Roth
Roth (PLZ 55442) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 277 Einwohner auf 0,8 km², das entspricht 338 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roth über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Warmsroth, Stromberg und Schweppenhausen an.
Immobilienpreise in Roth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Roth (Landkreis Bad Kreuznach)
Roth ist eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands (0,82 km², 277 Einwohner) im Landkreis Bad Kreuznach. Der lokale Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,20 €/m² und Kaufpreise von 2.150 €/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 4,58 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein überproportional starkes Kaufpreiswachstum im Verhältnis zum Mietanstieg hindeutet. Sowohl Miet- als auch Kaufpreiszeitreihen sind geschätzt. Die Bevölkerung ist seit 2020 um 2,8 % gesunken. Der Landkreis Bad Kreuznach rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 291 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Roth ist eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands: Auf einer Fläche von nur 0,82 km² leben 277 Menschen. Die Ortschaft liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, südlich der Nachbargemeinde Warmsroth. Trotz der geringen Fläche weist Roth mit 338 Einwohnern pro Quadratkilometer eine höhere Bevölkerungsdichte auf als die umliegenden Gemeinden (Warmsroth etwa 94 Einw./km²). Der lokale Immobilienmarkt ist geprägt von einem sehr begrenzten Angebot: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung in Roth sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,80 €/m² im Jahr 2021 auf 8,20 €/m² im Jahr 2025 – das entspricht einem Anstieg von 20,6 %. Der geschätzte Angebotskaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.750 €/m² auf 2.150 €/m² (+22,9 %). Der Kaufpreis wuchs also schneller als die Miete, was die Rendite unter den regionalen Durchschnitt drückt: Mit 4,58 % liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt (5,14 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,85 liegt leicht über dem des Landkreises (21,03) und des Bundeslandes (21,16).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Roth mit 8,20 €/m² knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils unter 8,10 €/m²), aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 2.150 €/m² folgt diesem Muster: leicht über dem Kreis- und Landesmittel, aber unter dem Bundeswert von 2.409 €/m². Die Rendite von 4,58 % ist jedoch der einzige Wert, der Roth deutlich vom regionalen Durchschnitt abgrenzt: Sie liegt unter allen Nachbarorten außer Waldlaubersheim (3,93 %), Daxweiler (4,06 %) und Windesheim (4,34 %). Bei der Miete liegt Roth im unteren Drittel der Nachbarn (7,90 €/m² in Warmsroth bis 10,50 €/m² in Schweppenhausen). Der Kaufpreis von 2.150 €/m² liegt im mittleren Bereich der Nachbarn (1.850 €/m² in Warmsroth bis 2.785 €/m² in Waldlaubersheim). Die niedrige Rendite bei gleichzeitig moderaten Mietpreisen resultiert aus dem überproportional hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Roth ist seit 2020 um 2,8 % von 285 auf 277 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote betrug 3,11 % im Jahr 2023, was bei einer Arbeitslosenzahl von nur fünf Personen auf eine sehr kleine Erwerbsbevölkerung hinweist. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Bad Kreuznach auf Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen eine durchweg schwache bis mittelmäßige Position: Demografie (Rang 306), Dynamik (302), Arbeitsmarkt (292), Wettbewerb und Innovation (279) und Wohlstand (257). Am besten schneidet der Kreis im Wohlstand ab, am schlechtesten in der Demografie. Roth verfügt über keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und schwacher Zukunftsatlas-Position entspricht dem Muster eines strukturschwachen ländlichen Raums.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Roth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Roth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.100 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,66 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 4,51 % |
| 2025 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 285 Einwohner |
| 2021 | 272 Einwohner |
| 2022 | 272 Einwohner |
| 2023 | 277 Einwohner |
| 2024 | 277 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,19 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Roth liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Roth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schweppenhausen | 10,50 €/m² |
| Waldalgesheim | 10,03 €/m² |
| Stromberg | 9,67 €/m² |
| Windesheim | 9,55 €/m² |
| Waldlaubersheim | 9,12 €/m² |
| Rümmelsheim | 9,02 €/m² |
| Eckenroth | 8,68 €/m² |
| Roth | 8,20 €/m² |
| Warmsroth | 7,90 €/m² |
| Daxweiler | 7,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schweppenhausen | 6,10 % |
| Waldalgesheim | 5,58 % |
| Stromberg | 5,55 % |
| Warmsroth | 5,12 % |
| Eckenroth | 4,80 % |
| Roth | 4,58 % |
| Windesheim | 4,34 % |
| Daxweiler | 4,06 % |
| Waldlaubersheim | 3,93 % |
| Rümmelsheim | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Warmsroth | 1,6 km | 55442 | 7,90 € | 1.850 € | 5,12 % |
| Stromberg, Stadt | 1,9 km | 55442 | 9,67 € | 2.092 € | 5,55 % |
| Schweppenhausen | 2,0 km | 55444 | 10,50 € | 2.066 € | 6,10 % |
| Eckenroth | 2,5 km | 55444 | 8,68 € | 2.169 € | 4,80 % |
| Waldalgesheim | 2,6 km | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Waldlaubersheim | 2,7 km | 55444 | 9,12 € | 2.785 € | 3,93 % |
| Daxweiler | 4,3 km | 55442 | 7,87 € | 2.325 € | 4,06 % |
| Windesheim | 4,3 km | 55452 | 9,55 € | 2.643 € | 4,34 % |
| Rümmelsheim | 4,4 km | 55452 | 9,02 € | 2.778 € | 3,90 % |
Wo liegt Roth?
Lage
Roth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.150 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 277 |
| Einwohner je km² | 338 |
| Fläche (km²) | 0,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,9436, 7,8007 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roth
Was kostet eine Wohnung in Roth?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.150 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,20 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (2.017 Euro bzw. 8,17 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Roth entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg: Der Angebotskaufpreis stieg von 1.750 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.150 Euro im Jahr 2025, die Miete von 6,80 auf 8,20 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet, da für einen so kleinen Ort keine vollständigen Daten vorliegen. Der jährliche Wachstumsbetrag liegt bei rund 5,3 Prozent beim Kaufpreis und 4,8 Prozent bei der Miete.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Roth?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,58 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,85. Damit liegt Roth unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent bzw. 21,03) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent bzw. 21,16). Im Bundesland liegt Roth mit einem Perzentilrang von 44,07 etwa in der Mitte – rund 44 Prozent der Orte haben eine niedrigere, 56 Prozent eine höhere Rendite. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite deuten auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Roth?
Roth hat 277 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 0,82 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 338 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2020 von 285 auf 277 gesunken, was einem Rückgang von rund 2,8 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,11 Prozent.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Roth?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bad Kreuznach, zu dem Roth gehört, mit dem Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die demografische Entwicklung mit Rang 306, während der Arbeitsmarkt mit Rang 292 und Wettbewerb/Innovation mit Rang 279 etwas besser dastehen. Der Wohlstand liegt mit Rang 257 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für die Gemeinde Roth.
Woher stammen die Daten zu Roth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Roth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Roth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Roth enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |