Schmitten im Taunus
Schmitten im Taunus (PLZ 61389) liegt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Ort zählt 9.575 Einwohner auf 35,5 km², das entspricht 270 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.596 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmitten im Taunus über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,09 € auf 10,20 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochtaunuskreis Rang 14 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 68, Stärkerang 15). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neu-Anspach, Glashütten und Weilrod an.
Immobilienpreise in Schmitten im Taunus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schmitten im Taunus
Schmitten im Taunus ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis mit 9.575 Einwohnern, die sich durch moderate Immobilienpreise und eine hohe Bruttomietrendite von 5,06 Prozent auszeichnet. Der Markt zeigt stabile Mietsteigerungen bei volatileren Kaufpreisen. Im regionalen Vergleich gehört Schmitten zu den günstigeren Standorten, profitiert aber von der überdurchschnittlichen Kaufkraft der Bewohner und der starken wirtschaftlichen Position des Hochtaunuskreises.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei moderaten Preisen
Schmitten im Taunus liegt im südhessischen Hochtaunuskreis, einem der wohlhabendsten Kreise Deutschlands, zeigt aber einen deutlich anderen Immobilienmarkt als die bekannten Taunus-Standorte wie Königstein oder Kronberg. Mit einer Angebotsmiete von 10,94 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.596 Euro pro Quadratmeter liegt Schmitten unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 12,59 Euro, Kaufpreis: 3.881 Euro), aber leicht über dem hessischen Landesdurchschnitt (Miete: 9,69 Euro, Kaufpreis: 2.505 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 19,78 liegt unter dem hessischen Mittel von 21,06 und deutlich unter dem Kreiswert von 25,43. Die Bruttomietrendite von 5,06 Prozent übertrifft sowohl den Landesdurchschnitt (4,98 Prozent) als auch den Kreisdurchschnitt (3,99 Prozent) und rangiert im Bundesland auf dem 66. Perzentil. Das bedeutet: Von allen verglichenen hessischen Orten liegt Schmitten in der oberen Hälfte, wenn es um die Relation zwischen Miete und Kaufpreis geht.
Preis- und Mietentwicklung: Stabile Miete, volatiler Kaufmarkt
Die Mietpreise in Schmitten haben sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 8,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie kontinuierlich auf 10,93 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 3 Prozent entspricht. Der Rückgang auf 10,20 Euro im Jahr 2026 deutet auf eine erste Korrektur hin. Anders verlief die Kaufpreisentwicklung: Hier zeigte sich eine starke Volatilität. Nach einem Anstieg von 2.345 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.230 Euro im Jahr 2020 folgte ein starker Einbruch auf 1.925 Euro im Jahr 2023. Seitdem erholte sich der Markt wieder auf 2.638 Euro im Jahr 2026. Die langfristige jährliche Wachstumsrate liegt bei nur 1,48 Prozent für Kaufpreise, während sie bei Mieten bei 2,94 Prozent liegt. Diese Diskrepanz zeigt, dass der Mietmarkt stabiler und kontinuierlicher steigt als der Kaufmarkt, der stärker von konjunkturellen Schwankungen betroffen ist.
Demografie und Standort: Luftkurort mit überdurchschnittlicher Kaufkraft
Schmitten im Taunus hat 9.575 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 35,51 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 270 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 5,8 Prozent von 9.047 auf 9.575 Einwohner. Die Gemeinde ist in neun Ortsteile gegliedert, wobei Oberreifenberg mit rund 2.144 Einwohnern der größte ist. Als Luftkurort im Östlichen Hintertaunus am Fuße des Großen Feldbergs ist Schmitten Teil des Naturpark Taunus. Fast ein Drittel der Gemeindefläche (rund 13 Quadratkilometer) wird von gemeindeeigenem Wald eingenommen. Die Gemeinde wies im Jahr 2020 einen Kaufkraftindex von 123,2 des Bundesdurchschnitts auf, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der Bewohner hinweist. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung: Günstiger Standort im wohlhabenden Kreis
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern zeigt sich ein klares Bild: Schmitten gehört zu den günstigeren Standorten. Mit 10,94 Euro Miete und 2.596 Euro Kaufpreis liegt Schmitten unter allen benachbarten Städten und Gemeinden außer Weilrod, das mit 9,30 Euro Miete und 2.413 Euro Kaufpreis noch günstiger ist. Die höchsten Preise im Umkreis weisen Königstein (14,89 Euro Miete, 5.157 Euro Kaufpreis) und Kronberg (14,36 Euro Miete, 5.499 Euro Kaufpreis) auf, die sich deutlich vom Taunus-Mittel abheben. Die Bruttomietrendite von 5,06 Prozent ist die höchste unter allen Nachbarorten — Weilrod liegt bei 4,63 Prozent, Usingen bei 4,12 Prozent. Diese hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination moderater Kaufpreise und relativ guter Mieten. Der Hochtaunuskreis als Ganzes belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 14. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung, mit einem besonders starken Arbeitsmarkt (Rang 5) und hoher wirtschaftlicher Stärke (Rang 15). Die Dynamik des Kreises liegt mit Rang 68 im mittleren Bereich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmitten im Taunus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmitten im Taunus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,09 €/m² |
| 2019 | 8,32 €/m² |
| 2020 | 8,92 €/m² |
| 2021 | 9,53 €/m² |
| 2022 | 9,58 €/m² |
| 2023 | 10,18 €/m² |
| 2024 | 10,78 €/m² |
| 2025 | 10,93 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmitten im Taunus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.345 €/m² |
| 2019 | 2.180 €/m² |
| 2020 | 3.230 €/m² |
| 2021 | 2.867 €/m² |
| 2022 | 3.077 €/m² |
| 2023 | 1.925 €/m² |
| 2024 | 2.662 €/m² |
| 2025 | 2.344 €/m² |
| 2026 | 2.638 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmitten im Taunus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,14 % |
| 2019 | 4,58 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 6,34 % |
| 2024 | 4,86 % |
| 2025 | 5,59 % |
| 2026 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmitten im Taunus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.047 Einwohner |
| 2016 | 9.253 Einwohner |
| 2017 | 9.379 Einwohner |
| 2018 | 9.433 Einwohner |
| 2019 | 9.487 Einwohner |
| 2020 | 9.443 Einwohner |
| 2021 | 9.478 Einwohner |
| 2022 | 9.563 Einwohner |
| 2023 | 9.575 Einwohner |
| 2024 | 9.575 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmitten im Taunus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 14,00 Rang |
| Dynamik | 68,00 Rang |
| Stärke | 15,00 Rang |
| Demografie | 343 Rang |
| Arbeitsmarkt | 5,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 36,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 20,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Schmitten im Taunus liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schmitten im Taunus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmitten im Taunus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmitten im Taunus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmitten im Taunus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberursel (Taunus) | 15,16 €/m² |
| Königstein im Taunus | 14,89 €/m² |
| Kronberg im Taunus | 14,36 €/m² |
| Glashütten | 12,34 €/m² |
| Wehrheim | 12,06 €/m² |
| Neu-Anspach | 11,62 €/m² |
| Usingen | 11,44 €/m² |
| Schmitten im Taunus | 10,94 €/m² |
| Waldems | 10,28 €/m² |
| Weilrod | 9,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmitten im Taunus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmitten im Taunus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schmitten im Taunus | 5,06 % |
| Weilrod | 4,63 % |
| Waldems | 4,24 % |
| Usingen | 4,12 % |
| Neu-Anspach | 3,99 % |
| Oberursel (Taunus) | 3,87 % |
| Glashütten | 3,84 % |
| Wehrheim | 3,53 % |
| Königstein im Taunus | 3,47 % |
| Kronberg im Taunus | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neu-Anspach, Stadt | 5,1 km | 61267 | 11,62 € | 3.491 € | 3,99 % |
| Glashütten | 6,7 km | 61479 | 12,34 € | 3.858 € | 3,84 % |
| Weilrod | 9,2 km | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Waldems | 9,3 km | 65529 | 10,28 € | 2.908 € | 4,24 % |
| Wehrheim | 9,5 km | 61273 | 12,06 € | 4.101 € | 3,53 % |
| Usingen, Stadt | 9,7 km | 61250 | 11,44 € | 3.335 € | 4,12 % |
| Königstein im Taunus, Stadt | 9,8 km | 61462 | 14,89 € | 5.157 € | 3,47 % |
| Kronberg im Taunus, Stadt | 11,1 km | 61476 | 14,36 € | 5.499 € | 3,13 % |
| Oberursel (Taunus), Stadt | 12,5 km | 61440 | 15,16 € | 4.695 € | 3,87 % |
Wo liegt Schmitten im Taunus?
Lage
Schmitten im Taunus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmitten im Taunus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.596 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 9.575 |
| Einwohner je km² | 270 |
| Fläche (km²) | 35,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #14 |
| Prognos Dynamikrang | #68 |
| Prognos Stärkerang | #15 |
| Koordinaten | 50,2700, 8,4442 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmitten im Taunus
Was kostet eine Wohnung in Schmitten im Taunus?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.596 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,94 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,78, was bedeutet, dass das 19,78-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie teuer ist Schmitten im Taunus im Vergleich zum Hochtaunuskreis und zu Hessen?
Mit 2.596 Euro pro Quadratmeter liegt der Kaufpreis in Schmitten deutlich unter dem Durchschnitt des Hochtaunuskreises (3.881 Euro/m²), aber knapp über dem Landesdurchschnitt Hessens (2.505 Euro/m²). Auch die Angebotsmiete von 10,94 Euro/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 12,59 Euro/m², jedoch über dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schmitten im Taunus entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind von 2.345 Euro/m² (2018) auf 2.638 Euro/m² (2026) gestiegen, mit einem jährlichen Wachstum von durchschnittlich 1,48 Prozent. Die Mieten legten von 8,09 Euro/m² (2018) auf 10,20 Euro/m² (2026) zu, was einem jährlichen Anstieg von rund 2,94 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Werten basiert.
Welche Bruttomietrendite kann man in Schmitten im Taunus erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,06 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Hochtaunuskreises (3,99 Prozent) und knapp über dem hessischen Landesdurchschnitt (4,98 Prozent). Im Bundesland liegt Schmitten im Taunus mit einem Perzentilrang von 66,3 im oberen Drittel bei der Mietrendite – rund 66 Prozent der Orte in Hessen haben eine niedrigere Rendite. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Schmitten im Taunus?
Die Einwohnerzahl ist von 9.047 (2015) auf 9.575 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 270 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl blieb 2023 und 2024 mit 9.575 unverändert.
Wie gut schneidet der Hochtaunuskreis im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Hochtaunuskreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den 14. Platz in der Gesamtwertung. Besonders stark ist der Arbeitsmarkt mit Rang 5, während der Demografie-Rang mit 343 schwächer ausfällt. Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Schmitten im Taunus.
Woher stammen die Daten zu Schmitten im Taunus?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schmitten im Taunus sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schmitten im Taunus führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Hochtaunuskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weilrod | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Usingen, Stadt | 61250 | 11,44 € | 3.335 € | 4,12 % |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt | 61381 | 13,56 € | 3.971 € | 4,10 % |
| Grävenwiesbach | 61279 | 9,23 € | 2.740 € | 4,04 % |
| Neu-Anspach, Stadt | 61267 | 11,62 € | 3.491 € | 3,99 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt | 61343 | 15,32 € | 4.696 € | 3,92 % |
| Oberursel (Taunus), Stadt | 61440 | 15,16 € | 4.695 € | 3,87 % |