Mommenheim
Mommenheim (PLZ 55278) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.087 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 396 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,23 € pro m², der Kaufpreis bei 3.157 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mommenheim über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,22 € auf 9,25 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Selzen, Harxheim und Lörzweiler an.
Immobilienpreise in Mommenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Mommenheim
Bericht zum Immobilienmarkt in Mommenheim (Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz). Der Ort liegt mit Angebotskaufpreis (3.157 €/m²) und Angebotsmiete (11,23 €/m²) über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite (4,27 %) liegt jedoch darunter. Kaufpreise sind seit 2018 deutlich stärker gestiegen als Mieten (CAGR 8,33 % vs. 1,49 %). Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-1,44 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt bei 5,2 %. Unter den Nachbarorten ist Mommenheim preislich im Mittelfeld positioniert. Der Landkreis Mainz-Bingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 36.
Preisniveau und Rendite
Mommenheim gehört mit einem Angebotskaufpreis von 3.157 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 11,23 Euro je Quadratmeter zu den teureren Orten im Landkreis Mainz-Bingen. Beide Werte liegen über dem Kreisdurchschnitt (2.854 Euro bzw. 10,20 Euro) und deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,27 Prozent liegt jedoch unter dem Kreiswert von 4,46 Prozent und unter dem Landeswert von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,44 ist leicht über dem Kreiswert von 23,20. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Preisen zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete über dem regionalen Durchschnitt liegen. Im Bundesland steht Mommenheim mit der Rendite im unteren Drittel (Perzentilrang 34), was bedeutet, dass die Preise im Verhältnis zur Miete höher sind als in etwa zwei Dritteln der Orte des Landes.
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreise in Mommenheim sind seit 2018 deutlich stärker gestiegen als die Mieten. Der CAGR der Kaufpreise beträgt 8,33 Prozent, während der der Mieten bei 1,49 Prozent liegt. In der Zeitreihe zeigt sich ein starker Anstieg der Kaufpreise von 1.768 Euro je Quadratmeter (2018) auf einen Höchstwert von 3.839 Euro (2022), gefolgt von einer leichten Korrektur auf 3.159 Euro (2024) und einem weiteren Anstieg auf 3.353 Euro (2026). Die Mieten entwickelten sich volatil: Nach einem Anstieg von 8,22 Euro (2018) auf 10,20 Euro (2022) folgte 2024 ein Ausreißer nach oben auf 12 Euro, bevor die Werte 2025 wieder auf 8,59 Euro fielen. Die Diskrepanz zwischen stark steigenden Kaufpreisen und nur moderat steigenden Mieten hat die Rendite unter den Kreisdurchschnitt gedrückt und den Kaufpreisfaktor auf 23,44 erhöht.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Mommenheim ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 3.132 Einwohnern (2015) auf 3.087 (2024), ein Rückgang von 1,44 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 396 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 5,2 Prozent und lag damit auf einem niedrigen Niveau. Der leichte Bevölkerungsrückgang steht im Widerspruch zum steigenden Immobilienpreisniveau, was auf eine nachfragegetriebene Preisentwicklung hindeutet, die nicht durch Bevölkerungswachstum, sondern durch die Lage in der Metropolregion Mainz-Worms getragen wird.
Regionale Einordnung
Mommenheim liegt in der Verbandsgemeinde Rhein-Selz im Norden Rheinhessens, unmittelbar an der Grenze zum Mainzer Stadtteil Ebersheim. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,6 Kilometern liegt die Angebotsmiete von 11,23 Euro je Quadratmeter im mittleren Bereich: Sie übertrifft Selzen (9,96 Euro) und Hahnheim (10,39 Euro), liegt aber unter Harxheim (12 Euro) und Zornheim (11,66 Euro). Beim Kaufpreis ist Mommenheim mit 3.157 Euro je Quadratmeter moderat: Es liegt über Hahnheim (2.731 Euro) und Köngernheim (2.274 Euro), aber deutlich unter Harxheim (3.942 Euro) und Sörgenloch (3.891 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,27 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist höher als in Harxheim (3,65 Prozent), Lörzweiler (3,72 Prozent) und Sörgenloch (3,43 Prozent), aber niedriger als in Hahnheim (4,56 Prozent) und deutlich niedriger als in Köngernheim (5,54 Prozent). Das Muster zeigt, dass Mommenheim preislich zwischen günstigeren und teureren Nachbarn positioniert ist.
Standortfaktoren
Der Landkreis Mainz-Bingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 36 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Teilindex Stärke mit Rang 31 ab, während der Teilindex Dynamik mit Rang 208 deutlich schwächer abschneidet. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 17) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 21) gehören zu den stärksten des Kreises, während der Demografie-Index (Rang 287) und der Dynamik-Index (Rang 208) die Schwachstellen darstellen. Am Ort Mommenheim bestehen keine Hochschulen. Die gute Platzierung im Wohlstands- und Wettbewerbsindex des Kreises korrespondiert mit dem überdurchschnittlichen Immobilienpreisniveau.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mommenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mommenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,22 €/m² |
| 2019 | 8,06 €/m² |
| 2020 | 8,50 €/m² |
| 2021 | 10,16 €/m² |
| 2022 | 10,20 €/m² |
| 2023 | 10,13 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2025 | 8,59 €/m² |
| 2026 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mommenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.768 €/m² |
| 2019 | 2.888 €/m² |
| 2020 | 2.803 €/m² |
| 2021 | 2.842 €/m² |
| 2022 | 3.839 €/m² |
| 2023 | 3.160 €/m² |
| 2024 | 3.159 €/m² |
| 2025 | 3.230 €/m² |
| 2026 | 3.353 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mommenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 4,56 % |
| 2025 | 3,19 % |
| 2026 | 3,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mommenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.132 Einwohner |
| 2016 | 3.143 Einwohner |
| 2017 | 3.157 Einwohner |
| 2018 | 3.127 Einwohner |
| 2019 | 3.129 Einwohner |
| 2020 | 3.093 Einwohner |
| 2021 | 3.094 Einwohner |
| 2022 | 3.111 Einwohner |
| 2023 | 3.087 Einwohner |
| 2024 | 3.087 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mommenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mommenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mommenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mommenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mommenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mommenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harxheim | 12,00 €/m² |
| Zornheim | 11,66 €/m² |
| Mommenheim | 11,23 €/m² |
| Sörgenloch | 11,13 €/m² |
| Gau-Bischofsheim | 11,00 €/m² |
| Lörzweiler | 10,99 €/m² |
| Köngernheim | 10,49 €/m² |
| Friesenheim | 10,47 €/m² |
| Hahnheim | 10,39 €/m² |
| Selzen | 9,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mommenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mommenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Köngernheim | 5,54 % |
| Hahnheim | 4,56 % |
| Selzen | 4,34 % |
| Mommenheim | 4,27 % |
| Zornheim | 3,89 % |
| Gau-Bischofsheim | 3,81 % |
| Lörzweiler | 3,72 % |
| Harxheim | 3,65 % |
| Friesenheim | 3,65 % |
| Sörgenloch | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Selzen | 2,2 km | 55278 | 9,96 € | 2.757 € | 4,34 % |
| Harxheim | 2,6 km | 55296 | 12,00 € | 3.942 € | 3,65 % |
| Lörzweiler | 2,8 km | 55296 | 10,99 € | 3.546 € | 3,72 % |
| Hahnheim | 2,9 km | 55278 | 10,39 € | 2.731 € | 4,56 % |
| Zornheim | 3,1 km | 55270 | 11,66 € | 3.597 € | 3,89 % |
| Gau-Bischofsheim | 3,7 km | 55296 | 11,00 € | 3.467 € | 3,81 % |
| Köngernheim | 4,2 km | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Sörgenloch | 4,6 km | 55270 | 11,13 € | 3.891 € | 3,43 % |
| Friesenheim | 5,0 km | 55278 | 10,47 € | 3.440 € | 3,65 % |
Wo liegt Mommenheim?
Lage
Mommenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mommenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.157 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 3.087 |
| Einwohner je km² | 396 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8812, 8,2657 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mommenheim
Was kostet eine Wohnung in Momenheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,23 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.157 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Kreis Mainz-Bingen durchschnittlich 10,20 Euro pro Quadratmeter und in Rheinland-Pfalz 8,08 Euro pro Quadratmeter. Momenheim liegt also sowohl auf Kreis- als auch auf Landesebene deutlich über dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Momenheim entwickelt?
Die Angebotskaufpreise stiegen von 1.768 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 3.839 Euro im Jahr 2022, um dann auf rund 3.160 Euro in den Jahren 2023 und 2024 zu sinken. Bei den Mieten zeigte sich eine ähnliche Dynamik mit einem Anstieg von 8,22 Euro (2018) auf 12,00 Euro (2024), gefolgt von einem Rückgang auf 8,59 Euro im Jahr 2025. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Momenheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 23,44. Im Vergleich dazu weist der Kreis Mainz-Bingen eine Rendite von 4,46 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 23,20 auf, während Rheinland-Pfalz insgesamt 5,25 Prozent Rendite und einen Faktor von 21,16 bietet. Mit einem Perzentilrang von 34,03 liegt Momenheim im Bundesland im unteren Drittel bei der Rendite, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bedeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Momenheim?
Mommenheim hat aktuell 3.087 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 7,8 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 396 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,44 Prozent auf 3.087 zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,2 Prozent (52 pro 1.000 Einwohner).
Wie schneiden die Nachbarorte von Momenheim im Immobilienmarkt ab?
In den umliegenden Gemeinden variieren die Angebotsmieten zwischen 9,96 Euro pro Quadratmeter in Selzen und 12,00 Euro in Harxheim. Die Kaufpreise reichen von 2.274 Euro pro Quadratmeter in Köngernheim bis 3.942 Euro in Harxheim. Die Bruttomietrenditen liegen zwischen 3,43 Prozent in Sörgenloch und 5,54 Prozent in Köngernheim. Momenheim liegt mit 11,23 Euro Miete und 3.157 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Mommenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mommenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mommenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |