Nieder-Olm, Stadt
Nieder-Olm (PLZ 55268) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 10.393 Einwohner auf 11,2 km², das entspricht 926 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,91 € pro m², der Kaufpreis bei 3.639 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nieder-Olm über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,77 € auf 13,08 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zornheim, Sörgenloch und Klein-Winternheim an.
Immobilienpreise in Nieder-Olm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Nieder-Olm
Bericht für Nieder-Olm: Stadt im Landkreis Mainz-Bingen mit 10.393 Einwohnern, Angebotsmiete 11,91 €/m², Angebotskaufpreis 3.639 €/m², Bruttomietrendite 3,93 %. Deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, aber unterdurchschnittliche Rendite. Prognos-Rang 36 im Kreis. Bevölkerungswachstum +6,2 % seit 2015. Volatile Preisentwicklung 2022-2026.
Marktüberblick
Nieder-Olm ist eine 11,22 km² große Stadt im Landkreis Mainz-Bingen, etwa zehn Kilometer südlich von Mainz gelegen. Mit 10.393 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 926 je km² hat der Ort in der Region die Funktion eines Mittelzentrums und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Nieder-Olm. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 6,2 % – von 9.790 auf 10.393 Einwohner.
Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 11,91 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.639 €/m² ein deutliches Preisniveau, das über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,93 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,46. Das bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 25,5-fachen der jährlichen Bruttomiete entspricht – ein Wert, der für den deutschen Wohnungsmarkt das obere Drittel kennzeichnet und die Rendite unter das landesweite Niveau drückt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise stiegen von 9,77 €/m² (2018) auf 11,34 €/m² (2023), fielen 2024 auf 9,96 €/m² zurück und erholten sich 2025 auf 11,96 €/m². Die Zeitreihe für 2026 weist mit 13,08 €/m² einen weiteren Anstieg aus.
Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlicher: Von 2.608 €/m² (2018) stiegen sie bis 2022 auf 4.012 €/m², fielen 2023 auf 3.513 €/m², stiegen 2024 auf 3.932 €/m², sanken 2025 auf 3.213 €/m² und erholten sich 2026 auf 3.866 €/m².
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Volatilität in den Jahren 2024 bis 2026 entspricht dem bundesweiten Marktrückgang nach der Zinswende, wobei die Erholung in 2026 bereits wieder deutlich über dem Vorjahresniveau liegt. Der langfristige Anstieg liegt bei 3,71 % pro Jahr für Miete und 5,04 % für Kaufpreise.
Regionale Einordnung
Nieder-Olm liegt bei der Angebotsmiete mit 11,91 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 10,20 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreis von 3.639 €/m² übertrifft den Kreiswert von 2.854 €/m² um 27 % und den Landeswert von 2.030 €/m² um 79 %. Der Kaufpreisfaktor von 25,46 liegt über dem Kreiswert von 23,20 und dem Landeswert von 21,16.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Klein-Winternheim (3,2 km) liegt mit 4.259 €/m² über Nieder-Olm, Ober-Olm (3,3 km) mit 3.847 €/m² ebenfalls. Essenheim (4,1 km) liegt mit 3.117 €/m² darunter. Bei der Miete liegt Nieder-Olm mit 11,91 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn – unter Ober-Olm (13,65 €/m²) und Klein-Winternheim (12,89 €/m²), über Zornheim (11,66 €/m²) und Sörgenloch (11,13 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,93 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,46 % und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Nieder-Olm mit 21,1 % einen Platz im unteren Viertel – was bedeutet, dass die Rendite im Bundesland zu den niedrigeren gehört.
Standortfaktoren
Der Landkreis Mainz-Bingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position im Bereich Wettbewerb & Innovation (Rang 17) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 21). Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 287), was auf alternde Strukturen hindeutet. Der Rang im Arbeitsmarkt liegt bei 138, der in der Dynamik bei 208.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Seit 2015 wuchs die Einwohnerzahl um 6,2 %, was auf Zuzug hindeutet. Die Bevölkerungsdichte von 926 je km² ist für eine rheinhessische Gemeinde überdurchschnittlich.
Nieder-Olm liegt an der A 63 mit zwei Anschlussstellen und ist über die Hessische Ludwigsbahn an das Schienennetz angebunden. Die Lage im Mainzer Umland ist ein wesentlicher Faktor für die nachfragegetriebenen Preise.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nieder-Olm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nieder-Olm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,77 €/m² |
| 2019 | 9,66 €/m² |
| 2020 | 9,94 €/m² |
| 2021 | 10,90 €/m² |
| 2022 | 11,06 €/m² |
| 2023 | 11,34 €/m² |
| 2024 | 9,96 €/m² |
| 2025 | 11,96 €/m² |
| 2026 | 13,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nieder-Olm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.608 €/m² |
| 2019 | 2.995 €/m² |
| 2020 | 3.301 €/m² |
| 2021 | 3.543 €/m² |
| 2022 | 4.012 €/m² |
| 2023 | 3.513 €/m² |
| 2024 | 3.932 €/m² |
| 2025 | 3.213 €/m² |
| 2026 | 3.866 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nieder-Olm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,49 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 3,04 % |
| 2025 | 4,47 % |
| 2026 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nieder-Olm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.790 Einwohner |
| 2016 | 9.885 Einwohner |
| 2017 | 9.954 Einwohner |
| 2018 | 10.150 Einwohner |
| 2019 | 10.143 Einwohner |
| 2020 | 10.208 Einwohner |
| 2021 | 10.348 Einwohner |
| 2022 | 10.362 Einwohner |
| 2023 | 10.393 Einwohner |
| 2024 | 10.393 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nieder-Olm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 2,43 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nieder-Olm liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nieder-Olm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nieder-Olm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nieder-Olm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nieder-Olm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ober-Olm | 13,65 €/m² |
| Klein-Winternheim | 12,89 €/m² |
| Essenheim | 12,54 €/m² |
| Harxheim | 12,00 €/m² |
| Nieder-Olm | 11,91 €/m² |
| Zornheim | 11,66 €/m² |
| Saulheim | 11,55 €/m² |
| Stadecken-Elsheim | 11,29 €/m² |
| Sörgenloch | 11,13 €/m² |
| Gau-Bischofsheim | 11,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nieder-Olm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nieder-Olm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Essenheim | 4,83 % |
| Ober-Olm | 4,26 % |
| Stadecken-Elsheim | 4,21 % |
| Nieder-Olm | 3,93 % |
| Zornheim | 3,89 % |
| Gau-Bischofsheim | 3,81 % |
| Saulheim | 3,77 % |
| Harxheim | 3,65 % |
| Klein-Winternheim | 3,63 % |
| Sörgenloch | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zornheim | 2,7 km | 55270 | 11,66 € | 3.597 € | 3,89 % |
| Sörgenloch | 3,0 km | 55270 | 11,13 € | 3.891 € | 3,43 % |
| Klein-Winternheim | 3,2 km | 55270 | 12,89 € | 4.259 € | 3,63 % |
| Ober-Olm | 3,3 km | 55270 | 13,65 € | 3.847 € | 4,26 % |
| Essenheim | 4,1 km | 55270 | 12,54 € | 3.117 € | 4,83 % |
| Harxheim | 4,4 km | 55296 | 12,00 € | 3.942 € | 3,65 % |
| Gau-Bischofsheim | 5,0 km | 55296 | 11,00 € | 3.467 € | 3,81 % |
| Stadecken-Elsheim | 5,2 km | 55271 | 11,29 € | 3.222 € | 4,21 % |
| Saulheim | 5,4 km | 55291 | 11,55 € | 3.680 € | 3,77 % |
Wo liegt Nieder-Olm?
Lage
Nieder-Olm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nieder-Olm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.639 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 10.393 |
| Einwohner je km² | 926 |
| Fläche (km²) | 11,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,9099, 8,2031 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nieder-Olm
Was kostet eine Wohnung in Nieder-Olm?
Die aktuellen Angebotsmieten in Nieder-Olm liegen bei durchschnittlich 11,91 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.639 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Mainz-Bingen (10,20 Euro/m² Miete, 2.854 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nieder-Olm entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Nieder-Olm von 9,77 auf 13,08 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 2.608 auf 3.866 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. In der Entwicklung sind jedoch deutliche Schwankungen erkennbar: Die Miete lag 2024 mit 9,96 Euro/m² unter dem Vorjahreswert von 11,34 Euro/m², und der Kaufpreis fiel 2025 auf 3.213 Euro/m² nach 3.932 Euro/m² im Jahr zuvor.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Nieder-Olm?
Die Bruttomietrendite in Nieder-Olm beträgt 3,93 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Mainz-Bingen (4,46 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 21,12 liegt Nieder-Olm im unteren Drittel der Orte im Bundesland – rund 79 Prozent der Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 25,46 liegt ebenfalls über dem Kreis- (23,20) und Landesdurchschnitt (21,16), was ein vergleichsweise hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nieder-Olm?
Die Einwohnerzahl in Nieder-Olm ist von 9.790 im Jahr 2015 auf 10.393 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 6,16 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 926 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit eine stabile Zunahme, was die Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde stützt.
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Nieder-Olm?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Mainz-Bingen, zu dem Nieder-Olm gehört, den 36. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneiden die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 17) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 21) ab. Der Rang für Demografie liegt bei 287, was auf demografische Herausforderungen hinweist. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Nieder-Olm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nieder-Olm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nieder-Olm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |