Ginsheim-Gustavsburg, Stadt
Ginsheim-Gustavsburg (PLZ 65462) liegt im Kreis Groß-Gerau in Hessen. Der Ort zählt 17.143 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 1.230 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,47 € pro m², der Kaufpreis bei 3.980 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ginsheim-Gustavsburg über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,70 € auf 15,23 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Groß-Gerau Rang 158 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 393, Stärkerang 76). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bischofsheim, Hochheim am Main und Bodenheim an.
Immobilienpreise in Ginsheim-Gustavsburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ginsheim-Gustavsburg
Ginsheim-Gustavsburg im Kreis Groß-Gerau zeigt einen angespannten Immobilienmarkt mit deutlich überdurchschnittlichen Preisen im Landesvergleich Hessen. Die Angebotsmiete liegt bei 13,47 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.980 €/m². Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 5,77 %. Der Kreis Groß-Gerau rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 158 von 400 Kreisen.
Überblick und Lage
Ginsheim-Gustavsburg ist eine Stadt im Kreis Groß-Gerau in Hessen auf einer Fläche von 13,94 km². Mit 17.143 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 1.230 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt im Rhein-Main-Gebiet und ist Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV). Am Ort sind keine Hochschulen angesiedelt.
Preisentwicklung und aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 13,47 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.980 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,63. Beide Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2018 bis 2026 mit einem CAGR von 4,51 % deutlich dynamisch: von 10,70 €/m² (2018) über 12,20 €/m² (2022) auf 15,23 €/m² (2026). Der Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum mit einem CAGR von 3,13 % von 3.070,52 €/m² (2018) auf 3.928,73 €/m² (2026). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Besonders auffällig ist der Sprung bei der Angebotsmiete von 12,33 €/m² (2025) auf 15,23 €/m² (2026), was einem Anstieg von über 23 % in einem Jahr entspricht. Beim Kaufpreis zeigt sich eine leicht abnehmende Tendenz von 4.118,59 €/m² (2025) auf 3.928,73 €/m² (2026).
Regionale Einordnung
Im Kreisvergleich Groß-Gerau liegt Ginsheim-Gustavsburg bei der Angebotsmiete mit 13,47 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 13,12 €/m². Beim Angebotskaufpreis liegt der Ort mit 3.980 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3.431 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 24,63 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 21,89, was auf einen relativ teureren Markt im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Im Landesvergleich Hessen ist die Differenz noch größer: Die Angebotsmiete von 13,47 €/m² liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 9,69 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.980 €/m² übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.505 €/m² um mehr als 50 %. Die Bruttomietrendite von 4,06 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,98 %, was die höhere Kaufpreisstufe bestätigt. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 18,53, was bedeutet, dass Ginsheim-Gustavsburg bei der Rendite zu den unteren 20 % der verglichenen Orte in Hessen gehört.
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Mainz (6,5 km Entfernung) liegt mit 15,34 €/m² Miete und 4.593 €/m² Kaufpreis noch deutlich höher. Rüsselsheim (5,7 km) liegt mit 13,16 €/m² Miete und 3.472 €/m² Kaufpreis leicht unter dem Ortsniveau. Bischofsheim (2,6 km) liegt mit 13,22 €/m² Miete und 3.432 €/m² Kaufpreis nahe am Ortsdurchschnitt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Der Kreis Groß-Gerau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 158 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Index Stärke mit Rang 76, ebenso der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 76 und der Index Demografie mit Rang 74. Schwächer positioniert ist der Kreis im Index Dynamik mit Rang 393 sowie im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 295. Der Index Arbeitsmarkt liegt mit Rang 242 im Mittelfeld.
Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 16.208 Einwohnern (2015) wuchs die Bevölkerung auf 17.143 (2024), was einem Anstieg von 5,77 % entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum von 2015 bis 2018 (+3,99 % in drei Jahren). Nach einem leichten Rückgang 2020–2021 folgte wieder ein Aufwärtstrend.
Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosigkeit geben absolute Zahlen an: 458 Arbeitslose im Jahr 2023. Ein Vergleichswert aus 2019 mit 384 Arbeitslosen zeigt einen Anstieg. Die Arbeitslosenquote als Prozentsatz ist in den vorliegenden Daten nicht direkt angegeben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ginsheim-Gustavsburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ginsheim-Gustavsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,70 €/m² |
| 2019 | 10,84 €/m² |
| 2020 | 10,60 €/m² |
| 2021 | 11,43 €/m² |
| 2022 | 12,20 €/m² |
| 2023 | 11,45 €/m² |
| 2024 | 12,72 €/m² |
| 2025 | 12,33 €/m² |
| 2026 | 15,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ginsheim-Gustavsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.071 €/m² |
| 2019 | 3.323 €/m² |
| 2020 | 3.901 €/m² |
| 2021 | 3.760 €/m² |
| 2022 | 3.892 €/m² |
| 2023 | 3.789 €/m² |
| 2024 | 4.370 €/m² |
| 2025 | 4.119 €/m² |
| 2026 | 3.929 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ginsheim-Gustavsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,18 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 3,59 % |
| 2026 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ginsheim-Gustavsburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.208 Einwohner |
| 2016 | 16.347 Einwohner |
| 2017 | 16.480 Einwohner |
| 2018 | 16.807 Einwohner |
| 2019 | 16.854 Einwohner |
| 2020 | 16.843 Einwohner |
| 2021 | 16.761 Einwohner |
| 2022 | 16.960 Einwohner |
| 2023 | 17.143 Einwohner |
| 2024 | 17.143 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ginsheim-Gustavsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,53 % |
| 2016 | 4,57 % |
| 2017 | 3,97 % |
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 4,99 % |
| 2021 | 4,78 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 158 Rang |
| Dynamik | 393 Rang |
| Stärke | 76,00 Rang |
| Demografie | 74,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 242 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 76,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 295 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Ginsheim-Gustavsburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ginsheim-Gustavsburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ginsheim-Gustavsburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ginsheim-Gustavsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ginsheim-Gustavsburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mainz | 15,34 €/m² |
| Ginsheim-Gustavsburg | 13,47 €/m² |
| Bodenheim | 13,30 €/m² |
| Flörsheim am Main | 13,24 €/m² |
| Bischofsheim | 13,22 €/m² |
| Rüsselsheim am Main | 13,16 €/m² |
| Hochheim am Main | 12,54 €/m² |
| Nackenheim | 12,34 €/m² |
| Trebur | 11,85 €/m² |
| Gau-Bischofsheim | 11,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ginsheim-Gustavsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ginsheim-Gustavsburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bischofsheim | 4,62 % |
| Rüsselsheim am Main | 4,55 % |
| Nackenheim | 4,52 % |
| Bodenheim | 4,31 % |
| Flörsheim am Main | 4,28 % |
| Trebur | 4,21 % |
| Ginsheim-Gustavsburg | 4,06 % |
| Mainz | 4,01 % |
| Hochheim am Main | 3,90 % |
| Gau-Bischofsheim | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bischofsheim | 2,6 km | 65474 | 13,22 € | 3.432 € | 4,62 % |
| Hochheim am Main, Stadt | 4,9 km | 65239 | 12,54 € | 3.855 € | 3,90 % |
| Bodenheim | 5,1 km | 55294 | 13,30 € | 3.706 € | 4,31 % |
| Nackenheim | 5,6 km | 55299 | 12,34 € | 3.274 € | 4,52 % |
| Rüsselsheim am Main, Stadt | 5,7 km | 65428 | 13,16 € | 3.472 € | 4,55 % |
| Trebur | 6,2 km | 65468 | 11,85 € | 3.379 € | 4,21 % |
| Mainz, Stadt | 6,5 km | 55116 | 15,34 € | 4.593 € | 4,01 % |
| Gau-Bischofsheim | 7,8 km | 55296 | 11,00 € | 3.467 € | 3,81 % |
| Flörsheim am Main, Stadt | 8,0 km | 65439 | 13,24 € | 3.717 € | 4,28 % |
Wo liegt Ginsheim-Gustavsburg?
Lage
Ginsheim-Gustavsburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ginsheim-Gustavsburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.980 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 17.143 |
| Einwohner je km² | 1.230 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #158 |
| Prognos Dynamikrang | #393 |
| Prognos Stärkerang | #76 |
| Koordinaten | 49,9670, 8,3452 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ginsheim-Gustavsburg
Was kostet eine Wohnung in Ginsheim-Gustavsburg?
Die Angebotsmiete liegt bei 13,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.980 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Groß-Gerau (13,12 Euro bzw. 3.431 Euro) und des Landes Hessen (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Ginsheim-Gustavsburg entwickelt?
Die Mieten stiegen von 10,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,23 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von 4,51 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Ginsheim-Gustavsburg entwickelt?
Die Kaufpreise lagen bei 3.070,52 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 und betrugen 3.928,73 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Steigerungsrate beträgt 3,13 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ginsheim-Gustavsburg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,06 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Groß-Gerau (4,6 Prozent), Hessens (4,98 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 18,53 im Bundesland zeigt, dass Ginsheim-Gustavsburg im unteren Drittel der hessischen Orte liegt — ein Hinweis auf ein relativ hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ginsheim-Gustavsburg?
Die Bevölkerung wuchs von 16.208 Einwohnern im Jahr 2015 auf 17.143 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 5,77 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.230 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegen die Immobilienpreise in Ginsheim-Gustavsburg im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 13,47 Euro pro Quadratmeter knapp über denen von Bischofsheim (13,22 Euro), Nackenheim (12,34 Euro) und Rüsselsheim (13,16 Euro). Der Kaufpreis von 3.980 Euro pro Quadratmeter liegt über dem der meisten Nachbarn, nur Mainz liegt mit 4.593 Euro noch darüber.
Woher stammen die Daten zu Ginsheim-Gustavsburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ginsheim-Gustavsburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ginsheim-Gustavsburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Groß-Gerau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Raunheim, Stadt | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Biebesheim am Rhein | 64584 | 12,18 € | 3.015 € | 4,85 % |
| Büttelborn | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Stockstadt am Rhein | 64589 | 11,07 € | 2.872 € | 4,63 % |
| Bischofsheim | 65474 | 13,22 € | 3.432 € | 4,62 % |
| Mörfelden-Walldorf, Stadt | 64546 | 14,63 € | 3.847 € | 4,56 % |
| Rüsselsheim am Main, Stadt | 65428 | 13,16 € | 3.472 € | 4,55 % |