Walluf
Walluf (PLZ 65396) liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 5.573 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 827 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.805 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walluf über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,34 € auf 13,76 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheingau-Taunus-Kreis Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 383, Stärkerang 161). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Budenheim, Eltville am Rhein und Kiedrich an.
Immobilienpreise in Walluf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walluf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walluf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,34 €/m² |
| 2019 | 9,38 €/m² |
| 2020 | 10,79 €/m² |
| 2021 | 11,66 €/m² |
| 2022 | 11,31 €/m² |
| 2023 | 11,83 €/m² |
| 2024 | 9,97 €/m² |
| 2025 | 11,92 €/m² |
| 2026 | 13,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Walluf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.592 €/m² |
| 2019 | 5.026 €/m² |
| 2020 | 4.529 €/m² |
| 2021 | 3.524 €/m² |
| 2022 | 4.135 €/m² |
| 2023 | 3.808 €/m² |
| 2024 | 3.515 €/m² |
| 2025 | 2.878 €/m² |
| 2026 | 5.070 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walluf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 3,40 % |
| 2025 | 4,97 % |
| 2026 | 3,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walluf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.493 Einwohner |
| 2016 | 5.516 Einwohner |
| 2017 | 5.537 Einwohner |
| 2018 | 5.522 Einwohner |
| 2019 | 5.522 Einwohner |
| 2020 | 5.462 Einwohner |
| 2021 | 5.447 Einwohner |
| 2022 | 5.523 Einwohner |
| 2023 | 5.573 Einwohner |
| 2024 | 5.573 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walluf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,62 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 217 Rang |
| Dynamik | 383 Rang |
| Stärke | 161 Rang |
| Demografie | 329 Rang |
| Arbeitsmarkt | 175 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 282 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 104 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Walluf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Walluf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walluf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walluf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walluf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mainz | 15,34 €/m² |
| Budenheim | 13,97 €/m² |
| Wiesbaden | 13,88 €/m² |
| Ober-Olm | 13,65 €/m² |
| Klein-Winternheim | 12,89 €/m² |
| Eltville am Rhein | 12,54 €/m² |
| Walluf | 12,18 €/m² |
| Ingelheim am Rhein | 12,11 €/m² |
| Kiedrich | 11,59 €/m² |
| Schlangenbad | 10,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walluf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walluf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schlangenbad | 4,52 % |
| Budenheim | 4,32 % |
| Ober-Olm | 4,26 % |
| Ingelheim am Rhein | 4,10 % |
| Mainz | 4,01 % |
| Walluf | 3,84 % |
| Klein-Winternheim | 3,63 % |
| Wiesbaden | 3,59 % |
| Kiedrich | 3,42 % |
| Eltville am Rhein | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Budenheim | 1,5 km | 55257 | 13,97 € | 3.882 € | 4,32 % |
| Eltville am Rhein, Stadt | 3,2 km | 65343 | 12,54 € | 4.696 € | 3,20 % |
| Kiedrich | 5,4 km | 65399 | 11,59 € | 4.067 € | 3,42 % |
| Wiesbaden, Landeshauptstadt | 7,6 km | 65183 | 13,88 € | 4.634 € | 3,59 % |
| Schlangenbad | 7,8 km | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Mainz, Stadt | 8,8 km | 55116 | 15,34 € | 4.593 € | 4,01 % |
| Ingelheim am Rhein, Stadt | 10,1 km | 55218 | 12,11 € | 3.544 € | 4,10 % |
| Ober-Olm | 11,0 km | 55270 | 13,65 € | 3.847 € | 4,26 % |
| Klein-Winternheim | 11,4 km | 55270 | 12,89 € | 4.259 € | 3,63 % |
Wo liegt Walluf?
Lage
Walluf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walluf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.805 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 5.573 |
| Einwohner je km² | 827 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #217 |
| Prognos Dynamikrang | #383 |
| Prognos Stärkerang | #161 |
| Koordinaten | 50,0355, 8,1608 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walluf
Was kostet eine Wohnung in Walluf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Walluf liegt bei 12,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 853 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.805 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 266.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Walluf?
Die Bruttomietrendite in Walluf beträgt 3,84 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Walluf über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Walluf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Walluf von 11,34 € auf 13,76 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Walluf im Vergleich zum Rheingau-Taunus-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Walluf liegt bei 3,84 %, der Durchschnitt im Rheingau-Taunus-Kreis bei 4,31 %. Walluf liegt damit 0,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Walluf?
Walluf hat 5.573 Einwohner bei 827 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rheingau-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenstein | 65329 | 8,79 € | 1.974 € | 5,34 % |
| Heidenrod | 65321 | 8,65 € | 2.190 € | 4,74 % |
| Taunusstein, Stadt | 65232 | 11,84 € | 3.006 € | 4,73 % |
| Bad Schwalbach, Kreisstadt | 65307 | 10,92 € | 2.800 € | 4,68 % |
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 65366 | 12,35 € | 3.241 € | 4,57 % |
| Schlangenbad | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Hünstetten | 65510 | 9,75 € | 2.637 € | 4,44 % |