Waldems
Waldems (PLZ 65529) liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 5.210 Einwohner auf 36,7 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.908 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldems über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,66 € auf 10,23 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheingau-Taunus-Kreis Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 383, Stärkerang 161). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Idstein, Hünstetten und Bad Camberg an.
Immobilienpreise in Waldems im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldems entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldems
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,66 €/m² |
| 2019 | 9,19 €/m² |
| 2020 | 6,74 €/m² |
| 2021 | 7,68 €/m² |
| 2022 | 9,90 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² |
| 2024 | 10,41 €/m² |
| 2025 | 10,41 €/m² |
| 2026 | 10,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldems
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.537 €/m² |
| 2019 | 2.072 €/m² |
| 2020 | 2.381 €/m² |
| 2021 | 3.355 €/m² |
| 2022 | 2.609 €/m² |
| 2023 | 2.549 €/m² |
| 2024 | 3.973 €/m² |
| 2025 | 2.557 €/m² |
| 2026 | 2.253 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldems
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 5,32 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 5,09 % |
| 2024 | 3,14 % |
| 2025 | 4,88 % |
| 2026 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldems
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.155 Einwohner |
| 2016 | 5.174 Einwohner |
| 2017 | 5.171 Einwohner |
| 2018 | 5.153 Einwohner |
| 2019 | 5.140 Einwohner |
| 2020 | 5.073 Einwohner |
| 2021 | 5.102 Einwohner |
| 2022 | 5.160 Einwohner |
| 2023 | 5.210 Einwohner |
| 2024 | 5.210 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldems
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 217 Rang |
| Dynamik | 383 Rang |
| Stärke | 161 Rang |
| Demografie | 329 Rang |
| Arbeitsmarkt | 175 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 282 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 104 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Waldems liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Waldems im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldems ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldems ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldems
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Glashütten | 12,34 €/m² |
| Idstein | 11,81 €/m² |
| Niedernhausen | 11,77 €/m² |
| Schmitten im Taunus | 10,94 €/m² |
| Bad Camberg | 10,79 €/m² |
| Waldems | 10,28 €/m² |
| Hünstetten | 9,75 €/m² |
| Weilrod | 9,30 €/m² |
| Hünfelden | 8,94 €/m² |
| Selters (Taunus) | 8,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldems ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldems
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Selters (Taunus) | 5,07 % |
| Schmitten im Taunus | 5,06 % |
| Hünfelden | 4,87 % |
| Weilrod | 4,63 % |
| Hünstetten | 4,44 % |
| Niedernhausen | 4,36 % |
| Waldems | 4,24 % |
| Bad Camberg | 4,07 % |
| Idstein | 3,88 % |
| Glashütten | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Idstein, Hochschulstadt | 4,7 km | 65510 | 11,81 € | 3.652 € | 3,88 % |
| Hünstetten | 6,2 km | 65510 | 9,75 € | 2.637 € | 4,44 % |
| Bad Camberg, Stadt | 6,4 km | 65520 | 10,79 € | 3.180 € | 4,07 % |
| Glashütten | 7,2 km | 61479 | 12,34 € | 3.858 € | 3,84 % |
| Schmitten im Taunus | 9,3 km | 61389 | 10,94 € | 2.596 € | 5,06 % |
| Niedernhausen | 9,9 km | 65527 | 11,77 € | 3.242 € | 4,36 % |
| Weilrod | 11,1 km | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Selters (Taunus) | 11,4 km | 65618 | 8,93 € | 2.115 € | 5,07 % |
| Hünfelden | 12,8 km | 65597 | 8,94 € | 2.204 € | 4,87 % |
Wo liegt Waldems?
Lage
Waldems auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldems
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.908 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 5.210 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 36,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #217 |
| Prognos Dynamikrang | #383 |
| Prognos Stärkerang | #161 |
| Koordinaten | 50,2505, 8,3170 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldems
Was kostet eine Wohnung in Waldems?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldems liegt bei 10,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 720 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.908 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldems?
Die Bruttomietrendite in Waldems beträgt 4,24 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldems über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldems entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldems von 7,66 € auf 10,23 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldems im Vergleich zum Rheingau-Taunus-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Waldems liegt bei 4,24 %, der Durchschnitt im Rheingau-Taunus-Kreis bei 4,31 %. Waldems liegt damit 0,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldems?
Waldems hat 5.210 Einwohner bei 142 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rheingau-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenstein | 65329 | 8,79 € | 1.974 € | 5,34 % |
| Heidenrod | 65321 | 8,65 € | 2.190 € | 4,74 % |
| Taunusstein, Stadt | 65232 | 11,84 € | 3.006 € | 4,73 % |
| Bad Schwalbach, Kreisstadt | 65307 | 10,92 € | 2.800 € | 4,68 % |
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 65366 | 12,35 € | 3.241 € | 4,57 % |
| Schlangenbad | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Hünstetten | 65510 | 9,75 € | 2.637 € | 4,44 % |