Ober-Mörlen
Ober-Mörlen (PLZ 61239) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 5.849 Einwohner auf 37,7 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,31 € pro m², der Kaufpreis bei 3.590 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ober-Mörlen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,91 € auf 13,68 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Nauheim, Friedberg (Hessen) und Butzbach an.
Immobilienpreise in Ober-Mörlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ober-Mörlen
Bericht für Ober-Mörlen: Eine Wohngemeinde im Wetteraukreis mit überdurchschnittlichem Preisniveau, moderatem Bevölkerungswachstum und Positionierung im oberen Preissegment der Nachbarschaft. Der Ort gehört zu den teuersten Wohnorten in Hessen.
Gemeindeprofil
Ober-Mörlen ist eine Gemeinde im westlichen Wetteraukreis mit rund 5.850 Einwohnern auf einer Fläche von 37,65 km². Der Ort liegt etwa 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main an der Usa und grenzt direkt an den Hochtaunuskreis. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ober-Mörlen und Langenhain-Ziegenberg, die 1971 im Zuge der Gebietsreform zusammengeschlossen wurden. Ohne eigene Hochschulen oder große Industrieansiedlungen positioniert sich Ober-Mörlen als Wohngemeinde im Umland Frankfurts und Bad Nauheims.
Marktüberblick und Preisniveau
Das aktuelle Angebot liegt bei 11,31 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 3.590 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,46, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 26,46-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,78 Prozent. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu niedrigen Renditen und hohen Kaufpreisfaktoren. Ober-Mörlen gehört damit zu den teuersten Wohnorten in Hessen – der Perzentilrang von 7,36 im Landesvergleich bedeutet, dass nur etwa 7 Prozent der hessischen Orte ein noch höheres Preisniveau aufweisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung, die jedoch von starken jährlichen Schwankungen geprägt ist. Die Angebotsmiete stieg von 7,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,31 Euro im aktuellen Jahr, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 7,09 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.867 Euro im Jahr 2018 auf 3.590 Euro aktuell, mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 12,20 Prozent. Die jährlichen Werte schwanken dabei beträchtlich: So lag der Kaufpreis 2023 bei 4.020 Euro pro Quadratmeter, fiel 2024 auf 2.926 Euro und stieg 2026 auf 4.689 Euro. Die starken jährlichen Ausschläge können bei einem kleinen Markt mit wenigen Transaktionen auftreten, bei dem einzelne Angebote das statistische Bild stark beeinflussen können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Marktdaten hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Ober-Mörlen deutlich über den Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 11,31 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Wetteraukreis-Durchschnitt von 10,38 Euro und den hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 3.590 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.843 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,78 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,55 Prozent und dem Landeswert von 4,98 Prozent. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Bad Nauheim weist mit 13,01 Euro pro Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete und mit 4.492 Euro einen höheren Kaufpreis auf, aber eine noch niedrigere Rendite von 3,48 Prozent. Friedberg liegt mit 11,53 Euro Miete und 3.799 Euro Kaufpreis knapp über Ober-Mörlen. Butzbach, Rockenberg und Wölfersheim weisen deutlich niedrigere Preise und höhere Renditen auf. Ober-Mörlen positioniert sich damit im oberen Preissegment der Nachbarschaft, jedoch nicht an der Spitze.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Ober-Mörlens wuchs von 5.720 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.849 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 2,26 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 155 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Wetteraukreis, dem Ober-Mörlen angehört, mit dem Gesamtrang 166 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 120, während der Index Dynamik mit Rang 255 schwächer bewertet ist. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 168, Wettbewerb und Innovation auf Platz 184, und die Demografie auf Platz 208. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage im Umland Frankfurts und die Nähe zu Bad Nauheim als Kurort können die Nachfrage nach Wohnraum mit beeinflussen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ober-Mörlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ober-Mörlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,91 €/m² |
| 2019 | 8,19 €/m² |
| 2020 | 7,58 €/m² |
| 2021 | 7,70 €/m² |
| 2022 | 8,56 €/m² |
| 2023 | 7,63 €/m² |
| 2024 | 10,97 €/m² |
| 2025 | 9,34 €/m² |
| 2026 | 13,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ober-Mörlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.867 €/m² |
| 2019 | 1.930 €/m² |
| 2020 | 3.000 €/m² |
| 2021 | 2.996 €/m² |
| 2022 | 2.613 €/m² |
| 2023 | 4.020 €/m² |
| 2024 | 2.926 €/m² |
| 2025 | 3.029 €/m² |
| 2026 | 4.689 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ober-Mörlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,08 % |
| 2019 | 5,09 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 2,28 % |
| 2024 | 4,50 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 3,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ober-Mörlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.720 Einwohner |
| 2016 | 5.767 Einwohner |
| 2017 | 5.740 Einwohner |
| 2018 | 5.740 Einwohner |
| 2019 | 5.746 Einwohner |
| 2020 | 5.760 Einwohner |
| 2021 | 5.781 Einwohner |
| 2022 | 5.847 Einwohner |
| 2023 | 5.849 Einwohner |
| 2024 | 5.849 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ober-Mörlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,93 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Ober-Mörlen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ober-Mörlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ober-Mörlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ober-Mörlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ober-Mörlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Nauheim | 13,01 €/m² |
| Rosbach v. d. Höhe | 12,57 €/m² |
| Wehrheim | 12,06 €/m² |
| Friedberg (Hessen) | 11,53 €/m² |
| Wöllstadt | 11,52 €/m² |
| Ober-Mörlen | 11,31 €/m² |
| Butzbach | 10,94 €/m² |
| Wölfersheim | 9,85 €/m² |
| Rockenberg | 9,36 €/m² |
| Münzenberg | 9,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ober-Mörlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ober-Mörlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wölfersheim | 4,78 % |
| Rockenberg | 4,77 % |
| Münzenberg | 4,42 % |
| Butzbach | 4,26 % |
| Wöllstadt | 4,14 % |
| Rosbach v. d. Höhe | 4,12 % |
| Ober-Mörlen | 3,78 % |
| Friedberg (Hessen) | 3,64 % |
| Wehrheim | 3,53 % |
| Bad Nauheim | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Nauheim, Stadt | 3,1 km | 61231 | 13,01 € | 4.492 € | 3,48 % |
| Friedberg (Hessen), Kreisstadt | 5,8 km | 61169 | 11,53 € | 3.799 € | 3,64 % |
| Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt | 6,9 km | 35510 | 10,94 € | 3.082 € | 4,26 % |
| Rockenberg | 6,9 km | 35519 | 9,36 € | 2.352 € | 4,77 % |
| Rosbach v. d. Höhe, Stadt | 7,6 km | 61191 | 12,57 € | 3.658 € | 4,12 % |
| Wölfersheim | 8,9 km | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |
| Münzenberg, Stadt | 10,9 km | 35516 | 9,36 € | 2.543 € | 4,42 % |
| Wöllstadt | 11,8 km | 61206 | 11,52 € | 3.342 € | 4,14 % |
| Wehrheim | 11,9 km | 61273 | 12,06 € | 4.101 € | 3,53 % |
Wo liegt Ober-Mörlen?
Lage
Ober-Mörlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ober-Mörlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.590 € |
| Bruttomietrendite | 3,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 5.849 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 37,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,3730, 8,6945 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ober-Mörlen
Was kostet eine Wohnung in Ober-Mörlen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Wohnimmobilien in Ober-Mörlen liegt bei 3.590 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,31 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ober-Mörlen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete von 7,91 auf 11,31 Euro pro Quadratmeter gestiegen, der Angebotskaufpreis von 1.867 auf 3.590 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ober-Mörlen?
Die Bruttomietrendite in Ober-Mörlen beträgt 3,78 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,46. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Wetteraukreises (4,55 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt Hessens (4,98 Prozent). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 7,4 — rund 93 Prozent der Orte in Hessen weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie liegen die Immobilienpreise in Ober-Mörlen im Vergleich zum Wetteraukreis und zu Hessen?
Der Angebotskaufpreis in Ober-Mörlen liegt mit 3.590 Euro pro Quadratmeter über dem Wetteraukreis-Durchschnitt von 2.843 Euro und dem hessischen Landesdurchschnitt von 2.505 Euro. Auch die Angebotsmiete von 11,31 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 10,38 Euro und dem Landeswert von 9,69 Euro.
Wie hat sich die Bevölkerung in Ober-Mörlen entwickelt?
Die Einwohnerzahl Ober-Mörleons stieg von 5.720 im Jahr 2015 auf 5.849 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 2,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 155 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegen die Immobilienpreise in Ober-Mörlen im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu Nachbarorten liegt der Kaufpreis in Ober-Mörlen mit 3.590 Euro pro Quadratmeter zwischen dem günstigeren Rockenberg (2.352 Euro) und dem teureren Bad Nauheim (4.492 Euro). Die Angebotsmiete von 11,31 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden.
Woher stammen die Daten zu Ober-Mörlen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ober-Mörlen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ober-Mörlen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gedern, Stadt | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Kefenrod | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Nidda, Stadt | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Wölfersheim | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |