Oppenheim, Stadt
Oppenheim (PLZ 55276) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 7.535 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 1.061 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,95 € pro m², der Kaufpreis bei 3.308 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oppenheim über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,15 € auf 12,33 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dienheim, Dexheim und Nierstein an.
Immobilienpreise in Oppenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oppenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oppenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,15 €/m² |
| 2019 | 9,36 €/m² |
| 2020 | 9,83 €/m² |
| 2021 | 10,75 €/m² |
| 2022 | 10,61 €/m² |
| 2023 | 10,74 €/m² |
| 2024 | 12,42 €/m² |
| 2025 | 10,94 €/m² |
| 2026 | 12,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oppenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.339 €/m² |
| 2019 | 3.261 €/m² |
| 2020 | 2.714 €/m² |
| 2021 | 3.583 €/m² |
| 2022 | 3.150 €/m² |
| 2023 | 3.110 €/m² |
| 2024 | 3.252 €/m² |
| 2025 | 3.638 €/m² |
| 2026 | 3.461 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oppenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 4,14 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2025 | 3,61 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oppenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.341 Einwohner |
| 2016 | 7.417 Einwohner |
| 2017 | 7.493 Einwohner |
| 2018 | 7.562 Einwohner |
| 2019 | 7.582 Einwohner |
| 2020 | 7.582 Einwohner |
| 2021 | 7.571 Einwohner |
| 2022 | 7.560 Einwohner |
| 2023 | 7.535 Einwohner |
| 2024 | 7.535 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oppenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,44 % |
| 2016 | 4,74 % |
| 2017 | 3,99 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oppenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oppenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oppenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oppenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oppenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dienheim | 12,21 €/m² |
| Oppenheim | 11,95 €/m² |
| Nierstein | 11,84 €/m² |
| Ludwigshöhe | 11,37 €/m² |
| Lörzweiler | 10,99 €/m² |
| Guntersblum | 10,48 €/m² |
| Dalheim | 10,04 €/m² |
| Dexheim | 10,02 €/m² |
| Uelversheim | 9,50 €/m² |
| Weinolsheim | 8,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oppenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oppenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dalheim | 7,68 % |
| Uelversheim | 5,52 % |
| Dienheim | 5,12 % |
| Ludwigshöhe | 4,85 % |
| Weinolsheim | 4,84 % |
| Guntersblum | 4,71 % |
| Dexheim | 4,48 % |
| Oppenheim | 4,34 % |
| Nierstein | 3,82 % |
| Lörzweiler | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dienheim | 1,2 km | 55276 | 12,21 € | 2.862 € | 5,12 % |
| Dexheim | 2,9 km | 55278 | 10,02 € | 2.684 € | 4,48 % |
| Nierstein, Stadt | 2,9 km | 55283 | 11,84 € | 3.718 € | 3,82 % |
| Ludwigshöhe | 3,7 km | 55278 | 11,37 € | 2.815 € | 4,85 % |
| Dalheim | 5,1 km | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Guntersblum | 5,8 km | 67583 | 10,48 € | 2.668 € | 4,71 % |
| Uelversheim | 6,6 km | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Lörzweiler | 7,0 km | 55296 | 10,99 € | 3.546 € | 3,72 % |
| Weinolsheim | 7,1 km | 55278 | 8,21 € | 2.038 € | 4,84 % |
Wo liegt Oppenheim?
Lage
Oppenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oppenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.308 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 7.535 |
| Einwohner je km² | 1.061 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8491, 8,3564 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oppenheim
Was kostet eine Wohnung in Oppenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oppenheim liegt bei 11,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 837 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.308 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 231.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Oppenheim?
Die Bruttomietrendite in Oppenheim beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oppenheim über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oppenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oppenheim von 9,15 € auf 12,33 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Oppenheim im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Oppenheim liegt bei 4,34 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Oppenheim liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oppenheim?
Oppenheim hat 7.535 Einwohner bei 1.061 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |