Bickenbach
Bickenbach (PLZ 64404) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 6.220 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 672 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.543 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bickenbach über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,25 € auf 12,36 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alsbach-Hähnlein, Seeheim-Jugenheim und Zwingenberg an.
Immobilienpreise in Bickenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bickenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bickenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,25 €/m² |
| 2019 | 11,22 €/m² |
| 2020 | 9,63 €/m² |
| 2021 | 11,78 €/m² |
| 2022 | 11,57 €/m² |
| 2023 | 10,77 €/m² |
| 2024 | 13,86 €/m² |
| 2025 | 13,78 €/m² |
| 2026 | 12,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bickenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.799 €/m² |
| 2019 | 2.802 €/m² |
| 2020 | 3.201 €/m² |
| 2021 | 3.375 €/m² |
| 2022 | 2.750 €/m² |
| 2023 | 3.633 €/m² |
| 2024 | 3.034 €/m² |
| 2025 | 2.929 €/m² |
| 2026 | 3.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bickenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 4,80 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 3,56 % |
| 2024 | 5,48 % |
| 2025 | 5,65 % |
| 2026 | 4,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bickenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.777 Einwohner |
| 2016 | 5.809 Einwohner |
| 2017 | 5.975 Einwohner |
| 2018 | 6.014 Einwohner |
| 2019 | 6.033 Einwohner |
| 2020 | 6.095 Einwohner |
| 2021 | 6.100 Einwohner |
| 2022 | 6.148 Einwohner |
| 2023 | 6.220 Einwohner |
| 2024 | 6.220 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bickenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,00 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bickenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bickenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bickenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bickenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bickenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bickenbach | 12,79 €/m² |
| Seeheim-Jugenheim | 12,42 €/m² |
| Alsbach-Hähnlein | 12,39 €/m² |
| Bensheim | 12,31 €/m² |
| Mühltal | 12,07 €/m² |
| Pfungstadt | 12,05 €/m² |
| Gernsheim | 11,89 €/m² |
| Zwingenberg | 11,86 €/m² |
| Lautertal (Odenwald) | 10,27 €/m² |
| Modautal | 9,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bickenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bickenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Modautal | 5,68 % |
| Lautertal (Odenwald) | 5,07 % |
| Mühltal | 4,39 % |
| Bickenbach | 4,33 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
| Alsbach-Hähnlein | 4,28 % |
| Gernsheim | 4,22 % |
| Pfungstadt | 4,20 % |
| Bensheim | 3,99 % |
| Seeheim-Jugenheim | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alsbach-Hähnlein | 1,7 km | 64665 | 12,39 € | 3.470 € | 4,28 % |
| Seeheim-Jugenheim | 2,8 km | 64342 | 12,42 € | 3.815 € | 3,91 % |
| Zwingenberg, Stadt | 3,2 km | 64673 | 11,86 € | 3.300 € | 4,31 % |
| Pfungstadt, Stadt | 5,4 km | 64319 | 12,05 € | 3.443 € | 4,20 % |
| Lautertal (Odenwald) | 7,5 km | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Bensheim, Stadt | 8,3 km | 64625 | 12,31 € | 3.701 € | 3,99 % |
| Gernsheim, Schöfferstadt | 8,5 km | 64579 | 11,89 € | 3.379 € | 4,22 % |
| Modautal | 9,4 km | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Mühltal | 10,2 km | 64367 | 12,07 € | 3.301 € | 4,39 % |
Wo liegt Bickenbach?
Lage
Bickenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bickenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.543 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 6.220 |
| Einwohner je km² | 672 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,7544, 8,6110 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bickenbach
Was kostet eine Wohnung in Bickenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bickenbach liegt bei 12,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 895 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.543 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 248.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Bickenbach?
Die Bruttomietrendite in Bickenbach beträgt 4,33 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bickenbach über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bickenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bickenbach von 9,25 € auf 12,36 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bickenbach im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg ab?
Die Bruttomietrendite in Bickenbach liegt bei 4,33 %, der Durchschnitt im Kreis Darmstadt-Dieburg bei 4,53 %. Bickenbach liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bickenbach?
Bickenbach hat 6.220 Einwohner bei 672 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |