Bingen am Rhein, Stadt
Bingen am Rhein (PLZ 55411) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 26.339 Einwohner auf 37,7 km², das entspricht 699 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,08 € pro m², der Kaufpreis bei 3.189 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bingen am Rhein über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,69 € auf 13,08 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weiler bei Bingen, Münster-Sarmsheim und Rüdesheim am Rhein an.
Immobilienpreise in Bingen am Rhein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bingen am Rhein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bingen am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,69 €/m² |
| 2019 | 8,67 €/m² |
| 2020 | 9,10 €/m² |
| 2021 | 9,91 €/m² |
| 2022 | 9,89 €/m² |
| 2023 | 9,40 €/m² |
| 2024 | 10,72 €/m² |
| 2025 | 10,41 €/m² |
| 2026 | 13,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bingen am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.565 €/m² |
| 2019 | 2.889 €/m² |
| 2020 | 3.202 €/m² |
| 2021 | 3.228 €/m² |
| 2022 | 2.985 €/m² |
| 2023 | 3.016 €/m² |
| 2024 | 2.899 €/m² |
| 2025 | 3.130 €/m² |
| 2026 | 3.704 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bingen am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,07 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 4,44 % |
| 2025 | 3,99 % |
| 2026 | 4,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bingen am Rhein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.987 Einwohner |
| 2016 | 25.435 Einwohner |
| 2017 | 25.441 Einwohner |
| 2018 | 25.659 Einwohner |
| 2019 | 25.899 Einwohner |
| 2020 | 25.736 Einwohner |
| 2021 | 25.757 Einwohner |
| 2022 | 26.309 Einwohner |
| 2023 | 26.339 Einwohner |
| 2024 | 26.339 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bingen am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,08 % |
| 2016 | 5,35 % |
| 2017 | 5,25 % |
| 2018 | 5,28 % |
| 2019 | 5,32 % |
| 2020 | 6,43 % |
| 2021 | 6,13 % |
| 2022 | 5,14 % |
| 2023 | 6,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bingen am Rhein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bingen am Rhein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bingen am Rhein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bingen am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bingen am Rhein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geisenheim | 12,35 €/m² |
| Rüdesheim am Rhein | 11,55 €/m² |
| Bingen am Rhein | 11,08 €/m² |
| Dorsheim | 11,02 €/m² |
| Weiler bei Bingen | 10,31 €/m² |
| Waldalgesheim | 10,03 €/m² |
| Münster-Sarmsheim | 9,79 €/m² |
| Laubenheim | 9,09 €/m² |
| Rümmelsheim | 9,02 €/m² |
| Trechtingshausen | 8,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bingen am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bingen am Rhein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorsheim | 6,30 % |
| Waldalgesheim | 5,58 % |
| Trechtingshausen | 5,42 % |
| Laubenheim | 4,97 % |
| Rüdesheim am Rhein | 4,61 % |
| Geisenheim | 4,57 % |
| Weiler bei Bingen | 4,54 % |
| Münster-Sarmsheim | 4,23 % |
| Bingen am Rhein | 4,17 % |
| Rümmelsheim | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weiler bei Bingen | 2,3 km | 55413 | 10,31 € | 2.724 € | 4,54 % |
| Münster-Sarmsheim | 2,4 km | 55424 | 9,79 € | 2.780 € | 4,23 % |
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 2,7 km | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
| Rümmelsheim | 4,4 km | 55452 | 9,02 € | 2.778 € | 3,90 % |
| Waldalgesheim | 4,6 km | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Dorsheim | 4,8 km | 55452 | 11,02 € | 2.100 € | 6,30 % |
| Laubenheim | 5,3 km | 55452 | 9,09 € | 2.195 € | 4,97 % |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 5,4 km | 65366 | 12,35 € | 3.241 € | 4,57 % |
| Trechtingshausen | 6,0 km | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |
Wo liegt Bingen am Rhein?
Lage
Bingen am Rhein auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Technische Hochschule BingenBerlinstraße 109, 55411 Bingen am Rhein
Alle Kennzahlen zu Bingen am Rhein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.189 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 26.339 |
| Einwohner je km² | 699 |
| Fläche (km²) | 37,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,9666, 7,8951 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bingen am Rhein
Was kostet eine Wohnung in Bingen am Rhein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bingen am Rhein liegt bei 11,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 776 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.189 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 223.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Bingen am Rhein?
Die Bruttomietrendite in Bingen am Rhein beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bingen am Rhein über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bingen am Rhein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bingen am Rhein von 8,69 € auf 13,08 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Bingen am Rhein im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Bingen am Rhein liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Bingen am Rhein liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bingen am Rhein?
Bingen am Rhein hat 26.339 Einwohner bei 699 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |