Klein-Winternheim
Klein-Winternheim (PLZ 55270) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.716 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 674 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,89 € pro m², der Kaufpreis bei 4.259 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klein-Winternheim über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,07 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ober-Olm, Nieder-Olm und Essenheim an.
Immobilienpreise in Klein-Winternheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klein-Winternheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klein-Winternheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,07 €/m² |
| 2019 | 10,66 €/m² |
| 2020 | 11,42 €/m² |
| 2021 | 14,04 €/m² |
| 2022 | 11,68 €/m² |
| 2023 | 9,75 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2025 | 15,81 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klein-Winternheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.435 €/m² |
| 2019 | 3.598 €/m² |
| 2020 | 2.891 €/m² |
| 2021 | 2.988 €/m² |
| 2022 | 2.449 €/m² |
| 2023 | 5.959 €/m² |
| 2024 | 5.382 €/m² |
| 2025 | 4.056 €/m² |
| 2026 | 5.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klein-Winternheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 4,74 % |
| 2021 | 5,64 % |
| 2022 | 5,72 % |
| 2023 | 1,96 % |
| 2024 | 2,68 % |
| 2025 | 4,68 % |
| 2026 | 2,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klein-Winternheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.602 Einwohner |
| 2016 | 3.644 Einwohner |
| 2017 | 3.642 Einwohner |
| 2018 | 3.593 Einwohner |
| 2019 | 3.631 Einwohner |
| 2020 | 3.624 Einwohner |
| 2021 | 3.619 Einwohner |
| 2022 | 3.746 Einwohner |
| 2023 | 3.716 Einwohner |
| 2024 | 3.716 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klein-Winternheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Klein-Winternheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Klein-Winternheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klein-Winternheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klein-Winternheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klein-Winternheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ober-Olm | 13,65 €/m² |
| Bodenheim | 13,30 €/m² |
| Klein-Winternheim | 12,89 €/m² |
| Essenheim | 12,54 €/m² |
| Harxheim | 12,00 €/m² |
| Nieder-Olm | 11,91 €/m² |
| Zornheim | 11,66 €/m² |
| Stadecken-Elsheim | 11,29 €/m² |
| Sörgenloch | 11,13 €/m² |
| Gau-Bischofsheim | 11,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klein-Winternheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klein-Winternheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Essenheim | 4,83 % |
| Bodenheim | 4,31 % |
| Ober-Olm | 4,26 % |
| Stadecken-Elsheim | 4,21 % |
| Nieder-Olm | 3,93 % |
| Zornheim | 3,89 % |
| Gau-Bischofsheim | 3,81 % |
| Harxheim | 3,65 % |
| Klein-Winternheim | 3,63 % |
| Sörgenloch | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ober-Olm | 1,3 km | 55270 | 13,65 € | 3.847 € | 4,26 % |
| Nieder-Olm, Stadt | 3,2 km | 55268 | 11,91 € | 3.639 € | 3,93 % |
| Essenheim | 4,0 km | 55270 | 12,54 € | 3.117 € | 4,83 % |
| Gau-Bischofsheim | 5,1 km | 55296 | 11,00 € | 3.467 € | 3,81 % |
| Harxheim | 5,4 km | 55296 | 12,00 € | 3.942 € | 3,65 % |
| Zornheim | 5,5 km | 55270 | 11,66 € | 3.597 € | 3,89 % |
| Stadecken-Elsheim | 6,1 km | 55271 | 11,29 € | 3.222 € | 4,21 % |
| Sörgenloch | 6,2 km | 55270 | 11,13 € | 3.891 € | 3,43 % |
| Bodenheim | 7,0 km | 55294 | 13,30 € | 3.706 € | 4,31 % |
Wo liegt Klein-Winternheim?
Lage
Klein-Winternheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klein-Winternheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.259 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 3.716 |
| Einwohner je km² | 674 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,9383, 8,2108 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klein-Winternheim
Was kostet eine Wohnung in Klein-Winternheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Klein-Winternheim liegt bei 12,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 902 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.259 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 298.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Klein-Winternheim?
Die Bruttomietrendite in Klein-Winternheim beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Klein-Winternheim über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Klein-Winternheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Klein-Winternheim von 9,07 € auf 10,71 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Klein-Winternheim im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Klein-Winternheim liegt bei 3,63 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Klein-Winternheim liegt damit 0,83 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Klein-Winternheim?
Klein-Winternheim hat 3.716 Einwohner bei 674 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |