Bürstadt, Stadt
Bürstadt (PLZ 68642) liegt im Kreis Bergstraße in Hessen. Der Ort zählt 16.980 Einwohner auf 34,5 km², das entspricht 493 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.904 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bürstadt über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,88 € auf 11,46 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bergstraße Rang 135 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 227, Stärkerang 125). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biblis, Lampertheim und Worms an.
Immobilienpreise in Bürstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bürstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bürstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,88 €/m² |
| 2019 | 7,64 €/m² |
| 2020 | 9,35 €/m² |
| 2021 | 9,02 €/m² |
| 2022 | 9,41 €/m² |
| 2023 | 10,42 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 10,01 €/m² |
| 2026 | 11,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bürstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.309 €/m² |
| 2019 | 3.270 €/m² |
| 2020 | 2.758 €/m² |
| 2021 | 3.439 €/m² |
| 2022 | 3.016 €/m² |
| 2023 | 2.671 €/m² |
| 2024 | 2.638 €/m² |
| 2025 | 3.087 €/m² |
| 2026 | 3.446 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bürstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 4,85 % |
| 2025 | 3,89 % |
| 2026 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bürstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.060 Einwohner |
| 2016 | 16.176 Einwohner |
| 2017 | 16.315 Einwohner |
| 2018 | 16.398 Einwohner |
| 2019 | 16.453 Einwohner |
| 2020 | 16.492 Einwohner |
| 2021 | 16.430 Einwohner |
| 2022 | 16.734 Einwohner |
| 2023 | 16.980 Einwohner |
| 2024 | 16.980 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bürstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 41,72 % |
| 2017 | 41,51 % |
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 135 Rang |
| Dynamik | 227 Rang |
| Stärke | 125 Rang |
| Demografie | 271 Rang |
| Arbeitsmarkt | 144 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 124 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 97,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bürstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bürstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bürstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bürstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bürstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lorsch | 11,53 €/m² |
| Lampertheim | 11,40 €/m² |
| Worms | 11,13 €/m² |
| Bürstadt | 10,99 €/m² |
| Einhausen | 10,98 €/m² |
| Bobenheim-Roxheim | 10,77 €/m² |
| Biblis | 10,01 €/m² |
| Groß-Rohrheim | 9,95 €/m² |
| Kleinniedesheim | 9,50 €/m² |
| Hamm am Rhein | 8,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bürstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bürstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hamm am Rhein | 5,16 % |
| Lampertheim | 5,05 % |
| Groß-Rohrheim | 4,71 % |
| Bobenheim-Roxheim | 4,70 % |
| Worms | 4,58 % |
| Bürstadt | 4,54 % |
| Biblis | 4,41 % |
| Lorsch | 4,22 % |
| Kleinniedesheim | 3,95 % |
| Einhausen | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biblis | 4,8 km | 68647 | 10,01 € | 2.724 € | 4,41 % |
| Lampertheim, Stadt | 5,0 km | 68623 | 11,40 € | 2.710 € | 5,05 % |
| Worms, Stadt | 6,7 km | 67547 | 11,13 € | 2.914 € | 4,58 % |
| Einhausen | 7,5 km | 64683 | 10,98 € | 3.387 € | 3,89 % |
| Lorsch, Karolingerstadt | 8,4 km | 64653 | 11,53 € | 3.276 € | 4,22 % |
| Groß-Rohrheim | 8,8 km | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Bobenheim-Roxheim | 9,4 km | 67240 | 10,77 € | 2.752 € | 4,70 % |
| Hamm am Rhein | 10,4 km | 67580 | 8,92 € | 2.075 € | 5,16 % |
| Kleinniedesheim | 11,1 km | 67259 | 9,50 € | 2.889 € | 3,95 % |
Wo liegt Bürstadt?
Lage
Bürstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bürstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.904 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 16.980 |
| Einwohner je km² | 493 |
| Fläche (km²) | 34,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #135 |
| Prognos Dynamikrang | #227 |
| Prognos Stärkerang | #125 |
| Koordinaten | 49,6405, 8,4533 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bürstadt
Was kostet eine Wohnung in Bürstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bürstadt liegt bei 10,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 769 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.904 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Bürstadt?
Die Bruttomietrendite in Bürstadt beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bürstadt über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bürstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bürstadt von 7,88 € auf 11,46 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bürstadt?
Bürstadt hat 16.980 Einwohner bei 493 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bergstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grasellenbach | 64689 | 9,06 € | 1.829 € | 5,94 % |
| Lindenfels, Stadt | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Lautertal (Odenwald) | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Lampertheim, Stadt | 68623 | 11,40 € | 2.710 € | 5,05 % |
| Wald-Michelbach | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
| Groß-Rohrheim | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Rimbach | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |