Essenheim
Essenheim (PLZ 55270) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.577 Einwohner auf 10,5 km², das entspricht 340 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,54 € pro m², der Kaufpreis bei 3.117 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Essenheim über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,75 € auf 12,18 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stadecken-Elsheim, Ober-Olm und Klein-Winternheim an.
Immobilienpreise in Essenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Essenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Essenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,75 €/m² |
| 2019 | 11,04 €/m² |
| 2020 | 10,44 €/m² |
| 2021 | 10,62 €/m² |
| 2022 | 9,53 €/m² |
| 2023 | 12,17 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2025 | 15,83 €/m² |
| 2026 | 12,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Essenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.363 €/m² |
| 2019 | 2.770 €/m² |
| 2020 | 3.773 €/m² |
| 2021 | 3.407 €/m² |
| 2022 | 4.787 €/m² |
| 2023 | 1.617 €/m² |
| 2024 | 2.822 €/m² |
| 2025 | 3.359 €/m² |
| 2026 | 3.766 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Essenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 4,78 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 9,03 % |
| 2024 | 5,10 % |
| 2025 | 5,66 % |
| 2026 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Essenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.439 Einwohner |
| 2016 | 3.494 Einwohner |
| 2017 | 3.560 Einwohner |
| 2018 | 3.571 Einwohner |
| 2019 | 3.579 Einwohner |
| 2020 | 3.578 Einwohner |
| 2021 | 3.565 Einwohner |
| 2022 | 3.589 Einwohner |
| 2023 | 3.577 Einwohner |
| 2024 | 3.577 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Essenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 2,18 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Essenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Essenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Essenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Essenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Essenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ober-Olm | 13,65 €/m² |
| Klein-Winternheim | 12,89 €/m² |
| Essenheim | 12,54 €/m² |
| Nieder-Olm | 11,91 €/m² |
| Jugenheim in Rheinhessen | 11,66 €/m² |
| Saulheim | 11,55 €/m² |
| Stadecken-Elsheim | 11,29 €/m² |
| Sörgenloch | 11,13 €/m² |
| Schwabenheim an der Selz | 11,09 €/m² |
| Bubenheim | 9,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Essenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Essenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Essenheim | 4,83 % |
| Ober-Olm | 4,26 % |
| Jugenheim in Rheinhessen | 4,26 % |
| Stadecken-Elsheim | 4,21 % |
| Schwabenheim an der Selz | 3,99 % |
| Bubenheim | 3,94 % |
| Nieder-Olm | 3,93 % |
| Saulheim | 3,77 % |
| Klein-Winternheim | 3,63 % |
| Sörgenloch | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stadecken-Elsheim | 2,4 km | 55271 | 11,29 € | 3.222 € | 4,21 % |
| Ober-Olm | 2,8 km | 55270 | 13,65 € | 3.847 € | 4,26 % |
| Klein-Winternheim | 4,0 km | 55270 | 12,89 € | 4.259 € | 3,63 % |
| Nieder-Olm, Stadt | 4,1 km | 55268 | 11,91 € | 3.639 € | 3,93 % |
| Schwabenheim an der Selz | 4,2 km | 55270 | 11,09 € | 3.339 € | 3,99 % |
| Bubenheim | 5,5 km | 55270 | 9,70 € | 2.952 € | 3,94 % |
| Saulheim | 6,1 km | 55291 | 11,55 € | 3.680 € | 3,77 % |
| Sörgenloch | 6,2 km | 55270 | 11,13 € | 3.891 € | 3,43 % |
| Jugenheim in Rheinhessen | 6,5 km | 55270 | 11,66 € | 3.284 € | 4,26 % |
Wo liegt Essenheim?
Lage
Essenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Essenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.117 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 3.577 |
| Einwohner je km² | 340 |
| Fläche (km²) | 10,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,9313, 8,1563 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Essenheim
Was kostet eine Wohnung in Essenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Essenheim liegt bei 12,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 878 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.117 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 218.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Essenheim?
Die Bruttomietrendite in Essenheim beträgt 4,83 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Essenheim über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Essenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Essenheim von 8,75 € auf 12,18 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Essenheim im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Essenheim liegt bei 4,83 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Essenheim liegt damit 0,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Essenheim?
Essenheim hat 3.577 Einwohner bei 340 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |