Lörzweiler
Lörzweiler (PLZ 55296) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.326 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 404 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,99 € pro m², der Kaufpreis bei 3.546 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lörzweiler über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,76 € auf 11,25 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Harxheim, Gau-Bischofsheim und Mommenheim an.
Immobilienpreise in Lörzweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lörzweiler
Lörzweiler ist eine Weinbaugemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, starker Kaufpreisdynamik und niedriger Bruttomietrendite im regionalen Vergleich. Die Bevölkerung wächst leicht, der Kreis weist gute Zukunftsfaktoren auf.
Marktüberblick
Lörzweiler ist eine 5,76 km² große Weinbaugemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, etwa 10 Kilometer südlich von Mainz gelegen. Mit rund 2.326 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 404 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine kompakte, ländlich geprägte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Bodenheim. Die Gemeinde ist durch Weinbau mit den Großlagen Mainzer St. Alban und Niersteiner Gutes Domtal strukturell verankert und grenzt an Bodenheim, Gau-Bischofsheim, Harxheim und Mommenheim.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.546 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,99 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,89, die Bruttomietrendite 3,72 %. Damit liegt Lörzweiler sowohl bei den Mietpreisen als auch bei den Kaufpreisen über dem Durchschnitt des Landkreises Mainz-Bingen (Miete: 10,20 €/m², Kaufpreis: 2.854 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Die Bruttomietrendite liegt mit 3,72 % unter dem Kreis- (4,46 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,89 übertrifft den Kreiswert von 23,20 und den Landeswert von 21,16 — ein Muster, das auf einen nachfragestarken Markt mit relativ niedriger Renditeerwartung hindeutet.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Lörzweiler sind im Betrachtungszeitraum deutlich gestiegen: Von 3.004 €/m² (2018) auf 3.546 €/m² (aktuell) entspricht dies einem jährlichen Wachstum von 6,78 %. Die Mietpreise verlaufen dagegen mit 0,56 % jährlichem Wachstum kaum dynamisch. Die Zeitreihe der Mietpreise zeigt dabei starke Schwankungen — von 8,13 €/m² (2020) über 12,27 €/m² (2019) bis 11,35 €/m² (2023) — was auf die Volatilität von Angebotswerten aus Inseraten hindeutet. Die Kaufpreiszeitreihe verläuft mit Werten zwischen 2.200 €/m² (2019) und 5.076 €/m² (2026) ebenfalls unruhig, was die begrenzte Aussagekraft einzelner Jahreswerte unterstreicht. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Lörzweiler bei den Kaufpreisen mit 3.546 €/m² im oberen Drittel der Nachbarorte. Von den acht umliegenden Gemeinden innerhalb von 5 km Entfernung liegen nur Nackenheim (3.274 €/m²) und Mommenheim (3.157 €/m²) unter dem Wert von Lörzweiler. Mit 3.942 €/m² liegt Harxheim deutlich darüber, Bodenheim mit 3.706 €/m² knapp darüber. Bei den Mieten bewegt sich Lörzweiler mit 10,99 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn — höher als Selzen (9,96 €/m²), aber niedriger als Bodenheim (13,30 €/m²) und Nackenheim (12,34 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,72 % liegt mit Harxheim (3,65 %) an der unteren Spitze der Nachbarorte — deutlich unter den Werten von Nackenheim (4,52 %), Bodenheim (4,31 %) und Selzen (4,34 %). Lörzweiler belegt im Bundesland den 15,75. Perzentil bei der Bruttomietrendite, was bedeutet, dass der Ort zu den renditeschwächsten 16 % aller Orte in Rheinland-Pfalz gehört.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Lörzweilers ist seit 2015 um 4,4 % von 2.228 auf 2.326 Einwohner gewachsen — ein deutlicher Zuzug in einer Zeit, in der viele ländliche Gemeinden Rückgang verzeichnen. Das Wachstum konzentriert sich auf die frühen Jahre der Reihe (2015–2019), seit 2020 stagniert die Einwohnerzahl bei rund 2.330. Der Kreis Mainz-Bingen weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen eine überdurchschnittliche Zukunftsfähigkeit auf. Besonders stark ist der Kreis beim Wettbewerb und Innovation (Rang 17) sowie beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 21). Der Demografie-Index liegt mit Rang 287 deutlich schlechter, was auf die alternde Bevölkerung im Kreis hindeutet. Lörzweiler selbst verfügt über keine Hochschulen. Am Ort bestehen keine Bodenrichtwerte verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lörzweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lörzweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,76 €/m² |
| 2019 | 12,27 €/m² |
| 2020 | 8,13 €/m² |
| 2021 | 10,48 €/m² |
| 2022 | 8,68 €/m² |
| 2023 | 11,35 €/m² |
| 2024 | 10,90 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 11,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lörzweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.004 €/m² |
| 2019 | 2.200 €/m² |
| 2021 | 2.935 €/m² |
| 2022 | 3.065 €/m² |
| 2023 | 4.204 €/m² |
| 2024 | 2.161 €/m² |
| 2025 | 2.992 €/m² |
| 2026 | 5.076 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lörzweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,30 % |
| 2019 | 6,69 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 3,24 % |
| 2024 | 6,05 % |
| 2025 | 3,47 % |
| 2026 | 2,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lörzweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.228 Einwohner |
| 2016 | 2.244 Einwohner |
| 2017 | 2.264 Einwohner |
| 2018 | 2.310 Einwohner |
| 2019 | 2.348 Einwohner |
| 2020 | 2.345 Einwohner |
| 2021 | 2.336 Einwohner |
| 2022 | 2.334 Einwohner |
| 2023 | 2.326 Einwohner |
| 2024 | 2.326 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lörzweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 1,59 % |
| 2017 | 1,51 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Lörzweiler liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Lörzweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lörzweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lörzweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lörzweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bodenheim | 13,30 €/m² |
| Nackenheim | 12,34 €/m² |
| Harxheim | 12,00 €/m² |
| Nierstein | 11,84 €/m² |
| Zornheim | 11,66 €/m² |
| Mommenheim | 11,23 €/m² |
| Gau-Bischofsheim | 11,00 €/m² |
| Lörzweiler | 10,99 €/m² |
| Hahnheim | 10,39 €/m² |
| Selzen | 9,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lörzweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lörzweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hahnheim | 4,56 % |
| Nackenheim | 4,52 % |
| Selzen | 4,34 % |
| Bodenheim | 4,31 % |
| Mommenheim | 4,27 % |
| Zornheim | 3,89 % |
| Nierstein | 3,82 % |
| Gau-Bischofsheim | 3,81 % |
| Lörzweiler | 3,72 % |
| Harxheim | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Harxheim | 2,3 km | 55296 | 12,00 € | 3.942 € | 3,65 % |
| Gau-Bischofsheim | 2,4 km | 55296 | 11,00 € | 3.467 € | 3,81 % |
| Mommenheim | 2,8 km | 55278 | 11,23 € | 3.157 € | 4,27 % |
| Bodenheim | 3,5 km | 55294 | 13,30 € | 3.706 € | 4,31 % |
| Nackenheim | 4,0 km | 55299 | 12,34 € | 3.274 € | 4,52 % |
| Nierstein, Stadt | 4,2 km | 55283 | 11,84 € | 3.718 € | 3,82 % |
| Selzen | 4,8 km | 55278 | 9,96 € | 2.757 € | 4,34 % |
| Zornheim | 5,1 km | 55270 | 11,66 € | 3.597 € | 3,89 % |
| Hahnheim | 5,7 km | 55278 | 10,39 € | 2.731 € | 4,56 % |
Wo liegt Lörzweiler?
Lage
Lörzweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lörzweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.546 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 2.326 |
| Einwohner je km² | 404 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8979, 8,2944 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lörzweiler
Was kostet eine Wohnung in Lörzweiler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lörzweiler liegt bei 10,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.546 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Mainz-Bingen (10,20 Euro/m² Miete, 2.854 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lörzweiler entwickelt?
Die Kaufpreise in Lörzweiler zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 3.004 Euro/m² im Jahr 2018 gingen sie 2019 auf 2.200 Euro/m² zurück, stiegen dann bis 2023 auf 4.204 Euro/m² und lagen 2024 bei 2.161 Euro/m². Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.546 Euro/m² bewegt sich damit mittig im historischen Spektrum. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lörzweiler?
Die Bruttomietrendite in Lörzweiler beträgt 3,72 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 26,89 entspricht. Dieser Renditewert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mainz-Bingen (4,46 %) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 15,75 im Bundesland liegt Lörzweiler in den unteren 16 Prozent aller Orte – das bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lörzweiler?
Die Einwohnerzahl in Lörzweiler ist von 2.228 im Jahr 2015 auf 2.326 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 404 Einwohner pro Quadratkilometer. Die höchste Einwohnerzahl wurde 2019 mit 2.348 erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig.
Wie liegen die Immobilienpreise in Lörzweiler im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt Lörzweiler bei der Angebotsmiete (10,99 Euro/m²) im unteren Mittelfeld. Nachbarorte wie Bodenheim (13,30 Euro/m²) und Nackenheim (12,34 Euro/m²) weisen höhere Mieten auf, während Selzen mit 9,96 Euro/m² günstiger liegt. Auch beim Kaufpreis (3.546 Euro/m²) bewegt sich Lörzweiler mittig zwischen den Nachbarn im Umkreis von bis zu 5 Kilometern.
Woher stammen die Daten zu Lörzweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lörzweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lörzweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |