Worms, Stadt
Worms (PLZ 67547) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 85.609 Einwohner auf 108,7 km², das entspricht 787 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.914 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Worms über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,98 € auf 11,77 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Worms Rang 264 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 103, Stärkerang 300). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinniedesheim, Bobenheim-Roxheim und Bürstadt an.
Immobilienpreise in Worms im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Worms entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Worms
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,98 €/m² |
| 2019 | 8,69 €/m² |
| 2020 | 8,86 €/m² |
| 2021 | 9,33 €/m² |
| 2022 | 10,04 €/m² |
| 2023 | 10,60 €/m² |
| 2024 | 10,70 €/m² |
| 2025 | 11,22 €/m² |
| 2026 | 11,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Worms
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.077 €/m² |
| 2019 | 2.306 €/m² |
| 2020 | 2.694 €/m² |
| 2021 | 2.986 €/m² |
| 2022 | 2.935 €/m² |
| 2023 | 2.816 €/m² |
| 2024 | 2.887 €/m² |
| 2025 | 2.952 €/m² |
| 2026 | 3.163 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Worms
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,61 % |
| 2019 | 4,52 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 4,52 % |
| 2024 | 4,45 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Worms
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 82.102 Einwohner |
| 2016 | 82.595 Einwohner |
| 2017 | 83.081 Einwohner |
| 2018 | 83.330 Einwohner |
| 2019 | 83.542 Einwohner |
| 2020 | 83.459 Einwohner |
| 2021 | 83.850 Einwohner |
| 2022 | 84.646 Einwohner |
| 2023 | 85.609 Einwohner |
| 2024 | 85.609 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Worms
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,94 % |
| 2016 | 5,83 % |
| 2017 | 4,92 % |
| 2018 | 5,87 % |
| 2019 | 5,85 % |
| 2020 | 7,44 % |
| 2021 | 7,44 % |
| 2022 | 6,85 % |
| 2023 | 7,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 264 Rang |
| Dynamik | 103 Rang |
| Stärke | 300 Rang |
| Demografie | 70,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 278 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 149 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 374 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Worms liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Worms im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Worms ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Worms ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Worms
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lampertheim | 11,40 €/m² |
| Worms | 11,13 €/m² |
| Osthofen | 11,07 €/m² |
| Bürstadt | 10,99 €/m² |
| Bobenheim-Roxheim | 10,77 €/m² |
| Beindersheim | 10,51 €/m² |
| Großniedesheim | 10,26 €/m² |
| Biblis | 10,01 €/m² |
| Kleinniedesheim | 9,50 €/m² |
| Mörstadt | 9,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Worms ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Worms
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lampertheim | 5,05 % |
| Bobenheim-Roxheim | 4,70 % |
| Osthofen | 4,61 % |
| Worms | 4,58 % |
| Bürstadt | 4,54 % |
| Biblis | 4,41 % |
| Mörstadt | 4,18 % |
| Beindersheim | 4,16 % |
| Großniedesheim | 4,08 % |
| Kleinniedesheim | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinniedesheim | 5,4 km | 67259 | 9,50 € | 2.889 € | 3,95 % |
| Bobenheim-Roxheim | 5,8 km | 67240 | 10,77 € | 2.752 € | 4,70 % |
| Bürstadt, Stadt | 6,7 km | 68642 | 10,99 € | 2.904 € | 4,54 % |
| Großniedesheim | 7,0 km | 67259 | 10,26 € | 3.019 € | 4,08 % |
| Lampertheim, Stadt | 8,2 km | 68623 | 11,40 € | 2.710 € | 5,05 % |
| Beindersheim | 8,2 km | 67259 | 10,51 € | 3.033 € | 4,16 % |
| Mörstadt | 8,5 km | 67591 | 9,22 € | 2.645 € | 4,18 % |
| Osthofen, Stadt | 8,7 km | 67574 | 11,07 € | 2.882 € | 4,61 % |
| Biblis | 8,7 km | 68647 | 10,01 € | 2.724 € | 4,41 % |
Wo liegt Worms?
Lage
Worms auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Worms, University of Applied SciencesErenburgerstraße 19, 67549 Worms
Alle Kennzahlen zu Worms
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.914 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 85.609 |
| Einwohner je km² | 787 |
| Fläche (km²) | 108,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #264 |
| Prognos Dynamikrang | #103 |
| Prognos Stärkerang | #300 |
| Koordinaten | 49,6298, 8,3617 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Worms
Was kostet eine Wohnung in Worms?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Worms liegt bei 11,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 779 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.914 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Worms?
Die Bruttomietrendite in Worms beträgt 4,58 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Worms über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Worms entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Worms von 7,98 € auf 11,77 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Worms?
Worms hat 85.609 Einwohner bei 787 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.