Bürstadt, Stadt

Marktüberblick

Bürstadt liegt im Süden Hessens im Landkreis Bergstraße, eingebettet in die Oberrheinische Tiefebene (Hessisches Ried) auf 90 m ü. NHN. Die 34,46 km² große Stadt mit rund 16.980 Einwohnern ist in die drei Stadtteile Bobstadt, Bürstadt und Riedrode gegliedert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 493 Einwohner je km². Bürstadt grenzt an Biblis, Einhausen, Lorsch und Lampertheim und liegt verkehrsgünstig zwischen den größeren Städten Worms und Ludwigshafen/Mannheim im Rhein-Neckar-Raum.

Preisentwicklung und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.904 €/m², die Angebotsmiete bei 10,99 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,01, die Bruttomietrendute 4,54 %. Beide Wertreihen (Miete und Kaufpreis) sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.

Die Preisentwicklung zeigt eine dynamische Entwicklung: Der Kaufpreis-CAGR von 2018 bis 2026 liegt bei 5,13 %, der Miet-CAGR bei 4,79 %. Im Zeitverlauf waren deutliche Schwankungen erkennbar. Der Kaufpreis stieg von 2.309 €/m² (2018) auf einen Höchstwert von 3.439 €/m² (2021), fiel dann auf 2.638 €/m² (2024) und liegt 2026 wieder bei 3.446 €/m². Die Miete entwickelte sich weniger volatil: von 7,88 €/m² (2018) über 9,35 €/m² (2020) auf 11,46 €/m² (2026). Auffällig ist ein Einbruch der Angebotsmiete im Jahr 2025 auf 10,01 €/m², bevor sie 2026 wieder deutlich anstieg.

Die Bruttomietrendite von 4,54 % liegt leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Bergstraße (4,49 %), unter dem hessischen Durchschnitt (4,98 %) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang innerhalb Hessens liegt Bürstadt damit auf Platz 42,8 % – die Rendite liegt im unteren Mittelfeld des Landes.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Bürstadt differenziert ab. Die Angebotsmiete von 10,99 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 10,36 €/m² und deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 9,69 €/m². Auch der Angebotskaufpreis von 2.904 €/m² übertrifft sowohl den Kreiswert (2.837 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt (2.505 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,01 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 22,69, was auf eine etwas günstigere Preis-Miete-Relation im Vergleich zum Umland hindeutet.

Im direkten Nachbarschaftsumkreis (bis 10,4 km Entfernung) zeigt sich ein breites Spektrum: Lampertheim (5 km) weist mit 11,40 €/m² die höchste Angebotsmiete auf, während Hamm am Rhein (10,4 km) mit 8,92 €/m² am niedrigsten liegt. Beim Kaufpreis liegt Bürstadt mit 2.904 €/m² im mittleren Drittel – Einhausen (7,5 km) ist mit 3.387 €/m² deutlich teurer, Groß-Rohrheim (8,8 km) mit 2.535 €/m² günstiger.

Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 16.060 Einwohnern (2015) wuchs die Zahl auf 16.980 (2023/2024), ein Plus von 5,73 %. Damit liegt Bürstadt über dem allgemeinen Bevölkerungstrend vieler ländlicher Gemeinden.

Standortfaktoren

Der Landkreis Bergstraße erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 135 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index „Stärke“ mit Rang 125 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 227 schwächer abschneidet. Im Bereich „Wohlstand und soziale Lage“ liegt der Kreis auf Rang 97, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Situation hindeutet. Die Indizes „Arbeitsmarkt“ (Rang 144) und „Wettbewerb und Innovation“ (Rang 124) liegen ebenfalls im oberen Mittelfeld. Der Demografie-Index mit Rang 271 ist der schwächste Bereich, was auf alternde Bevölkerungsstrukturen im Kreis hinweist.

Am Ort Bürstadt sind keine Hochschulen ansässig. Es liegen keine Bodenrichtwerte oder Grundstückswerte für den Ort vor.

Bürstadt profitiert von der Lage in der Oberrheinischen Tiefebene, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die Nähe zum Rhein-Neckar-Raum und die fruchtbaren Böden der Region sind historische und aktuelle Standortfaktoren.