Aspisheim
Aspisheim (PLZ 55459) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 888 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 153 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.373 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aspisheim über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,20 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Horrweiler, Welgesheim und Ober-Hilbersheim an.
Immobilienpreise in Aspisheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Aspisheim
Aspisheim ist eine kleine Gemeinde in Rheinhessen mit 888 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotswerte knapp unter dem Bundesdurchschnitt bei einer Rendite, die unter dem Landesmittel liegt. Die Zeitreihen sind aufgrund der geringen Fallzahlen volatil. Der Kreis Mainz-Bingen zählt zu den zukunftsfähigen Kreisen Deutschlands.
Der Ort: Kleine Gemeinde in Rheinhessen
Aspisheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinhessen und hat 888 Einwohner auf einer Fläche von 5,81 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 153 Einwohner je Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl leicht rückläufig: Von 899 Einwohnern im Jahr 2015 auf 888 im Jahr 2024, was einem Verlust von 1,22 Prozent entspricht. Der Rückgang verlief nicht linear – zwischen 2015 und 2021 ging die Bevölkerung um 4,8 Prozent zurück, bevor sie sich ab 2022 wieder erholte und 2024 den Ausgangswert fast erreichte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,74 Prozent, was 20 Arbeitslosen entspricht. Aspisheim ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde ohne eigene Hochschule.
Marktüberblick: Mieten und Kaufpreise im regionalen Vergleich
Die Angebotsmiete in Aspisheim liegt bei 8,73 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.373 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), jedoch 16,9 Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,41 Prozent liegt unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,66 liegt über dem Bundesdurchschnitt (21,16), was bedeutet, dass das 22,66-fache des Jahresmietwerts für den Kauf einer Immobilie bezahlt werden muss. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreis im Landesvergleich zeigt, dass Aspisheim ein Nachfragemarkt ist, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten.
Preisentwicklung: Volatile Zeitreihen bei kleiner Gemeinde
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, was bei einer Gemeinde mit nur 888 Einwohnern auf kleine Stichproben zurückzuführen sein könnte. Die Angebotsmiete stieg von 7,20 Euro je Quadratmeter (2018) auf 11,70 Euro (2025), fiel aber 2026 wieder auf 10,00 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.593,50 Euro je Quadratmeter (2018) über 2.357,72 Euro (2021) zu 2.209,07 Euro (2024) und sprang 2025 auf 3.688,89 Euro. Diese extreme Volatilität, insbesondere der Anstieg 2025, ist wahrscheinlich auf wenige Inserate zurückzuführen und sollte nicht als stabiler Trend interpretiert werden. Die CAGR-Werte (Miete: 4,19 %, Kaufpreis: 12,74 %) geben nur einen groben Durchschnitt an und verdecken die tatsächlichen Schwankungen.
Regionale Einordnung: Lage zu Nachbarorten und Kreis
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,6 Kilometern hat Aspisheim eine der niedrigsten Angebotsmieten (8,73 Euro je Quadratmeter), nur Zotzenheim (8,28 Euro) liegt darunter. Der Kaufpreis von 2.373 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als bei Welgesheim (2.275 Euro) und Nieder-Hilbersheim (2.043 Euro), aber niedriger als bei Horrweiler (2.986 Euro) und den rheinland-pfälzischen Weinorten wie Gensingen (3.055 Euro) oder Ockenheim (3.178 Euro). Die Rendite von 4,41 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als bei Horrweiler (3,61 %) und Zotzenheim (3,01 %), aber niedriger als bei Nieder-Hilbersheim (5,34 %) und Welgesheim (4,65 %). Im Kreis Mainz-Bingen liegt Aspisheim bei der Miete unter dem Kreisdurchschnitt (10,20 Euro), bei der Rendite jedoch knapp darunter (4,41 % vs. 4,46 %).
Standortfaktoren: Zukunftsfähigkeit des Landkreises
Der Landkreis Mainz-Bingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 36. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 17) und Wohlstand (Rang 21). Die Dynamik mit Rang 208 ist schwächer ausgeprägt. Aspisheim selbst hat keine Hochschule. Die hohe Zukunftsfähigkeit des Landkreises entspricht dem Muster von Gemeinden in der Region, die von der wirtschaftlichen Struktur des Kreises profitieren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aspisheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aspisheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² |
| 2019 | 8,57 €/m² |
| 2020 | 8,05 €/m² |
| 2021 | 6,40 €/m² |
| 2022 | 7,04 €/m² |
| 2023 | 7,77 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² |
| 2025 | 11,70 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aspisheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.594 €/m² |
| 2021 | 2.358 €/m² |
| 2024 | 2.209 €/m² |
| 2025 | 3.689 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aspisheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,42 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2024 | 5,02 % |
| 2025 | 3,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aspisheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 899 Einwohner |
| 2016 | 882 Einwohner |
| 2017 | 854 Einwohner |
| 2018 | 854 Einwohner |
| 2019 | 870 Einwohner |
| 2020 | 863 Einwohner |
| 2021 | 856 Einwohner |
| 2022 | 882 Einwohner |
| 2023 | 888 Einwohner |
| 2024 | 888 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aspisheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,85 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Aspisheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Aspisheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aspisheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aspisheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aspisheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gensingen | 10,78 €/m² |
| Ockenheim | 10,54 €/m² |
| Appenheim | 10,06 €/m² |
| Nieder-Hilbersheim | 9,10 €/m² |
| Horrweiler | 8,98 €/m² |
| Welgesheim | 8,82 €/m² |
| Ober-Hilbersheim | 8,76 €/m² |
| Aspisheim | 8,73 €/m² |
| Biebelsheim | 8,58 €/m² |
| Zotzenheim | 8,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aspisheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aspisheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nieder-Hilbersheim | 5,34 % |
| Welgesheim | 4,65 % |
| Ober-Hilbersheim | 4,43 % |
| Aspisheim | 4,41 % |
| Appenheim | 4,29 % |
| Gensingen | 4,24 % |
| Biebelsheim | 4,11 % |
| Ockenheim | 3,98 % |
| Horrweiler | 3,61 % |
| Zotzenheim | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Horrweiler | 1,5 km | 55457 | 8,98 € | 2.986 € | 3,61 % |
| Welgesheim | 3,1 km | 55576 | 8,82 € | 2.275 € | 4,65 % |
| Ober-Hilbersheim | 3,6 km | 55437 | 8,76 € | 2.376 € | 4,43 % |
| Zotzenheim | 3,7 km | 55576 | 8,28 € | 3.299 € | 3,01 % |
| Gensingen | 4,1 km | 55457 | 10,78 € | 3.055 € | 4,24 % |
| Ockenheim | 4,1 km | 55437 | 10,54 € | 3.178 € | 3,98 % |
| Nieder-Hilbersheim | 4,5 km | 55437 | 9,10 € | 2.043 € | 5,34 % |
| Appenheim | 4,6 km | 55437 | 10,06 € | 2.813 € | 4,29 % |
| Biebelsheim | 4,7 km | 55546 | 8,58 € | 2.505 € | 4,11 % |
Wo liegt Aspisheim?
Lage
Aspisheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aspisheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.373 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 888 |
| Einwohner je km² | 153 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,9063, 7,9810 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aspisheim
Was kostet eine Wohnung in Aspisheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Aspisheim bei rund 2.373 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,73 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Aspisheim unter dem Durchschnitt des Landkreises Mainz-Bingen (2.854 Euro bzw. 10,20 Euro), aber über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aspisheim entwickelt?
Die Mietpreise in Aspisheim sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 7,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 8,73 Euro, mit einem jährlichen Wachstum von durchschnittlich 4,19 Prozent. Die Kaufpreise verzeichneten einen noch stärkeren Anstieg von 1.593 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.373 Euro heute, bei einem jährlichen Wachstum von 12,74 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Aspisheim?
Die Bruttomietrendite in Aspisheim beträgt 4,41 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,66. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und knapp unter dem Kreisdurchschnitt von Mainz-Bingen (4,46 Prozent). Der Perzentilrang von 38,7 bedeutet, dass rund 39 Prozent der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt über dem Landesdurchschnitt (21,16), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerungsentwicklung in Aspisheim entwickelt?
Die Bevölkerung in Aspisheim ist von 899 Einwohnern im Jahr 2015 auf 888 im Jahr 2024 leicht rückläufig. Der Tiefpunkt lag bei 854 Einwohnern in den Jahren 2017 und 2018. Die Arbeitslosenquote schwankte in diesem Zeitraum zwischen 15 und 20 Prozent und lag 2023 bei 20 Prozent.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Aspisheim mit den Nachbarorten?
Im Umkreis von bis zu 4,6 Kilometern liegen Nachbarorte wie Horrweiler (1,5 km) mit einer Angebotsmiete von 8,98 Euro und Welgesheim (3,1 km) mit 8,82 Euro pro Quadratmeter nahe am Niveau von Aspisheim. Dagegen liegen Orte wie Gensingen (4,1 km) mit 10,78 Euro und Ockenheim (4,1 km) mit 10,54 Euro deutlich höher. Bei den Kaufpreisen liegt Aspisheim mit 2.373 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Aspisheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aspisheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aspisheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |