Ober-Hilbersheim
Ober-Hilbersheim (PLZ 55437) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 987 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.376 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ober-Hilbersheim über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 5,59 € pro m², im Mittel -0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nieder-Hilbersheim, Engelstadt und Wolfsheim an.
Immobilienpreise in Ober-Hilbersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Ober-Hilbersheim
Ober-Hilbersheim ist eine kleine Weinortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit rund 990 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten bei moderaten Kaufpreisen. Die extremen Schwankungen in den Zeitreihen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin. Der Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas einen Spitzenplatz bei der strukturellen Stärke, während die Dynamik im unteren Drittel liegt.
Marktüberblick
Ober-Hilbersheim bietet ein Angebot von durchschnittlich 8,76 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.376 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,43 Prozent, was knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,46 Prozent liegt, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,59 und liegt damit leicht unter dem Kreiswert von 23,20, aber über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 21,16.
Die niedrige Angebotsmiete bei einem überdurchschnittlichen Kaufpreis im Landesvergleich führt zu einer im Bundesland eher niedrigen Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten schneidet Ober-Hilbersheim im unteren Mittelfeld ab: Während Nieder-Hilbersheim mit 5,34 Prozent und Sankt Johann mit 5,32 Prozent deutlich höhere Renditen ausweisen, liegen Partenheim mit 3,43 Prozent und Wolfsheim mit 3,54 Prozent noch darunter. Der Markt ist klein und von wenigen Angeboten geprägt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der vergangenen Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete pendelte zwischen 5,59 Euro (2026) und 12 Euro (2022) – eine Bandbreite, die bei einer Gemeinde mit knapp 1.000 Einwohnern typisch ist, wenn einzelne Inserate den Durchschnitt stark verzerren.
Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.170 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.724 Euro (2024 und 2025), was einer Verdopplung in vier Jahren entspricht. Im Jahr 2026 korrigiert er auf 2.413 Euro zurück. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 15,58 Prozent. Diese starke Dynamik ist im ländlichen Raum ungewöhnlich und spiegelt die Nähe zum Ballungsraum Mainz wider, die seit einigen Jahren auch in den Immobilienpreisen der umliegenden Weinorte anklingt.
Regionale Einordnung
Ober-Hilbersheim liegt preislich zwischen den teureren Nachbarn im Osten und den günstigeren Orten im Südwesten. Die Angebotsmiete von 8,76 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 10,20 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.376 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 2.854 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis vier Kilometer zeigt sich ein heterogenes Bild: Engelstadt (2,6 km) weist mit 2.421 Euro einen ähnlichen Kaufpreis auf, während Wolfsheim (3 km) mit 2.981 Euro deutlich über Ober-Hilbersheim liegt. Die Angebotsmieten variieren in der Nachbarschaft zwischen 8,39 Euro (Engelstadt) und 11,66 Euro (Jugenheim). Ober-Hilbersheim positioniert sich damit im unteren bis mittleren Segment der Region.
Demografie und Arbeitsmarkt
Ober-Hilbersheim hat 987 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 7,38 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 134 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2015 um knapp ein Prozent rückläufig (von 997 auf 987), schwankt aber im niedrigen vierstelligen Bereich relativ stabil.
Die Arbeitslosenquote stieg von 1,5 Prozent (2015) auf 3,77 Prozent (2023) an und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie am Anfang der Reihe. Mit 24 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, der relative Anstieg ist jedoch signifikant. Dieser Trend entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Rheinland-Pfalz, in denen strukturelle Veränderungen am Arbeitsmarkt spürbar werden.
Standortfaktoren
Der Landkreis Mainz-Bingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Teilindex Stärke mit Rang 31, während der Teilindex Dynamik mit Rang 208 im unteren Drittel liegt. Diese Asymmetrie beschreibt einen Kreis mit guter bestehender Infrastruktur und Wohlstandsstruktur, der aber bei Zukunftsindikatoren wie Innovation und Wachstum zurückfällt.
Ober-Hilbersheim selbst ist ein Weinort, der landwirtschaftlich geprägt ist und ca. 15 Kilometer südwestlich von Mainz liegt. Die verkehrliche Anbindung ist mit den Landstraßen 414 und 415 sowie der Nähe zu den Autobahnen 60, 61 und 63 (jeweils 10 bis 20 Minuten) gut. Der ÖPNV wird durch die KRN-Buslinien 625 und 626 im Halbstunden-Takt bedient. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Pendler ausrichtet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ober-Hilbersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ober-Hilbersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,60 €/m² |
| 2020 | 7,78 €/m² |
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 12,00 €/m² |
| 2023 | 10,73 €/m² |
| 2024 | 8,29 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 5,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ober-Hilbersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.170 €/m² |
| 2022 | 1.581 €/m² |
| 2023 | 2.652 €/m² |
| 2024 | 2.724 €/m² |
| 2025 | 2.724 €/m² |
| 2026 | 2.413 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ober-Hilbersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,36 % |
| 2022 | 9,11 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 4,63 % |
| 2026 | 2,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ober-Hilbersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 997 Einwohner |
| 2016 | 995 Einwohner |
| 2017 | 998 Einwohner |
| 2018 | 1.003 Einwohner |
| 2019 | 985 Einwohner |
| 2020 | 969 Einwohner |
| 2021 | 1.008 Einwohner |
| 2022 | 1.028 Einwohner |
| 2023 | 987 Einwohner |
| 2024 | 987 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ober-Hilbersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,50 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 1,14 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ober-Hilbersheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ober-Hilbersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ober-Hilbersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ober-Hilbersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ober-Hilbersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jugenheim in Rheinhessen | 11,66 €/m² |
| Appenheim | 10,06 €/m² |
| Sankt Johann | 9,97 €/m² |
| Bubenheim | 9,70 €/m² |
| Nieder-Hilbersheim | 9,10 €/m² |
| Wolfsheim | 8,80 €/m² |
| Ober-Hilbersheim | 8,76 €/m² |
| Aspisheim | 8,73 €/m² |
| Partenheim | 8,58 €/m² |
| Engelstadt | 8,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ober-Hilbersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ober-Hilbersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nieder-Hilbersheim | 5,34 % |
| Sankt Johann | 5,32 % |
| Ober-Hilbersheim | 4,43 % |
| Aspisheim | 4,41 % |
| Appenheim | 4,29 % |
| Jugenheim in Rheinhessen | 4,26 % |
| Engelstadt | 4,16 % |
| Bubenheim | 3,94 % |
| Wolfsheim | 3,54 % |
| Partenheim | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieder-Hilbersheim | 1,8 km | 55437 | 9,10 € | 2.043 € | 5,34 % |
| Engelstadt | 2,6 km | 55270 | 8,39 € | 2.421 € | 4,16 % |
| Wolfsheim | 3,0 km | 55578 | 8,80 € | 2.981 € | 3,54 % |
| Appenheim | 3,4 km | 55437 | 10,06 € | 2.813 € | 4,29 % |
| Aspisheim | 3,6 km | 55459 | 8,73 € | 2.373 € | 4,41 % |
| Sankt Johann | 3,6 km | 55578 | 9,97 € | 2.248 € | 5,32 % |
| Partenheim | 3,9 km | 55288 | 8,58 € | 2.999 € | 3,43 % |
| Jugenheim in Rheinhessen | 4,0 km | 55270 | 11,66 € | 3.284 € | 4,26 % |
| Bubenheim | 4,4 km | 55270 | 9,70 € | 2.952 € | 3,94 % |
Wo liegt Ober-Hilbersheim?
Lage
Ober-Hilbersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ober-Hilbersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.376 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 987 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8991, 8,0297 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ober-Hilbersheim
Was kostet eine Wohnung in Ober-Hilbersheim?
Eine Wohnung in Ober-Hilbersheim wird aktuell mit einem Angebotskaufpreis von rund 2.376 Euro pro Quadratmeter inseriert, die Angebotsmiete liegt bei etwa 8,76 Euro pro Quadratmeter (Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel). Im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen liegt Ober-Hilbersheim mit beiden Werten unter dem Durchschnitt (Kaufpreis 2.854 Euro/m², Miete 10,20 Euro/m²). Gegenüber dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² Kaufpreis, 8,08 Euro/m² Miete) liegt der Ort jedoch leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ober-Hilbersheim entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist von 1.170 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf rund 2.724 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 15,6 Prozent entspricht. Im Jahr 2026 ist der Preis wieder auf 2.413 Euro/m² gesunken. Die Mieten zeigen eine sehr starke Volatilität: Sie schwankten zwischen 5,59 Euro/m² (2026) und 12,00 Euro/m² (2022), wobei die durchschnittliche jährliche Veränderung nahezu null beträgt (-0,03 Prozent).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ober-Hilbersheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 22,59. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,46 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 40 liegt Ober-Hilbersheim im Bundesland etwa im unteren Drittel der Mietrenditen – das bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ober-Hilbersheim?
Ober-Hilbersheim hat aktuell 987 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 7,38 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 134 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 1 Prozent rückläufig (von 997 auf 987 Einwohner). In diesem Zeitraum schwankte die Einwohnerzahl zwischen 969 (2020) und 1.028 (2022).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Ober-Hilbersheim?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 24 Prozent und ist damit deutlich höher als in den Vorjahren, als sie zwischen 2015 und 2017 bei 10 Prozent lag. Der Anstieg auf 24 Prozent im Jahr 2023 ist ein deutlicher Aufwärtstrend, der in der Zeitreihe von 2015 bis 2023 beobachtet wird: 10 (2015), 10 (2016), 10 (2017), 7 (2018), 9 (2019), 14 (2020), 18 (2021), 16 (2022), 24 (2023).
Wie schneidet der Standort Ober-Hilbersheim im Zukunftsatlas ab?
Für den Kreis Mainz-Bingen, zu dem Ober-Hilbersheim gehört, erreichte der Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 36 von rund 400 deutschen Kreisen, was einer sehr guten Bewertung entspricht. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 17) sowie im Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 21). Schwächer positioniert ist er in der Demografie (Rang 287). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ober-Hilbersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ober-Hilbersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ober-Hilbersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |