Grävenwiesbach
Grävenwiesbach (PLZ 61279) liegt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Ort zählt 5.475 Einwohner auf 43,2 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.740 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grävenwiesbach über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 8,97 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochtaunuskreis Rang 14 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 68, Stärkerang 15). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldsolms, Weilmünster und Weilrod an.
Immobilienpreise in Grävenwiesbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grävenwiesbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grävenwiesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,59 €/m² |
| 2019 | 7,87 €/m² |
| 2020 | 7,99 €/m² |
| 2021 | 7,38 €/m² |
| 2022 | 9,29 €/m² |
| 2023 | 8,53 €/m² |
| 2024 | 11,63 €/m² |
| 2025 | 9,52 €/m² |
| 2026 | 8,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grävenwiesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.980 €/m² |
| 2019 | 2.145 €/m² |
| 2020 | 1.846 €/m² |
| 2021 | 2.124 €/m² |
| 2022 | 2.505 €/m² |
| 2023 | 2.293 €/m² |
| 2024 | 5.095 €/m² |
| 2025 | 2.915 €/m² |
| 2026 | 2.722 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grävenwiesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 5,19 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 4,46 % |
| 2024 | 2,74 % |
| 2025 | 3,92 % |
| 2026 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grävenwiesbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.278 Einwohner |
| 2016 | 5.320 Einwohner |
| 2017 | 5.374 Einwohner |
| 2018 | 5.375 Einwohner |
| 2019 | 5.317 Einwohner |
| 2020 | 5.359 Einwohner |
| 2021 | 5.411 Einwohner |
| 2022 | 5.352 Einwohner |
| 2023 | 5.475 Einwohner |
| 2024 | 5.475 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grävenwiesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,36 % |
| 2016 | 3,31 % |
| 2017 | 3,44 % |
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 4,52 % |
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 14,00 Rang |
| Dynamik | 68,00 Rang |
| Stärke | 15,00 Rang |
| Demografie | 343 Rang |
| Arbeitsmarkt | 5,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 36,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 20,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Grävenwiesbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Grävenwiesbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grävenwiesbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grävenwiesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grävenwiesbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wehrheim | 12,06 €/m² |
| Neu-Anspach | 11,62 €/m² |
| Usingen | 11,44 €/m² |
| Schmitten im Taunus | 10,94 €/m² |
| Schöffengrund | 9,34 €/m² |
| Weilrod | 9,30 €/m² |
| Grävenwiesbach | 9,23 €/m² |
| Waldsolms | 8,84 €/m² |
| Weinbach | 8,07 €/m² |
| Weilmünster | 7,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grävenwiesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grävenwiesbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weinbach | 6,73 % |
| Weilmünster | 5,65 % |
| Schmitten im Taunus | 5,06 % |
| Weilrod | 4,63 % |
| Schöffengrund | 4,45 % |
| Waldsolms | 4,34 % |
| Usingen | 4,12 % |
| Grävenwiesbach | 4,04 % |
| Neu-Anspach | 3,99 % |
| Wehrheim | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldsolms | 5,7 km | 35647 | 8,84 € | 2.446 € | 4,34 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 7,5 km | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Weilrod | 7,6 km | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Usingen, Stadt | 8,3 km | 61250 | 11,44 € | 3.335 € | 4,12 % |
| Neu-Anspach, Stadt | 11,3 km | 61267 | 11,62 € | 3.491 € | 3,99 % |
| Schöffengrund | 12,0 km | 35641 | 9,34 € | 2.519 € | 4,45 % |
| Wehrheim | 12,3 km | 61273 | 12,06 € | 4.101 € | 3,53 % |
| Weinbach | 12,9 km | 35796 | 8,07 € | 1.439 € | 6,73 % |
| Schmitten im Taunus | 13,2 km | 61389 | 10,94 € | 2.596 € | 5,06 % |
Wo liegt Grävenwiesbach?
Lage
Grävenwiesbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grävenwiesbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.740 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 5.475 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 43,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #14 |
| Prognos Dynamikrang | #68 |
| Prognos Stärkerang | #15 |
| Koordinaten | 50,3888, 8,4579 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grävenwiesbach
Was kostet eine Wohnung in Grävenwiesbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grävenwiesbach liegt bei 9,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 646 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.740 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 191.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Grävenwiesbach?
Die Bruttomietrendite in Grävenwiesbach beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grävenwiesbach über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grävenwiesbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grävenwiesbach von 6,59 € auf 8,97 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Grävenwiesbach im Vergleich zum Hochtaunuskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Grävenwiesbach liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Hochtaunuskreis bei 3,99 %. Grävenwiesbach liegt damit 0,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grävenwiesbach?
Grävenwiesbach hat 5.475 Einwohner bei 127 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Hochtaunuskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schmitten im Taunus | 61389 | 10,94 € | 2.596 € | 5,06 % |
| Weilrod | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Usingen, Stadt | 61250 | 11,44 € | 3.335 € | 4,12 % |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt | 61381 | 13,56 € | 3.971 € | 4,10 % |
| Neu-Anspach, Stadt | 61267 | 11,62 € | 3.491 € | 3,99 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt | 61343 | 15,32 € | 4.696 € | 3,92 % |
| Oberursel (Taunus), Stadt | 61440 | 15,16 € | 4.695 € | 3,87 % |