Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt
Butzbach (PLZ 35510) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 27.528 Einwohner auf 106,6 km², das entspricht 258 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,94 € pro m², der Kaufpreis bei 3.082 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Butzbach über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,28 € auf 11,80 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rockenberg, Ober-Mörlen und Langgöns an.
Immobilienpreise in Butzbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Butzbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Butzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,28 €/m² |
| 2019 | 9,12 €/m² |
| 2020 | 9,64 €/m² |
| 2021 | 9,14 €/m² |
| 2022 | 9,69 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² |
| 2024 | 11,13 €/m² |
| 2025 | 9,89 €/m² |
| 2026 | 11,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Butzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.479 €/m² |
| 2019 | 3.156 €/m² |
| 2020 | 3.442 €/m² |
| 2021 | 3.430 €/m² |
| 2022 | 2.930 €/m² |
| 2023 | 2.947 €/m² |
| 2024 | 3.147 €/m² |
| 2025 | 2.558 €/m² |
| 2026 | 3.177 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Butzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 4,64 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Butzbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.557 Einwohner |
| 2016 | 25.866 Einwohner |
| 2017 | 26.016 Einwohner |
| 2018 | 26.197 Einwohner |
| 2019 | 26.432 Einwohner |
| 2020 | 26.476 Einwohner |
| 2021 | 26.660 Einwohner |
| 2022 | 27.402 Einwohner |
| 2023 | 27.528 Einwohner |
| 2024 | 27.528 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Butzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,88 % |
| 2016 | 9,73 % |
| 2017 | 3,27 % |
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Butzbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Butzbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Butzbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Butzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Butzbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Nauheim | 13,01 €/m² |
| Linden | 11,41 €/m² |
| Ober-Mörlen | 11,31 €/m² |
| Butzbach | 10,94 €/m² |
| Pohlheim | 10,67 €/m² |
| Langgöns | 10,00 €/m² |
| Wölfersheim | 9,85 €/m² |
| Hüttenberg | 9,83 €/m² |
| Rockenberg | 9,36 €/m² |
| Münzenberg | 9,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Butzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Butzbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hüttenberg | 4,82 % |
| Wölfersheim | 4,78 % |
| Rockenberg | 4,77 % |
| Pohlheim | 4,63 % |
| Langgöns | 4,58 % |
| Linden | 4,54 % |
| Münzenberg | 4,42 % |
| Butzbach | 4,26 % |
| Ober-Mörlen | 3,78 % |
| Bad Nauheim | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rockenberg | 4,5 km | 35519 | 9,36 € | 2.352 € | 4,77 % |
| Ober-Mörlen | 6,9 km | 61239 | 11,31 € | 3.590 € | 3,78 % |
| Langgöns | 7,2 km | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |
| Münzenberg, Stadt | 7,9 km | 35516 | 9,36 € | 2.543 € | 4,42 % |
| Bad Nauheim, Stadt | 9,0 km | 61231 | 13,01 € | 4.492 € | 3,48 % |
| Wölfersheim | 10,7 km | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |
| Linden, Stadt | 10,8 km | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |
| Pohlheim, Stadt | 11,6 km | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Hüttenberg | 11,8 km | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |
Wo liegt Butzbach?
Lage
Butzbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Butzbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.082 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 27.528 |
| Einwohner je km² | 258 |
| Fläche (km²) | 106,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,4335, 8,6721 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Butzbach
Was kostet eine Wohnung in Butzbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Butzbach liegt bei 10,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 766 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.082 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 215.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Butzbach?
Die Bruttomietrendite in Butzbach beträgt 4,26 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Butzbach über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Butzbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Butzbach von 8,28 € auf 11,80 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Butzbach im Vergleich zum Wetteraukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Butzbach liegt bei 4,26 %, der Durchschnitt im Wetteraukreis bei 4,55 %. Butzbach liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Butzbach?
Butzbach hat 27.528 Einwohner bei 258 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gedern, Stadt | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Kefenrod | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Nidda, Stadt | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Wölfersheim | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |