Rüsselsheim am Main, Stadt
Rüsselsheim am Main (PLZ 65428) liegt im Kreis Groß-Gerau in Hessen. Der Ort zählt 67.656 Einwohner auf 58,3 km², das entspricht 1.161 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rüsselsheim am Main über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,22 € auf 14,28 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Groß-Gerau Rang 158 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 393, Stärkerang 76). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flörsheim am Main, Raunheim und Bischofsheim an.
Immobilienpreise in Rüsselsheim am Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rüsselsheim am Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rüsselsheim am Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,22 €/m² |
| 2019 | 9,65 €/m² |
| 2020 | 10,20 €/m² |
| 2021 | 11,13 €/m² |
| 2022 | 12,03 €/m² |
| 2023 | 12,12 €/m² |
| 2024 | 13,16 €/m² |
| 2025 | 13,24 €/m² |
| 2026 | 14,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rüsselsheim am Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.815 €/m² |
| 2019 | 3.104 €/m² |
| 2020 | 3.464 €/m² |
| 2021 | 4.050 €/m² |
| 2022 | 3.859 €/m² |
| 2023 | 3.440 €/m² |
| 2024 | 3.583 €/m² |
| 2025 | 3.500 €/m² |
| 2026 | 3.412 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rüsselsheim am Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 4,23 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 5,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rüsselsheim am Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 63.030 Einwohner |
| 2016 | 64.022 Einwohner |
| 2017 | 64.922 Einwohner |
| 2018 | 65.440 Einwohner |
| 2019 | 65.881 Einwohner |
| 2020 | 65.972 Einwohner |
| 2021 | 66.125 Einwohner |
| 2022 | 67.277 Einwohner |
| 2023 | 67.656 Einwohner |
| 2024 | 67.656 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rüsselsheim am Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,41 % |
| 2016 | 6,30 % |
| 2017 | 5,04 % |
| 2018 | 5,66 % |
| 2019 | 5,65 % |
| 2020 | 7,26 % |
| 2021 | 6,86 % |
| 2022 | 5,95 % |
| 2023 | 6,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 158 Rang |
| Dynamik | 393 Rang |
| Stärke | 76,00 Rang |
| Demografie | 74,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 242 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 76,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 295 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Rüsselsheim am Main liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Rüsselsheim am Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rüsselsheim am Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rüsselsheim am Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rüsselsheim am Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Raunheim | 16,37 €/m² |
| Mainz | 15,34 €/m² |
| Ginsheim-Gustavsburg | 13,47 €/m² |
| Flörsheim am Main | 13,24 €/m² |
| Bischofsheim | 13,22 €/m² |
| Rüsselsheim am Main | 13,16 €/m² |
| Groß-Gerau | 12,78 €/m² |
| Hochheim am Main | 12,54 €/m² |
| Nauheim | 12,15 €/m² |
| Trebur | 11,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rüsselsheim am Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rüsselsheim am Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Raunheim | 5,74 % |
| Groß-Gerau | 4,94 % |
| Bischofsheim | 4,62 % |
| Rüsselsheim am Main | 4,55 % |
| Nauheim | 4,41 % |
| Flörsheim am Main | 4,28 % |
| Trebur | 4,21 % |
| Ginsheim-Gustavsburg | 4,06 % |
| Mainz | 4,01 % |
| Hochheim am Main | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flörsheim am Main, Stadt | 2,5 km | 65439 | 13,24 € | 3.717 € | 4,28 % |
| Raunheim, Stadt | 3,6 km | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Bischofsheim | 4,1 km | 65474 | 13,22 € | 3.432 € | 4,62 % |
| Hochheim am Main, Stadt | 4,5 km | 65239 | 12,54 € | 3.855 € | 3,90 % |
| Ginsheim-Gustavsburg, Stadt | 5,7 km | 65462 | 13,47 € | 3.980 € | 4,06 % |
| Nauheim | 6,2 km | 64569 | 12,15 € | 3.305 € | 4,41 % |
| Trebur | 7,6 km | 65468 | 11,85 € | 3.379 € | 4,21 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 9,6 km | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Mainz, Stadt | 10,0 km | 55116 | 15,34 € | 4.593 € | 4,01 % |
Wo liegt Rüsselsheim am Main?
Lage
Rüsselsheim am Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rüsselsheim am Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.472 € |
| Bruttomietrendite | 4,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 67.656 |
| Einwohner je km² | 1.161 |
| Fläche (km²) | 58,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #158 |
| Prognos Dynamikrang | #393 |
| Prognos Stärkerang | #76 |
| Koordinaten | 49,9949, 8,4114 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rüsselsheim am Main
Was kostet eine Wohnung in Rüsselsheim am Main?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rüsselsheim am Main liegt bei 13,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 921 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.472 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 243.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Rüsselsheim am Main?
Die Bruttomietrendite in Rüsselsheim am Main beträgt 4,55 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rüsselsheim am Main über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rüsselsheim am Main entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rüsselsheim am Main von 9,22 € auf 14,28 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Rüsselsheim am Main?
Rüsselsheim am Main hat 67.656 Einwohner bei 1.161 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Groß-Gerau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Raunheim, Stadt | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Biebesheim am Rhein | 64584 | 12,18 € | 3.015 € | 4,85 % |
| Büttelborn | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Stockstadt am Rhein | 64589 | 11,07 € | 2.872 € | 4,63 % |
| Bischofsheim | 65474 | 13,22 € | 3.432 € | 4,62 % |
| Mörfelden-Walldorf, Stadt | 64546 | 14,63 € | 3.847 € | 4,56 % |
| Kelsterbach, Stadt | 65451 | 16,68 € | 4.511 € | 4,44 % |