Selzen
Selzen (PLZ 55278) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.526 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 229 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.757 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Selzen über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,35 € auf 11,39 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hahnheim, Köngernheim und Mommenheim an.
Immobilienpreise in Selzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Selzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Selzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,35 €/m² |
| 2019 | 6,09 €/m² |
| 2020 | 7,71 €/m² |
| 2021 | 7,11 €/m² |
| 2022 | 9,31 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 7,87 €/m² |
| 2026 | 11,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Selzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.192 €/m² |
| 2024 | 1.744 €/m² |
| 2025 | 3.933 €/m² |
| 2026 | 3.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Selzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,50 % |
| 2024 | 5,90 % |
| 2025 | 2,40 % |
| 2026 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Selzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.486 Einwohner |
| 2016 | 1.500 Einwohner |
| 2017 | 1.483 Einwohner |
| 2018 | 1.504 Einwohner |
| 2019 | 1.535 Einwohner |
| 2020 | 1.527 Einwohner |
| 2021 | 1.521 Einwohner |
| 2022 | 1.512 Einwohner |
| 2023 | 1.526 Einwohner |
| 2024 | 1.526 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Selzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 1,66 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Selzen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Selzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Selzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Selzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Selzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harxheim | 12,00 €/m² |
| Zornheim | 11,66 €/m² |
| Mommenheim | 11,23 €/m² |
| Sörgenloch | 11,13 €/m² |
| Lörzweiler | 10,99 €/m² |
| Köngernheim | 10,49 €/m² |
| Friesenheim | 10,47 €/m² |
| Hahnheim | 10,39 €/m² |
| Undenheim | 10,20 €/m² |
| Selzen | 9,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Selzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Selzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Köngernheim | 5,54 % |
| Hahnheim | 4,56 % |
| Selzen | 4,34 % |
| Mommenheim | 4,27 % |
| Undenheim | 3,93 % |
| Zornheim | 3,89 % |
| Lörzweiler | 3,72 % |
| Friesenheim | 3,65 % |
| Harxheim | 3,65 % |
| Sörgenloch | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hahnheim | 1,2 km | 55278 | 10,39 € | 2.731 € | 4,56 % |
| Köngernheim | 2,0 km | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Mommenheim | 2,2 km | 55278 | 11,23 € | 3.157 € | 4,27 % |
| Friesenheim | 3,0 km | 55278 | 10,47 € | 3.440 € | 3,65 % |
| Undenheim | 3,6 km | 55278 | 10,20 € | 3.117 € | 3,93 % |
| Zornheim | 3,7 km | 55270 | 11,66 € | 3.597 € | 3,89 % |
| Sörgenloch | 4,4 km | 55270 | 11,13 € | 3.891 € | 3,43 % |
| Harxheim | 4,6 km | 55296 | 12,00 € | 3.942 € | 3,65 % |
| Lörzweiler | 4,8 km | 55296 | 10,99 € | 3.546 € | 3,72 % |
Wo liegt Selzen?
Lage
Selzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Selzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.757 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 1.526 |
| Einwohner je km² | 229 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8629, 8,2539 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Selzen
Was kostet eine Wohnung in Selzen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Selzen liegt bei 9,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 697 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.757 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Selzen?
Die Bruttomietrendite in Selzen beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Selzen über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Selzen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Selzen von 8,35 € auf 11,39 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Selzen im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Selzen liegt bei 4,34 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Selzen liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Selzen?
Selzen hat 1.526 Einwohner bei 229 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |