Schwabenheim an der Selz
Schwabenheim an der Selz (PLZ 55270) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.551 Einwohner auf 9,5 km², das entspricht 269 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,09 € pro m², der Kaufpreis bei 3.339 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwabenheim an der Selz über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,32 € auf 9,09 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bubenheim, Stadecken-Elsheim und Engelstadt an.
Immobilienpreise in Schwabenheim an der Selz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwabenheim an der Selz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwabenheim an der Selz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,32 €/m² |
| 2019 | 10,77 €/m² |
| 2020 | 8,89 €/m² |
| 2021 | 9,47 €/m² |
| 2022 | 9,62 €/m² |
| 2023 | 11,85 €/m² |
| 2024 | 10,65 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwabenheim an der Selz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.405 €/m² |
| 2019 | 2.269 €/m² |
| 2020 | 2.811 €/m² |
| 2021 | 3.947 €/m² |
| 2022 | 3.756 €/m² |
| 2023 | 3.012 €/m² |
| 2024 | 2.400 €/m² |
| 2025 | 3.529 €/m² |
| 2026 | 3.407 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwabenheim an der Selz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,65 % |
| 2019 | 5,70 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 4,72 % |
| 2024 | 5,33 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwabenheim an der Selz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.576 Einwohner |
| 2016 | 2.603 Einwohner |
| 2017 | 2.586 Einwohner |
| 2018 | 2.579 Einwohner |
| 2019 | 2.569 Einwohner |
| 2020 | 2.572 Einwohner |
| 2021 | 2.545 Einwohner |
| 2022 | 2.589 Einwohner |
| 2023 | 2.551 Einwohner |
| 2024 | 2.551 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwabenheim an der Selz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 1,89 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schwabenheim an der Selz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schwabenheim an der Selz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwabenheim an der Selz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwabenheim an der Selz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwabenheim an der Selz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Essenheim | 12,54 €/m² |
| Ingelheim am Rhein | 12,11 €/m² |
| Jugenheim in Rheinhessen | 11,66 €/m² |
| Stadecken-Elsheim | 11,29 €/m² |
| Schwabenheim an der Selz | 11,09 €/m² |
| Appenheim | 10,06 €/m² |
| Bubenheim | 9,70 €/m² |
| Nieder-Hilbersheim | 9,10 €/m² |
| Partenheim | 8,58 €/m² |
| Engelstadt | 8,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwabenheim an der Selz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwabenheim an der Selz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nieder-Hilbersheim | 5,34 % |
| Essenheim | 4,83 % |
| Appenheim | 4,29 % |
| Jugenheim in Rheinhessen | 4,26 % |
| Stadecken-Elsheim | 4,21 % |
| Engelstadt | 4,16 % |
| Ingelheim am Rhein | 4,10 % |
| Schwabenheim an der Selz | 3,99 % |
| Bubenheim | 3,94 % |
| Partenheim | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bubenheim | 1,6 km | 55270 | 9,70 € | 2.952 € | 3,94 % |
| Stadecken-Elsheim | 2,9 km | 55271 | 11,29 € | 3.222 € | 4,21 % |
| Engelstadt | 3,9 km | 55270 | 8,39 € | 2.421 € | 4,16 % |
| Jugenheim in Rheinhessen | 4,1 km | 55270 | 11,66 € | 3.284 € | 4,26 % |
| Essenheim | 4,2 km | 55270 | 12,54 € | 3.117 € | 4,83 % |
| Nieder-Hilbersheim | 4,4 km | 55437 | 9,10 € | 2.043 € | 5,34 % |
| Appenheim | 4,6 km | 55437 | 10,06 € | 2.813 € | 4,29 % |
| Partenheim | 5,6 km | 55288 | 8,58 € | 2.999 € | 3,43 % |
| Ingelheim am Rhein, Stadt | 5,6 km | 55218 | 12,11 € | 3.544 € | 4,10 % |
Wo liegt Schwabenheim an der Selz?
Lage
Schwabenheim an der Selz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwabenheim an der Selz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.339 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 2.551 |
| Einwohner je km² | 269 |
| Fläche (km²) | 9,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,9312, 8,0971 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwabenheim an der Selz
Was kostet eine Wohnung in Schwabenheim an der Selz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwabenheim an der Selz liegt bei 11,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 776 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.339 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 233.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwabenheim an der Selz?
Die Bruttomietrendite in Schwabenheim an der Selz beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwabenheim an der Selz über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwabenheim an der Selz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwabenheim an der Selz von 9,32 € auf 9,09 € pro m² — im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwabenheim an der Selz im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Schwabenheim an der Selz liegt bei 3,99 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Schwabenheim an der Selz liegt damit 0,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwabenheim an der Selz?
Schwabenheim an der Selz hat 2.551 Einwohner bei 269 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |