Ober-Hilbersheim
Ober-Hilbersheim (PLZ 55437) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 987 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.376 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ober-Hilbersheim über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 5,59 € pro m², im Mittel -0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nieder-Hilbersheim, Engelstadt und Wolfsheim an.
Immobilienpreise in Ober-Hilbersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ober-Hilbersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ober-Hilbersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,60 €/m² |
| 2020 | 7,78 €/m² |
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 12,00 €/m² |
| 2023 | 10,73 €/m² |
| 2024 | 8,29 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 5,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ober-Hilbersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.170 €/m² |
| 2022 | 1.581 €/m² |
| 2023 | 2.652 €/m² |
| 2024 | 2.724 €/m² |
| 2025 | 2.724 €/m² |
| 2026 | 2.413 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ober-Hilbersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,36 % |
| 2022 | 9,11 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 4,63 % |
| 2026 | 2,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ober-Hilbersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 997 Einwohner |
| 2016 | 995 Einwohner |
| 2017 | 998 Einwohner |
| 2018 | 1.003 Einwohner |
| 2019 | 985 Einwohner |
| 2020 | 969 Einwohner |
| 2021 | 1.008 Einwohner |
| 2022 | 1.028 Einwohner |
| 2023 | 987 Einwohner |
| 2024 | 987 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ober-Hilbersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,50 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 1,14 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ober-Hilbersheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ober-Hilbersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ober-Hilbersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ober-Hilbersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ober-Hilbersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jugenheim in Rheinhessen | 11,66 €/m² |
| Appenheim | 10,06 €/m² |
| Sankt Johann | 9,97 €/m² |
| Bubenheim | 9,70 €/m² |
| Nieder-Hilbersheim | 9,10 €/m² |
| Wolfsheim | 8,80 €/m² |
| Ober-Hilbersheim | 8,76 €/m² |
| Aspisheim | 8,73 €/m² |
| Partenheim | 8,58 €/m² |
| Engelstadt | 8,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ober-Hilbersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ober-Hilbersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nieder-Hilbersheim | 5,34 % |
| Sankt Johann | 5,32 % |
| Ober-Hilbersheim | 4,43 % |
| Aspisheim | 4,41 % |
| Appenheim | 4,29 % |
| Jugenheim in Rheinhessen | 4,26 % |
| Engelstadt | 4,16 % |
| Bubenheim | 3,94 % |
| Wolfsheim | 3,54 % |
| Partenheim | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieder-Hilbersheim | 1,8 km | 55437 | 9,10 € | 2.043 € | 5,34 % |
| Engelstadt | 2,6 km | 55270 | 8,39 € | 2.421 € | 4,16 % |
| Wolfsheim | 3,0 km | 55578 | 8,80 € | 2.981 € | 3,54 % |
| Appenheim | 3,4 km | 55437 | 10,06 € | 2.813 € | 4,29 % |
| Aspisheim | 3,6 km | 55459 | 8,73 € | 2.373 € | 4,41 % |
| Sankt Johann | 3,6 km | 55578 | 9,97 € | 2.248 € | 5,32 % |
| Partenheim | 3,9 km | 55288 | 8,58 € | 2.999 € | 3,43 % |
| Jugenheim in Rheinhessen | 4,0 km | 55270 | 11,66 € | 3.284 € | 4,26 % |
| Bubenheim | 4,4 km | 55270 | 9,70 € | 2.952 € | 3,94 % |
Wo liegt Ober-Hilbersheim?
Lage
Ober-Hilbersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ober-Hilbersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.376 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 987 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8991, 8,0297 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ober-Hilbersheim
Was kostet eine Wohnung in Ober-Hilbersheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ober-Hilbersheim liegt bei 8,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 613 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.376 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Ober-Hilbersheim?
Die Bruttomietrendite in Ober-Hilbersheim beträgt 4,43 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ober-Hilbersheim über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ober-Hilbersheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ober-Hilbersheim von 5,60 € auf 5,59 € pro m² — im Mittel -0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Ober-Hilbersheim?
Ober-Hilbersheim hat 987 Einwohner bei 134 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |