Ginsheim-Gustavsburg, Stadt
Ginsheim-Gustavsburg (PLZ 65462) liegt im Kreis Groß-Gerau in Hessen. Der Ort zählt 17.143 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 1.230 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,47 € pro m², der Kaufpreis bei 3.980 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ginsheim-Gustavsburg über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,70 € auf 15,23 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Groß-Gerau Rang 158 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 393, Stärkerang 76). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bischofsheim, Hochheim am Main und Bodenheim an.
Immobilienpreise in Ginsheim-Gustavsburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ginsheim-Gustavsburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ginsheim-Gustavsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,70 €/m² |
| 2019 | 10,84 €/m² |
| 2020 | 10,60 €/m² |
| 2021 | 11,43 €/m² |
| 2022 | 12,20 €/m² |
| 2023 | 11,45 €/m² |
| 2024 | 12,72 €/m² |
| 2025 | 12,33 €/m² |
| 2026 | 15,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ginsheim-Gustavsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.071 €/m² |
| 2019 | 3.323 €/m² |
| 2020 | 3.901 €/m² |
| 2021 | 3.760 €/m² |
| 2022 | 3.892 €/m² |
| 2023 | 3.789 €/m² |
| 2024 | 4.370 €/m² |
| 2025 | 4.119 €/m² |
| 2026 | 3.929 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ginsheim-Gustavsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,18 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 3,59 % |
| 2026 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ginsheim-Gustavsburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.208 Einwohner |
| 2016 | 16.347 Einwohner |
| 2017 | 16.480 Einwohner |
| 2018 | 16.807 Einwohner |
| 2019 | 16.854 Einwohner |
| 2020 | 16.843 Einwohner |
| 2021 | 16.761 Einwohner |
| 2022 | 16.960 Einwohner |
| 2023 | 17.143 Einwohner |
| 2024 | 17.143 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ginsheim-Gustavsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,53 % |
| 2016 | 4,57 % |
| 2017 | 3,97 % |
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 4,99 % |
| 2021 | 4,78 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 158 Rang |
| Dynamik | 393 Rang |
| Stärke | 76,00 Rang |
| Demografie | 74,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 242 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 76,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 295 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Ginsheim-Gustavsburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ginsheim-Gustavsburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ginsheim-Gustavsburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ginsheim-Gustavsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ginsheim-Gustavsburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mainz | 15,34 €/m² |
| Ginsheim-Gustavsburg | 13,47 €/m² |
| Bodenheim | 13,30 €/m² |
| Flörsheim am Main | 13,24 €/m² |
| Bischofsheim | 13,22 €/m² |
| Rüsselsheim am Main | 13,16 €/m² |
| Hochheim am Main | 12,54 €/m² |
| Nackenheim | 12,34 €/m² |
| Trebur | 11,85 €/m² |
| Gau-Bischofsheim | 11,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ginsheim-Gustavsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ginsheim-Gustavsburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bischofsheim | 4,62 % |
| Rüsselsheim am Main | 4,55 % |
| Nackenheim | 4,52 % |
| Bodenheim | 4,31 % |
| Flörsheim am Main | 4,28 % |
| Trebur | 4,21 % |
| Ginsheim-Gustavsburg | 4,06 % |
| Mainz | 4,01 % |
| Hochheim am Main | 3,90 % |
| Gau-Bischofsheim | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bischofsheim | 2,6 km | 65474 | 13,22 € | 3.432 € | 4,62 % |
| Hochheim am Main, Stadt | 4,9 km | 65239 | 12,54 € | 3.855 € | 3,90 % |
| Bodenheim | 5,1 km | 55294 | 13,30 € | 3.706 € | 4,31 % |
| Nackenheim | 5,6 km | 55299 | 12,34 € | 3.274 € | 4,52 % |
| Rüsselsheim am Main, Stadt | 5,7 km | 65428 | 13,16 € | 3.472 € | 4,55 % |
| Trebur | 6,2 km | 65468 | 11,85 € | 3.379 € | 4,21 % |
| Mainz, Stadt | 6,5 km | 55116 | 15,34 € | 4.593 € | 4,01 % |
| Gau-Bischofsheim | 7,8 km | 55296 | 11,00 € | 3.467 € | 3,81 % |
| Flörsheim am Main, Stadt | 8,0 km | 65439 | 13,24 € | 3.717 € | 4,28 % |
Wo liegt Ginsheim-Gustavsburg?
Lage
Ginsheim-Gustavsburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ginsheim-Gustavsburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.980 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 17.143 |
| Einwohner je km² | 1.230 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #158 |
| Prognos Dynamikrang | #393 |
| Prognos Stärkerang | #76 |
| Koordinaten | 49,9670, 8,3452 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ginsheim-Gustavsburg
Was kostet eine Wohnung in Ginsheim-Gustavsburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ginsheim-Gustavsburg liegt bei 13,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 943 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.980 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 278.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Ginsheim-Gustavsburg?
Die Bruttomietrendite in Ginsheim-Gustavsburg beträgt 4,06 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ginsheim-Gustavsburg über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ginsheim-Gustavsburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ginsheim-Gustavsburg von 10,70 € auf 15,23 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Ginsheim-Gustavsburg im Vergleich zum Kreis Groß-Gerau ab?
Die Bruttomietrendite in Ginsheim-Gustavsburg liegt bei 4,06 %, der Durchschnitt im Kreis Groß-Gerau bei 4,60 %. Ginsheim-Gustavsburg liegt damit 0,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ginsheim-Gustavsburg?
Ginsheim-Gustavsburg hat 17.143 Einwohner bei 1.230 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Groß-Gerau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Raunheim, Stadt | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Biebesheim am Rhein | 64584 | 12,18 € | 3.015 € | 4,85 % |
| Büttelborn | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Stockstadt am Rhein | 64589 | 11,07 € | 2.872 € | 4,63 % |
| Bischofsheim | 65474 | 13,22 € | 3.432 € | 4,62 % |
| Mörfelden-Walldorf, Stadt | 64546 | 14,63 € | 3.847 € | 4,56 % |
| Rüsselsheim am Main, Stadt | 65428 | 13,16 € | 3.472 € | 4,55 % |