Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt
Butzbach (PLZ 35510) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 27.528 Einwohner auf 106,6 km², das entspricht 258 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,94 € pro m², der Kaufpreis bei 3.082 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Butzbach über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,28 € auf 11,80 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rockenberg, Ober-Mörlen und Langgöns an.
Immobilienpreise in Butzbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt
Butzbach im Wetteraukreis verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum (+7,7 % seit 2015) und liegt bei Miet- und Kaufpreisen über den Durchschnittswerten von Wetteraukreis und Hessen. Die Bruttomietrendite von 4,26 % liegt unter dem Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis auf Rang 166 von rund 400 ein.
Überblick
Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt liegt im Wetteraukreis in Hessen am nordöstlichen Übergang des Taunus zur Wetterau. Die Stadt erstreckt sich auf 106,6 km² und umfasst 14 Stadtteile. Mit 27.528 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 258 Einwohnern pro km². Butzbach ist an die Main-Weser-Bahn angebunden, die im Fernverkehr von ICE- und IC-Linien bedient wird. Die Stadt war von 1840 bis 2004 Sitz des Land- und Amtsgerichts und trägt seit 2011 die amtliche Zusatzbezeichnung Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.082 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,26 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,49. Beide Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Mietpreise zeigen seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 8,28 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 11,80 Euro im Jahr 2026. Besonders ausgeprägt war der Anstieg von 2023 (9,50 Euro) auf 2024 (11,13 Euro). Im Jahr 2025 fiel der Wert vorübergehend auf 9,89 Euro, bevor er 2026 erneut anstieg.
Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung volatiler. Von 2.479 Euro pro m² (2018) stiegen sie bis 2020 auf einen Höhepunkt von 3.442 Euro, fielen dann 2022 auf 2.930 Euro und erreichten 2025 mit 2.558 Euro einen neuen Tiefstand. Der Prognosewert für 2026 liegt bei 3.177 Euro, was eine Erholung andeutet.
Regionale Einordnung und Demografie
Butzbach liegt bei beiden Hauptkennzahlen über dem Durchschnitt des Wetteraukreises und Hessens. Die Angebotsmiete von 10,94 Euro pro m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 10,38 Euro und den Landesdurchschnitt von 9,69 Euro. Auch der Kaufpreis von 3.082 Euro pro m² liegt über dem Kreiswert von 2.843 Euro und dem Landeswert von 2.505 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,26 % liegt jedoch unter dem Wetteraukreis-Durchschnitt (4,55 %) und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 %. Der Perzentilrang Butzbachs im Bundesland beträgt 28 %, was bedeutet, dass die Rendite im unteren Drittel der hessischen Orte liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,49 liegt über dem Kreiswert von 22,44 und dem Landeswert von 21,06.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein gemischtes Bild: Bad Nauheim (9 km Entfernung) weist mit 13,01 Euro pro m² Miete und 4.492 Euro pro m² Kaufpreis die höchsten Werte auf, aber auch die niedrigste Rendite (3,48 %). Ober-Mörlen (6,9 km) liegt bei der Miete mit 11,31 Euro knapp über Butzbach, bei den Kaufpreisen mit 3.590 Euro deutlich darüber.
Die Bevölkerung Butzbachs wuchs von 25.557 Einwohnern (2015) auf 27.528 (2024) – ein Anstieg von 7,7 %. Damit entwickelt sich die Stadt demografisch positiv.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Wetteraukreis auf Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Im Teilranking Dynamik liegt der Kreis auf Rang 255, im Ranking Stärke auf Rang 147. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage ab (Rang 120), während die Bereiche Demografie (Rang 208), Arbeitsmarkt (Rang 168) und Wettbewerb und Innovation (Rang 184) eher im mittleren bis unteren Mittelfeld liegen.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Butzbach profitiert von der Anbindung an die Main-Weser-Bahn, die im Fernverkehr von ICE- und IC-Linien bedient wird und eine Verbindung nach Frankfurt und Kassel bietet. Die Stadt war von 1840 bis 2004 Sitz des Land- und Amtsgerichts. Nach dem Abzug der US-Army im Jahr 2007 wurden Teile der ehemaligen Kasernenflächen (Roman Way Housing) umgewidmet und durch Einfamilienhäuser ersetzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Butzbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Butzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,28 €/m² |
| 2019 | 9,12 €/m² |
| 2020 | 9,64 €/m² |
| 2021 | 9,14 €/m² |
| 2022 | 9,69 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² |
| 2024 | 11,13 €/m² |
| 2025 | 9,89 €/m² |
| 2026 | 11,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Butzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.479 €/m² |
| 2019 | 3.156 €/m² |
| 2020 | 3.442 €/m² |
| 2021 | 3.430 €/m² |
| 2022 | 2.930 €/m² |
| 2023 | 2.947 €/m² |
| 2024 | 3.147 €/m² |
| 2025 | 2.558 €/m² |
| 2026 | 3.177 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Butzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 4,64 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Butzbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.557 Einwohner |
| 2016 | 25.866 Einwohner |
| 2017 | 26.016 Einwohner |
| 2018 | 26.197 Einwohner |
| 2019 | 26.432 Einwohner |
| 2020 | 26.476 Einwohner |
| 2021 | 26.660 Einwohner |
| 2022 | 27.402 Einwohner |
| 2023 | 27.528 Einwohner |
| 2024 | 27.528 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Butzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,88 % |
| 2016 | 9,73 % |
| 2017 | 3,27 % |
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Butzbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Butzbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Butzbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Butzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Butzbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Nauheim | 13,01 €/m² |
| Linden | 11,41 €/m² |
| Ober-Mörlen | 11,31 €/m² |
| Butzbach | 10,94 €/m² |
| Pohlheim | 10,67 €/m² |
| Langgöns | 10,00 €/m² |
| Wölfersheim | 9,85 €/m² |
| Hüttenberg | 9,83 €/m² |
| Rockenberg | 9,36 €/m² |
| Münzenberg | 9,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Butzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Butzbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hüttenberg | 4,82 % |
| Wölfersheim | 4,78 % |
| Rockenberg | 4,77 % |
| Pohlheim | 4,63 % |
| Langgöns | 4,58 % |
| Linden | 4,54 % |
| Münzenberg | 4,42 % |
| Butzbach | 4,26 % |
| Ober-Mörlen | 3,78 % |
| Bad Nauheim | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rockenberg | 4,5 km | 35519 | 9,36 € | 2.352 € | 4,77 % |
| Ober-Mörlen | 6,9 km | 61239 | 11,31 € | 3.590 € | 3,78 % |
| Langgöns | 7,2 km | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |
| Münzenberg, Stadt | 7,9 km | 35516 | 9,36 € | 2.543 € | 4,42 % |
| Bad Nauheim, Stadt | 9,0 km | 61231 | 13,01 € | 4.492 € | 3,48 % |
| Wölfersheim | 10,7 km | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |
| Linden, Stadt | 10,8 km | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |
| Pohlheim, Stadt | 11,6 km | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Hüttenberg | 11,8 km | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |
Wo liegt Butzbach?
Lage
Butzbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Butzbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.082 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 27.528 |
| Einwohner je km² | 258 |
| Fläche (km²) | 106,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,4335, 8,6721 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Butzbach
Was kostet eine Wohnung in Butzbach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Butzbach liegen bei 10,94 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.082 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Wetteraukreises (10,38 Euro bzw. 2.843 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Hessens (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Butzbach entwickelt?
Die Mieten in Butzbach sind seit 2018 von 8,28 Euro pro Quadratmeter auf 11,80 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,53 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 2.479 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.177 Euro (2026), das sind etwa 3,15 Prozent pro Jahr. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Wie ist die Bruttomietrendite in Butzbach im Vergleich zum Wetteraukreis und Hessen?
Die Bruttomietrendite in Butzbach beträgt 4,26 Prozent und liegt damit unter dem Wetteraukreis-Durchschnitt von 4,55 Prozent sowie deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,49 ist ebenfalls höher als im Kreis (22,44) und in Hessen insgesamt (21,06). Mit einem Perzentilrang von 28 im Bundesland liegt Butzbach bei der Rendite unter rund 72 Prozent der vergleichbaren Orte in Hessen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Butzbach entwickelt?
Die Bevölkerung in Butzbach ist seit 2015 von 25.557 auf 27.528 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen, das sind rund 7,7 Prozent Zuwachs. Die Bevölkerungsdichte beträgt 258 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit ein positiver Faktor für die Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt im Wetteraukreis.
Wie schneidet Butzbach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Wetteraukreis, zu dem Butzbach gehört, den Gesamtrang 166 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 120 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 255 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Butzbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Butzbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Butzbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gedern, Stadt | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Kefenrod | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Nidda, Stadt | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Wölfersheim | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |