Bad Schwalbach, Kreisstadt
Bad Schwalbach (PLZ 65307) liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 11.602 Einwohner auf 40,3 km², das entspricht 288 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Schwalbach über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,80 € auf 10,86 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheingau-Taunus-Kreis Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 383, Stärkerang 161). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schlangenbad, Taunusstein und Hohenstein an.
Immobilienpreise in Bad Schwalbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Schwalbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Schwalbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,80 €/m² |
| 2019 | 9,44 €/m² |
| 2020 | 8,66 €/m² |
| 2021 | 9,69 €/m² |
| 2022 | 8,84 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² |
| 2024 | 11,33 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² |
| 2026 | 10,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Schwalbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.125 €/m² |
| 2019 | 2.129 €/m² |
| 2020 | 2.622 €/m² |
| 2021 | 3.670 €/m² |
| 2022 | 3.132 €/m² |
| 2023 | 2.466 €/m² |
| 2024 | 2.916 €/m² |
| 2025 | 3.045 €/m² |
| 2026 | 2.518 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Schwalbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,41 % |
| 2019 | 5,32 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 4,70 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 4,09 % |
| 2026 | 5,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Schwalbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.697 Einwohner |
| 2016 | 10.849 Einwohner |
| 2017 | 11.063 Einwohner |
| 2018 | 11.187 Einwohner |
| 2019 | 11.191 Einwohner |
| 2020 | 11.207 Einwohner |
| 2021 | 11.277 Einwohner |
| 2022 | 11.430 Einwohner |
| 2023 | 11.602 Einwohner |
| 2024 | 11.602 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Schwalbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,69 % |
| 2016 | 4,66 % |
| 2017 | 5,10 % |
| 2018 | 6,01 % |
| 2019 | 6,62 % |
| 2020 | 7,44 % |
| 2021 | 7,37 % |
| 2022 | 6,57 % |
| 2023 | 7,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 217 Rang |
| Dynamik | 383 Rang |
| Stärke | 161 Rang |
| Demografie | 329 Rang |
| Arbeitsmarkt | 175 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 282 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 104 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Schwalbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Schwalbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Schwalbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Schwalbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Schwalbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Taunusstein | 11,84 €/m² |
| Kiedrich | 11,59 €/m² |
| Bad Schwalbach | 10,92 €/m² |
| Schlangenbad | 10,63 €/m² |
| Reckenroth | 9,00 €/m² |
| Hohenstein | 8,79 €/m² |
| Heidenrod | 8,65 €/m² |
| Aarbergen | 8,06 €/m² |
| Eisighofen | 7,56 €/m² |
| Dörsdorf | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Schwalbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Schwalbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenstein | 5,34 % |
| Reckenroth | 5,02 % |
| Eisighofen | 4,77 % |
| Heidenrod | 4,74 % |
| Taunusstein | 4,73 % |
| Bad Schwalbach | 4,68 % |
| Schlangenbad | 4,52 % |
| Aarbergen | 4,17 % |
| Kiedrich | 3,42 % |
| Dörsdorf | 2,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schlangenbad | 5,6 km | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Taunusstein, Stadt | 6,4 km | 65232 | 11,84 € | 3.006 € | 4,73 % |
| Hohenstein | 6,4 km | 65329 | 8,79 € | 1.974 € | 5,34 % |
| Heidenrod | 9,6 km | 65321 | 8,65 € | 2.190 € | 4,74 % |
| Reckenroth | 10,4 km | 56370 | 9,00 € | 2.150 € | 5,02 % |
| Kiedrich | 11,1 km | 65399 | 11,59 € | 4.067 € | 3,42 % |
| Eisighofen | 11,7 km | 56370 | 7,56 € | 1.900 € | 4,77 % |
| Aarbergen | 11,8 km | 65326 | 8,06 € | 2.320 € | 4,17 % |
| Dörsdorf | 12,6 km | 56370 | 6,00 € | 3.487 € | 2,07 % |
Wo liegt Bad Schwalbach?
Lage
Bad Schwalbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Schwalbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.800 € |
| Bruttomietrendite | 4,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 11.602 |
| Einwohner je km² | 288 |
| Fläche (km²) | 40,3 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #217 |
| Prognos Dynamikrang | #383 |
| Prognos Stärkerang | #161 |
| Koordinaten | 50,1403, 8,0698 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Schwalbach
Was kostet eine Wohnung in Bad Schwalbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Schwalbach liegt bei 10,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 764 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.800 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Schwalbach?
Die Bruttomietrendite in Bad Schwalbach beträgt 4,68 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Schwalbach über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Schwalbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Schwalbach von 7,80 € auf 10,86 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Schwalbach im Vergleich zum Rheingau-Taunus-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Schwalbach liegt bei 4,68 %, der Durchschnitt im Rheingau-Taunus-Kreis bei 4,31 %. Bad Schwalbach liegt damit 0,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Schwalbach?
Bad Schwalbach hat 11.602 Einwohner bei 288 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rheingau-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenstein | 65329 | 8,79 € | 1.974 € | 5,34 % |
| Heidenrod | 65321 | 8,65 € | 2.190 € | 4,74 % |
| Taunusstein, Stadt | 65232 | 11,84 € | 3.006 € | 4,73 % |
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 65366 | 12,35 € | 3.241 € | 4,57 % |
| Schlangenbad | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Hünstetten | 65510 | 9,75 € | 2.637 € | 4,44 % |
| Niedernhausen | 65527 | 11,77 € | 3.242 € | 4,36 % |