Waldems
Waldems (PLZ 65529) liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 5.210 Einwohner auf 36,7 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.908 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldems über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,66 € auf 10,23 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheingau-Taunus-Kreis Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 383, Stärkerang 161). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Idstein, Hünstetten und Bad Camberg an.
Immobilienpreise in Waldems im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Waldems
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis). Angebotsmiete 10,28 €/m², Angebotskaufpreis 2.908 €/m², Bruttomietrendite 4,24 %. Überdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise im Landesvergleich, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Stabile Bevölkerungsentwicklung (+1,07 % seit 2015), Arbeitslosenquote bei 8,4 ‰. Prognos-Rang 217 von 400 Kreisen, mit starker sozialer Lage aber schwacher Dynamik. Keine Hochschulen am Ort.
Marktüberblick
Waldems ist eine Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis mit 5.210 Einwohnern auf 36,68 km². Das aktuelle Preisniveau liegt mit 10,28 €/m² Angebotsmiete und 2.908 €/m² Angebotskaufpreis über dem hessischen (9,69 €/m² bzw. 2.505 €/m²) und deutschen Durchschnitt (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²), aber unter dem des eigenen Kreises (10,83 €/m² bzw. 3.081 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,24 % liegt unter dem Landesdurchschnitt (4,98 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), während der Kaufpreisfaktor von 23,56 nahezu dem Kreiswert (23,53) entspricht. Diese Kombination aus überdurchschnittlichem Preisniveau und unterdurchschnittlicher Rendite kennzeichnet einen nachfrageorientierten Wohnstandort: Die Mieten und Kaufpreise liegen über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, was auf eine attraktive Lage hindeutet, die Rendite ist aber niedriger, weil die Preise stärker gestiegen sind als die Mieten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 einen klaren Aufwärtstrend: Von 7,66 €/m² (2018) stieg sie auf 10,23 €/m² (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 3,68 % entspricht. Der Kaufpreis verläuft deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 2.537 €/m² (2018) auf 3.355 €/m² (2021) folgte ein Rückgang auf 2.549 €/m² (2023). 2024 wurde mit 3.973 €/m² ein neuer Höchstwert erreicht, bevor der Preis 2025 auf 2.557 €/m² und 2026 auf 2.253 €/m² sank. Der negative CAGR von -1,48 % über den gesamten Zeitraum spiegelt diese starken Schwankungen wider. Die Miete entwickelt sich damit stabiler und beständiger als der Kaufpreis, der kurzfristigen Marktschwankungen stärker ausgesetzt ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 11 km liegt Waldems bei der Angebotsmiete (10,28 €/m²) im Mittelfeld: deutlich unter Glashütten (12,34 €/m²) und Idstein (11,81 €/m²), aber über Selters (8,93 €/m²) und Weilrod (9,30 €/m²). Beim Kaufpreis (2.908 €/m²) folgt Waldems demselben Muster und liegt mittig zwischen Selters (2.115 €/m²) und Glashütten (3.858 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,24 % liegt über der von Idstein (3,88 %) und Glashütten (3,84 %), die beide ein höheres Preisniveau aufweisen, aber unter der von Schmitten (5,06 %) und Selters (5,07 %). Waldems positioniert sich damit als mittelprämierer Standort: teurer als die ländlicheren Nachbarn, aber günstiger als die städtischeren Orte wie Idstein und Glashütten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Waldems' ist mit 5.210 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 36,68 km² relativ stabil. Seit 2015 (5.155) ist ein leichtes Wachstum von 1,07 % zu verzeichnen, was einer Bevölkerungsdichte von 142 Einwohnern je km² entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,4 ‰ (2023) und hat sich von 9,6 ‰ (2015) leicht verbessert. Die stabile bis leicht wachsende Einwohnerschaft bei gleichzeitig verbesserter Arbeitsmarktlage deutet auf eine ausgewogene lokale Entwicklung hin, die keine starken Zuzugs- oder Abwanderungsdynamiken aufweist.
Standortfaktoren
Der Rheingau-Taunus-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 217 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 104 von 400) ab, während die Dynamik mit Rang 383 schwach ist. Auch die Teilindizes Demografie (329) und Wettbewerb/Innovation (282) liegen im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus hoher sozialer Lage bei gleichzeitig geringer Dynamik beschreibt einen eher konservativen, wohlhabenden, aber wenig wachstumsdynamischen Standort, der von der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen profitiert, aber selbst keine starken Wirtschaftsimpulse generiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldems entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldems
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,66 €/m² |
| 2019 | 9,19 €/m² |
| 2020 | 6,74 €/m² |
| 2021 | 7,68 €/m² |
| 2022 | 9,90 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² |
| 2024 | 10,41 €/m² |
| 2025 | 10,41 €/m² |
| 2026 | 10,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldems
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.537 €/m² |
| 2019 | 2.072 €/m² |
| 2020 | 2.381 €/m² |
| 2021 | 3.355 €/m² |
| 2022 | 2.609 €/m² |
| 2023 | 2.549 €/m² |
| 2024 | 3.973 €/m² |
| 2025 | 2.557 €/m² |
| 2026 | 2.253 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldems
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 5,32 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 5,09 % |
| 2024 | 3,14 % |
| 2025 | 4,88 % |
| 2026 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldems
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.155 Einwohner |
| 2016 | 5.174 Einwohner |
| 2017 | 5.171 Einwohner |
| 2018 | 5.153 Einwohner |
| 2019 | 5.140 Einwohner |
| 2020 | 5.073 Einwohner |
| 2021 | 5.102 Einwohner |
| 2022 | 5.160 Einwohner |
| 2023 | 5.210 Einwohner |
| 2024 | 5.210 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldems
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 217 Rang |
| Dynamik | 383 Rang |
| Stärke | 161 Rang |
| Demografie | 329 Rang |
| Arbeitsmarkt | 175 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 282 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 104 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Waldems liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Waldems im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldems ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldems ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldems
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Glashütten | 12,34 €/m² |
| Idstein | 11,81 €/m² |
| Niedernhausen | 11,77 €/m² |
| Schmitten im Taunus | 10,94 €/m² |
| Bad Camberg | 10,79 €/m² |
| Waldems | 10,28 €/m² |
| Hünstetten | 9,75 €/m² |
| Weilrod | 9,30 €/m² |
| Hünfelden | 8,94 €/m² |
| Selters (Taunus) | 8,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldems ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldems
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Selters (Taunus) | 5,07 % |
| Schmitten im Taunus | 5,06 % |
| Hünfelden | 4,87 % |
| Weilrod | 4,63 % |
| Hünstetten | 4,44 % |
| Niedernhausen | 4,36 % |
| Waldems | 4,24 % |
| Bad Camberg | 4,07 % |
| Idstein | 3,88 % |
| Glashütten | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Idstein, Hochschulstadt | 4,7 km | 65510 | 11,81 € | 3.652 € | 3,88 % |
| Hünstetten | 6,2 km | 65510 | 9,75 € | 2.637 € | 4,44 % |
| Bad Camberg, Stadt | 6,4 km | 65520 | 10,79 € | 3.180 € | 4,07 % |
| Glashütten | 7,2 km | 61479 | 12,34 € | 3.858 € | 3,84 % |
| Schmitten im Taunus | 9,3 km | 61389 | 10,94 € | 2.596 € | 5,06 % |
| Niedernhausen | 9,9 km | 65527 | 11,77 € | 3.242 € | 4,36 % |
| Weilrod | 11,1 km | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Selters (Taunus) | 11,4 km | 65618 | 8,93 € | 2.115 € | 5,07 % |
| Hünfelden | 12,8 km | 65597 | 8,94 € | 2.204 € | 4,87 % |
Wo liegt Waldems?
Lage
Waldems auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldems
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.908 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 5.210 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 36,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #217 |
| Prognos Dynamikrang | #383 |
| Prognos Stärkerang | #161 |
| Koordinaten | 50,2505, 8,3170 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldems
Was kostet eine Wohnung in Waldems?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Waldems liegt bei 10,28 Euro pro Quadratmeter. Das liegt knapp unter dem Durchschnitt des Rheingau-Taunus-Kreises (10,83 Euro), liegt aber deutlich über dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro) und dem bundesweiten Wert (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.908 Euro pro Quadratmeter – ebenfalls knapp unter dem Kreiswert (3.081 Euro), aber deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waldems entwickelt?
Die Mietpreise in Waldems sind seit 2018 von 7,66 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 10,28 Euro gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,68 Prozent entspricht. Die Kaufpreise waren dabei deutlich schwankender: Nach einem Tief von 2.072 Euro im Jahr 2019 folgte ein Höhepunkt von 3.973 Euro im Jahr 2024, bevor die aktuellen Werte bei 2.908 Euro pro Quadratmeter liegen. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Waldems?
Die Bruttomietrendite in Waldems beträgt 4,24 Prozent. Das liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,31 Prozent und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent sowie dem bundesweiten Wert von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 27 im Bundesland bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,56 – ebenfalls leicht über dem Kreiswert (23,53) und deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt (21,06).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Waldems?
Waldems hat rund 5.210 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 142 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um rund 1 Prozent auf 5.210 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 84 Arbeitslosen auf 5.210 Einwohner, was einer Rate von etwa 1,6 Prozent entspricht und damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage und Zukunftsperspektive von Waldems?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rheingau-Taunus-Kreis, zu dem Waldems gehört, den Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 104 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 383 eher im unteren Drittel liegt. Waldems selbst hat keine Hochschule; die nächstgelegene Hochschulstadt ist Idstein in 4,7 Kilometern Entfernung.
Woher stammen die Daten zu Waldems?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waldems sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waldems führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rheingau-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenstein | 65329 | 8,79 € | 1.974 € | 5,34 % |
| Heidenrod | 65321 | 8,65 € | 2.190 € | 4,74 % |
| Taunusstein, Stadt | 65232 | 11,84 € | 3.006 € | 4,73 % |
| Bad Schwalbach, Kreisstadt | 65307 | 10,92 € | 2.800 € | 4,68 % |
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 65366 | 12,35 € | 3.241 € | 4,57 % |
| Schlangenbad | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Hünstetten | 65510 | 9,75 € | 2.637 € | 4,44 % |