Riedstadt, Büchnerstadt

Marktüberblick

Riedstadt, seit 2019 amtlich „Büchnerstadt“, liegt im südhessischen Kreis Groß-Gerau und ist dessen flächenmäßig größte Gemeinde (73,73 km²). Die Stadt besteht aus fünf Stadtteilen – Goddelau als Verwaltungssitz, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen – und grenzt direkt an den Rhein. Mit 24.464 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 332 Einwohnern je km² handelt es sich um eine mittelgroße Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet.

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 11,46 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.123 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,71, die Bruttomietrendite liegt bei 4,4 Prozent. Beide Miet- und Kaufwerte basieren auf Inseratangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete zeigt über den beobachteten Zeitraum von 2018 bis 2026 einen durchgängig steigenden Verlauf: von 8,72 Euro je Quadratmeter (2018) auf 12,57 Euro je Quadratmeter (2026). Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 4,7 Prozent. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2018 und 2022, wo die Miete von 8,72 auf 10,86 Euro je Quadratmeter stieg.

Der Angebotskaufpreis verläuft deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 2.201 Euro je Quadratmeter (2018) auf 3.108 Euro je Quadratmeter (2021) folgte ein Rückgang auf 2.928 Euro (2023) und ein weiterer Abfall auf 2.579 Euro (2025). Für 2026 wird ein Anstieg auf 3.452 Euro je Quadratmeter prognostiziert. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 5,8 Prozent, wird jedoch durch die Schwankungen zwischen 2021 und 2025 verzerrt.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Riedstadt liegt mit einer Angebotsmiete von 11,46 Euro je Quadratmeter über dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 13,12 Euro je Quadratmeter. Beim Angebotskaufpreis liegt Riedstadt mit 3.123 Euro je Quadratmeter ebenfalls über dem Landesdurchschnitt (2.505 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt (3.431 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,4 Prozent liegt unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der hessischen Standorte belegt Riedstadt damit den 34. Perzentilplatz – ein niedrigerer Rang entspricht einer geringeren Rendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Stockstadt am Rhein (3,8 km Entfernung) liegt mit 11,07 Euro je Quadratmeter Miete und 2.872 Euro je Quadratmeter Kaufpreis leicht unter Riedstadt. Griesheim (4,7 km) liegt mit 13,71 Euro je Quadratmeter Miete und 3.577 Euro je Quadratmeter Kaufpreis deutlich darüber. Die Nachbargemeinden bewegen sich insgesamt in einem ähnlichen Preisrahmen wie Riedstadt.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Groß-Gerau auf Rang 158 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index „Stärke“ (Rang 76) und bei „Wettbewerb und Innovation“ (Rang 76) ab. Auch der Demografie-Index liegt mit Rang 74 im oberen Drittel. Schwächer positioniert ist der Kreis beim Index „Dynamik“ (Rang 393) und bei „Wohlstand und soziale Lage“ (Rang 295). Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 242 im unteren Mittelfeld. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis Groß-Gerau, nicht für die einzelne Gemeinde Riedstadt.

Die Wirtschaftstruktur Riedstadts ist durch einen überdurchschnittlich hohen Anteil des produzierenden Gewerbes geprägt: 2017 entfielen 33,2 Prozent der Erwerbstätigen auf diesen Sektor, deutlich mehr als im Kreisdurchschnitt (20,4 %) oder im Landesdurchschnitt (24,3 %). Handel, Gastgewerbe und Verkehr waren mit 42,3 Prozent ebenfalls stark vertreten. Unternehmensdienstleistungen lagen mit 7,4 Prozent unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Die Einwohnerzahl ist von 22.998 (2015) auf 24.464 (2024) gestiegen, was einem Zuwachs von 6,4 Prozent entspricht. Der Ausländeranteil betrug 2020 14,5 Prozent. Absolute Arbeitslosenzahlen liegen bei 613 (2023), verglichen mit 500 (2015). Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.

Für Riedstadt liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.

Fazit

Riedstadt positioniert sich als mittelgroße Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet mit einem Angebotskaufpreis von 3.123 Euro je Quadratmeter, der über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt liegt. Die Angebotsmiete von 11,46 Euro je Quadratmeter folgt einem durchgängig steigenden Trend. Der Kaufpreismarkt zeigt hingegen stärkere Schwankungen mit einem Höhepunkt 2021 und einem Tiefpunkt 2025.

Die Wirtschaft ist durch einen überdurchschnittlich starken Anteil des produzierenden Gewerbes geprägt, was auf die Lage im Rhein-Main-Gebiet und die Nähe zu Logistik- und Industriestandorten hindeutet. Der Kreis Groß-Gerau schneidet im Prognos-Zukunftsatlas bei den Indizes „Stärke“ und „Wettbewerb und Innovation“ gut ab, während die Dynamik und die soziale Lage schwächer bewertet werden.

Die Bevölkerung wächst seit 2015 kontinuierlich, was die Nachfrage nach Wohnraum stützt. Die Abwesenheit von Hochschulen am Ort selbst könnte jedoch die Attraktivität für bestimmte Bevölkerungsgruppen begrenzen.