Budenheim

Marktüberblick: Teurer Wohnstandort mit moderater Rendite

Budenheim gehört zu den teureren Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen. Mit einer Angebotsmiete von 13,97 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.882 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt (Miete: 10,20 Euro, Kaufpreis: 2.854 Euro) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 Euro, Kaufpreis: 2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,15 liegt knapp unter dem Kreiswert von 23,20, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 23,2-Fache der Jahreskaltmiete beträgt.

Die Bruttomietrendite von 4,32 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,46 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Das entspricht dem Muster teurerer Wohnorte: Höhere Kaufpreise drücken die Rendite, während die Mieten zwar steigen, aber nicht im gleichen Maße wie die Kaufpreise. Im Vergleich zu den Nachbarorten schneidet Budenheim bei der Rendite besser ab als Eltville (3,20 %) und Wiesbaden (3,59 %), aber schlechter als Schlangenbad (4,52 %). Mainz als Oberzentrum weist mit 4,01 % eine ähnliche Rendite auf, obwohl die Mieten dort mit 15,34 Euro deutlich höher liegen — ein Hinweis darauf, dass die Kaufpreise in Mainz noch stärker gestiegen sind.

Budenheim liegt mit seiner Mietrendite im 35. Perzentil des Landes, was bedeutet, dass etwa 35 Prozent der rheinland-pfälzischen Orte eine gleich niedrige oder niedrigere Rendite aufweisen. Der Ort ist damit ein eher teurer Wohnstandort mit moderater Rendite.

Preisentwicklung: Stabiler Anstieg mit Korrekturphase und auffälligem 2026-Sprung

Die Angebotsmiete in Budenheim ist von 10,42 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,06 Euro im Jahr 2025 gestiegen — das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 3,4 Prozent über diesen Zeitraum. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.999 Euro im Jahr 2018 auf 3.782 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 3,5 Prozent entspricht. Beide Reihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet.

Zwischen 2018 und 2021 war ein starker Anstieg zu verzeichnen, gefolgt von einer leichten Korrektur in den Jahren 2022 bis 2024, als der Kaufpreis von 4.235 Euro (2021) auf 3.503 Euro (2024) sank. Die Miete zeigte in diesem Zeitraum ebenfalls Schwankungen, blieb aber auf einem höheren Niveau als 2018.

Die Zeitreihe weist für das Jahr 2026 einen deutlichen Sprung aus: Die Miete steigt auf 18,33 Euro, der Kaufpreis auf 4.537 Euro. Dieser Anstieg ist außergewöhnlich hoch und entspricht einem Mieteplus von über 40 Prozent gegenüber 2025. Die Daten sind als nicht geschätzt markiert, was die Interpretation erschwert. Es ist möglich, dass hier eine methodische Änderung vorliegt oder dass die Werte auf einem anderen Datenbestand beruhen. Für eine fundierte Einschätzung der aktuellen Marktlage sind die Werte bis 2025 verlässlicher.

Der CAGR-Wert von 7,32 Prozent für die Miete und 5,31 Prozent für den Kaufpreis bezieht sich auf den gesamten Zeitraum der Zeitreihe und wird durch den 2026-Sprung maßgeblich nach oben gezogen.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung Budenheims ist in den letzten Jahren stabil geblieben. Von 8.526 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 8.669 im Jahr 2024 — ein Wachstum von 1,7 Prozent über neun Jahre. In den Jahren 2020 und 2021 gab es einen leichten Rückgang, der sich jedoch nicht fortsetzte.

Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 212 Personen. Bezogen auf die Bevölkerung von 8.669 Einwohnern entspricht das einer Quote von rund 2,4 Prozent. Zum Vergleich: Die absoluten Zahlen lagen 2015 bei 214 und 2019 bei 195. Die Arbeitslosigkeit ist damit auf einem niedrigen Niveau und zeigt keine strukturelle Entwicklung.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 817 Einwohner je Quadratkilometer. Auf einer Fläche von 10,61 Quadratkilometern lebt Budenheim damit vergleichsweise dicht — typisch für eine Gemeinde im unmittelbaren Umland einer Großstadt wie Mainz.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit deuten auf eine ausgewogene Wohnnachfrage hin, die durch die Lage als Pendlergemeinde für Mainz und die lokale Wirtschaft gestützt wird.

Standortfaktoren: Gute Infrastruktur, starker Arbeitgeber, guter Kreisrang

Budenheim profitiert von seiner Lage im direkten Umland von Mainz. Der Ort liegt neun Kilometer westlich der Landeshauptstadt und ist über die linke Rheinstrecke an den Nahverkehr angebunden. Die Bundesautobahnen 60 und 643 sind jeweils nach rund vier Kilometern erreichbar. Die Lage in der Nähe von Mainz und die gute Anbindung gehen einher mit der Funktion als Wohnstandort für Pendler.

Mit der Chemischen Fabrik Budenheim (Geschwister Oetker) besteht ein bedeutender lokaler Arbeitgeber mit rund 850 Beschäftigten. Das Unternehmen ist einer der weltweit führenden Hersteller von Spezialchemie und verleiht der Gemeinde international Bekanntheit. Ein weiterer Arbeitgeber ist die Firma Bericap, die Kunststoffverschlüsse für verschiedene Industriezweige herstellt.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreichte der Landkreis Mainz-Bingen den Gesamtrang 36 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 17) sowie im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 21) ab. Der Index Dynamik lag mit Rang 208 deutlich schwächer, was auf geringere Wachstumsimpulse hindeutet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Budenheim allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Budenheim ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.