Bingen am Rhein, Stadt

Der Ort Bingen am Rhein

Bingen am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz mit rund 26.339 Einwohnern auf einer Fläche von 37,68 km². Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Nahe und Rhein, unmittelbar südöstlich des Rheinknies, und markiert mit der Nahe-Mündung den Übergang vom Oberrhein zum Mittelrhein. Die Landeshauptstadt Mainz ist etwa 25 Kilometer entfernt, Koblenz rund 50 Kilometer nordwestlich. Die gesamte Stadt Bingen ist Teil des UNESCO-Welterbes Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal. Die Stadt gliedert sich in acht Stadtteile, wobei die Kernstadt rund 8.500 Einwohner aufweist. Der größte Stadtteil ist Büdesheim mit über 7.600 Einwohnern.

Immobilienpreise und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 11,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.189 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,17 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,98. Beide Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die historische Entwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Der Angebotskaufpreis stieg von 2.564 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 3.129 Euro im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,7 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,69 Euro im Jahr 2018 auf 10,41 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von etwa 5,2 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Besonders auffällig ist der Sprung im Jahr 2026: Der prognostizierte Angebotsmietpreis von 13,08 Euro pro m² und der Kaufpreis von 3.704 Euro pro m² deuten auf eine weitere deutliche Preisdynamik hin. Diese Werte basieren auf den vorliegenden Zeitreihendaten.

Regionale Einordnung

Bingen am Rhein liegt mit seinen Immobilienpreisen deutlich über den regionalen und überregionalen Durchschnittswerten. Im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen, in dem der Durchschnitt bei 10,20 Euro pro m² Miete und 2.853 Euro pro m² Kaufpreis liegt, liegt Bingen jeweils etwa 9 bzw. 12 Prozent darüber.

Im Landesvergleich zu Rheinland-Pfalz ist der Abstand noch größer: Der Landesdurchschnitt liegt bei 8,08 Euro pro m² Miete und 2.030 Euro pro m² Kaufpreis. Bingen liegt damit rund 37 Prozent über dem Landesdurchschnitt bei der Miete und etwa 57 Prozent bei den Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite von 4,17 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, was die höhere Preisbasis widerspiegelt. Im bundesweiten Vergleich liegt Bingen ebenfalls deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro m² Miete und 2.408 Euro pro m² Kaufpreis.

Im Perzentilrang der Standorte in Rheinland-Pfalz belegt Bingen mit einem Wert von 29,6 die untere Hälfte – das bedeutet, dass etwa 70 Prozent der Standorte im Land niedrigere Miet- und Kaufpreiswerte aufweisen.

Im direkten Umland zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Rüdesheim am Rhein (2,7 km) liegt mit 11,55 Euro pro m² Miete knapp über Bingen, während Geisenheim mit 12,35 Euro pro m² den höchsten Mietpreis im Umkreis aufweist. Bei den Kaufpreisen liegt Bingen mit 3.189 Euro pro m² über den meisten Nachbargemeinden, nur Geisenheim (3.241 Euro) liegt leicht darüber.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Bingen am Rhein wuchs von 24.987 Einwohnern im Jahr 2015 auf 26.339 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 5,4 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2022 und 2023, als die Einwohnerzahl von 25.757 auf 26.339 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 699 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 1.006. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Mainz-Bingen insgesamt Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 17 sowie im Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 21 ab. Im Bereich Demografie liegt der Kreis mit Rang 287 und bei der Dynamik mit Rang 208 im unteren Drittel. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Mainz-Bingen, nicht auf die einzelne Gemeinde Bingen.

Vor Ort ist die Technische Hochschule Bingen als Hochschule vertreten, was einen Bildungsstandort ausweist.

Verkehr und Infrastruktur

Bingen am Rhein liegt an der Linken Rheinstrecke (KBS 249/470), einer der wichtigsten Eisenbahnverbindungen zwischen Köln und Mainz. Über diese Strecke verkehren ICE- und IC-Züge des Fernverkehrs. Die Stadt ist damit gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Ein weiterer Standortvorteil ist die bevorstehende Bundesgartenschau (BUGA) im Jahr 2029, für die Bingen als Teil der Veranstaltung ausgewählt wurde. Die letzte rheinland-pfälzische Landesgartenschau fand 2008 in Bingen statt, wobei damals die Rheinanlagen neu gestaltet wurden.

Die Lage am Rhein und die Einbindung in das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal verleihen der Stadt einen hohen Freizeit- und Tourismuswert. Gegenüber von Bingen liegt auf der anderen Rheinseite die hessische Stadt Rüdesheim am Rhein im Rheingau.