Bensheim, Stadt
Bensheim (PLZ 64625) liegt im Kreis Bergstraße in Hessen. Der Ort zählt 41.758 Einwohner auf 57,8 km², das entspricht 722 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,31 € pro m², der Kaufpreis bei 3.701 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bensheim über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,18 € auf 12,64 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bergstraße Rang 135 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 227, Stärkerang 125). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heppenheim (Bergstraße), Lorsch und Zwingenberg an.
Immobilienpreise in Bensheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bensheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bensheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,18 €/m² |
| 2019 | 10,04 €/m² |
| 2020 | 9,89 €/m² |
| 2021 | 11,01 €/m² |
| 2022 | 11,35 €/m² |
| 2023 | 11,12 €/m² |
| 2024 | 11,93 €/m² |
| 2025 | 11,98 €/m² |
| 2026 | 12,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bensheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.895 €/m² |
| 2019 | 2.957 €/m² |
| 2020 | 2.811 €/m² |
| 2021 | 3.649 €/m² |
| 2022 | 3.629 €/m² |
| 2023 | 3.407 €/m² |
| 2024 | 3.625 €/m² |
| 2025 | 4.246 €/m² |
| 2026 | 3.451 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bensheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 3,39 % |
| 2026 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bensheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 40.051 Einwohner |
| 2016 | 40.168 Einwohner |
| 2017 | 40.326 Einwohner |
| 2018 | 40.456 Einwohner |
| 2019 | 40.756 Einwohner |
| 2020 | 40.791 Einwohner |
| 2021 | 40.629 Einwohner |
| 2022 | 42.089 Einwohner |
| 2023 | 41.758 Einwohner |
| 2024 | 41.758 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bensheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,55 % |
| 2016 | 12,73 % |
| 2017 | 13,34 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 4,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 135 Rang |
| Dynamik | 227 Rang |
| Stärke | 125 Rang |
| Demografie | 271 Rang |
| Arbeitsmarkt | 144 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 124 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 97,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bensheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bensheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bensheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bensheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bensheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bickenbach | 12,79 €/m² |
| Seeheim-Jugenheim | 12,42 €/m² |
| Alsbach-Hähnlein | 12,39 €/m² |
| Bensheim | 12,31 €/m² |
| Zwingenberg | 11,86 €/m² |
| Heppenheim (Bergstraße) | 11,74 €/m² |
| Lorsch | 11,53 €/m² |
| Laudenbach | 11,48 €/m² |
| Einhausen | 10,98 €/m² |
| Lautertal (Odenwald) | 10,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bensheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bensheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lautertal (Odenwald) | 5,07 % |
| Bickenbach | 4,33 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
| Alsbach-Hähnlein | 4,28 % |
| Laudenbach | 4,25 % |
| Lorsch | 4,22 % |
| Heppenheim (Bergstraße) | 4,02 % |
| Bensheim | 3,99 % |
| Seeheim-Jugenheim | 3,91 % |
| Einhausen | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt | 4,6 km | 64646 | 11,74 € | 3.505 € | 4,02 % |
| Lorsch, Karolingerstadt | 4,9 km | 64653 | 11,53 € | 3.276 € | 4,22 % |
| Zwingenberg, Stadt | 5,2 km | 64673 | 11,86 € | 3.300 € | 4,31 % |
| Einhausen | 5,6 km | 64683 | 10,98 € | 3.387 € | 3,89 % |
| Lautertal (Odenwald) | 6,2 km | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Alsbach-Hähnlein | 6,6 km | 64665 | 12,39 € | 3.470 € | 4,28 % |
| Laudenbach | 8,0 km | 69514 | 11,48 € | 3.243 € | 4,25 % |
| Bickenbach | 8,3 km | 64404 | 12,79 € | 3.543 € | 4,33 % |
| Seeheim-Jugenheim | 9,9 km | 64342 | 12,42 € | 3.815 € | 3,91 % |
Wo liegt Bensheim?
Lage
Bensheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bensheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.701 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 41.758 |
| Einwohner je km² | 722 |
| Fläche (km²) | 57,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #135 |
| Prognos Dynamikrang | #227 |
| Prognos Stärkerang | #125 |
| Koordinaten | 49,6800, 8,6222 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bensheim
Was kostet eine Wohnung in Bensheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bensheim liegt bei 12,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 862 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.701 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 259.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Bensheim?
Die Bruttomietrendite in Bensheim beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bensheim über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bensheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bensheim von 9,18 € auf 12,64 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bensheim im Vergleich zum Kreis Bergstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Bensheim liegt bei 3,99 %, der Durchschnitt im Kreis Bergstraße bei 4,49 %. Bensheim liegt damit 0,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bensheim?
Bensheim hat 41.758 Einwohner bei 722 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bergstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindenfels, Stadt | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
| Grasellenbach | 64689 | 9,06 € | 1.829 € | 5,94 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Lautertal (Odenwald) | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Lampertheim, Stadt | 68623 | 11,40 € | 2.710 € | 5,05 % |
| Wald-Michelbach | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
| Groß-Rohrheim | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Rimbach | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |