Waldlaubersheim
Waldlaubersheim (PLZ 55444) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 840 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.785 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldlaubersheim über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schweppenhausen, Rümmelsheim und Waldalgesheim an.
Immobilienpreise in Waldlaubersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Waldlaubersheim
Waldlaubersheim im Landkreis Bad Kreuznach zeigt einen Immobilienmarkt mit deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegenden Preisen, aber vergleichsweise niedrigen Mieten. Die Autobahnanbindung an die A61 und ein aktiver Gewerbepark prägen den Ort als Pendlergemeinde mit starker Wirtschaftsbasis. Die Kaufpreisentwicklung war in den letzten Jahren stark, die Mieten liegen stabil. Die Demografie zeigt Wachstum, die Arbeitslosigkeit ist lokal moderat gestiegen.
Der Ort: Pendlergemeinde mit starker Wirtschaftsbasis
Waldlaubersheim ist eine 8,05 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz mit rund 840 Einwohnern. Der Ort liegt auf der nordöstlichen Hochfläche des Hunsrücks an der Nahe und ist über die Anschlussstelle 47 der A61 direkt an die Bundesautobahn angebunden. Seit den 1970er Jahren, mit der Fertigstellung der A61, pendeln Bewohner in das Rhein-Main-Gebiet, was die Siedlungsentwicklung maßgeblich geprägt hat. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg und weist eine Bevölkerungsdichte von 104 Einwohnern je km² auf. Die Einwohnerzahl ist seit 2020 von 801 auf 840 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von fast 5 % entspricht. Waldlaubersheim hat einen aktiven Gewerbepark, der seit 2001 besteht und für ein hohes Gewerbesteueraufkommen sorgt – die Gewerbesteuer macht 53 % der Gemeindeeinnahmen aus. Damit zahlt Waldlaubersheim die höchste Gewerbeumlage innerhalb der Verbandsgemeinde.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, moderate Mieten
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.785 €/m² und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.017 €/m² (+38 %), dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² (+37 %) und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² (+16 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,45 – also rund 20 % höher als im Kreis (21,0) und im Bundesland (21,2). Die Angebotsmiete von 9,12 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (8,17 €/m², +12 %) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m², +13 %), aber auch leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m², +2 %). Die Bruttomietrendite liegt mit 3,93 % unter dem Kreisdurchschnitt (5,14 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der niedrige Renditewert ist eine direkte Folge des überproportional hohen Kaufpreises im Verhältnis zur Miete: Während der Kaufpreis das 1,16-Fache des Bundesdurchschnitts beträgt, liegt die Miete nur beim 1,02-Fachen. Die Kaufpreise sind seit 2021 von 1.800 €/m² auf 2.250 €/m² (2025, geschätzt) gestiegen – das entspricht einem CAGR von 5,74 % pro Jahr. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.785 €/m² liegt nochmals deutlich über diesem geschätzten Wert. Die Miete liegt bei stabilen 9,12 €/m²; die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Preisentwicklung und regionale Einordnung
Die Kaufpreisentwicklung in Waldlaubersheim war in den letzten Jahren deutlich stärker als in den Vergleichswerten. Von 2021 bis 2025 stieg der geschätzte Kaufpreis von 1.800 €/m² auf 2.250 €/m² (CAGR 5,74 %), der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.785 €/m² liegt nochmals deutlich darüber. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Schweppenhausen (2,2 km) hat mit 2.066 €/m² niedrigere Kaufpreise und eine deutlich höhere Rendite von 6,1 %. Dorsheim (3,1 km) liegt mit 2.100 €/m² ebenfalls unter dem Waldlaubersheimer Niveau und erzielt 6,3 % Rendite. Rümmelsheim (2,2 km) hat mit 2.778 €/m² nahezu identische Kaufpreise und eine vergleichbare Rendite von 3,9 %. Die hohen Preise in Waldlaubersheim sind damit kein isoliertes Phänomen, sondern entsprechen dem Muster der näheren Umgebung – insbesondere Rümmelsheim zeigt ähnliche Preisniveaus. Im Gegensatz dazu liegen die Nachbarorte Schweppenhausen, Dorsheim und Waldalgesheim preislich deutlich unter dem Waldlaubersheimer Niveau.
Standortfaktoren: Demografie, Wirtschaft und Zukunftsatlas
Der Landkreis Bad Kreuznach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 302, im Index Stärke bei 282. Diese Werte deuten auf eine eher durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Entwicklungsperspektive des Kreises hin. Waldlaubersheim selbst hat keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2018 bei 1,57 %, stieg bis 2023 auf 3,68 % an. Dieser Anstieg geht einher mit der starken Kaufpreisentwicklung – beide Entwicklungen vollziehen sich parallel, eine kausale Verbindung lässt sich aus den Daten nicht ableiten. Die Bevölkerungsentwicklung war positiv: Von 801 Einwohnern (2020) auf 840 (2024), ein Wachstum von 4,9 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 104 Einwohnern je km². Der Ort ist früh protestantisch geprägt (37 % evangelisch, 23,6 % katholisch, 39,4 % konfessionslos laut Zensus 2011). Weinbau ist traditionell vorhanden – die Rebfläche hat sich von 53 ha (1979) auf 106 ha (2021) verdoppelt, obwohl die Zahl der Betriebe von 25 auf 3 zurückgegangen ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldlaubersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldlaubersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Waldlaubersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.180 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldlaubersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 801 Einwohner |
| 2021 | 813 Einwohner |
| 2022 | 819 Einwohner |
| 2023 | 840 Einwohner |
| 2024 | 840 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldlaubersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Waldlaubersheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Waldlaubersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldlaubersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldlaubersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldlaubersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dorsheim | 11,02 €/m² |
| Schweppenhausen | 10,50 €/m² |
| Weiler bei Bingen | 10,31 €/m² |
| Waldalgesheim | 10,03 €/m² |
| Windesheim | 9,55 €/m² |
| Waldlaubersheim | 9,12 €/m² |
| Rümmelsheim | 9,02 €/m² |
| Eckenroth | 8,68 €/m² |
| Guldental | 8,47 €/m² |
| Roth | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldlaubersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldlaubersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorsheim | 6,30 % |
| Schweppenhausen | 6,10 % |
| Waldalgesheim | 5,58 % |
| Eckenroth | 4,80 % |
| Roth | 4,58 % |
| Weiler bei Bingen | 4,54 % |
| Windesheim | 4,34 % |
| Guldental | 4,11 % |
| Waldlaubersheim | 3,93 % |
| Rümmelsheim | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schweppenhausen | 2,2 km | 55444 | 10,50 € | 2.066 € | 6,10 % |
| Rümmelsheim | 2,2 km | 55452 | 9,02 € | 2.778 € | 3,90 % |
| Waldalgesheim | 2,6 km | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Windesheim | 2,7 km | 55452 | 9,55 € | 2.643 € | 4,34 % |
| Roth | 2,7 km | 55442 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Dorsheim | 3,1 km | 55452 | 11,02 € | 2.100 € | 6,30 % |
| Eckenroth | 3,6 km | 55444 | 8,68 € | 2.169 € | 4,80 % |
| Weiler bei Bingen | 4,1 km | 55413 | 10,31 € | 2.724 € | 4,54 % |
| Guldental | 4,2 km | 55452 | 8,47 € | 2.470 € | 4,11 % |
Wo liegt Waldlaubersheim?
Lage
Waldlaubersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldlaubersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.785 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 840 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,9281, 7,8306 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldlaubersheim
Was kostet eine Wohnung in Waldlaubersheim?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,12 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.785 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 Euro/m² Miete, 2.017 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waldlaubersheim entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.250 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietwerte liegen aktuell bei 9,12 Euro pro Quadratmeter (2026) und sind nicht als Schätzung ausgewiesen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Waldlaubersheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,45. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 21,03) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 21,16). Mit einem Perzentilrang von 21,12 im Bundesland liegt Waldlaubersheim im unteren Viertel – rund 79 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Waldlaubersheim?
Die Einwohnerzahl ist von 801 im Jahr 2020 auf 840 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von etwa 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 104 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,68 Prozent.
Wie schneidet Waldlaubersheim im Vergleich zum Landkreis Bad Kreuznach ab?
Waldlaubersheim liegt bei den Immobilienpreisen deutlich über dem Kreisdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 9,12 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 8,17 Euro, der Kaufpreis von 2.785 Euro liegt rund 38 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 2.017 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,93 Prozent liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Waldlaubersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waldlaubersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waldlaubersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Waldlaubersheim enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |