Stockstadt am Rhein

Marktüberblick: Preisniveau und Rendite

Stockstadt am Rhein liegt am südlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und weist ein Preisniveau auf, das deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.872 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete 11,07 Euro pro Quadratmeter.

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,63 Prozent und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent, jedoch unter dem hessischen Mittel von 4,98 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,62 liegt leicht über dem hessischen Durchschnitt von 21,06 und knapp unter dem Niveau des Kreises Groß-Gerau (21,89). Das bedeutet, dass ein Quadratmeter im Durchschnitt 21,62 Jahre Bruttomiete kostet – ein Wert, der für die Region typisch ist, aber im bundesweiten Vergleich hoch ausfällt.

Die Kombination aus überdurchschnittlichen Preisen und unterdurchschnittlicher Rendite im Landesvergleich kennzeichnet einen nachfragestarken Wohnstandort, in dem die Kaufpreise die Mieten übersteigen.

Preisentwicklung: Volatilität und Erholung

Die Kaufpreiszeitreihe zeigt eine ausgeprägte Volatilität. Von 1.517 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2021 auf 4.261 Euro – ein Anstieg um 181 Prozent in drei Jahren. Dieser Wert ist ein deutlicher Ausreißer und wurde in den Folgejahren nicht gehalten: 2022 sank der Preis auf 2.765 Euro, 2023 auf 2.481 Euro. Seit 2024 erholt er sich wieder und liegt 2026 bei 2.649 Euro.

Die Mietentwicklung verlief weniger extrem, aber ebenfalls schwankend. Von 9,16 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2025 auf 12,30 Euro, bevor sie 2026 auf 9,84 Euro zurückging. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die starke Volatilität im Kaufpreis – insbesondere der extreme Anstieg 2021 und die anschließende Korrektur – entspricht dem Muster von Orten im Rhein-Main-Gebiet, die von der Nachfrage der nahegelegenen Metropolen Frankfurt und Mannheim abhängig sind. Die aktuelle Erholung seit 2024 deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin.

Regionale Einordnung: Zwischen Kreisdurchschnitt und Nachbarorten

Im Vergleich zum Kreis Groß-Gerau liegt Stockstadt bei beiden Preisen unter dem Durchschnitt: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 13,12 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.431 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Stockstadt ist damit im Kreis die günstigere Alternative.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die nächstgelegenen Orte – Biebesheim am Rhein (3,1 km) und Riedstadt, Büchnerstadt (3,8 km) – liegen mit 12,18 bzw. 11,46 Euro pro Quadratmeter Miete über Stockstadt. Der Kaufpreis in Biebesheim beträgt 3.015 Euro, in Riedstadt 3.123 Euro – ebenfalls über Stockstadts 2.872 Euro.

Entferntere Nachbarorte zeigen größere Spannbreiten: Gimbsheim (7,2 km) liegt mit 1.860 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Stockstadt, Griesheim (8,4 km) mit 3.577 Euro deutlich darüber. Stockstadt positioniert sich damit im unteren bis mittleren Segment des lokalen Preisgefüges.

Der Perzentilrang von 48,2 im Bundesland Hessen bedeutet, dass Stockstadt bei den Immobilienkennzahlen etwa auf dem mittleren Drittel liegt – weder besonders teuer noch besonders günstig im Landesvergleich.

Bevölkerungsentwicklung: Kontinuierlicher Zuzug

Die Bevölkerung von Stockstadt wuchs von 5.882 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.332 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 7,65 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 338 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 18,73 Quadratkilometern.

Das Wachstum verlief nahezu linear: Von 2015 bis 2022 stieg die Einwohnerzahl jedes Jahr, mit einem leichten Plateau ab 2022. Dieser anhaltende Zuzug ist ein Indikator für die Attraktivität des Ortes als Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.

Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe Werte zwischen 113 und 138 ohne Prozentzeichen. Ohne klare Zuordnung der Maßeinheit kann diese Kennzahl nicht eindeutig interpretiert werden.

Standortfaktoren: Prognos-Ränge und Infrastruktur

Der Kreis Groß-Gerau erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 158 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 76, während der Demografie-Index mit Rang 74 ebenfalls zu den besseren Werten gehört. Schwächer ist der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 295 sowie der Dynamik-Index mit Rang 393 – der schlechteste Wert unter den sechs Teilindizes.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Stockstadt liegt an der Bahnstrecke Mannheim–Frankfurt am Main (Riedbahn), was die Anbindung an die beiden Großstädte im Rhein-Main-Gebiet sicherstellt. Der Ort liegt in der Oberrheinischen Tiefebene an der Schleife des Stockstadt-Erfelder Altrheins und grenzt direkt an das Europareservat Kühkopf-Knoblochsaue.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, naturräumlicher Lage und dem relativ günstigen Preisniveau im Kreisvergleich lässt Stockstadt als Wohnstandort für Pendler erscheinen, die den Preisdruck in den Kernstädten des Rhein-Main-Gebiets umgehen möchten.