Bodenheim
Bodenheim (PLZ 55294) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 7.931 Einwohner auf 13,4 km², das entspricht 591 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.706 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bodenheim über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,24 € auf 15,00 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nackenheim, Gau-Bischofsheim und Lörzweiler an.
Immobilienpreise in Bodenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bodenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bodenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,24 €/m² |
| 2019 | 10,66 €/m² |
| 2020 | 10,81 €/m² |
| 2021 | 11,03 €/m² |
| 2022 | 11,06 €/m² |
| 2023 | 11,90 €/m² |
| 2024 | 12,26 €/m² |
| 2025 | 11,88 €/m² |
| 2026 | 15,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bodenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.938 €/m² |
| 2019 | 2.667 €/m² |
| 2020 | 3.756 €/m² |
| 2021 | 2.621 €/m² |
| 2022 | 3.517 €/m² |
| 2023 | 3.407 €/m² |
| 2024 | 3.384 €/m² |
| 2025 | 3.535 €/m² |
| 2026 | 4.276 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bodenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 4,80 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 5,05 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 4,19 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 4,03 % |
| 2026 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bodenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.387 Einwohner |
| 2016 | 7.533 Einwohner |
| 2017 | 7.690 Einwohner |
| 2018 | 7.736 Einwohner |
| 2019 | 7.730 Einwohner |
| 2020 | 7.787 Einwohner |
| 2021 | 7.812 Einwohner |
| 2022 | 7.984 Einwohner |
| 2023 | 7.931 Einwohner |
| 2024 | 7.931 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bodenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 2,04 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bodenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bodenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bodenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bodenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bodenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ginsheim-Gustavsburg | 13,47 €/m² |
| Bodenheim | 13,30 €/m² |
| Klein-Winternheim | 12,89 €/m² |
| Nackenheim | 12,34 €/m² |
| Harxheim | 12,00 €/m² |
| Trebur | 11,85 €/m² |
| Nierstein | 11,84 €/m² |
| Mommenheim | 11,23 €/m² |
| Gau-Bischofsheim | 11,00 €/m² |
| Lörzweiler | 10,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bodenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bodenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nackenheim | 4,52 % |
| Bodenheim | 4,31 % |
| Mommenheim | 4,27 % |
| Trebur | 4,21 % |
| Ginsheim-Gustavsburg | 4,06 % |
| Nierstein | 3,82 % |
| Gau-Bischofsheim | 3,81 % |
| Lörzweiler | 3,72 % |
| Harxheim | 3,65 % |
| Klein-Winternheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nackenheim | 2,8 km | 55299 | 12,34 € | 3.274 € | 4,52 % |
| Gau-Bischofsheim | 2,9 km | 55296 | 11,00 € | 3.467 € | 3,81 % |
| Lörzweiler | 3,5 km | 55296 | 10,99 € | 3.546 € | 3,72 % |
| Harxheim | 4,0 km | 55296 | 12,00 € | 3.942 € | 3,65 % |
| Ginsheim-Gustavsburg, Stadt | 5,1 km | 65462 | 13,47 € | 3.980 € | 4,06 % |
| Mommenheim | 6,0 km | 55278 | 11,23 € | 3.157 € | 4,27 % |
| Nierstein, Stadt | 6,6 km | 55283 | 11,84 € | 3.718 € | 3,82 % |
| Klein-Winternheim | 7,0 km | 55270 | 12,89 € | 4.259 € | 3,63 % |
| Trebur | 7,0 km | 65468 | 11,85 € | 3.379 € | 4,21 % |
Wo liegt Bodenheim?
Lage
Bodenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bodenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.706 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 7.931 |
| Einwohner je km² | 591 |
| Fläche (km²) | 13,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,9283, 8,3068 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bodenheim
Was kostet eine Wohnung in Bodenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bodenheim liegt bei 13,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 931 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.706 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 259.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Bodenheim?
Die Bruttomietrendite in Bodenheim beträgt 4,31 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bodenheim über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bodenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bodenheim von 8,24 € auf 15,00 € pro m² — im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Bodenheim im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Bodenheim liegt bei 4,31 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Bodenheim liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bodenheim?
Bodenheim hat 7.931 Einwohner bei 591 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |