Ingelheim am Rhein, Stadt

Marktüberblick

Ingelheim am Rhein liegt im Süden Rheinhessens, rund 15 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Mainz, und ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum klassifiziert. Die Stadt umfasst 73,31 km² und 36.390 Einwohner (Stand 2024). Das Angebotswohnen zeigt eine Angebotsmiete von 12,11 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.544 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,39.

Preisentwicklung

Die Mietpreise entwickelten sich von 9,34 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,11 Euro im Berichtszeitraum. Der Anstieg war vor allem in den Jahren 2018 bis 2021 deutlich, als die Miete von 9,34 auf 11,10 Euro je m² stieg. Im Jahr 2023 folgte eine Korrektur auf 10,72 Euro, bevor die Werte 2024 mit 11,89 Euro wieder anzogen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 2,82 Prozent.

Die Kaufpreise stiegen von 2.659,68 Euro je m² (2018) auf einen Höchstwert von 3.779,25 Euro (2025). Auch hier zeigte sich 2022–2023 eine Phase der Korrektur auf 3.082,52 Euro, gefolgt von einem erneuten Anstieg. Die jährliche Wachstumsrate beträgt 3,23 Prozent.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den vorliegenden Zeitreihendaten.

Regionale Einordnung

Ingelheim liegt mit seiner Angebotsmiete von 12,11 Euro je m² deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mainz-Bingen (10,20 Euro), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Auch beim Angebotskaufpreis übertrifft Ingelheim mit 3.544 Euro je m² den Kreisdurchschnitt (2.854 Euro), den Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 24,39 liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,20) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was auf die hohe Nachfrage und die begrenzte Angebotslage in der Stadt hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 4,1 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und unter dem Kreisdurchschnitt von 4,46 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 27,4 Prozent – Ingelheim liegt damit im unteren Quartil der rheinland-pfälzischen Standorte, was die hohen Preise im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Ingelheim mit seinen Miet- und Kaufpreisen im oberen Segment. Oestrich-Winkel (4,4 km Entfernung) weist mit 12,98 Euro je m² sogar noch höhere Mieten aus, während Gau-Algesheim (3,5 km) mit 11,51 Euro etwas unter Ingelheim liegt. Orte wie Nieder-Hilbersheim (2.043 Euro je m² Kaufpreis) oder Bubenheim (2.952 Euro) liegen deutlich unter dem Ingelheimer Niveau.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Ingelheims betrug 36.390 (Stand 2024). Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Sprung von 25.010 Einwohnern (2018) auf 35.193 (2019), der auf die Eingemeindung der Ortsteile Wackernheim und Heidesheim am Rhein zum 1. Juli 2019 zurückzuführen ist. Seitdem wächst die Bevölkerung weiter: 2021 auf 35.486, 2022 auf 36.002 und 2023 auf 36.390. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 496 Einwohnern je Quadratkilometer.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mainz-Bingen, zu dem Ingelheim gehört, mit dem Gesamtrang 36 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 17) sowie in der Wohlstands- und Soziallage (Rang 21). Im Arbeitsmarkt belegt er Rang 138. Schwächer ist die Position im Bereich Demografie (Rang 287) und Dynamik (Rang 208). Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis Mainz-Bingen, nicht spezifisch für die Stadt Ingelheim.

Die Arbeitslosenquotation weist in den vorliegenden Daten eine auffällige Entwicklung auf: Nach Werten von 83 (2015) und 5 (2019) zeigt der Wert für 2023 den Ausreißer 903, was auf eine Datenqualitätsproblematik hindeutet. Eine belastbare Aussage zur aktuellen Arbeitslosigkeit kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.

Ingelheim ist Sitz der Kreisverwaltung Mainz-Bingen (seit 1996) und beheimatet das Pharmaunternehmen Boehringer Ingelheim, das 1885 gegründet wurde und zu den bedeutend Arbeitgebern der Region zählt. 65,4 Prozent der Stadtfläche werden land- und forstwirtschaftlich genutzt, vor allem Wein- und Obstbau. Keine Hochschulen sind in der Stadt ansässig.