Harxheim

Marktüberblick

Harxheim ist eine Ortsgemeinde am südlichen Stadtrand von Mainz im Landkreis Mainz-Bingen. Mit 2.339 Einwohnern auf 3,51 km² handelt es sich um eine kleine Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 666 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bodenheim und liegt in Rheinhessen, traditionell geprägt durch den Weinbau.

Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Preisgefälle zu allen Vergleichsgrößen. Die Angebotsmiete liegt bei 12 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.942 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor 27,38. Damit ist Harxheim im Bundesland ein Preisausreißer nach oben: Der Perzentilrang von 13,74 bedeutet, dass nur etwa 14 Prozent der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz höhere Angebotspreise aufweisen.

Preisentwicklung und Demografie

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 10,53 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,33 Euro im Jahr 2026. Der CAGR von 1,99 Prozent über den Zeitraum ist moderat. Ein auffälliger Anstieg auf 13,82 Euro im Jahr 2023 wurde 2024 auf 11,13 Euro korrigiert, bevor die Werte wieder leicht stiegen.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Der Wert schwankte zwischen 1.133 Euro je Quadratmeter (2019) und 4.913 Euro (2025). Der CAGR von 6,17 Prozent über den verfügbaren Zeitraum ist hoch, wird aber durch die extremen Schwankungen von Jahr zu Jahr geprägt. Der Kaufpreisfaktor von 27,38 ergibt sich aus der Division des Kaufpreises durch die Jahreskaltmiete und liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 23,20 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ein hoher Kaufpreisfaktor signalisiert, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind – die Rendite für Mietertragende ist niedrig.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Anstieg von 2.268 Einwohnern (2015) auf 2.393 (2020), gefolgt von einem Rückgang auf 2.339 (2023), seitdem stabil. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,44 Prozent (2023) auf sehr niedrigem Niveau und unter dem Bundesdurchschnitt.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten weist Harxheim die höchsten Kaufpreise auf: 3.942 Euro je Quadratmeter liegen über allen acht benachbarten Orten. Gau-Bischofsheim (1,3 km) liegt bei 3.467 Euro, Lörzweiler (2,3 km) bei 3.546 Euro, Bodenheim (4 km) bei 3.706 Euro. Die Angebotsmiete von 12 Euro je Quadratmeter liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn – Bodenheim liegt mit 13,30 Euro höher, Selzen mit 9,96 Euro niedriger.

Die Kombination aus höchtem Kaufpreis und mittlerer Miete führt zu der niedrigsten Bruttomietrendite aller Nachbarorte mit 3,65 Prozent. Gau-Bischofsheim erreicht 3,81 Prozent, Lörzweiler 3,72 Prozent, während Mommenheim mit 4,27 Prozent und Hahnheim mit 4,56 Prozent deutlich höhere Renditen bieten. Die niedrige Rendite in Harxheim ist primär auf die überproportional hohen Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten zurückzuführen.

Auf Kreisebene liegt Harxheim mit 12 Euro je Quadratrumet über dem Durchschnitt von 10,20 Euro, mit 3.942 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.854 Euro. Auf Landesebene ist die Abweichung noch größer: Die Miete liegt 48 Prozent über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis 94 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Standortfaktoren

Harxheim profitiert von der Lage am südlichen Stadtrand von Mainz. Die nächste Autobahnanschlussstelle an der A 60 (Mainz-Hechtsheim) ist etwa 7 Kilometer entfernt. Die MVG-Buslinie 69 verbindet den Ort mit der Mainzer Innenstadt und Bodenheim. Von 1896 bis 1985 bestand ein Bahnhof an der stillgelegten Strecke Bodenheim–Alzey.

Der Landkreis Mainz-Bingen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen sehr gut ab. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 17) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 21). Im Bereich Demografie liegt der Kreis mit Rang 287 schwächer, was auf die alternde Bevölkerung in vielen ländlichen Regionen hindeutet. Der Dynamik-Index mit Rang 208 liegt im Mittelfeld.

Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 2,44 Prozent (2023) spiegelt die wirtschaftliche Stärke der Region wider. Harxheim selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist ein traditionelles Weindorf mit historischer Struktur – die älteste Erwähnung stammt aus dem Jahr 767.