Münster-Sarmsheim

Standort und Demografie

Münster-Sarmsheim ist eine 6,92 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz mit rund 3.136 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 453 Einwohnern pro Quadratkilometer und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 341 Einwohnern je km². Die Gemeinde verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 7,1 Prozent – von 2.929 auf 3.136 Einwohner.

Der Landkreis Mainz-Bingen gehört zur Metropolregion Rhein-Main und ist wirtschaftlich stark positioniert. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert er auf Platz 36 von rund 400 deutschen Landkreisen, mit besonders ausgeprägten Stärken in den Teilindizes Wettbewerb & Innovation (Rang 17) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 21). Die Landwirtschaft des Landkreises wird vom Weinbau dominiert, der zum Anbaugebiet Rheinhessen gehört, Deutschlands größtem Weinanbaugebiet.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Münster-Sarmsheim liegt bei 2.780 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,79 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,66, was bedeutet, dass das 23,66-fache des Jahresnettkaltmietensumme als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,23 Prozent.

Im Vergleich zum Landkreis Mainz-Bingen, wo der Durchschnittskaufpreis bei 2.854 Euro pro m² und die Durchschnittsmiete bei 10,20 Euro pro m² liegt, positioniert sich Münster-Sarmsheim leicht unter dem Kreisdurchschnitt – sowohl beim Kaufpreis als auch bei der Miete. Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,46 Prozent, was auf das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete hinweist: Der Kaufpreis ist relativ höher im Verhältnis zur Miete als im Kreisdurchschnitt.

Im Landesvergleich schneidet Münster-Sarmsheim anders ab: Mit 2.780 Euro pro m² liegt der Kaufpreis um 37 Prozent über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro pro m². Die Angebotsmiete von 9,79 Euro pro m² liegt um 21 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro pro m². Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 32,1 von 100), was bedeutet, dass 68 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,66 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16 – ein höherer Faktor bedeutet, dass mehr Jahre der Miete für den Kauf eines Objekts aufgewendet werden müssen als im Landesdurchschnitt.

Preisentwicklung und regionale Einordnung

Die historische Entwicklung der Immobilienpreise in Münster-Sarmsheim zeigt erhebliche Schwankungen. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.938 Euro pro m² (2024) und 3.767 Euro pro m² (2025). Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,97 Euro pro m² (2022) und 9,50 Euro pro m² (2024). Der CAGR für den Kaufpreis liegt bei 2,94 Prozent, der für die Miete bei 1,82 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Durchschnitt schneller stiegen als die Mieten, was die Bruttomietrendite unter Druck setzte.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein stark differenziertes Bild. Bingen am Rhein (2,4 km entfernt) weist mit 11,08 Euro pro m² eine um 13 Prozent höhere Miete und mit 3.189 Euro pro m² einen um 15 Prozent höheren Kaufpreis auf. Dorsheim (2,6 km) liegt mit 2.100 Euro pro m² um 24 Prozent unter dem Kaufpreis von Münster-Sarmsheim, bei einer vergleichsweise hohen Miete von 11,02 Euro pro m² – was zu einer Bruttomietrendite von 6,3 Prozent führt, die deutlich über der von Münster-Sarmsheim liegt. Diese Unterschiede zwischen den Nachbargemeinden deuten auf stark lokalisierte Marktbedingungen hin.

Einordnung und Zusammenhänge

Die Kombination aus hohem Kaufpreisfaktor (23,66), niedriger Bruttomietrendite (4,23 Prozent) und überdurchschnittlichem Kaufpreis im Landesvergleich kennzeichnet einen Markt, in dem die Preise stärker gestiegen sind als die Mieten. Der CAGR des Kaufpreises von 2,94 Prozent liegt deutlich über dem der Miete von 1,82 Prozent – ein Muster, das die niedrige Rendite erklärt.

Das Bevölkerungswachstum von 7,1 Prozent in neun Jahren steht in einem spannungsverhältnis zu dieser Marktdynamik: Während die Bevölkerung zunimmt, bleibt die Mietrendite unter dem Landesdurchschnitt. Der Landkreis Mainz-Bingen als übergeordneter Standortfaktor ist wirtschaftlich stark positioniert, was die Nachfrage nach Immobilien in den Gemeinden des Kreises stützt. Die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main und die gute Infrastruktur tragen dazu bei, dass die Immobilienpreise über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt liegen. Die hohen Werte in den Prognos-Teilindizes Wettbewerb & Innovation und Wohlstand & Soziale Lage des Landkreises unterstreichen die wirtschaftliche Attraktivität der Region.