Gau-Algesheim, Stadt
Gau-Algesheim (PLZ 55435) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 7.043 Einwohner auf 14,0 km², das entspricht 503 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,51 € pro m², der Kaufpreis bei 3.487 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gau-Algesheim über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,02 € auf 10,12 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Appenheim, Ockenheim und Ingelheim am Rhein an.
Immobilienpreise in Gau-Algesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gau-Algesheim, Stadt
Gau-Algesheim ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen mit 7.043 Einwohnern, die als Grundzentrum ausgewiesen ist. Der Immobilienmarkt liegt mit einer Angebotsmiete von 11,51 €/m² und einem Kaufpreis von 3.487 €/m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,96 % ist eine der niedrigsten aller Nachbarorte. Die Bevölkerung wächst stabil (+4,16 % seit 2015). Der Kreis Mainz-Bingen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt sehr gut ab (Rang 36), insbesondere in den Bereichen Wettbewerb & Innovation und Wohlstand.
Marktüberblick
Gau-Algesheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen, knapp drei Kilometer vom Rhein entfernt und etwa 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Die Stadt mit 7.043 Einwohnern auf 13,99 km² ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Lage am Rand der Mainz-Ingelheimer Rheinebene auf den Terrassen des Rheinhessischen Westplateaus verbindet ländliche Struktur mit der Nähe zum Wirtschafts- und Verkehrsstandort Mainz.
Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 11,51 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.487 €/m² ein deutliches Preisniveau, das über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 3,96 % entspricht einem Kaufpreisfaktor von 25,25 – Werte, die auf einen nachfragestarken, aber auch preissensitiven Markt hindeuten.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete schwankt in den letzten Jahren deutlich: Von 9,02 €/m² (2018) fiel sie 2019 auf 6,96 €/m², stieg dann bis 2022 auf 11,47 €/m², fiel 2023 auf 10,43 €/m² und erreichte 2024 mit 12,04 €/m² einen neuen Höchstwert. Für 2025 und 2026 werden 11,89 bzw. 10,12 €/m² ausgewiesen. Der CAGR der Miete beträgt 1,45 %.
Der Angebotskaufpreis zeigt ein ähnliches Muster: Von 2.856 €/m² (2018) ging es 2019 auf 2.607 €/m², stieg bis 2023 auf 3.630 €/m², fiel dann auf 3.219 €/m² (2024) und 2.695 €/m² (2025), bevor er 2026 wieder auf 3.444 €/m² ansteigt. Der CAGR des Kaufpreises liegt bei 2,37 %.
Die jährlichen Schwankungen sind beträchtlich – die Miete variiert zwischen 6,96 und 12,04 €/m², der Kaufpreis zwischen 2.607 und 3.630 €/m². Langfristig liegt der Kaufpreis 2026 um 20,6 % über dem Wert von 2018, die Miete um 12,1 %. Die hohen Schwankungen im Verhältnis zum langfristigen Trend deuten auf ein Angebot hin, das sich stark an konjunkturelle Bedingungen anpascht.
Regionale Einordnung
Gau-Algesheim liegt bei der Angebotsmiete (11,51 €/m²) deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 10,20 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Auch der Kaufpreis von 3.487 €/m² übertrifft den Kreiswert von 2.854 €/m² und den Landeswert von 2.030 €/m² erheblich. Der Kaufpreisfaktor von 25,25 liegt über dem Kreiswert von 23,20 und dem Landeswert von 21,16.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Mit 11,51 €/m² liegt die Miete über Appenheim (10,06 €/m²) und Ockenheim (10,54 €/m²), aber unter Ingelheim (12,11 €/m²), Geisenheim (12,35 €/m²) und Oestrich-Winkel (12,98 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Gau-Algesheim mit 3.487 €/m² über Appenheim (2.813 €/m²) und Ockenheim (3.178 €/m²), aber unter Ingelheim (3.544 €/m²) und Oestrich-Winkel (3.663 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,96 % ist eine der niedrigsten im Umland – nur Bubenheim liegt mit 3,94 % darunter, während Nieder-Hilbersheim mit 5,34 % eine deutlich höhere Rendite aufweist. Das Muster zeigt: Gau-Algesheim gehört zu den teureren Orten im Umland, was die Rendite drückt. Der Ort folgt damit dem Muster der rheinhessischen Kerngemeinden in der Nähe von Mainz, die höhere Preise, aber niedrigere Renditen aufweisen als die periphereren Orte.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Gau-Algesheim ist von 6.762 (2015) auf 7.043 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von 4,16 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 503 Einwohner pro km². Das Wachstum verläuft relativ stabil, mit einem deutlichen Sprung von 2022 auf 2023 (+108 Einwohner).
Der Landkreis Mainz-Bingen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt sehr gut ab: Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb & Innovation (Rang 17), Wohlstand & Soziale Lage (Rang 21) und Stärke insgesamt (Rang 31). Schwächer ist er bei der Demografie (Rang 287) und der Dynamik (Rang 208). Am Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 138.
Diese Struktur – hoher Wohlstand und starke Wettbewerbsfähigkeit bei gleichzeitig demografischen Herausforderungen – geht einher mit dem hohen Immobilienpreisniveau in Gau-Algesheim. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die Nähe zu Mainz unterstützen die Nachfrage nach Wohnraum. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Gau-Algesheim ist eine Wohn- und Grundzentrumsgemeinde im Umland von Mainz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gau-Algesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gau-Algesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,02 €/m² |
| 2019 | 6,96 €/m² |
| 2020 | 10,98 €/m² |
| 2021 | 11,24 €/m² |
| 2022 | 11,47 €/m² |
| 2023 | 10,43 €/m² |
| 2024 | 12,04 €/m² |
| 2025 | 11,89 €/m² |
| 2026 | 10,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gau-Algesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.856 €/m² |
| 2019 | 2.607 €/m² |
| 2020 | 3.529 €/m² |
| 2021 | 3.214 €/m² |
| 2022 | 3.302 €/m² |
| 2023 | 3.630 €/m² |
| 2024 | 3.219 €/m² |
| 2025 | 2.695 €/m² |
| 2026 | 3.444 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gau-Algesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 3,45 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2025 | 5,29 % |
| 2026 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gau-Algesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.762 Einwohner |
| 2016 | 6.754 Einwohner |
| 2017 | 6.840 Einwohner |
| 2018 | 6.827 Einwohner |
| 2019 | 6.865 Einwohner |
| 2020 | 6.873 Einwohner |
| 2021 | 6.878 Einwohner |
| 2022 | 6.935 Einwohner |
| 2023 | 7.043 Einwohner |
| 2024 | 7.043 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gau-Algesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,97 % |
| 2016 | 2,74 % |
| 2017 | 2,75 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gau-Algesheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gau-Algesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gau-Algesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gau-Algesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gau-Algesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oestrich-Winkel | 12,98 €/m² |
| Geisenheim | 12,35 €/m² |
| Ingelheim am Rhein | 12,11 €/m² |
| Gau-Algesheim | 11,51 €/m² |
| Schwabenheim an der Selz | 11,09 €/m² |
| Ockenheim | 10,54 €/m² |
| Appenheim | 10,06 €/m² |
| Bubenheim | 9,70 €/m² |
| Nieder-Hilbersheim | 9,10 €/m² |
| Aspisheim | 8,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gau-Algesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gau-Algesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nieder-Hilbersheim | 5,34 % |
| Geisenheim | 4,57 % |
| Aspisheim | 4,41 % |
| Appenheim | 4,29 % |
| Oestrich-Winkel | 4,25 % |
| Ingelheim am Rhein | 4,10 % |
| Schwabenheim an der Selz | 3,99 % |
| Ockenheim | 3,98 % |
| Gau-Algesheim | 3,96 % |
| Bubenheim | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Appenheim | 3,4 km | 55437 | 10,06 € | 2.813 € | 4,29 % |
| Ockenheim | 3,5 km | 55437 | 10,54 € | 3.178 € | 3,98 % |
| Ingelheim am Rhein, Stadt | 3,5 km | 55218 | 12,11 € | 3.544 € | 4,10 % |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 4,5 km | 65366 | 12,35 € | 3.241 € | 4,57 % |
| Oestrich-Winkel, Stadt | 4,6 km | 65375 | 12,98 € | 3.663 € | 4,25 % |
| Nieder-Hilbersheim | 5,3 km | 55437 | 9,10 € | 2.043 € | 5,34 % |
| Bubenheim | 6,2 km | 55270 | 9,70 € | 2.952 € | 3,94 % |
| Aspisheim | 6,2 km | 55459 | 8,73 € | 2.373 € | 4,41 % |
| Schwabenheim an der Selz | 6,6 km | 55270 | 11,09 € | 3.339 € | 3,99 % |
Wo liegt Gau-Algesheim?
Lage
Gau-Algesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gau-Algesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.487 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 7.043 |
| Einwohner je km² | 503 |
| Fläche (km²) | 14,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,9576, 8,0150 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gau-Algesheim
Was kostet eine Wohnung in Gau-Algesheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gau-Algesheim liegt bei 11,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.487 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mainz-Bingen (10,20 Euro/m² Miete, 2.854 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gau-Algesheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist der Angebotskaufpreis von 2.856 Euro pro Quadratmeter auf 3.444 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,37 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 9,02 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 10,12 Euro pro Quadratmeter, bei einer jährlichen Steigerung von etwa 1,45 Prozent. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gau-Algesheim?
Die Bruttomietrendite beträgt in Gau-Algesheim 3,96 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,25. Im Vergleich dazu erreicht der Landkreis Mainz-Bingen eine Rendite von 4,46 Prozent und Rheinland-Pfalz im Durchschnitt 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 22,12 im Bundesland liegt Gau-Algesheim deutlich unter dem Durchschnitt — rund 78 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gau-Algesheim?
Die Einwohnerzahl ist von 6.762 im Jahr 2015 auf 7.043 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 4,2 Prozent entspricht. Bei einer Fläche von 13,99 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 503 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv.
Wie schneidet Gau-Algesheim im Vergleich zu anderen Orten ab?
Gau-Algesheim liegt mit einer Angebotsmiete von 11,51 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.487 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbarorte. Höhere Werte weisen etwa Ingelheim am Rhein (12,11 €/m² Miete, 3.544 €/m² Kaufpreis) und Oestrich-Winkel (12,98 €/m² Miete, 3.663 €/m² Kaufpreis) auf, während Orte wie Nieder-Hilbersheim (9,10 €/m² Miete, 2.043 €/m² Kaufpreis) oder Aspisheim (8,73 €/m² Miete, 2.373 €/m² Kaufpreis) deutlich günstiger liegen.
Woher stammen die Daten zu Gau-Algesheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gau-Algesheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gau-Algesheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |