Riedstadt, Büchnerstadt
Riedstadt (PLZ 64560) liegt im Kreis Groß-Gerau in Hessen. Der Ort zählt 24.464 Einwohner auf 73,7 km², das entspricht 332 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.123 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Riedstadt über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,72 € auf 12,57 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Groß-Gerau Rang 158 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 393, Stärkerang 76). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stockstadt am Rhein, Griesheim und Biebesheim am Rhein an.
Immobilienpreise in Riedstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Riedstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Riedstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,72 €/m² |
| 2019 | 9,57 €/m² |
| 2020 | 9,73 €/m² |
| 2021 | 9,82 €/m² |
| 2022 | 10,86 €/m² |
| 2023 | 10,90 €/m² |
| 2024 | 11,41 €/m² |
| 2025 | 11,76 €/m² |
| 2026 | 12,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Riedstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.201 €/m² |
| 2019 | 2.786 €/m² |
| 2020 | 2.849 €/m² |
| 2021 | 3.108 €/m² |
| 2022 | 3.467 €/m² |
| 2023 | 2.928 €/m² |
| 2024 | 3.110 €/m² |
| 2025 | 2.579 €/m² |
| 2026 | 3.452 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Riedstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 4,47 % |
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 5,47 % |
| 2026 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Riedstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.998 Einwohner |
| 2016 | 23.340 Einwohner |
| 2017 | 23.591 Einwohner |
| 2018 | 23.785 Einwohner |
| 2019 | 23.801 Einwohner |
| 2020 | 24.004 Einwohner |
| 2021 | 23.931 Einwohner |
| 2022 | 24.209 Einwohner |
| 2023 | 24.464 Einwohner |
| 2024 | 24.464 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Riedstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,39 % |
| 2016 | 3,48 % |
| 2017 | 3,20 % |
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 158 Rang |
| Dynamik | 393 Rang |
| Stärke | 76,00 Rang |
| Demografie | 74,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 242 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 76,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 295 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Riedstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Riedstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Riedstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Riedstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Riedstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Griesheim | 13,71 €/m² |
| Weiterstadt | 13,16 €/m² |
| Groß-Gerau | 12,78 €/m² |
| Büttelborn | 12,73 €/m² |
| Biebesheim am Rhein | 12,18 €/m² |
| Pfungstadt | 12,05 €/m² |
| Oppenheim | 11,95 €/m² |
| Gernsheim | 11,89 €/m² |
| Riedstadt | 11,46 €/m² |
| Stockstadt am Rhein | 11,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Riedstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Riedstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß-Gerau | 4,94 % |
| Biebesheim am Rhein | 4,85 % |
| Büttelborn | 4,77 % |
| Weiterstadt | 4,68 % |
| Stockstadt am Rhein | 4,63 % |
| Griesheim | 4,60 % |
| Riedstadt | 4,40 % |
| Oppenheim | 4,34 % |
| Gernsheim | 4,22 % |
| Pfungstadt | 4,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stockstadt am Rhein | 3,8 km | 64589 | 11,07 € | 2.872 € | 4,63 % |
| Griesheim, Stadt | 4,7 km | 64347 | 13,71 € | 3.577 € | 4,60 % |
| Biebesheim am Rhein | 6,6 km | 64584 | 12,18 € | 3.015 € | 4,85 % |
| Büttelborn | 7,5 km | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Pfungstadt, Stadt | 8,1 km | 64319 | 12,05 € | 3.443 € | 4,20 % |
| Gernsheim, Schöfferstadt | 9,2 km | 64579 | 11,89 € | 3.379 € | 4,22 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 9,6 km | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Weiterstadt, Stadt | 10,2 km | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |
| Oppenheim, Stadt | 10,3 km | 55276 | 11,95 € | 3.308 € | 4,34 % |
Wo liegt Riedstadt?
Lage
Riedstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Riedstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.123 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 24.464 |
| Einwohner je km² | 332 |
| Fläche (km²) | 73,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #158 |
| Prognos Dynamikrang | #393 |
| Prognos Stärkerang | #76 |
| Koordinaten | 49,8354, 8,4979 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Riedstadt
Was kostet eine Wohnung in Riedstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Riedstadt liegt bei 11,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 802 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.123 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 218.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Riedstadt?
Die Bruttomietrendite in Riedstadt beträgt 4,40 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Riedstadt über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Riedstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Riedstadt von 8,72 € auf 12,57 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Riedstadt im Vergleich zum Kreis Groß-Gerau ab?
Die Bruttomietrendite in Riedstadt liegt bei 4,40 %, der Durchschnitt im Kreis Groß-Gerau bei 4,60 %. Riedstadt liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Riedstadt?
Riedstadt hat 24.464 Einwohner bei 332 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Groß-Gerau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Raunheim, Stadt | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Biebesheim am Rhein | 64584 | 12,18 € | 3.015 € | 4,85 % |
| Büttelborn | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Stockstadt am Rhein | 64589 | 11,07 € | 2.872 € | 4,63 % |
| Bischofsheim | 65474 | 13,22 € | 3.432 € | 4,62 % |
| Mörfelden-Walldorf, Stadt | 64546 | 14,63 € | 3.847 € | 4,56 % |
| Rüsselsheim am Main, Stadt | 65428 | 13,16 € | 3.472 € | 4,55 % |