Kronberg im Taunus, Stadt
Kronberg im Taunus (PLZ 61476) liegt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Ort zählt 18.569 Einwohner auf 18,6 km², das entspricht 999 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,36 € pro m², der Kaufpreis bei 5.499 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,9 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kronberg im Taunus über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,34 € auf 14,55 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochtaunuskreis Rang 14 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 68, Stärkerang 15). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königstein im Taunus, Schwalbach am Taunus und Bad Soden am Taunus an.
Immobilienpreise in Kronberg im Taunus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kronberg im Taunus, Stadt
Kronberg im Taunus ist eine der teuersten Immobilienmärkte Hessens mit deutlich überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen, niedriger Bruttomietrendite und stabilen Bevölkerungszahlen. Der Hochtaunuskreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 14 gesamt, mit besonderer Stärke im Arbeitsmarkt (Rang 5).
Marktüberblick
Kronberg im Taunus liegt im Hochtaunuskreis in Hessen, rund 18 km nördlich von Frankfurt am Main. Die Stadt umfasst 18,58 km² und hat 18.569 Einwohner (Stand 2023/2024). Mit einer Bevölkerungsdichte von knapp 1.000 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine der kleineren Kommunen im Kreis, die sich jedoch durch eine stabile bis leicht wachsende Einwohnerschaft auszeichnet.
Der Immobilienmarkt in Kronberg gehört zu den teuersten in Hessen. Die Angebotsmiete liegt bei 14,36 €/m², der Angebotskaufpreis bei 5.499 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,92, was bedeutet, dass das 31,92-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,13 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2026 relativ stabil mit moderatem Aufwärtstrend. Von 12,34 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Werte auf 14,55 €/m² im Jahr 2026 (CAGR von 2,08 %). Besonders deutlich war der Anstieg von 12,99 €/m² (2022) auf 14,13 €/m² (2023). Im Jahr 2025 gab es eine leichte Korrektur auf 13,37 €/m², bevor die Werte 2026 wieder auf 14,55 €/m² anstiegen.
Die Kaufpreise zeigten ein dynamischeres Bild. Nach einem leichten Rückgang von 4.792 €/m² (2018) auf 4.711 €/m² (2020) folgte ein starker Anstieg auf 5.371 €/m² (2021). In den Jahren 2022 bis 2024 sanken die Preise wieder auf 5.023 €/m² (2024) und weiter auf 4.231 €/m² (2025) – ein Rückgang von rund 21 % gegenüber dem 2021er Höhepunkt. Im Jahr 2026 zeigt die Zeitreihe einen deutlichen Anstieg auf 7.473 €/m², was einem Sprung von über 76 % gegenüber 2025 entspricht. Diese Entwicklung ist ungewöhnlich und bedarf der weiteren Beobachtung.
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Kronberg im Taunus liegt deutlich über den Durchschnittswerten auf allen Ebenen.
Im Vergleich zum Hochtaunuskreis (Ø Miete: 12,59 €/m², Ø Kaufpreis: 3.881 €/m², Ø Rendite: 3,99 %, Ø Faktor: 25,43) liegt Kronberg bei der Angebotsmiete um 14 %, beim Kaufpreis um 42 % und beim Kaufpreisfaktor um 25 % über dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Im Landesvergleich zu Hessen (Ø Miete: 9,69 €/m², Ø Kaufpreis: 2.505 €/m², Ø Rendite: 4,98 %, Ø Faktor: 21,06) ist die Diskrepanz noch größer: Kronberg liegt bei der Miete um 48 %, beim Kaufpreis um 120 % und beim Faktor um 52 % über dem Landesdurchschnitt. Die Rendite von 3,13 % liegt im unteren Perzentil von 0,71 % im Bundesland – Kronberg gehört damit zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Hessen.
Im deutschlandweiten Vergleich (Ø Miete: 8,92 €/m², Ø Kaufpreis: 2.409 €/m²) ist Kronberg ein klarer Spitzenreiter.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Bad Soden (15,13 €/m² Miete) und Oberursel (15,16 €/m²) liegen bei der Miete leicht über Kronberg, während Königstein (14,89 €/m²) und Sulzbach (13,96 €/m²) ähnlich liegen. Bei den Kaufpreisen liegt Kronberg mit 5.499 €/m² deutlich über allen Nachbarorten. Eschborn fällt mit 17,31 €/m² Angebotsmiete und 5,09 % Rendite besonders auf.
Standortfaktoren
Der Hochtaunuskreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 14. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders stark ist die Ausrichtung im Arbeitsmarkt (Rang 5) und in der wirtschaftlichen Stärke (Rang 15). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage belegt der Kreis Rang 20. Die Dynamik-Ränge liegen mit Platz 68 etwas niedriger, was auf eine bereits hohe Ausgangsbasis hindeutet. Im Bereich Demografie (Rang 343) zeigt sich der Kreis hingegen schwächer.
Kronberg selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung war zwischen 2015 (18.330) und 2024 (18.569) stabil mit einem leichten Zuwachs von 1,3 %. Die absolute Zahl der Arbeitslosen stieg von 205 (2018) auf 353 (2023), was vor dem Hintergrund der stabilen Bevölkerungszahl auf einen Anstieg der Arbeitslosigkeit hindeutet. Besonders deutlich war der Anstieg im Jahr 2020 auf 325 Arbeitslose.
Für Kronberg im Taunus liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kronberg im Taunus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kronberg im Taunus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,34 €/m² |
| 2019 | 13,03 €/m² |
| 2020 | 13,31 €/m² |
| 2021 | 12,90 €/m² |
| 2022 | 12,99 €/m² |
| 2023 | 14,13 €/m² |
| 2024 | 14,00 €/m² |
| 2025 | 13,37 €/m² |
| 2026 | 14,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kronberg im Taunus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.792 €/m² |
| 2019 | 4.734 €/m² |
| 2020 | 4.711 €/m² |
| 2021 | 5.371 €/m² |
| 2022 | 5.351 €/m² |
| 2023 | 5.393 €/m² |
| 2024 | 5.023 €/m² |
| 2025 | 4.231 €/m² |
| 2026 | 7.473 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kronberg im Taunus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 3,14 % |
| 2024 | 3,34 % |
| 2025 | 3,79 % |
| 2026 | 2,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kronberg im Taunus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.330 Einwohner |
| 2016 | 18.275 Einwohner |
| 2017 | 18.465 Einwohner |
| 2018 | 18.311 Einwohner |
| 2019 | 18.255 Einwohner |
| 2020 | 18.242 Einwohner |
| 2021 | 18.322 Einwohner |
| 2022 | 18.416 Einwohner |
| 2023 | 18.569 Einwohner |
| 2024 | 18.569 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kronberg im Taunus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,70 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 3,72 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 14,00 Rang |
| Dynamik | 68,00 Rang |
| Stärke | 15,00 Rang |
| Demografie | 343 Rang |
| Arbeitsmarkt | 5,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 36,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 20,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Kronberg im Taunus liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kronberg im Taunus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kronberg im Taunus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kronberg im Taunus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kronberg im Taunus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschborn | 17,31 €/m² |
| Oberursel (Taunus) | 15,16 €/m² |
| Bad Soden am Taunus | 15,13 €/m² |
| Königstein im Taunus | 14,89 €/m² |
| Liederbach am Taunus | 14,57 €/m² |
| Kronberg im Taunus | 14,36 €/m² |
| Sulzbach (Taunus) | 13,96 €/m² |
| Schwalbach am Taunus | 13,88 €/m² |
| Steinbach (Taunus) | 13,45 €/m² |
| Kelkheim (Taunus) | 13,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kronberg im Taunus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kronberg im Taunus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschborn | 5,09 % |
| Liederbach am Taunus | 4,47 % |
| Steinbach (Taunus) | 4,14 % |
| Schwalbach am Taunus | 4,09 % |
| Bad Soden am Taunus | 3,96 % |
| Kelkheim (Taunus) | 3,91 % |
| Oberursel (Taunus) | 3,87 % |
| Sulzbach (Taunus) | 3,68 % |
| Königstein im Taunus | 3,47 % |
| Kronberg im Taunus | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königstein im Taunus, Stadt | 3,3 km | 61462 | 14,89 € | 5.157 € | 3,47 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 3,9 km | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 4,0 km | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 4,6 km | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Sulzbach (Taunus) | 5,3 km | 65843 | 13,96 € | 4.555 € | 3,68 % |
| Oberursel (Taunus), Stadt | 5,6 km | 61440 | 15,16 € | 4.695 € | 3,87 % |
| Eschborn, Stadt | 5,8 km | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Kelkheim (Taunus), Stadt | 6,6 km | 65779 | 13,21 € | 4.052 € | 3,91 % |
| Liederbach am Taunus | 7,1 km | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
Wo liegt Kronberg im Taunus?
Lage
Kronberg im Taunus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kronberg im Taunus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.499 € |
| Bruttomietrendite | 3,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,9 |
| Einwohner | 18.569 |
| Einwohner je km² | 999 |
| Fläche (km²) | 18,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #14 |
| Prognos Dynamikrang | #68 |
| Prognos Stärkerang | #15 |
| Koordinaten | 50,1797, 8,5107 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kronberg im Taunus
Was kostet eine Wohnung in Kronberg im Taunus?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Kronberg im Taunus bei rund 5.499 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt etwa 14,36 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kronberg im Taunus entwickelt?
Die Kaufpreise in Kronberg im Taunus stiegen von 4.792 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5.393 Euro im Jahr 2023, fielen dann auf 4.231 Euro im Jahr 2025 und werden für 2026 mit 7.473 Euro pro Quadratmeter angegeben. Die Angebotsmieten lagen 2018 bei 12,34 Euro pro Quadratmeter und entwickelten sich 2026 auf 14,55 Euro. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) beträgt bei den Kaufpreisen 5,71 Prozent und bei den Mieten 2,08 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kronberg im Taunus?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,13 Prozent, was deutlich unter dem Hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,92 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 25,43 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,06. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 0,71 Prozent, was bedeutet, dass rund 99,3 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie teuer ist Kronberg im Taunus im Vergleich zum Umland?
Kronberg im Taunus liegt im oberen Preissegment des Umlands. Mit 5.499 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 14,36 Euro Miete liegt der Ort deutlich über dem Hochtaunuskreis-Durchschnitt (3.881 Euro bzw. 12,59 Euro). Im direkten Vergleich mit Nachbargemeinden ist die Angebotsmiete mit 14,36 Euro niedriger als in Bad Soden (15,13 Euro) oder Oberursel (15,16 Euro), aber höher als in Schwalbach (13,88 Euro) oder Kelkheim (13,21 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kronberg im Taunus?
Die Bevölkerung stieg von 18.330 Einwohnern im Jahr 2015 auf 18.569 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 1,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 999 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie gut ist Kronberg im Taunus wirtschaftlich aufgestellt?
Der Hochtaunuskreis, dem Kronberg im Taunus angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Platz 14 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 5 ab, gefolgt von Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 20. Die Gemeinde selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Kronberg im Taunus?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kronberg im Taunus sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kronberg im Taunus führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Hochtaunuskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schmitten im Taunus | 61389 | 10,94 € | 2.596 € | 5,06 % |
| Weilrod | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Usingen, Stadt | 61250 | 11,44 € | 3.335 € | 4,12 % |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt | 61381 | 13,56 € | 3.971 € | 4,10 % |
| Grävenwiesbach | 61279 | 9,23 € | 2.740 € | 4,04 % |
| Neu-Anspach, Stadt | 61267 | 11,62 € | 3.491 € | 3,99 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt | 61343 | 15,32 € | 4.696 € | 3,92 % |