Grävenwiesbach

Marktüberblick

Grävenwiesbach liegt im östlichen Hintertaunus auf 296 m ü. NN und umfasst sechs Ortsteile auf 43,15 km². Die Gemeinde hat 5.475 Einwohner (2024), was einer Dichte von 127 Einwohnern je km² entspricht. Mit der Bahnlinie RB 15 (Frankfurt–Brandoberndorf) ist der Ort an den Schienenpersonenverkehr angebunden; Frankfurt am Main liegt etwa 40 km entfernt.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.740 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,23 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,74, die Bruttomietrendite 4,04 %. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt die Miete mit dem 1,04-Fachen knapp darüber, der Kaufpreis mit dem 1,14-Fachen ebenfalls leicht über dem Mittel. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 24,74 jedoch über dem Bundesdurchschnitt von 21,06 – das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als bundesweit üblich. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Grävenwiesbach ist von starken Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 6,59 Euro je m² (2018) auf 9,23 Euro je m² (2026), der Kaufpreis von 2.980 auf 2.722 Euro je m² – beide Reihen zeigen jedoch keine gleichmäßige Entwicklung.

Besonders auffällig ist das Jahr 2024: Der Angebotskaufpreis sprang auf 5.095 Euro je m², die Angebotsmiete auf 11,63 Euro je m². In den Folgejahren normalisierten sich beide Werte wieder auf 2.915 Euro je m² (2025) bzw. 2.722 Euro je m² (2026) und 9,52 Euro je m² (2025) bzw. 8,97 Euro je m² (2026). Dieser Ausreißer 2024 verzerrt die langfristige Entwicklung: Die CAGR des Kaufpreises liegt bei −1,13 % pro Jahr, was maßgeblich auf diesen einzelnen Wert zurückzuführen ist. Die Miet-CAGR von 3,93 % wirkt dagegen stabil, obwohl die Miete 2024 ebenfalls ihren höchsten Wert der Reihe erreichte und danach wieder sank.

Ohne den 2024er-Wert läge die Kaufpreisentwicklung deutlich flacher und positiver.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Hochtaunuskreis liegt Grävenwiesbach bei der Angebotsmiete mit 9,23 Euro je m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 12,59 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.740 Euro je m² liegt der Ort ebenfalls unter dem Kreiswert von 3.881 Euro je m², jedoch knapp über dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro je m². Der Kaufpreisfaktor von 24,74 liegt leicht über dem hessischen Mittel von 21,06, aber unter dem Kreiswert von 25,43.

Die Bruttomietrendite von 4,04 % liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 3,99 %, aber unter dem hessischen Wert von 4,98 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Rendite-Perzentilrang im Bundesland beträgt 17,6 – Grävenwiesbach liegt damit im unteren Quartil der hessischen Vergleichsorte. Das bedeutet: Die Rendite ist im Landesvergleich niedrig, was mit dem überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor einhergeht.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 13 km liegt Grävenwiesbach bei der Miete (9,23 Euro je m²) im Mittelfeld – über Weilmünster (7,85) und Weinbach (8,07), aber unter Usingen (11,44) und Wehrheim (12,06). Beim Kaufpreis (2.740 Euro je m²) liegt der Ort über Weilmünster (1.668) und Weinbach (1.439), aber unter Usingen (3.335) und Wehrheim (4.101). Das Muster zeigt: Grävenwiesbach ist im regionalen Vergleich ein mittelpreisiger Standort, der sich vom teureren Kern des Hochtaunuskreises abgrenzt.

Standortfaktoren

Der Hochtaunuskreis, in dem Grävenwiesbach liegt, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Platz 14 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Arbeitsmarkt (Platz 5) und die wirtschaftliche Stärke (Platz 15). Schwach ist der Kreis hingegen in der Demografie (Platz 343), was auf alternde Strukturen und Bevölkerungsrückgang in Teilen des Kreises hindeutet.

Grävenwiesbach selbst hat seit 2015 um 3,7 % an Bevölkerung zugelegt (von 5.278 auf 5.475 Einwohner). Die absolute Zahl der Arbeitslosen stieg von 114 (2015) auf 162 (2023). Am Ort bestehen keine Hochschulen; die nächste höhere Bildungsinfrastruktur liegt in Usingen und Neu-Anspach.

Die unterdurchschnittliche Kaufkraft (98,9 % des Bundesdurchschnitts) ist ein strukturelles Merkmal, das die lokale Nachfrage nach teurerem Wohnraum begrenzt und zugleich erklärt, warum die Immobilienpreise in Grävenwiesbach unter dem Kreisdurchschnitt liegen, obwohl der Hochtaunuskreis insgesamt zu den stärksten deutschen Kreisen zählt. Grävenwiesbach ist die einzige der 13 Gemeinden im Hochtaunuskreis mit einem Kaufkraftindex unter 100.