Glashütten
Glashütten (PLZ 61479) liegt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Ort zählt 5.394 Einwohner auf 27,1 km², das entspricht 199 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,34 € pro m², der Kaufpreis bei 3.858 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Glashütten über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,37 € auf 13,94 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochtaunuskreis Rang 14 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 68, Stärkerang 15). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königstein im Taunus, Schmitten im Taunus und Waldems an.
Immobilienpreise in Glashütten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Glashütten (Hochtaunuskreis)
Glashütten liegt im wohlhabenden Hochtaunuskreis mit deutlich überdurchschnittlichen Immobilienpreisen. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, was auf geringe Markttransparenz hindeutet. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas sehr hoch, insbesondere im Arbeitsmarkt. Die Arbeitslosenquote des Orts selbst liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt.
Marktüberblick
Glashütten (PLZ 61479) ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis, Hessen, auf einer Fläche von 27,1 km² mit rund 5.394 Einwohnern (Bevölkerungsdichte: 199 pro km²). Der Ort gehört zu den wohlhabenderen Gemeinden im Rhein-Main-Gebiet und weist Immobilienpreise auf, die deutlich über dem hessischen und deutschen Durchschnitt liegen.
Die aktuellen Angebotswerte betragen 12,34 €/m² für die Miete und 3.858 €/m² für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,05, die Bruttomietrendite bei 3,84 %. Diese Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die auf eine geringe Markttransparenz oder eine kleine Anzahl von Transaktionen hindeutet.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 10,37 €/m² (2018) über 14,31 €/m² (2024) auf 9,48 €/m² (2025) und 13,94 €/m² (2026). Der Kaufpreis schwankte von 1.919,87 €/m² (2018) über 4.127,05 €/m² (2024) auf 1.902,62 €/m² (2025) und 4.295,45 €/m² (2026).
Diese extremen Schwankungen – insbesondere der Einbruch 2025 auf das Niveau von 2018 und der sprunghafte Anstieg 2026 – sind statistisch ungewöhnlich und deuten darauf hin, dass die Durchschnittswerte durch einzelne Transaktionen stark verzerrt sein können. Die CAGR-Werte von 3,77 % (Miete) und 10,59 % (Kaufpreis) über den Zeitraum sind daher mit großer Vorsicht zu interpretieren.
Der Kaufpreisfaktor von 26,05 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 26-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Das ist ein Indikator für einen Käufermarkt mit niedrigen Renditeerwartungen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt des Hochtaunuskreises liegt Glashütten bei der Angebotsmiete (12,34 vs. 12,59 €/m²) und dem Kaufpreis (3.858 vs. 3.880,77 €/m²) leicht unter dem Mittel. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,84 % unter dem Kreisdurchschnitt von 3,99 %, der Kaufpreisfaktor mit 26,05 leicht über dem Kreiswert von 25,43.
Auf Landesebene fällt der Abstand deutlich größer aus: Hessen weist einen Durchschnittskaufpreis von 2.505 €/m² und eine Angebotsmiete von 9,69 €/m² auf. Glashütten liegt damit bei beiden Werten deutlich über dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,84 % liegt im Perzentilrang von 9,26 % in Hessen – das bedeutet, dass nur etwa 9 % der hessischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Glashütten gehört damit zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Hessen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Glashütten im unteren bis mittleren Segment: Königstein (5,8 km) und Kronberg (8,7 km) weisen mit 14,89 bzw. 14,36 €/m² deutlich höhere Mieten und mit 5.157 bzw. 5.499 €/m² deutlich höhere Kaufpreise auf. Schmitten (6,7 km) liegt mit 10,94 €/m² Miete und 2.596 €/m² Kaufpreis näher an Glashütten, weist aber mit 5,06 % eine deutlich höhere Rendite auf.
Standortfaktoren und Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Hochtaunuskreis auf Platz 14 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders hervorstechend ist der Rang 5 im Teilindex Arbeitsmarkt, was auf eine starke lokale Wirtschaft und niedrige Arbeitslosigkeit im Kreis hinweist. Auch der Wohlstand-Index (Rang 20) und der Index für Wettbewerb und Innovation (Rang 36) liegen im oberen Drittel.
Schwachstellen zeigen sich im Demografie-Index (Rang 343), der auf alternde Bevölkerung und Bevölkerungsrückgang im Kreis hindeutet. Der Dynamik-Index (Rang 68) liegt im mittleren Bereich.
Die Bevölkerung von Glashütten ist in den letzten Jahren relativ stabil geblieben: Von 5.376 Einwohnern (2015) auf 5.394 (2024) entspricht das einer Veränderung von nur +0,33 %. Die Arbeitslosenquote lag 2015–2019 bei etwa 59–61 Promille (ca. 5,9–6,1 %), stieg 2020–2021 auf 96–104 Promille (ca. 9,6–10,4 %) und lag 2023 wieder bei 96 Promille. Diese Entwicklung spiegelt die pandemiebedingten Auswirkungen wider.
Ein auffälliger Widerspruch besteht zwischen der hohen Arbeitslosenquote des Orts (96 Promille, 2023) und dem hervorragenden Arbeitsmarkt-Rang des Kreises (Platz 5). Dies könnte darauf hindeuten, dass die Arbeitslosigkeit in Glashütten strukturell höher ist als im Kreisdurchschnitt, oder dass die Datenbasis für den Ort klein und daher volatil ist.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Glashütten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Glashütten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,37 €/m² |
| 2019 | 9,57 €/m² |
| 2020 | 9,76 €/m² |
| 2021 | 9,88 €/m² |
| 2022 | 10,82 €/m² |
| 2023 | 12,91 €/m² |
| 2024 | 14,31 €/m² |
| 2025 | 9,48 €/m² |
| 2026 | 13,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Glashütten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.920 €/m² |
| 2020 | 3.355 €/m² |
| 2021 | 2.337 €/m² |
| 2022 | 3.053 €/m² |
| 2023 | 3.016 €/m² |
| 2024 | 4.127 €/m² |
| 2025 | 1.903 €/m² |
| 2026 | 4.295 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Glashütten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,48 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 5,07 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 5,14 % |
| 2024 | 4,16 % |
| 2025 | 5,98 % |
| 2026 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Glashütten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.376 Einwohner |
| 2016 | 5.414 Einwohner |
| 2017 | 5.446 Einwohner |
| 2018 | 5.392 Einwohner |
| 2019 | 5.325 Einwohner |
| 2020 | 5.364 Einwohner |
| 2021 | 5.383 Einwohner |
| 2022 | 5.437 Einwohner |
| 2023 | 5.394 Einwohner |
| 2024 | 5.394 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Glashütten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 1,86 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 14,00 Rang |
| Dynamik | 68,00 Rang |
| Stärke | 15,00 Rang |
| Demografie | 343 Rang |
| Arbeitsmarkt | 5,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 36,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 20,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Glashütten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Glashütten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Glashütten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Glashütten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Glashütten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Soden am Taunus | 15,13 €/m² |
| Königstein im Taunus | 14,89 €/m² |
| Kronberg im Taunus | 14,36 €/m² |
| Kelkheim (Taunus) | 13,21 €/m² |
| Glashütten | 12,34 €/m² |
| Eppstein | 11,97 €/m² |
| Idstein | 11,81 €/m² |
| Niedernhausen | 11,77 €/m² |
| Schmitten im Taunus | 10,94 €/m² |
| Waldems | 10,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Glashütten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Glashütten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schmitten im Taunus | 5,06 % |
| Eppstein | 4,80 % |
| Niedernhausen | 4,36 % |
| Waldems | 4,24 % |
| Bad Soden am Taunus | 3,96 % |
| Kelkheim (Taunus) | 3,91 % |
| Idstein | 3,88 % |
| Glashütten | 3,84 % |
| Königstein im Taunus | 3,47 % |
| Kronberg im Taunus | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königstein im Taunus, Stadt | 5,8 km | 61462 | 14,89 € | 5.157 € | 3,47 % |
| Schmitten im Taunus | 6,7 km | 61389 | 10,94 € | 2.596 € | 5,06 % |
| Waldems | 7,2 km | 65529 | 10,28 € | 2.908 € | 4,24 % |
| Eppstein, Stadt | 8,4 km | 65817 | 11,97 € | 2.994 € | 4,80 % |
| Niedernhausen | 8,5 km | 65527 | 11,77 € | 3.242 € | 4,36 % |
| Kronberg im Taunus, Stadt | 8,7 km | 61476 | 14,36 € | 5.499 € | 3,13 % |
| Idstein, Hochschulstadt | 9,4 km | 65510 | 11,81 € | 3.652 € | 3,88 % |
| Kelkheim (Taunus), Stadt | 9,8 km | 65779 | 13,21 € | 4.052 € | 3,91 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 10,7 km | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
Wo liegt Glashütten?
Lage
Glashütten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Glashütten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.858 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 5.394 |
| Einwohner je km² | 199 |
| Fläche (km²) | 27,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #14 |
| Prognos Dynamikrang | #68 |
| Prognos Stärkerang | #15 |
| Koordinaten | 50,2159, 8,4025 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Glashütten
Was kostet eine Wohnung in Glashütten?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.858 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,34 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Hochtaunuskreises (Kaufpreis 3.881 Euro, Miete 12,59 Euro), sind aber deutlich höher als der hessische Durchschnitt (Kaufpreis 2.505 Euro, Miete 9,69 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Glashütten entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg: Der Angebotskaufpreis stieg von 1.920 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.295 Euro im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate von rund 10,6 Prozent). Die Angebotsmiete entwickelte sich von 10,37 Euro im Jahr 2018 auf 13,94 Euro im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate von rund 3,8 Prozent). Beide Reihen weisen jedoch starke Schwankungen auf – insbesondere 2025 gab es bei Kaufpreis (1.903 Euro) und Miete (9,48 Euro) einen deutlichen Rückgang.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Glashütten?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,84 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,05. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3,99 Prozent und dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Perzentilrang von 9,26 im Bundesland bedeutet, dass nur rund neun Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite sind typisch für ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Glashütten im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Glashütten mit 3.858 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 12,34 Euro Miete im mittleren bis oberen Bereich. Die Nachbargemeinde Königstein (5.157 Euro Kaufpreis, 14,89 Euro Miete) und Kronberg (5.499 Euro, 14,36 Euro) sind deutlich teurer, während Schmitten (2.596 Euro, 10,94 Euro) und Waldems (2.908 Euro, 10,28 Euro) günstiger sind. Die Bruttomietrendite von 3,84 Prozent liegt zwischen denen der teureren Orte (Königstein 3,47 %, Kronberg 3,13 %) und der günstigeren Nachbarn (Schmitten 5,06 %, Waldems 4,24 %).
Wie hat sich die Einwohnerzahl in Glashütten entwickelt?
Die Einwohnerzahl war in den letzten Jahren relativ stabil: 2015 lebten 5.376 Menschen in Glashütten, 2024 waren es 5.394. Damit verzeichnete die Gemeinde in diesem Zeitraum einen leichten Anstieg von rund 18 Einwohnern. Die Gemeinde besteht aus drei Ortsteilen (Glashütten, Oberems und Schloßborn) und hat eine Fläche von 27,1 Quadratkilometern.
Woher stammen die Daten zu Glashütten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Glashütten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Glashütten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Hochtaunuskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schmitten im Taunus | 61389 | 10,94 € | 2.596 € | 5,06 % |
| Weilrod | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Usingen, Stadt | 61250 | 11,44 € | 3.335 € | 4,12 % |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt | 61381 | 13,56 € | 3.971 € | 4,10 % |
| Grävenwiesbach | 61279 | 9,23 € | 2.740 € | 4,04 % |
| Neu-Anspach, Stadt | 61267 | 11,62 € | 3.491 € | 3,99 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt | 61343 | 15,32 € | 4.696 € | 3,92 % |