Mainz, Stadt
Mainz (PLZ 55116) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 222.889 Einwohner auf 97,7 km², das entspricht 2.281 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,34 € pro m², der Kaufpreis bei 4.593 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mainz über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,21 € auf 15,27 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Mainz Rang 7 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 1, Stärkerang 27). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hochheim am Main, Bischofsheim und Ginsheim-Gustavsburg an.
Immobilienpreise in Mainz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mainz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mainz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,21 €/m² |
| 2019 | 12,64 €/m² |
| 2020 | 12,82 €/m² |
| 2021 | 13,53 €/m² |
| 2022 | 14,06 €/m² |
| 2023 | 14,22 €/m² |
| 2024 | 15,29 €/m² |
| 2025 | 15,66 €/m² |
| 2026 | 15,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mainz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.576 €/m² |
| 2019 | 3.794 €/m² |
| 2020 | 4.197 €/m² |
| 2021 | 4.639 €/m² |
| 2022 | 4.550 €/m² |
| 2023 | 4.289 €/m² |
| 2024 | 4.530 €/m² |
| 2025 | 4.606 €/m² |
| 2026 | 4.062 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mainz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 3,98 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mainz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 209.779 Einwohner |
| 2016 | 213.528 Einwohner |
| 2017 | 215.110 Einwohner |
| 2018 | 217.118 Einwohner |
| 2019 | 218.578 Einwohner |
| 2020 | 217.123 Einwohner |
| 2021 | 217.556 Einwohner |
| 2022 | 220.552 Einwohner |
| 2023 | 222.889 Einwohner |
| 2024 | 222.889 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mainz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,08 % |
| 2016 | 5,21 % |
| 2017 | 4,97 % |
| 2018 | 4,47 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 5,16 % |
| 2021 | 4,91 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 4,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 7,00 Rang |
| Dynamik | 1,00 Rang |
| Stärke | 27,00 Rang |
| Demografie | 7,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 20,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 8,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 242 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mainz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mainz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mainz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mainz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mainz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mainz | 15,34 €/m² |
| Budenheim | 13,97 €/m² |
| Wiesbaden | 13,88 €/m² |
| Ober-Olm | 13,65 €/m² |
| Ginsheim-Gustavsburg | 13,47 €/m² |
| Bodenheim | 13,30 €/m² |
| Bischofsheim | 13,22 €/m² |
| Klein-Winternheim | 12,89 €/m² |
| Hochheim am Main | 12,54 €/m² |
| Walluf | 12,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mainz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mainz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bischofsheim | 4,62 % |
| Budenheim | 4,32 % |
| Bodenheim | 4,31 % |
| Ober-Olm | 4,26 % |
| Ginsheim-Gustavsburg | 4,06 % |
| Mainz | 4,01 % |
| Hochheim am Main | 3,90 % |
| Walluf | 3,84 % |
| Klein-Winternheim | 3,63 % |
| Wiesbaden | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hochheim am Main, Stadt | 5,9 km | 65239 | 12,54 € | 3.855 € | 3,90 % |
| Bischofsheim | 6,1 km | 65474 | 13,22 € | 3.432 € | 4,62 % |
| Ginsheim-Gustavsburg, Stadt | 6,5 km | 65462 | 13,47 € | 3.980 € | 4,06 % |
| Budenheim | 7,5 km | 55257 | 13,97 € | 3.882 € | 4,32 % |
| Klein-Winternheim | 8,3 km | 55270 | 12,89 € | 4.259 € | 3,63 % |
| Bodenheim | 8,6 km | 55294 | 13,30 € | 3.706 € | 4,31 % |
| Walluf | 8,8 km | 65396 | 12,18 € | 3.805 € | 3,84 % |
| Ober-Olm | 9,0 km | 55270 | 13,65 € | 3.847 € | 4,26 % |
| Wiesbaden, Landeshauptstadt | 9,2 km | 65183 | 13,88 € | 4.634 € | 3,59 % |
Wo liegt Mainz?
Lage
Mainz auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule MainzLucy-Hillebrand-Straße 2, 55128 Mainz
- Johannes Gutenberg-Universität MainzSaarstraße 21, 55122 Mainz
- Katholische Hochschule MainzSaarstraße 3, 55122 Mainz
Alle Kennzahlen zu Mainz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.593 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 222.889 |
| Einwohner je km² | 2.281 |
| Fläche (km²) | 97,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #7 |
| Prognos Dynamikrang | #1 |
| Prognos Stärkerang | #27 |
| Koordinaten | 50,0020, 8,2719 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mainz
Was kostet eine Wohnung in Mainz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mainz liegt bei 15,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.074 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.593 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 321.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Mainz?
Die Bruttomietrendite in Mainz beträgt 4,01 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mainz über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mainz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mainz von 12,21 € auf 15,27 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Mainz?
Mainz hat 222.889 Einwohner bei 2.281 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.