Nierstein, Stadt
Nierstein (PLZ 55283) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 8.631 Einwohner auf 19,3 km², das entspricht 446 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.718 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nierstein über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,02 € auf 12,73 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oppenheim, Dexheim und Dienheim an.
Immobilienpreise in Nierstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nierstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nierstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,02 €/m² |
| 2019 | 9,11 €/m² |
| 2020 | 9,81 €/m² |
| 2021 | 10,48 €/m² |
| 2022 | 10,36 €/m² |
| 2023 | 10,89 €/m² |
| 2024 | 12,37 €/m² |
| 2025 | 11,90 €/m² |
| 2026 | 12,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nierstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.028 €/m² |
| 2019 | 3.877 €/m² |
| 2020 | 3.491 €/m² |
| 2021 | 3.944 €/m² |
| 2022 | 4.051 €/m² |
| 2023 | 3.579 €/m² |
| 2024 | 2.882 €/m² |
| 2025 | 3.951 €/m² |
| 2026 | 3.103 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nierstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,65 % |
| 2024 | 5,15 % |
| 2025 | 3,61 % |
| 2026 | 4,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nierstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.191 Einwohner |
| 2016 | 8.388 Einwohner |
| 2017 | 8.424 Einwohner |
| 2018 | 8.443 Einwohner |
| 2019 | 8.451 Einwohner |
| 2020 | 8.441 Einwohner |
| 2021 | 8.625 Einwohner |
| 2022 | 8.621 Einwohner |
| 2023 | 8.631 Einwohner |
| 2024 | 8.631 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nierstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,72 % |
| 2016 | 3,52 % |
| 2017 | 2,98 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nierstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nierstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nierstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nierstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nierstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nackenheim | 12,34 €/m² |
| Dienheim | 12,21 €/m² |
| Oppenheim | 11,95 €/m² |
| Nierstein | 11,84 €/m² |
| Ludwigshöhe | 11,37 €/m² |
| Mommenheim | 11,23 €/m² |
| Lörzweiler | 10,99 €/m² |
| Dalheim | 10,04 €/m² |
| Dexheim | 10,02 €/m² |
| Selzen | 9,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nierstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nierstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dalheim | 7,68 % |
| Dienheim | 5,12 % |
| Ludwigshöhe | 4,85 % |
| Nackenheim | 4,52 % |
| Dexheim | 4,48 % |
| Oppenheim | 4,34 % |
| Selzen | 4,34 % |
| Mommenheim | 4,27 % |
| Nierstein | 3,82 % |
| Lörzweiler | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oppenheim, Stadt | 2,9 km | 55276 | 11,95 € | 3.308 € | 4,34 % |
| Dexheim | 3,3 km | 55278 | 10,02 € | 2.684 € | 4,48 % |
| Dienheim | 3,8 km | 55276 | 12,21 € | 2.862 € | 5,12 % |
| Lörzweiler | 4,2 km | 55296 | 10,99 € | 3.546 € | 3,72 % |
| Nackenheim | 4,9 km | 55299 | 12,34 € | 3.274 € | 4,52 % |
| Mommenheim | 5,3 km | 55278 | 11,23 € | 3.157 € | 4,27 % |
| Dalheim | 6,0 km | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Selzen | 6,1 km | 55278 | 9,96 € | 2.757 € | 4,34 % |
| Ludwigshöhe | 6,2 km | 55278 | 11,37 € | 2.815 € | 4,85 % |
Wo liegt Nierstein?
Lage
Nierstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nierstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.718 € |
| Bruttomietrendite | 3,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 8.631 |
| Einwohner je km² | 446 |
| Fläche (km²) | 19,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8726, 8,3378 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nierstein
Was kostet eine Wohnung in Nierstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nierstein liegt bei 11,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 829 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.718 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 260.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Nierstein?
Die Bruttomietrendite in Nierstein beträgt 3,82 %, der Kaufpreisfaktor 26,2 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nierstein über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nierstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nierstein von 9,02 € auf 12,73 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Nierstein im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Nierstein liegt bei 3,82 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Nierstein liegt damit 0,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nierstein?
Nierstein hat 8.631 Einwohner bei 446 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |