Nieder-Olm, Stadt
Nieder-Olm (PLZ 55268) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 10.393 Einwohner auf 11,2 km², das entspricht 926 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,91 € pro m², der Kaufpreis bei 3.639 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nieder-Olm über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,77 € auf 13,08 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zornheim, Sörgenloch und Klein-Winternheim an.
Immobilienpreise in Nieder-Olm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nieder-Olm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nieder-Olm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,77 €/m² |
| 2019 | 9,66 €/m² |
| 2020 | 9,94 €/m² |
| 2021 | 10,90 €/m² |
| 2022 | 11,06 €/m² |
| 2023 | 11,34 €/m² |
| 2024 | 9,96 €/m² |
| 2025 | 11,96 €/m² |
| 2026 | 13,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nieder-Olm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.608 €/m² |
| 2019 | 2.995 €/m² |
| 2020 | 3.301 €/m² |
| 2021 | 3.543 €/m² |
| 2022 | 4.012 €/m² |
| 2023 | 3.513 €/m² |
| 2024 | 3.932 €/m² |
| 2025 | 3.213 €/m² |
| 2026 | 3.866 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nieder-Olm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,49 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 3,04 % |
| 2025 | 4,47 % |
| 2026 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nieder-Olm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.790 Einwohner |
| 2016 | 9.885 Einwohner |
| 2017 | 9.954 Einwohner |
| 2018 | 10.150 Einwohner |
| 2019 | 10.143 Einwohner |
| 2020 | 10.208 Einwohner |
| 2021 | 10.348 Einwohner |
| 2022 | 10.362 Einwohner |
| 2023 | 10.393 Einwohner |
| 2024 | 10.393 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nieder-Olm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 2,43 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nieder-Olm liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nieder-Olm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nieder-Olm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nieder-Olm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nieder-Olm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ober-Olm | 13,65 €/m² |
| Klein-Winternheim | 12,89 €/m² |
| Essenheim | 12,54 €/m² |
| Harxheim | 12,00 €/m² |
| Nieder-Olm | 11,91 €/m² |
| Zornheim | 11,66 €/m² |
| Saulheim | 11,55 €/m² |
| Stadecken-Elsheim | 11,29 €/m² |
| Sörgenloch | 11,13 €/m² |
| Gau-Bischofsheim | 11,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nieder-Olm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nieder-Olm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Essenheim | 4,83 % |
| Ober-Olm | 4,26 % |
| Stadecken-Elsheim | 4,21 % |
| Nieder-Olm | 3,93 % |
| Zornheim | 3,89 % |
| Gau-Bischofsheim | 3,81 % |
| Saulheim | 3,77 % |
| Harxheim | 3,65 % |
| Klein-Winternheim | 3,63 % |
| Sörgenloch | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zornheim | 2,7 km | 55270 | 11,66 € | 3.597 € | 3,89 % |
| Sörgenloch | 3,0 km | 55270 | 11,13 € | 3.891 € | 3,43 % |
| Klein-Winternheim | 3,2 km | 55270 | 12,89 € | 4.259 € | 3,63 % |
| Ober-Olm | 3,3 km | 55270 | 13,65 € | 3.847 € | 4,26 % |
| Essenheim | 4,1 km | 55270 | 12,54 € | 3.117 € | 4,83 % |
| Harxheim | 4,4 km | 55296 | 12,00 € | 3.942 € | 3,65 % |
| Gau-Bischofsheim | 5,0 km | 55296 | 11,00 € | 3.467 € | 3,81 % |
| Stadecken-Elsheim | 5,2 km | 55271 | 11,29 € | 3.222 € | 4,21 % |
| Saulheim | 5,4 km | 55291 | 11,55 € | 3.680 € | 3,77 % |
Wo liegt Nieder-Olm?
Lage
Nieder-Olm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nieder-Olm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.639 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 10.393 |
| Einwohner je km² | 926 |
| Fläche (km²) | 11,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,9099, 8,2031 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nieder-Olm
Was kostet eine Wohnung in Nieder-Olm?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nieder-Olm liegt bei 11,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 834 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.639 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 254.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Nieder-Olm?
Die Bruttomietrendite in Nieder-Olm beträgt 3,93 %, der Kaufpreisfaktor 25,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nieder-Olm über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nieder-Olm entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nieder-Olm von 9,77 € auf 13,08 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Nieder-Olm im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Nieder-Olm liegt bei 3,93 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Nieder-Olm liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nieder-Olm?
Nieder-Olm hat 10.393 Einwohner bei 926 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |