Rimbach

Marktüberblick und Preisniveau

Rimbach liegt im Odenwald an der B 38, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Mannheim und 35 Kilometer nördlich von Heidelberg. Die Gemeinde umfasst 23,16 Quadratkilometer und 8.887 Einwohner (2024), was einer Dichte von 384 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Mit fünf Ortsteilen – Albersbach, Lauten-Weschnitz, Mitlechtern, Zotzenbach und der Kerngemeinde – ist Rimbach eine der größeren Gemeinden des Landkreises Bergstraße.

Das Immobilienangebot orientiert sich am regionalen Niveau. Die Angebotsmiete liegt bei 10,28 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,36 Euro, aber deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.686 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 2.837 Euro, über dem Landes- und Bundesdurchschnitt von jeweils rund 2.500 bzw. 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,59 Prozent. Sie liegt damit leicht über dem Kreiswert von 4,49 Prozent, aber unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,78 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,69, aber über dem hessischen Durchschnitt von 21,06. Rimbach befindet sich im Mietpreisperzentil von Hessen bei 46 – der Ort liegt damit knapp unter dem Landesmittel und im unteren Mittelfeld der hessischen Vergleichsorte.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Miet- und Kaufpreise in Rimbach haben zwischen 2018 und 2022/2023 stark zugelegt, seither ist eine Korrektur zu beobachten.

Die Angebotsmiete stieg von 6,33 Euro je Quadratmeter (2018) auf 11,81 Euro (2023) – ein Anstieg um 87 Prozent in fünf Jahren. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.959 Euro (2018) auf 3.164 Euro (2022) – ein Plus von 62 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Seit 2023/2022 folgen die Werte einem rückläufigen Trend. Die Miete sank 2024 auf 10,65 Euro und 2025 auf 9,04 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 10 Euro ansteigt. Der Kaufpreis fiel von 3.164 Euro (2022) auf 2.458 Euro (2023), stieg 2024 wieder auf 3.149 Euro, sank 2025 auf 2.753 Euro und liegt 2026 bei 2.883 Euro. Die schwankende Entwicklung nach 2022 deutet auf eine Phase der Preisfindung hin, in der sich Angebot und Nachfrage neu einstellen.

Der CAGR der Miete beträgt 5,88 Prozent, der des Kaufpreises 4,95 Prozent – beide Werte beziehen sich auf den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 und werden durch die starken Schwankungen nach 2022 mitgeprägt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Rimbachs wuchs zwischen 2015 (8.571) und 2024 (8.887) um 316 Personen, das sind 3,7 Prozent. Das Wachstum verläuft ungleichmäßig: Zwischen 2018 und 2019 ging die Bevölkerung leicht zurück (von 8.656 auf 8.610), bevor sie ab 2020 wieder zunahm. Seit 2022 stagniert die Einwohnerzahl bei 8.887.

Gleichzeitig stieg die Arbeitslosenquote von 140 Promille (2015) auf 171 Promille (2023) – ein Anstieg um 31 Promillepunkte. Dieser Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Rückgang auf 113 Promille (2018) folgte ein steiler Anstieg auf 147 Promille (2021), ein kurzer Rückgang auf 125 Promille (2022) und erneut ein Anstieg auf 171 Promille (2023). Die hohe Arbeitslosenquote steht im Gegensatz zum Bevölkerungszuwachs – ein Muster, das auf eine Bevölkerungsentwicklung hindeutet, die nicht primär von Erwerbstätigen getragen wird.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Bergstraße Gesamtrang 135 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 97. Schwächer ist die Demografie mit Rang 271, was auf alternde Bevölkerungsstrukturen hindeutet. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit 227 im unteren Mittelfeld.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Rimbach liegt verkehrsgünstig an der B 38, einer überregionalen Verbindung, die den Ort mit den Großräumen Mannheim und Heidelberg verbindet. Die Gemeinde wird von der Weschnitz durchflossen und befindet sich am Rand des Odenwalds. Diese Lage im Übergangsbereich zwischen dem dicht besiedelten Rhein-Neckar-Raum und dem ländlich geprägten Odenwald prägt das Profil des Ortes.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Rimbach ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,28 Euro liegt über der von Mörlenbach (9,74 Euro, 3,2 km entfernt) und Fürth (9,65 Euro, 3,5 km entfernt), aber unter der von Hemsbach (11,41 Euro) und Laudenbach (11,48 Euro). Beim Kaufpreis liegt Rimbach mit 2.686 Euro deutlich unter Fürth (3.188 Euro) und Laudenbach (3.243 Euro), aber über Lindenfels (1.796 Euro) und Grasellenbach (1.829 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,59 Prozent liegt über der von Fürth (3,63 Prozent) und Birkenau (3,84 Prozent), aber unter der von Lindenfels (5,94 Prozent) und Grasellenbach (5,94 Prozent).

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lagefaktor- und Standortdaten des Ortes selbst sind begrenzt; die Prognos-Ränge beziehen sich auf den Landkreis Bergstraße als Ganzes.