Nackenheim
Nackenheim (PLZ 55299) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 5.650 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 655 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,34 € pro m², der Kaufpreis bei 3.274 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nackenheim über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,80 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bodenheim, Lörzweiler und Trebur an.
Immobilienpreise in Nackenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nackenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nackenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,80 €/m² |
| 2019 | 9,27 €/m² |
| 2020 | 10,66 €/m² |
| 2021 | 10,73 €/m² |
| 2022 | 11,23 €/m² |
| 2023 | 10,89 €/m² |
| 2024 | 11,07 €/m² |
| 2025 | 11,45 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nackenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.247 €/m² |
| 2019 | 3.103 €/m² |
| 2020 | 2.220 €/m² |
| 2021 | 4.115 €/m² |
| 2022 | 4.193 €/m² |
| 2023 | 3.021 €/m² |
| 2024 | 2.859 €/m² |
| 2025 | 4.467 €/m² |
| 2026 | 3.503 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nackenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 5,76 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 4,65 % |
| 2025 | 3,08 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nackenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.798 Einwohner |
| 2016 | 5.831 Einwohner |
| 2017 | 5.760 Einwohner |
| 2018 | 5.725 Einwohner |
| 2019 | 5.703 Einwohner |
| 2020 | 5.707 Einwohner |
| 2021 | 5.644 Einwohner |
| 2022 | 5.686 Einwohner |
| 2023 | 5.650 Einwohner |
| 2024 | 5.650 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nackenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nackenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nackenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nackenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nackenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nackenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ginsheim-Gustavsburg | 13,47 €/m² |
| Bodenheim | 13,30 €/m² |
| Nackenheim | 12,34 €/m² |
| Harxheim | 12,00 €/m² |
| Oppenheim | 11,95 €/m² |
| Trebur | 11,85 €/m² |
| Nierstein | 11,84 €/m² |
| Mommenheim | 11,23 €/m² |
| Gau-Bischofsheim | 11,00 €/m² |
| Lörzweiler | 10,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nackenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nackenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nackenheim | 4,52 % |
| Oppenheim | 4,34 % |
| Bodenheim | 4,31 % |
| Mommenheim | 4,27 % |
| Trebur | 4,21 % |
| Ginsheim-Gustavsburg | 4,06 % |
| Nierstein | 3,82 % |
| Gau-Bischofsheim | 3,81 % |
| Lörzweiler | 3,72 % |
| Harxheim | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bodenheim | 2,8 km | 55294 | 13,30 € | 3.706 € | 4,31 % |
| Lörzweiler | 4,0 km | 55296 | 10,99 € | 3.546 € | 3,72 % |
| Trebur | 4,6 km | 65468 | 11,85 € | 3.379 € | 4,21 % |
| Nierstein, Stadt | 4,9 km | 55283 | 11,84 € | 3.718 € | 3,82 % |
| Gau-Bischofsheim | 5,0 km | 55296 | 11,00 € | 3.467 € | 3,81 % |
| Ginsheim-Gustavsburg, Stadt | 5,6 km | 65462 | 13,47 € | 3.980 € | 4,06 % |
| Harxheim | 5,7 km | 55296 | 12,00 € | 3.942 € | 3,65 % |
| Mommenheim | 6,7 km | 55278 | 11,23 € | 3.157 € | 4,27 % |
| Oppenheim, Stadt | 7,6 km | 55276 | 11,95 € | 3.308 € | 4,34 % |
Wo liegt Nackenheim?
Lage
Nackenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nackenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.274 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 5.650 |
| Einwohner je km² | 655 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,9167, 8,3421 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nackenheim
Was kostet eine Wohnung in Nackenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nackenheim liegt bei 12,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 864 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.274 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 229.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Nackenheim?
Die Bruttomietrendite in Nackenheim beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nackenheim über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nackenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nackenheim von 8,80 € auf 12,00 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Nackenheim im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Nackenheim liegt bei 4,52 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Nackenheim liegt damit 0,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nackenheim?
Nackenheim hat 5.650 Einwohner bei 655 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |