Weiler bei Bingen
Weiler bei Bingen (PLZ 55413) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.697 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.724 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weiler bei Bingen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,30 € auf 9,70 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldalgesheim, Bingen am Rhein und Münster-Sarmsheim an.
Immobilienpreise in Weiler bei Bingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Weiler bei Bingen
Weiler bei Bingen ist eine Weinort-Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit knapp 2.700 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt liegt bei den Angebotsmieten knapp über dem Kreisdurchschnitt, bei den Kaufpreisen leicht darunter. Die Zeitreihen zeigen extreme jährliche Schwankungen. Der Kreis Mainz-Bingen weist eine starke wirtschaftliche Position im Prognos-Zukunftsatlas auf, während die demografische Entwicklung schwächer ist.
Marktüberblick
Weiler bei Bingen ist eine Weinort-Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit knapp 2.700 Einwohnern auf einer Fläche von 22,79 km². Die Gemeinde liegt südöstlich des Binger Walds, grenzt unmittelbar an die Stadt Bingen am Rhein und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe. Die Angebotsmiete liegt bei 10,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.724 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,54 Prozent, der Kaufpreisfaktor 22,01.
Im Vergleich zum Landkreis Mainz-Bingen liegt die Miete mit 10,31 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,20 Euro. Der Kaufpreis von 2.724 Euro liegt dagegen leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.854 Euro. Damit ergibt sich eine Rendite, die über der des Kreises (4,46 Prozent) liegt, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,01 liegt unter dem Kreiswert von 23,20, aber über dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt mit 10,31 Euro deutlich über dem Bundeswert von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 2.724 Euro liegt ebenfalls darüber, aber weniger stark als die Miete im Verhältnis. Das bedeutet, dass die Mieten in Weiler im Bundesvergleich stärker über dem Mittel liegen als die Kaufpreise.
Preisentwicklung und Nachbarschaft
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine extreme Volatilität, die für einen kleinen lokalen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,30 Euro pro Quadratmeter (2018) und 13,51 Euro (2025), der Angebotskaufpreis zwischen 1.085 Euro (2019) und 4.477 Euro (2023). Einzelne Jahre weisen Werte auf, die weit vom jeweiligen Vorjahr abweichen, ohne dass sich ein klarer Trend abzeichnet.
Beispielsweise stieg der Kaufpreis von 1.340 Euro (2021) auf 4.477 Euro (2023), fiel dann auf 2.394 Euro (2024) und lag 2026 wieder bei 4.465 Euro. Bei der Miete gab es einen Anstieg von 6,30 Euro (2018) auf 8,85 Euro (2021), einen Rückgang auf 7,70 Euro (2022), einen Anstieg auf 9,72 Euro (2023), einen leichten Rückgang auf 9,01 Euro (2024) und einen Sprung auf 13,51 Euro (2025), gefolgt von einem Rückgang auf 9,70 Euro (2026). Diese Schwankungen können mit der geringen Zahl an Inseraten und Transaktionen in einer kleinen Gemeinde zusammenhängen.
Ein Vergleich mit den Nachbarorten zeigt, dass Weiler bei der Miete im oberen Mittelfeld liegt. Bingen am Rhein und Dorsheim liegen mit 11,08 bzw. 11,02 Euro darüber, während Waldlaubersheim (9,12 Euro), Laubenheim (9,09 Euro) und Roth (8,20 Euro) darunter liegen. Beim Kaufpreis liegt Weiler mit 2.724 Euro über Waldalgesheim (2.158 Euro), Dorsheim (2.100 Euro) und Roth (2.150 Euro), aber unter Bingen am Rhein (3.189 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,54 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Dorsheim weist mit 6,30 Prozent die höchste Rendite auf, Rümmelsheim mit 3,90 Prozent die niedrigste.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl der Gemeinde stieg von 2.514 (2015) auf 2.697 (2024), was einer Zunahme von 7,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 43 Promille und damit leicht über dem Wert von 37 Promille im Jahr 2015. Der Anstieg auf 42 Promille im Jahr 2020 entspricht dem allgemeinen Trend während der Pandemie.
Der Kreis Mainz-Bingen weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 eine starke wirtschaftliche Position auf: Bei Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen, bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 21. Die Gesamtbewertung liegt bei Rang 36. Schwächer ist die Lage bei der Demografie (Rang 287) und der Dynamik (Rang 208). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden: Die A61 ist nach rund sieben Kilometern an der Anschlussstelle Stromberg erreichbar, die A60 nach rund neun Kilometern über Bingerbrück. Eine Grundschule (Heilig-Kreuz, Ganztagsschule) ist vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Bingen und Stromberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weiler bei Bingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weiler bei Bingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,30 €/m² |
| 2019 | 6,60 €/m² |
| 2020 | 7,30 €/m² |
| 2021 | 8,85 €/m² |
| 2022 | 7,70 €/m² |
| 2023 | 9,72 €/m² |
| 2024 | 9,01 €/m² |
| 2025 | 13,51 €/m² |
| 2026 | 9,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weiler bei Bingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.840 €/m² |
| 2019 | 1.085 €/m² |
| 2020 | 3.158 €/m² |
| 2021 | 1.340 €/m² |
| 2022 | 1.385 €/m² |
| 2023 | 4.477 €/m² |
| 2024 | 2.394 €/m² |
| 2025 | 2.296 €/m² |
| 2026 | 4.465 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weiler bei Bingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 7,30 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 7,93 % |
| 2022 | 6,67 % |
| 2023 | 2,61 % |
| 2024 | 4,52 % |
| 2025 | 7,06 % |
| 2026 | 2,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weiler bei Bingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.514 Einwohner |
| 2016 | 2.485 Einwohner |
| 2017 | 2.552 Einwohner |
| 2018 | 2.576 Einwohner |
| 2019 | 2.576 Einwohner |
| 2020 | 2.608 Einwohner |
| 2021 | 2.666 Einwohner |
| 2022 | 2.705 Einwohner |
| 2023 | 2.697 Einwohner |
| 2024 | 2.697 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weiler bei Bingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Weiler bei Bingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Weiler bei Bingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weiler bei Bingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weiler bei Bingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weiler bei Bingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rüdesheim am Rhein | 11,55 €/m² |
| Bingen am Rhein | 11,08 €/m² |
| Dorsheim | 11,02 €/m² |
| Weiler bei Bingen | 10,31 €/m² |
| Waldalgesheim | 10,03 €/m² |
| Münster-Sarmsheim | 9,79 €/m² |
| Waldlaubersheim | 9,12 €/m² |
| Laubenheim | 9,09 €/m² |
| Rümmelsheim | 9,02 €/m² |
| Roth | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weiler bei Bingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weiler bei Bingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorsheim | 6,30 % |
| Waldalgesheim | 5,58 % |
| Laubenheim | 4,97 % |
| Rüdesheim am Rhein | 4,61 % |
| Roth | 4,58 % |
| Weiler bei Bingen | 4,54 % |
| Münster-Sarmsheim | 4,23 % |
| Bingen am Rhein | 4,17 % |
| Waldlaubersheim | 3,93 % |
| Rümmelsheim | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldalgesheim | 2,3 km | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Bingen am Rhein, Stadt | 2,3 km | 55411 | 11,08 € | 3.189 € | 4,17 % |
| Münster-Sarmsheim | 2,4 km | 55424 | 9,79 € | 2.780 € | 4,23 % |
| Rümmelsheim | 2,6 km | 55452 | 9,02 € | 2.778 € | 3,90 % |
| Dorsheim | 3,4 km | 55452 | 11,02 € | 2.100 € | 6,30 % |
| Waldlaubersheim | 4,1 km | 55444 | 9,12 € | 2.785 € | 3,93 % |
| Laubenheim | 4,7 km | 55452 | 9,09 € | 2.195 € | 4,97 % |
| Roth | 4,9 km | 55442 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 5,0 km | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
Wo liegt Weiler bei Bingen?
Lage
Weiler bei Bingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weiler bei Bingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.724 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 2.697 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,9568, 7,8665 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weiler bei Bingen
Was kostet eine Wohnung in Weiler bei Bingen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Weiler bei Bingen liegen bei 10,31 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.724 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt Mainz-Bingen bei 10,20 Euro für die Miete und 2.854 Euro für den Kaufpreis pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weiler bei Bingen entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,30 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 9,70 Euro (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 5,54 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.085 Euro (2019) und 4.477 Euro (2023) pro Quadratmeter und wies eine CAGR von 11,72 Prozent auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weiler bei Bingen?
Die Bruttomietrendite in Weiler bei Bingen beträgt 4,54 Prozent. Das liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,46 Prozent, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz. Der Perzentilrang von 42,45 bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,01 und damit unter dem Kreiswert von 23,20, aber über dem Landeswert von 21,16.
Wie teuer ist die Miete in Weiler bei Bingen im Vergleich?
Mit 10,31 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Weiler bei Bingen leicht über dem Kreisdurchschnitt von 10,20 Euro, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz. Der Angebotskaufpreis von 2.724 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 2.854 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weiler bei Bingen?
Die Bevölkerung in Weiler bei Bingen ist seit 2015 um 7,3 Prozent gewachsen, von 2.514 auf 2.697 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,3 Prozent.
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Weiler bei Bingen?
Der Kreis Mainz-Bingen, zu dem Weiler bei Bingen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 36 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 17 ab. Für Weiler bei Bingen selbst liegen keine Hochschulen vor.
Woher stammen die Daten zu Weiler bei Bingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weiler bei Bingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weiler bei Bingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |