Bodenheim
Bodenheim (PLZ 55294) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 7.931 Einwohner auf 13,4 km², das entspricht 591 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.706 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bodenheim über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,24 € auf 15,00 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nackenheim, Gau-Bischofsheim und Lörzweiler an.
Immobilienpreise in Bodenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bodenheim
Bodenheim ist eine dicht besiedelte Weinbaugemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit 7.931 Einwohnern, die durch ihre Nähe zu Mainz einen überdurchschnittlichen Immobilienmarkt mit hohen Mieten und Kaufpreisen aufweist. Die Angebotsmiete liegt mit 13,30 €/m² knapp unter Ginsheim-Gustavsburg, aber über allen anderen Nachbarorten. Der Kaufpreis von 3.706 €/m² liegt im regionalen Mittelfeld. Die Bruttomietrendite beträgt 4,31 %. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 7,4 %, entgegen dem demografischen Trend des Kreises.
Marktüberblick: Hohe Preise bei guter Anbindung an Mainz
Bodenheim liegt als Weinbaugemeinde im rheinhessischen Teil des Landkreises Mainz-Bingen, etwa acht Kilometer südlich der Landeshauptstadt Mainz. Mit 7.931 Einwohnern auf 13,43 km² ist der Ort dicht besiedelt (591 Einwohner je km²) und gilt als Grundzentrum der Region. Die Lage am Rand des Rhein-Main-Gebiets und die Nähe zur Metropole Mainz prägen den Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt mit 13,30 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und auch über dem Kreisdurchschnitt von 10,20 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.706 Euro je Quadratmeter entspricht dem 1,83-Fachen des rheinland-pfälzischen Mittelwerts (2.030 Euro) und dem 1,30-Fachen des Kreiswerts (2.854 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 4,31 Prozent und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent sowie unter dem Kreiswert von 4,46 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,22 ist höher als der Landesdurchschnitt (21,16) und entspricht nahezu dem Kreiswert (23,20). Die niedrige Rendite ist primär auf das überdurchschnittlich hohe Kaufpreisniveau zurückzuführen, das stärker über dem Mittel liegt als die Miete.
Preisentwicklung: Starker Anstieg mit Schwankungen
Die Miet- und Kaufpreise haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Die Angebotsmiete stieg von 8,24 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,00 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um 82 Prozent in acht Jahren. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.938 Euro im Jahr 2018 auf 4.276 Euro im Jahr 2026 (+46 Prozent). Besonders markant ist der Sprung bei der Miete zwischen 2025 (11,88 Euro) und 2026 (15,00 Euro), der einem Anstieg von 26 Prozent in einem Jahr entspricht. Der Kaufpreis kletterte im gleichen Zeitraum von 3.535 auf 4.276 Euro (+21 Prozent). Die zeitliche Entwicklung zeigt keine durchgängig steigende Kurve: Der Kaufpreis fiel etwa 2019 auf 2.667 Euro und 2021 auf 2.621 Euro, bevor er ab 2020 wieder anstieg. Diese Schwankungen deuten auf einen volatil reagierenden Markt hin, der auf konjunkturelle Impulse mit starken Preisreaktionen antwortet.
Regionale Einordnung: Hohe Mieten, mittleres Kaufpreisniveau
Im regionalen Vergleich hebt sich Bodenheim durch ein hohes Mietniveau hervor. Mit 13,30 Euro je Quadratmeter liegt die Angebotsmiete knapp unter der von Ginsheim-Gustavsburg (13,47 Euro); alle anderen acht Nachbarorte liegen darunter. Der nächstgelegene Nachbar Nackenheim (2,8 km) liegt mit 12,34 Euro nur knapp darunter. Beim Kaufpreis liegt Bodenheim mit 3.706 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Klein-Winternheim (4.259 Euro) und Ginsheim-Gustavsburg (3.980 Euro), aber über Nackenheim (3.274 Euro) und Mommenheim (3.157 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,31 Prozent liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Gau-Bischofsheim (3,81 %), Lörzweiler (3,72 %), Harxheim (3,65 %), Nierstein (3,82 %) und Klein-Winternheim (3,63 %), sowie über Ginsheim-Gustavsburg (4,06 %), aber niedriger als in Nackenheim (4,52 %). Das Muster zeigt: Bodenheim profitiert von einem überdurchschnittlich hohen Mietniveau, das die Rendite stützt, während das Kaufpreisniveau moderater ausfällt als bei einigen Nachbarn.
Standortfaktoren: Demografisches Wachstum trotz regionaler Schwäche
Die Bevölkerung Bodenheims wuchs von 7.387 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.931 im Jahr 2024 um 7,36 Prozent. Dieses Wachstum ist bemerkenswert, da es in einem Zeitraum stattfindet, in dem der Kreis Mainz-Bingen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bei der Demografie nur Platz 287 von rund 400 Kreisen erreichte – ein Wert, der auf demografischen Druck hinweist. Bodenheim liegt damit im Widerspruch zum regionalen demografischen Trend. Der Arbeitsmarkt des Kreises schnitt mit Platz 138 deutlich besser ab, und die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Platz 17) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 21) gehören zu den stärksten des Landes. Die hohe Dynamik in diesen Bereichen korrespondiert mit der Nähe zu Mainz als Wirtschafts- und Hochschulstandort. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 591 Einwohnern je km² ist für eine rheinhessische Gemeinde überdurchschnittlich und spiegelt die Siedlungsnähe zu Mainz wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bodenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bodenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,24 €/m² |
| 2019 | 10,66 €/m² |
| 2020 | 10,81 €/m² |
| 2021 | 11,03 €/m² |
| 2022 | 11,06 €/m² |
| 2023 | 11,90 €/m² |
| 2024 | 12,26 €/m² |
| 2025 | 11,88 €/m² |
| 2026 | 15,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bodenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.938 €/m² |
| 2019 | 2.667 €/m² |
| 2020 | 3.756 €/m² |
| 2021 | 2.621 €/m² |
| 2022 | 3.517 €/m² |
| 2023 | 3.407 €/m² |
| 2024 | 3.384 €/m² |
| 2025 | 3.535 €/m² |
| 2026 | 4.276 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bodenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 4,80 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 5,05 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 4,19 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 4,03 % |
| 2026 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bodenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.387 Einwohner |
| 2016 | 7.533 Einwohner |
| 2017 | 7.690 Einwohner |
| 2018 | 7.736 Einwohner |
| 2019 | 7.730 Einwohner |
| 2020 | 7.787 Einwohner |
| 2021 | 7.812 Einwohner |
| 2022 | 7.984 Einwohner |
| 2023 | 7.931 Einwohner |
| 2024 | 7.931 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bodenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 2,04 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bodenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bodenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bodenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bodenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bodenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ginsheim-Gustavsburg | 13,47 €/m² |
| Bodenheim | 13,30 €/m² |
| Klein-Winternheim | 12,89 €/m² |
| Nackenheim | 12,34 €/m² |
| Harxheim | 12,00 €/m² |
| Trebur | 11,85 €/m² |
| Nierstein | 11,84 €/m² |
| Mommenheim | 11,23 €/m² |
| Gau-Bischofsheim | 11,00 €/m² |
| Lörzweiler | 10,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bodenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bodenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nackenheim | 4,52 % |
| Bodenheim | 4,31 % |
| Mommenheim | 4,27 % |
| Trebur | 4,21 % |
| Ginsheim-Gustavsburg | 4,06 % |
| Nierstein | 3,82 % |
| Gau-Bischofsheim | 3,81 % |
| Lörzweiler | 3,72 % |
| Harxheim | 3,65 % |
| Klein-Winternheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nackenheim | 2,8 km | 55299 | 12,34 € | 3.274 € | 4,52 % |
| Gau-Bischofsheim | 2,9 km | 55296 | 11,00 € | 3.467 € | 3,81 % |
| Lörzweiler | 3,5 km | 55296 | 10,99 € | 3.546 € | 3,72 % |
| Harxheim | 4,0 km | 55296 | 12,00 € | 3.942 € | 3,65 % |
| Ginsheim-Gustavsburg, Stadt | 5,1 km | 65462 | 13,47 € | 3.980 € | 4,06 % |
| Mommenheim | 6,0 km | 55278 | 11,23 € | 3.157 € | 4,27 % |
| Nierstein, Stadt | 6,6 km | 55283 | 11,84 € | 3.718 € | 3,82 % |
| Klein-Winternheim | 7,0 km | 55270 | 12,89 € | 4.259 € | 3,63 % |
| Trebur | 7,0 km | 65468 | 11,85 € | 3.379 € | 4,21 % |
Wo liegt Bodenheim?
Lage
Bodenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bodenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.706 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 7.931 |
| Einwohner je km² | 591 |
| Fläche (km²) | 13,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,9283, 8,3068 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bodenheim
Was kostet eine Wohnung in Bodenheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Bodenheim bei durchschnittlich 13,30 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.706 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mainz-Bingen (10,20 Euro bzw. 2.854 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bodenheim entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 2.938 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.276 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Bei den Kaufpreisen gab es zwischen 2019 und 2021 deutliche Schwankungen, ehe der Aufwärtstrend fortgesetzt wurde.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Bodenheim?
Die Bruttomietrendite beträgt in Bodenheim 4,31 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Mainz-Bingen bei 4,46 Prozent und der Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 35,2 im Bundesland liegt Bodenheim im unteren Drittel — das bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,22 und liegt damit leicht über dem Kreis- (23,20) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bodenheim?
Die Einwohnerzahl ist von 7.387 im Jahr 2015 auf 7.931 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 7,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 591 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,23 Prozent.
Wie schneidet der Standort Bodenheim beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Mainz-Bingen, zu dem Bodenheim gehört, mit dem Gesamtrang 36 von rund 400 deutschen Kreisen, was einer sehr guten Bewertung entspricht. Besonders stark ist der Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 17. Die Dynamik liegt mit Rang 208 deutlich niedriger. Für Bodenheim selbst liegen keine Hochschulen vor. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Bodenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bodenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bodenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |