Rüsselsheim am Main, Stadt

Marktüberblick

Rüsselsheim am Main ist die größte Stadt des Landkreises Groß-Gerau und mit rund 67.700 Einwohnern die zehntgrößte Stadt Hessens. Die Stadt liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz, nur wenige Kilometer vor der Mündung des Mains in den Rhein. Als Sonderstatusstadt des Landes Hessen ist sie wirtschaftlich und verkehrlich eng mit der Metropolregion Frankfurt verbunden. Die internationale Bekanntheit Rüsselsheims ist maßgeblich dem Automobilhersteller Opel geschuldet, dessen Hauptwerk sich in der Stadt befindet. Seit 2015 trägt die Stadt offiziell den Namenszusatz „am Main".

Aktuelle Marktkennzahlen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.472 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,16 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,55 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,99. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Im direkten Vergleich zeigt sich: Rüsselsheim liegt mit der Angebotsmiete von 13,16 Euro/m² knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Groß-Gerau (13,12 Euro/m²) und deutlich über dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro/m²) sowie dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 Euro/m²). Auch beim Angebotskaufpreis liegt Rüsselsheim mit 3.472 Euro/m² über dem Kreis- (3.431 Euro/m²), Landes- (2.505 Euro/m²) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,55 Prozent liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 4,6 bis 5,0 Prozent) und belegt im Bundesland den Perzentilrang von etwa 44.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Rüsselsheim haben in den vergangenen Jahren einen deutlichen Anstieg erfahren. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,22 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 13,16 Euro/m² – das entspricht einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 5,62 Prozent über den Zeitraum. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2018 und 2022, als die Miete von 9,22 auf 12,03 Euro/m² stieg. 2023 folgte mit 12,12 Euro/m² nur eine geringfügige Erhöhung, ehe 2024 mit 13,16 Euro/m² wieder ein deutlicher Schritt nach oben gelang.

Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein anderes Bild. Hier stieg der Preis von 2.815 Euro/m² (2018) auf einen Höchststand von 4.050 Euro/m² im Jahr 2021. Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2022 sank der Preis auf 3.859 Euro/m², 2023 auf 3.440 Euro/m². Seitdem stabilisierte sich der Markt leicht bei rund 3.500 bis 3.583 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 2,43 Prozent.

Die prognostizierten Werte für 2025 und 2026 deuten auf eine weitere leichte Mietsteigerung (auf 13,24 bzw. 14,28 Euro/m²) bei gleichzeitig leicht sinkenden Kaufpreisen (auf 3.500 bzw. 3.412 Euro/m²) hin.

Regionale Einordnung

Rüsselsheim positioniert sich im regionalen Vergleich klar im oberen Segment. Mit der Angebotsmiete von 13,16 Euro/m² liegt die Stadt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 13,12 Euro/m². Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Raunheim (3,6 km Entfernung) weist mit 16,37 Euro/m² die höchste Angebotsmiete auf, während Trebur (7,6 km) mit 11,85 Euro/m² am niedrigsten liegt. Der Angebotskaufpreis in Rüsselsheim von 3.472 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Groß-Gerau (3.101 Euro/m²) und Nauheim (3.305 Euro/m²), aber niedriger als in Ginsheim-Gustavsburg (3.980 Euro/m²) und Hochheim (3.855 Euro/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 21,99 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 21,89 und dem Landesdurchschnitt von 21,06. Er gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis einer Immobilie zu finanzieren.

Demografie

Die Bevölkerung Rüsselsheims ist im Beobachtungszeitraum kontinuierlich gewachsen. Von 63.030 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 67.656 im Jahr 2024 – ein Plus von 7,34 Prozent. Besonders dynamisch war die Entwicklung zwischen 2021 und 2022, als die Bevölkerung um über 1.100 Personen zunahm. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.161 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine dicht besiedelte Stadt mit städtischem Charakter hinweist.

Die Stadt gliedert sich in vier Stadtteile: Rüsselsheim (Kernstadt), Haßloch, Königstädten und Bauschheim. Mit dem Stadtbezirk Königstädten „Blauer See" wurde ein jüngeres Großprojekt realisiert, das neben Wohnbebauung auch einen Gewerbepark mit einem berechneten Potenzial von 5.000 bis 7.000 Arbeitsplätzen im High-Tech-Bereich umfasst.

Standortfaktoren

Für den Landkreis Groß-Gerau, in dem Rüsselsheim liegt, ergibt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein differenziertes Bild. Der Kreis belegt insgesamt den Rang 158 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine mittlere Position darstellt.

Besonders stark ist die Dimension „Stärke" mit Rang 76 sowie die Dimension „Wettbewerb und Innovation" mit ebenfalls Rang 76. Auch die Demografie mit Rang 74 liegt im vorderen Drittel. Schwächer ausgeprägt sind die Dimensionen „Arbeitsmarkt" (Rang 242) und „Wohlstand und soziale Lage" (Rang 295). Die Dynamik liegt mit Rang 393 am unteren Ende der Skala, was auf begrenzte Wachstumsmomentum hindeutet.

Es ist zu beachten, dass sich diese Ränge auf den Kreis Groß-Gerau beziehen und nicht auf die einzelne Stadt Rüsselsheim. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt; die Hochschule RheinMain hat ihren Ursprung zwar in einer Ingenieurschule in Rüsselsheim, ist aber heute in Wiesbaden und Geisenheim verankert.

Die wirtschaftliche Struktur Rüsselsheims ist maßgeblich vom Automobilstandort Opel geprägt. Darüber hinaus hat sich der Gewerbepark Königstädten als neuer Wirtschaftsfaktor entwickelt, in dem unter anderem Hyundai/Kia ein Entwicklungszentrum betreibt. Ein Teil des Frankfurter Flughafens liegt auf dem Stadtgebiet, was die verkehrliche Anbindung im Rhein-Main-Gebiet unterstreicht.