Zornheim
Zornheim (PLZ 55270) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.860 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 692 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,66 € pro m², der Kaufpreis bei 3.597 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zornheim über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,71 € auf 11,95 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sörgenloch, Nieder-Olm und Mommenheim an.
Immobilienpreise in Zornheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Zornheim
Zornheim ist eine kleine Weinbaugemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit knapp 3.900 Einwohnern. Der Ort weist einen deutlich überdurchschnittlichen Immobilienmarkt auf: Angebotsmieten von 11,66 €/m² und Kaufpreise von 3.597 €/m² liegen sowohl über dem Kreis- als auch über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,89 % und der Kaufpreisfaktor von 25,7 deuten auf einen nachfragestarken, preisdynamischen Markt hin, der von der Nähe zu Mainz profitiert.
Marktüberblick
Zornheim ist eine 5,58 km² große Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit rund 3.860 Einwohnern. Die Ortsgemeinde liegt etwa 10 Kilometer südlich des Mainzer Stadtzentrums und ist durch den Weinbau geprägt. Die Bevölkerungsdichte von 692 Einwohnern pro km² ist für eine rheinhessische Gemeinde überdurchschnittlich hoch. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 3.781 auf 3.860 gestiegen (+2,1 %), was auf eine stabile bis leicht wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde hindeutet.
Preisentwicklung und Marktstruktur
Der Zornheimer Immobilienmarkt weist deutlich überdurchschnittliche Werte auf. Die Angebotsmiete liegt bei 11,66 €/m² und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt von 10,20 €/m² um 14 %, den rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m² um 44 % und den Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² um 31 %. Der Angebotskaufpreis von 3.597 €/m² liegt ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 2.854 €/m² (+26 %), dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² (+77 %) und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² (+49 %).
Die Bruttomietrendite beträgt 3,89 % und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,46 %, dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 25,7 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 23,2 und der Landeswert von 21,2. Niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Preisen und einem hohen Kaufpreisfaktor kennzeichnen einen nachfragestarken Markt, in dem die Preise die Mieten überproportional übertreffen.
Die Zeitreihe zeigt eine starke Preisdynamik: Der Kaufpreis-CAGR beträgt 7,23 %, während der Miet-CAGR bei 2,63 % liegt. Die Kaufpreise haben sich damit mehr als doppelt so schnell entwickelt wie die Mieten. In der Zeitreihe sind deutliche Schwankungen erkennbar – von 1.717 €/m² (2018) über 4.389 €/m² (2024) auf 3.000 €/m² (2026). Diese Volatilität spricht für einen sensiblen, nachfrageseitigen Markt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Zornheim bei der Angebotsmiete (11,66 €/m²) im Mittelfeld – höher als Hahnheim (10,39 €/m²) und Udenheim (10,34 €/m²), aber niedriger als Harxheim (12,00 €/m²) und Nieder-Olm (11,91 €/m²). Bei den Kaufpreisen (3.597 €/m²) liegt Zornheim über dem Nachbarmittel von rund 3.270 €/m², unter Harxheim (3.942 €/m²) und Sörgenloch (3.891 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,89 % liegt mit Rang 6 von 9 im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden und damit über Gau-Bischofsheim (3,81 %), Harxheim (3,65 %) und Sörgenloch (3,43 %), aber unter Udenheim (4,80 %), Hahnheim (4,56 %), Selzen (4,34 %), Mommenheim (4,27 %) und Nieder-Olm (3,93 %).
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Zornheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Besonders gut positioniert ist der Kreis in den Teilindizes Wettbewerb & Innovation (Rang 17), Wohlstand & Soziale Lage (Rang 21) und Stärke (Rang 31). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 208 deutlich niedriger, was auf geringere Wachstumsmomente hindeutet. Der Demografie-Index mit Rang 287 ist der schwächste Teilindex.
Die Lage Zornheims als Weinbaugemeinde mit direkter Anbindung an Mainz (ca. 10 km) erklärt die überdurchschnittlichen Immobilienwerte. Die Nähe zur Landeshauptstadt zieht Pendler an, die den Wohnraum in den umliegenden Gemeinden nachfragen. Der Kreis Mainz-Bingen profitiert von der Lage im Rhein-Main-Gebiet, was sich in den überdurchschnittlichen Prognos-Rängen widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zornheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zornheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,71 €/m² |
| 2019 | 9,18 €/m² |
| 2020 | 10,77 €/m² |
| 2021 | 9,87 €/m² |
| 2022 | 10,61 €/m² |
| 2023 | 11,46 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² |
| 2025 | 13,08 €/m² |
| 2026 | 11,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zornheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.717 €/m² |
| 2019 | 3.289 €/m² |
| 2020 | 3.042 €/m² |
| 2021 | 3.170 €/m² |
| 2022 | 3.609 €/m² |
| 2023 | 2.827 €/m² |
| 2024 | 4.389 €/m² |
| 2025 | 3.886 €/m² |
| 2026 | 3.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zornheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,79 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 4,86 % |
| 2024 | 2,93 % |
| 2025 | 4,04 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zornheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.781 Einwohner |
| 2016 | 3.858 Einwohner |
| 2017 | 3.843 Einwohner |
| 2018 | 3.865 Einwohner |
| 2019 | 3.863 Einwohner |
| 2020 | 3.853 Einwohner |
| 2021 | 3.908 Einwohner |
| 2022 | 3.902 Einwohner |
| 2023 | 3.860 Einwohner |
| 2024 | 3.860 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zornheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 2,37 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Zornheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Zornheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zornheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zornheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zornheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harxheim | 12,00 €/m² |
| Nieder-Olm | 11,91 €/m² |
| Zornheim | 11,66 €/m² |
| Mommenheim | 11,23 €/m² |
| Sörgenloch | 11,13 €/m² |
| Gau-Bischofsheim | 11,00 €/m² |
| Lörzweiler | 10,99 €/m² |
| Hahnheim | 10,39 €/m² |
| Udenheim | 10,34 €/m² |
| Selzen | 9,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zornheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zornheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Udenheim | 4,80 % |
| Hahnheim | 4,56 % |
| Selzen | 4,34 % |
| Mommenheim | 4,27 % |
| Nieder-Olm | 3,93 % |
| Zornheim | 3,89 % |
| Gau-Bischofsheim | 3,81 % |
| Lörzweiler | 3,72 % |
| Harxheim | 3,65 % |
| Sörgenloch | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sörgenloch | 1,8 km | 55270 | 11,13 € | 3.891 € | 3,43 % |
| Nieder-Olm, Stadt | 2,7 km | 55268 | 11,91 € | 3.639 € | 3,93 % |
| Mommenheim | 3,1 km | 55278 | 11,23 € | 3.157 € | 4,27 % |
| Hahnheim | 3,2 km | 55278 | 10,39 € | 2.731 € | 4,56 % |
| Harxheim | 3,3 km | 55296 | 12,00 € | 3.942 € | 3,65 % |
| Selzen | 3,7 km | 55278 | 9,96 € | 2.757 € | 4,34 % |
| Gau-Bischofsheim | 4,5 km | 55296 | 11,00 € | 3.467 € | 3,81 % |
| Udenheim | 4,7 km | 55288 | 10,34 € | 2.585 € | 4,80 % |
| Lörzweiler | 5,1 km | 55296 | 10,99 € | 3.546 € | 3,72 % |
Wo liegt Zornheim?
Lage
Zornheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zornheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.597 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 3.860 |
| Einwohner je km² | 692 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8897, 8,2240 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zornheim
Was kostet eine Wohnung in Zornheim?
Im Angebot liegen die Kaufpreise für Immobilien in Zornheim bei durchschnittlich 3.597 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei 11,66 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegt Zornheim deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mainz-Bingen (2.854 Euro/m² bzw. 10,20 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² bzw. 8,08 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zornheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Kaufpreise in Zornheim von 1.717 auf 3.000 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 7,23 %). Die Mieten entwickelten sich weniger dynamisch und lagen 2018 bei 9,71 Euro/m², 2026 bei 11,95 Euro/m² (jährliche Wachstumsrate von 2,63 %). Die Kaufpreisentwicklung war damit deutlich stärker als die Mietentwicklung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zornheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,89 %, was deutlich unter dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %) und dem Kreis Mainz-Bingen (4,46 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,7 ist ebenfalls höher als im Kreis (23,2) und im Bundesland (21,2). Mit einem Perzentilrang von rund 20 im Bundesland hat Zornheim eine der niedrigsten Renditen in Rheinland-Pfalz, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bedeutet.
Wie teuer ist die Miete in Zornheim im Vergleich zum Umland?
Mit 11,66 Euro pro Quadratmeter und Monat liegt die Angebotsmiete in Zornheim über dem Kreisdurchschnitt von 10,20 Euro/m². Im direkten Umland schwanken die Mieten: Sörgenloch (1,8 km) liegt mit 11,13 Euro/m² leicht darunter, während Harxheim (3,3 km) mit 12,00 Euro/m² darüber liegt. Das Nachbardorf Mommenheim (3,1 km) liegt mit 11,23 Euro/m² ebenfalls knapp unter Zornheim.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zornheim?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 3.860 und ist seit 2015 (3.781) um rund 2,1 % gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 692 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,6 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 4,1 % und 5,7 %.
Wie gut schneidet Zornheim beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Mainz-Bingen, zu dem Zornheim gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 36. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 17) sowie im Bereich Wohlstand und Soziale Lage (Rang 21) ab. Am schwächsten war die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 287).
Woher stammen die Daten zu Zornheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zornheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zornheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |