegen 2020 auf 297 an und erreichten 2023 mit 342 den höchsten Wert der Reihe. Die Arbeitslosenquote wird in der Datenlage als absoluter Wert (342) angegeben, nicht als prozentualer Anteil.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geisenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geisenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,94 €/m² |
| 2019 | 9,75 €/m² |
| 2020 | 10,25 €/m² |
| 2021 | 10,53 €/m² |
| 2022 | 13,18 €/m² |
| 2023 | 11,10 €/m² |
| 2024 | 11,56 €/m² |
| 2025 | 10,86 €/m² |
| 2026 | 13,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geisenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.867 €/m² |
| 2019 | 2.700 €/m² |
| 2020 | 3.749 €/m² |
| 2021 | 3.683 €/m² |
| 2022 | 2.994 €/m² |
| 2023 | 3.342 €/m² |
| 2024 | 3.111 €/m² |
| 2025 | 3.276 €/m² |
| 2026 | 3.522 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geisenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 5,28 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,46 % |
| 2025 | 3,98 % |
| 2026 | 4,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geisenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.690 Einwohner |
| 2016 | 11.730 Einwohner |
| 2017 | 11.677 Einwohner |
| 2018 | 11.704 Einwohner |
| 2019 | 11.634 Einwohner |
| 2020 | 11.626 Einwohner |
| 2021 | 11.515 Einwohner |
| 2022 | 11.699 Einwohner |
| 2023 | 11.776 Einwohner |
| 2024 | 11.776 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geisenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,13 % |
| 2016 | 3,56 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 4,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 217 Rang |
| Dynamik | 383 Rang |
| Stärke | 161 Rang |
| Demografie | 329 Rang |
| Arbeitsmarkt | 175 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 282 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 104 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Geisenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Geisenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geisenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geisenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geisenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oestrich-Winkel | 12,98 €/m² |
| Geisenheim | 12,35 €/m² |
| Ingelheim am Rhein | 12,11 €/m² |
| Rüdesheim am Rhein | 11,55 €/m² |
| Gau-Algesheim | 11,51 €/m² |
| Bingen am Rhein | 11,08 €/m² |
| Ockenheim | 10,54 €/m² |
| Weiler bei Bingen | 10,31 €/m² |
| Appenheim | 10,06 €/m² |
| Münster-Sarmsheim | 9,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geisenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geisenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rüdesheim am Rhein | 4,61 % |
| Geisenheim | 4,57 % |
| Weiler bei Bingen | 4,54 % |
| Appenheim | 4,29 % |
| Oestrich-Winkel | 4,25 % |
| Münster-Sarmsheim | 4,23 % |
| Bingen am Rhein | 4,17 % |
| Ingelheim am Rhein | 4,10 % |
| Ockenheim | 3,98 % |
| Gau-Algesheim | 3,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 2,8 km | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
| Oestrich-Winkel, Stadt | 3,4 km | 65375 | 12,98 € | 3.663 € | 4,25 % |
| Gau-Algesheim, Stadt | 4,5 km | 55435 | 11,51 € | 3.487 € | 3,96 % |
| Ockenheim | 4,6 km | 55437 | 10,54 € | 3.178 € | 3,98 % |
| Bingen am Rhein, Stadt | 5,4 km | 55411 | 11,08 € | 3.189 € | 4,17 % |
| Ingelheim am Rhein, Stadt | 6,6 km | 55218 | 12,11 € | 3.544 € | 4,10 % |
| Münster-Sarmsheim | 6,7 km | 55424 | 9,79 € | 2.780 € | 4,23 % |
| Appenheim | 7,7 km | 55437 | 10,06 € | 2.813 € | 4,29 % |
| Weiler bei Bingen | 7,7 km | 55413 | 10,31 € | 2.724 € | 4,54 % |
Wo liegt Geisenheim?
Lage
Geisenheim auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Geisenheim UniversityVon-Lade-Straße 1, 65366 Geisenheim
Alle Kennzahlen zu Geisenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.241 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 11.776 |
| Einwohner je km² | 292 |
| Fläche (km²) | 40,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #217 |
| Prognos Dynamikrang | #383 |
| Prognos Stärkerang | #161 |
| Koordinaten | 49,9833, 7,9657 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geisenheim
Was kostet eine Wohnung in Geisenheim?
Die Angebotsmiete liegt bei 12,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.241 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Rheingau-Taunus-Kreises (10,83 Euro/m² Miete, 3.081 Euro/m² Kaufpreis) und auch über den hessischen Durchschnittswerten (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Geisenheim entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 8,94 Euro/m² im Jahr 2018 auf 13,37 Euro/m² im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 5,16 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.867 Euro/m² im Jahr 2018 auf 3.522 Euro/m² im Jahr 2026, bei einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 2,60 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Mietpreise zeigten dabei starke Schwankungen, etwa ein Rückgang von 13,18 Euro/m² im Jahr 2022 auf 11,10 Euro/m² im Jahr 2023.
Welche Bruttomietrendite und welchen Kaufpreisfaktor bietet Geisenheim?
Geisenheim weist eine Bruttomietrendite von 4,57 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 21,86 auf. Im Vergleich zum Rheingau-Taunus-Kreis (4,31 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 23,53) liegt die Rendite in Geisenheim höher und der Kaufpreisfaktor niedriger. Gegenüber dem hessischen Durchschnitt (4,98 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 21,06) ist die Rendite niedriger und der Kaufpreisfaktor höher. Der Perzentilrang der Rendite in Hessen beträgt 44,66, was bedeutet, dass rund 45 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Geisenheim im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Umkreis von bis zu sieben Kilometern liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 9,79 Euro/m² (Münster-Sarmsheim) und 12,98 Euro/m² (Oestrich-Winkel). Geisenheim liegt mit 12,35 Euro/m² nahe am oberen Ende dieser Spanne. Der Kaufpreis liegt mit 3.241 Euro/m² ebenfalls im oberen Drittel der Nachbargemeinden, während die Bruttomietrendite von 4,57 Prozent im Mittelfeld liegt. Rüdesheim am Rhein (2,8 km entfernt) weist mit 11,55 Euro/m² eine niedrigere Miete und mit 4,61 Prozent eine leicht höhere Rendite auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Geisenheim entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 11.776 und hat sich seit 2015 (11.690) um rund 0,74 Prozent leicht erhöht. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei stabil mit leichten Schwankungen: Ein Tiefpunkt wurde 2021 mit 11.515 Einwohnern erreicht, bevor die Zahl wieder leicht anstieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 292 Einwohner pro Quadratkilometer.
Welche Standortfaktoren und die Hochschule in Geisenheim?
Geisenheim ist Standort der Hochschule Geisenheim University. Für den übergeordneten Rheingau-Taunus-Kreis weist der Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 217 von rund 400 deutschen Kreisen aus. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 104 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 383 eher schwach abschneidet. Der Standortfaktor-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Geisenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Geisenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Geisenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rheingau-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenstein | 65329 | 8,79 € | 1.974 € | 5,34 % |
| Heidenrod | 65321 | 8,65 € | 2.190 € | 4,74 % |
| Taunusstein, Stadt | 65232 | 11,84 € | 3.006 € | 4,73 % |
| Bad Schwalbach, Kreisstadt | 65307 | 10,92 € | 2.800 € | 4,68 % |
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
| Schlangenbad | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Hünstetten | 65510 | 9,75 € | 2.637 € | 4,44 % |
| Niedernhausen | 65527 | 11,77 € | 3.242 € | 4,36 % |