Nackenheim
Nackenheim (PLZ 55299) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 5.650 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 655 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,34 € pro m², der Kaufpreis bei 3.274 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nackenheim über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,80 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bodenheim, Lörzweiler und Trebur an.
Immobilienpreise in Nackenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Nackenheim
Nackenheim liegt im Weinbaugebiet Rheinhessen im Landkreis Mainz-Bingen. Mit einer Angebotsmiete von 12,34 €/m² und einem Kaufpreis von 3.274 €/m² liegt der Ort deutlich über dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Die Miete ist seit 2018 um fast 37 % gestiegen, der Kaufpreis war stark volatil. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig. Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Nackenheim den niedrigsten Kaufpreis, aber eine der höchsten Mieten – was auf eine besondere Nachfragestruktur hindeutet. Der Landkreis Mainz-Bingen gehört im Prognos-Zukunftsatlas zu den Top 10 der deutschen Kreise.
Der Ort
Nackenheim ist eine 8,62 km² große Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz mit 5.650 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 655 Einwohner pro km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bodenheim und liegt im Herzen des Weinanbaugebiets Rheinhessen. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 2,55 % von 5.798 auf 5.650 gesunken – ein leichter, aber anhaltender Trend, der sich zwischen 2015 und 2024 in mehreren Phasen vollzog.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete in Nackenheim liegt bei 12,34 €/m². Das ist 21 % über dem Kreisdurchschnitt von 10,20 €/m² und 53 % über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 3.274 €/m² – 15 % über dem Landkreisdurchschnitt (2.854 €/m²) und 61 % über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,12, was knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 23,20 liegt, aber über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite beträgt 4,52 % und liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt (4,46 %) und unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 41,75 – Nackenheim liegt also im unteren Mittelfeld der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz, wenn man die Mietrendite als Maßstab nimmt.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 8,80 €/m² (2018) auf 12,00 €/m² (2026) gestiegen – ein Anstieg von 36,4 % in acht Jahren, was einem jährlichen CAGR von 3,95 % entspricht. Der Kaufpreis war deutlich volatiler: Er fiel von 3.247 €/m² (2018) auf 2.220 €/m² (2020), stieg dann auf 4.193 €/m² (2022), fiel wieder auf 2.859 €/m² (2024), stieg erneut auf 4.467 €/m² (2025) und liegt 2026 bei 3.503 €/m². Der langfristige CAGR beträgt nur 0,95 %, was die starke Schwankung überlagert. Die Volatilität im Kaufpreis ist auffällig und deutet auf einen Markt hin, der von unterschiedlichen Nachfragesegmenten geprägt ist – möglicherweise von Investoren und Endnutzern, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten aktiv sind.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,7 km zeigt Nackenheim ein besonderes Muster: Mit 3.274 €/m² hat der Ort den niedrigsten Angebotskaufpreis aller Nachbarorte. Gleichzeitig liegt die Miete mit 12,34 €/m² an zweiter Stelle – nur Ginsheim-Gustavsburg (13,47 €/m²) und Bodenheim (13,30 €/m²) sind teurer. Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und hoher Miete führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen unter den Nachbarn (4,52 %). Ginsheim-Gustavsburg hat mit 4,06 % eine niedrigere Rendite bei deutlich höherem Kaufpreis und höherer Miete. Nackenheim bietet damit im regionalen Vergleich das günstigste Einstiegspreis-Niveau bei gleichzeitig attraktiver Mietrendite.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Nackenheims ist seit 2015 um 2,55 % von 5.798 auf 5.650 Einwohner gesunken. Der Rückgang war nicht linear: Zwischen 2015 und 2019 fiel die Zahl von 5.798 auf 5.703, stieg 2020 leicht auf 5.707, fiel dann 2021 auf 5.644 und stabilisierte sich 2022–2024 bei 5.650. Die Arbeitslosenquote schwankte im gleichen Zeitraum zwischen 80 (2018) und 119 (2020) und lag 2023 bei 113. Der Landkreis Mainz-Bingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 36. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist der Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 17, während der Demografie-Index auf Rang 287 liegt. Nackenheim selbst hat keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nackenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nackenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,80 €/m² |
| 2019 | 9,27 €/m² |
| 2020 | 10,66 €/m² |
| 2021 | 10,73 €/m² |
| 2022 | 11,23 €/m² |
| 2023 | 10,89 €/m² |
| 2024 | 11,07 €/m² |
| 2025 | 11,45 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nackenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.247 €/m² |
| 2019 | 3.103 €/m² |
| 2020 | 2.220 €/m² |
| 2021 | 4.115 €/m² |
| 2022 | 4.193 €/m² |
| 2023 | 3.021 €/m² |
| 2024 | 2.859 €/m² |
| 2025 | 4.467 €/m² |
| 2026 | 3.503 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nackenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 5,76 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 4,65 % |
| 2025 | 3,08 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nackenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.798 Einwohner |
| 2016 | 5.831 Einwohner |
| 2017 | 5.760 Einwohner |
| 2018 | 5.725 Einwohner |
| 2019 | 5.703 Einwohner |
| 2020 | 5.707 Einwohner |
| 2021 | 5.644 Einwohner |
| 2022 | 5.686 Einwohner |
| 2023 | 5.650 Einwohner |
| 2024 | 5.650 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nackenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nackenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nackenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nackenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nackenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nackenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ginsheim-Gustavsburg | 13,47 €/m² |
| Bodenheim | 13,30 €/m² |
| Nackenheim | 12,34 €/m² |
| Harxheim | 12,00 €/m² |
| Oppenheim | 11,95 €/m² |
| Trebur | 11,85 €/m² |
| Nierstein | 11,84 €/m² |
| Mommenheim | 11,23 €/m² |
| Gau-Bischofsheim | 11,00 €/m² |
| Lörzweiler | 10,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nackenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nackenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nackenheim | 4,52 % |
| Oppenheim | 4,34 % |
| Bodenheim | 4,31 % |
| Mommenheim | 4,27 % |
| Trebur | 4,21 % |
| Ginsheim-Gustavsburg | 4,06 % |
| Nierstein | 3,82 % |
| Gau-Bischofsheim | 3,81 % |
| Lörzweiler | 3,72 % |
| Harxheim | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bodenheim | 2,8 km | 55294 | 13,30 € | 3.706 € | 4,31 % |
| Lörzweiler | 4,0 km | 55296 | 10,99 € | 3.546 € | 3,72 % |
| Trebur | 4,6 km | 65468 | 11,85 € | 3.379 € | 4,21 % |
| Nierstein, Stadt | 4,9 km | 55283 | 11,84 € | 3.718 € | 3,82 % |
| Gau-Bischofsheim | 5,0 km | 55296 | 11,00 € | 3.467 € | 3,81 % |
| Ginsheim-Gustavsburg, Stadt | 5,6 km | 65462 | 13,47 € | 3.980 € | 4,06 % |
| Harxheim | 5,7 km | 55296 | 12,00 € | 3.942 € | 3,65 % |
| Mommenheim | 6,7 km | 55278 | 11,23 € | 3.157 € | 4,27 % |
| Oppenheim, Stadt | 7,6 km | 55276 | 11,95 € | 3.308 € | 4,34 % |
Wo liegt Nackenheim?
Lage
Nackenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nackenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.274 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 5.650 |
| Einwohner je km² | 655 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,9167, 8,3421 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nackenheim
Was kostet eine Wohnung in Nackenheim zur Miete?
Die Angebotsmiete liegt bei 12,34 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mainz-Bingen (10,20 €/m²) und auch über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (8,08 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Nackenheim?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.274 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Mainz-Bingen bei 2.854 €/m² und der Bundeslanddurchschnitt bei 2.030 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,12.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nackenheim entwickelt?
Die Mietpreise sind von 8,80 €/m² (2018) auf 12,00 €/m² (2026) gestiegen. Die Kaufpreise zeigen eine sehr volatile Entwicklung mit starken Schwankungen zwischen 2.220 €/m² (2020) und 4.467 €/m² (2025). Die aktuellen Werte liegen bei 12,00 €/m² Miete und 3.503 €/m² Kaufpreis.
Welche Bruttomietrendite kann man in Nackenheim erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,52 %. Das liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,46 %, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Perzentilrang von 41,75 im Bundesland bedeutet, dass rund 58 % der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Nackenheim im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 17) sowie im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 21).
Wie hat sich die Bevölkerung in Nackenheim entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 5.798 (2015) auf 5.650 (2024) um rund 2,6 % gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 655 Einwohner pro km².
Wie verhalten sich die Nackenheimer Preise zu denen der Nachbarorte?
Die Angebotsmiete in Nackenheim (12,34 €/m²) liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie ist höher als in Lörzweiler (10,99 €/m²), Gau-Bischofsheim (11,00 €/m²) und Mommenheim (11,23 €/m²), aber niedriger als in Bodenheim (13,30 €/m²) und Ginsheim-Gustavsburg (13,47 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Nackenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nackenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nackenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |