Friesenheim
Friesenheim (PLZ 55278) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 737 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 212 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,47 € pro m², der Kaufpreis bei 3.440 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friesenheim über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 10,61 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Köngernheim, Weinolsheim und Undenheim an.
Immobilienpreise in Friesenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friesenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friesenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 8,90 €/m² |
| 2022 | 9,29 €/m² |
| 2023 | 10,19 €/m² |
| 2024 | 10,69 €/m² |
| 2025 | 10,75 €/m² |
| 2026 | 10,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friesenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.634 €/m² |
| 2023 | 3.981 €/m² |
| 2024 | 3.134 €/m² |
| 2025 | 3.621 €/m² |
| 2026 | 3.017 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friesenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 3,07 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 3,56 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friesenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 722 Einwohner |
| 2016 | 741 Einwohner |
| 2017 | 734 Einwohner |
| 2018 | 720 Einwohner |
| 2019 | 716 Einwohner |
| 2020 | 708 Einwohner |
| 2021 | 718 Einwohner |
| 2022 | 727 Einwohner |
| 2023 | 737 Einwohner |
| 2024 | 737 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friesenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,40 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 2,60 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Friesenheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Friesenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friesenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friesenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friesenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Köngernheim | 10,49 €/m² |
| Friesenheim | 10,47 €/m² |
| Hahnheim | 10,39 €/m² |
| Undenheim | 10,20 €/m² |
| Dalheim | 10,04 €/m² |
| Dexheim | 10,02 €/m² |
| Selzen | 9,96 €/m² |
| Uelversheim | 9,50 €/m² |
| Dolgesheim | 8,35 €/m² |
| Weinolsheim | 8,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friesenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friesenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dalheim | 7,68 % |
| Köngernheim | 5,54 % |
| Uelversheim | 5,52 % |
| Dolgesheim | 5,19 % |
| Weinolsheim | 4,84 % |
| Hahnheim | 4,56 % |
| Dexheim | 4,48 % |
| Selzen | 4,34 % |
| Undenheim | 3,93 % |
| Friesenheim | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Köngernheim | 1,3 km | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Weinolsheim | 2,5 km | 55278 | 8,21 € | 2.038 € | 4,84 % |
| Undenheim | 2,8 km | 55278 | 10,20 € | 3.117 € | 3,93 % |
| Dalheim | 2,9 km | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Selzen | 3,0 km | 55278 | 9,96 € | 2.757 € | 4,34 % |
| Hahnheim | 3,2 km | 55278 | 10,39 € | 2.731 € | 4,56 % |
| Uelversheim | 3,8 km | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Dexheim | 4,4 km | 55278 | 10,02 € | 2.684 € | 4,48 % |
| Dolgesheim | 4,7 km | 55278 | 8,35 € | 1.933 € | 5,19 % |
Wo liegt Friesenheim?
Lage
Friesenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friesenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.440 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 737 |
| Einwohner je km² | 212 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8362, 8,2575 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friesenheim
Was kostet eine Wohnung in Friesenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Friesenheim liegt bei 10,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 733 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.440 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 240.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Friesenheim?
Die Bruttomietrendite in Friesenheim beträgt 3,65 %, der Kaufpreisfaktor 27,4 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Friesenheim über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Friesenheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Friesenheim von 8,00 € auf 10,61 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Friesenheim im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Friesenheim liegt bei 3,65 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Friesenheim liegt damit 0,81 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Friesenheim?
Friesenheim hat 737 Einwohner bei 212 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |