Hattersheim am Main, Stadt

Der Ort

Hattersheim am Main ist eine 15,8 km² große Stadt im Main-Taunus-Kreis in Südhessen. Sie besteht aus den drei Stadtteilen Hattersheim, Eddersheim und Okriftel und hat rund 28.720 Einwohner (2024). Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz und ist über die S-Bahn-Linie S1 sowie die Autobahn A 66 direkt an das überregionale Netz angebunden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.818 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Stadt wurde am 16. Juni 1970 zur Stadt erhoben. Am 1. August 1972 schlossen sich im Zuge der Gebietsreform die bis dahin selbstständigen Gemeinden Hattersheim, Okriftel und Eddersheim zusammen. Der Name Hattersheim am Main wurde amtlich am 1. Januar 1978 festgelegt.

Marktüberblick und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.399 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 14,66 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25, die Bruttomietrendite liegt bei 4 Prozent.

Die Mietpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2026 durchgehend steigend: Von 10,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 14,66 Euro im Jahr 2025 und liegen 2026 bei 15,59 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 5,64 Prozent. Der Anstieg war dabei besonders ausgeprägt in den Jahren 2018 bis 2022.

Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Von 2.725 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 4.341 Euro – ein Anstieg von über 59 Prozent in vier Jahren. Im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 3.869 Euro, 2024 erholte sich der Markt wieder auf 4.374 Euro. Für 2025 und 2026 werden abwärtsgerichtete Werte von 3.908 bzw. 3.704 Euro ausgewiesen. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 3,91 Prozent.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Hattersheim liegt im oberen Preissegment des hessischen und deutschen Immobilienmarkts. Die Angebotsmiete von 14,66 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Hessendurchschnitt von 9,69 Euro um rund 51 Prozent und den Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro um 64 Prozent. Auch der Angebotskaufpreis von 4.399 Euro liegt deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro (+76 %) und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro (+83 %).

Im Vergleich zum Main-Taunus-Kreis als Ganzem (Durchschnittsmiete 14,10 Euro, Durchschnittskaufpreis 4.088 Euro) liegt Hattersheim leicht über dem Kreisdurchschnitt – sowohl bei der Miete (+4 %) als auch beim Kaufpreis (+7,6 %).

Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Kelsterbach (3,2 km) weist mit 16,68 Euro die höchste Angebotsmiete auf, Raunheim (6,9 km) mit 16,37 Euro liegt knapp dahinter. Bei den Kaufpreisen liegt Hattersheim mit 4.399 Euro im oberen Mittelfeld – nur Sulzbach (4.555 Euro), Kelsterbach (4.511 Euro) und Hofheim (4.448 Euro) sind teurer. Liederbach (3.913 Euro) und Flörsheim (3.717 Euro) liegen darunter.

Die Bruttomietrendite von 4 Prozent liegt unter dem Hessendurchschnitt von 4,98 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Bundeslandwerte liegt Hattersheim bei 15,7 Prozent – das bedeutet, dass die Rendite im unteren Quartil der hessischen Vergleichsorte liegt, was bei den hohen Kaufpreisen zu verhältnismäßig niedrigen Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis führt.

Der Kaufpreisfaktor von 25 liegt über dem Hessendurchschnitt von 21,1 und dem Kreisdurchschnitt von 24,2, was die hohen Preise im Verhältnis zu den Mietniveaus bestätigt.

Standortfaktoren

Der Main-Taunus-Kreis, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 35 von rund 400 deutschen Kreisen – eine sehr gute Platzierung.

Besonders stark bewertet sind der Arbeitsmarkt (Rang 44), Wettbewerb und Innovation (Rang 42) sowie die allgemeine Stärke des Kreises (Rang 24). Diese Indizes spiegeln die wirtschaftliche Dynamik und die gute Beschäftigungslage im Rhein-Main-Gebiet wider.

Schwächer positioniert sind die Bereiche Demografie (Rang 231) und Dynamik (Rang 288). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 86 im oberen Drittel.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Nähe zu Frankfurt am Main, das über eine breite Hochschullandschaft verfügt, kompensiert dies jedoch teilweise.

Die S-Bahn-Linie S1, die Hattersheim direkt mit Frankfurt am Main und Wiesbaden verbindet, ist ein wesentlicher Standortfaktor. Sie ermöglicht Pendlerinnen und Pendlern einen schnellen Zugang zum Arbeitsmarkt der Metropolregion Rhein-Main. Die Anbindung an die A 66 und die Flughafentangente B 40 verstärkt die verkehrliche Exzellenz des Standorts.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Hattersheims wuchs zwischen 2015 und 2024 von 26.908 auf 28.720 Einwohner – ein Anstieg von 6,7 Prozent. Damit liegt die Stadt im Trend des Main-Taunus-Kreises, der insgesamt als attraktiver Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet wahrgenommen wird.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 1.002. Im Vergleich zu früheren Jahren (2015: 884, 2019: 754) ist die Zahl gestiegen, was teilweise auf die Pandemie und die daraus folgende wirtschaftliche Unsicherheit zurückzuführen ist. Die Zahl liegt jedoch weiterhin deutlich unter dem Niveau von 2015.

Die Bevölkerungsentwicklung war dabei durchgängig positiv: Von 2015 bis 2022 stieg die Einwohnerzahl jedes Jahr an, 2023 und 2024 stabilisierte sie sich bei 28.720. Dieser Trend spricht für eine anhaltende Attraktivität des Standorts als Wohnort.

Die drei Stadtteile Hattersheim, Eddersheim und Okriftel unterscheiden sich in ihrer Struktur: Während Hattersheim und Eddersheim über eine direkte S-Bahn-Anbindung verfügen, ist Okriftel nicht an den Schienenverkehr angebunden. Okriftel liegt am Main und ist durch seine Lage an der Flusslandschaft geprägt, während der Hauptstadtteil Hattersheim das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum darstellt.