Geisenheim, Hochschulstadt
Geisenheim (PLZ 65366) liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 11.776 Einwohner auf 40,3 km², das entspricht 292 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,35 € pro m², der Kaufpreis bei 3.241 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geisenheim über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,94 € auf 13,37 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheingau-Taunus-Kreis Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 383, Stärkerang 161). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rüdesheim am Rhein, Oestrich-Winkel und Gau-Algesheim an.
Immobilienpreise in Geisenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geisenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geisenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,94 €/m² |
| 2019 | 9,75 €/m² |
| 2020 | 10,25 €/m² |
| 2021 | 10,53 €/m² |
| 2022 | 13,18 €/m² |
| 2023 | 11,10 €/m² |
| 2024 | 11,56 €/m² |
| 2025 | 10,86 €/m² |
| 2026 | 13,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geisenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.867 €/m² |
| 2019 | 2.700 €/m² |
| 2020 | 3.749 €/m² |
| 2021 | 3.683 €/m² |
| 2022 | 2.994 €/m² |
| 2023 | 3.342 €/m² |
| 2024 | 3.111 €/m² |
| 2025 | 3.276 €/m² |
| 2026 | 3.522 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geisenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 5,28 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,46 % |
| 2025 | 3,98 % |
| 2026 | 4,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geisenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.690 Einwohner |
| 2016 | 11.730 Einwohner |
| 2017 | 11.677 Einwohner |
| 2018 | 11.704 Einwohner |
| 2019 | 11.634 Einwohner |
| 2020 | 11.626 Einwohner |
| 2021 | 11.515 Einwohner |
| 2022 | 11.699 Einwohner |
| 2023 | 11.776 Einwohner |
| 2024 | 11.776 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geisenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,13 % |
| 2016 | 3,56 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 4,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 217 Rang |
| Dynamik | 383 Rang |
| Stärke | 161 Rang |
| Demografie | 329 Rang |
| Arbeitsmarkt | 175 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 282 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 104 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Geisenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Geisenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geisenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geisenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geisenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oestrich-Winkel | 12,98 €/m² |
| Geisenheim | 12,35 €/m² |
| Ingelheim am Rhein | 12,11 €/m² |
| Rüdesheim am Rhein | 11,55 €/m² |
| Gau-Algesheim | 11,51 €/m² |
| Bingen am Rhein | 11,08 €/m² |
| Ockenheim | 10,54 €/m² |
| Weiler bei Bingen | 10,31 €/m² |
| Appenheim | 10,06 €/m² |
| Münster-Sarmsheim | 9,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geisenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geisenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rüdesheim am Rhein | 4,61 % |
| Geisenheim | 4,57 % |
| Weiler bei Bingen | 4,54 % |
| Appenheim | 4,29 % |
| Oestrich-Winkel | 4,25 % |
| Münster-Sarmsheim | 4,23 % |
| Bingen am Rhein | 4,17 % |
| Ingelheim am Rhein | 4,10 % |
| Ockenheim | 3,98 % |
| Gau-Algesheim | 3,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 2,8 km | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
| Oestrich-Winkel, Stadt | 3,4 km | 65375 | 12,98 € | 3.663 € | 4,25 % |
| Gau-Algesheim, Stadt | 4,5 km | 55435 | 11,51 € | 3.487 € | 3,96 % |
| Ockenheim | 4,6 km | 55437 | 10,54 € | 3.178 € | 3,98 % |
| Bingen am Rhein, Stadt | 5,4 km | 55411 | 11,08 € | 3.189 € | 4,17 % |
| Ingelheim am Rhein, Stadt | 6,6 km | 55218 | 12,11 € | 3.544 € | 4,10 % |
| Münster-Sarmsheim | 6,7 km | 55424 | 9,79 € | 2.780 € | 4,23 % |
| Appenheim | 7,7 km | 55437 | 10,06 € | 2.813 € | 4,29 % |
| Weiler bei Bingen | 7,7 km | 55413 | 10,31 € | 2.724 € | 4,54 % |
Wo liegt Geisenheim?
Lage
Geisenheim auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Geisenheim UniversityVon-Lade-Straße 1, 65366 Geisenheim
Alle Kennzahlen zu Geisenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.241 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 11.776 |
| Einwohner je km² | 292 |
| Fläche (km²) | 40,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #217 |
| Prognos Dynamikrang | #383 |
| Prognos Stärkerang | #161 |
| Koordinaten | 49,9833, 7,9657 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geisenheim
Was kostet eine Wohnung in Geisenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geisenheim liegt bei 12,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 865 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.241 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 226.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Geisenheim?
Die Bruttomietrendite in Geisenheim beträgt 4,57 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geisenheim über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geisenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geisenheim von 8,94 € auf 13,37 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Geisenheim im Vergleich zum Rheingau-Taunus-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Geisenheim liegt bei 4,57 %, der Durchschnitt im Rheingau-Taunus-Kreis bei 4,31 %. Geisenheim liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geisenheim?
Geisenheim hat 11.776 Einwohner bei 292 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rheingau-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenstein | 65329 | 8,79 € | 1.974 € | 5,34 % |
| Heidenrod | 65321 | 8,65 € | 2.190 € | 4,74 % |
| Taunusstein, Stadt | 65232 | 11,84 € | 3.006 € | 4,73 % |
| Bad Schwalbach, Kreisstadt | 65307 | 10,92 € | 2.800 € | 4,68 % |
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
| Schlangenbad | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Hünstetten | 65510 | 9,75 € | 2.637 € | 4,44 % |
| Niedernhausen | 65527 | 11,77 € | 3.242 € | 4,36 % |