Worms, Stadt
Worms (PLZ 67547) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 85.609 Einwohner auf 108,7 km², das entspricht 787 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.914 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Worms über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,98 € auf 11,77 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Worms Rang 264 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 103, Stärkerang 300). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinniedesheim, Bobenheim-Roxheim und Bürstadt an.
Immobilienpreise in Worms im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Worms, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort von Worms, Stadt. Die Stadt zeigt deutliche Überdurchschnittlichkeit bei Miet- und Kaufpreisen im Landes- und Bundesvergleich, eine stabile Bevölkerungsentwicklung (+4,27 % seit 2015) und eine dynamische Standortentwicklung (Prognos-Dynamikrang 103/400). Der Markt erholte sich nach der Korrektur 2021–2023 wieder."
Marktüberblick
Worms ist eine kreisfreie Stadt im Südosten von Rheinland-Pfalz am linken Rheinufer. Mit 85.609 Einwohnern auf 108,73 km² ist sie eine der größeren Städte des Landes. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen Mainz (ca. 40 km nördlich) und Ludwigshafen (ca. 20 km südlich) und ist sowohl Teil der Metropolregion Rhein-Neckar als auch des Rhein-Main-Gebiets. Diese Doppelzuordnung macht Worms zu einem Bindeglied zwischen zwei der bedeutendsten Verdichtungsräume Deutschlands.
Aktuelle Marktlage
Die Angebotsmiete in Worms liegt bei 11,13 €/m² und damit deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m² sowie dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 €/m². Auch der Angebotskaufpreis von 2.914 €/m² übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² und den Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,82, die Bruttomietrendite liegt bei 4,58 %. Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten im Umkreis von bis zu 8,7 km bewegt sich Worms mit seiner Angebotsmiete im oberen Segment – nur Lampertheim (11,40 €/m²) liegt leicht darüber. Der Kaufpreis liegt im Mittelfeld der Nachbarorte zwischen 2.645 €/m² und 3.033 €/m².
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2026 ein durchgehendes Wachstum von 7,98 €/m² auf 11,13 €/m² gezeigt (CAGR 4,98 %). Der Kaufpreis stieg in derselben Periode von 2.077 €/m² auf 2.914 €/m² (CAGR 5,40 %). Auffällig ist dabei die Entwicklung zwischen 2021 und 2023: Nach einem Kaufpreisgipfel von 2.986 €/m² im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 2.816 €/m² im Jahr 2023, bevor sich der Markt wieder erholte und 2026 mit 3.163 €/m² einen neuen Höchststand erreichte. Die Mieten zeigten in diesem Zeitraum keine vergleichbare Korrektur, sondern setzten ihren Aufwärtstrend fort. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Worms wuchs von 82.102 Einwohnern im Jahr 2015 auf 85.609 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 4,27 % entspricht. Damit entwickelt sich die Stadt positiv, auch wenn das Wachstum zwischen 2019 und 2020 kurzzeitig stagnierte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 787 Einwohner je km². Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 3.728, nach einem Tief von 2.307 im Jahr 2022. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Worms Rang 264 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 103 aus, während der Stärke-Index mit Rang 300 schwächer abschneidet. Die Teilindizes zeigen Demografie (Rang 70), Arbeitsmarkt (Rang 278), Wettbewerb und Innovation (Rang 149) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 374). Die Hochschule Worms, University of Applied Sciences, ist die einzige Hochschule am Ort. Die Prognos-Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die kreisfreie Stadt selbst. Für Worms liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Worms entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Worms
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,98 €/m² |
| 2019 | 8,69 €/m² |
| 2020 | 8,86 €/m² |
| 2021 | 9,33 €/m² |
| 2022 | 10,04 €/m² |
| 2023 | 10,60 €/m² |
| 2024 | 10,70 €/m² |
| 2025 | 11,22 €/m² |
| 2026 | 11,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Worms
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.077 €/m² |
| 2019 | 2.306 €/m² |
| 2020 | 2.694 €/m² |
| 2021 | 2.986 €/m² |
| 2022 | 2.935 €/m² |
| 2023 | 2.816 €/m² |
| 2024 | 2.887 €/m² |
| 2025 | 2.952 €/m² |
| 2026 | 3.163 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Worms
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,61 % |
| 2019 | 4,52 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 4,52 % |
| 2024 | 4,45 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Worms
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 82.102 Einwohner |
| 2016 | 82.595 Einwohner |
| 2017 | 83.081 Einwohner |
| 2018 | 83.330 Einwohner |
| 2019 | 83.542 Einwohner |
| 2020 | 83.459 Einwohner |
| 2021 | 83.850 Einwohner |
| 2022 | 84.646 Einwohner |
| 2023 | 85.609 Einwohner |
| 2024 | 85.609 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Worms
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,94 % |
| 2016 | 5,83 % |
| 2017 | 4,92 % |
| 2018 | 5,87 % |
| 2019 | 5,85 % |
| 2020 | 7,44 % |
| 2021 | 7,44 % |
| 2022 | 6,85 % |
| 2023 | 7,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 264 Rang |
| Dynamik | 103 Rang |
| Stärke | 300 Rang |
| Demografie | 70,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 278 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 149 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 374 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Worms liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Worms im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Worms ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Worms ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Worms
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lampertheim | 11,40 €/m² |
| Worms | 11,13 €/m² |
| Osthofen | 11,07 €/m² |
| Bürstadt | 10,99 €/m² |
| Bobenheim-Roxheim | 10,77 €/m² |
| Beindersheim | 10,51 €/m² |
| Großniedesheim | 10,26 €/m² |
| Biblis | 10,01 €/m² |
| Kleinniedesheim | 9,50 €/m² |
| Mörstadt | 9,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Worms ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Worms
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lampertheim | 5,05 % |
| Bobenheim-Roxheim | 4,70 % |
| Osthofen | 4,61 % |
| Worms | 4,58 % |
| Bürstadt | 4,54 % |
| Biblis | 4,41 % |
| Mörstadt | 4,18 % |
| Beindersheim | 4,16 % |
| Großniedesheim | 4,08 % |
| Kleinniedesheim | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinniedesheim | 5,4 km | 67259 | 9,50 € | 2.889 € | 3,95 % |
| Bobenheim-Roxheim | 5,8 km | 67240 | 10,77 € | 2.752 € | 4,70 % |
| Bürstadt, Stadt | 6,7 km | 68642 | 10,99 € | 2.904 € | 4,54 % |
| Großniedesheim | 7,0 km | 67259 | 10,26 € | 3.019 € | 4,08 % |
| Lampertheim, Stadt | 8,2 km | 68623 | 11,40 € | 2.710 € | 5,05 % |
| Beindersheim | 8,2 km | 67259 | 10,51 € | 3.033 € | 4,16 % |
| Mörstadt | 8,5 km | 67591 | 9,22 € | 2.645 € | 4,18 % |
| Osthofen, Stadt | 8,7 km | 67574 | 11,07 € | 2.882 € | 4,61 % |
| Biblis | 8,7 km | 68647 | 10,01 € | 2.724 € | 4,41 % |
Wo liegt Worms?
Lage
Worms auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Worms, University of Applied SciencesErenburgerstraße 19, 67549 Worms
Alle Kennzahlen zu Worms
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.914 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 85.609 |
| Einwohner je km² | 787 |
| Fläche (km²) | 108,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #264 |
| Prognos Dynamikrang | #103 |
| Prognos Stärkerang | #300 |
| Koordinaten | 49,6298, 8,3617 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Worms
Was kostet eine Wohnung in Worms?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Worms liegt bei 11,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.914 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro (Miete) bzw. 2.030 Euro (Kaufpreis) pro Quadratmeter. Worms gehört damit zu den teureren Wohnorten im Bundesland.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Worms entwickelt?
Seit 2018 sind die Mieten in Worms von 7,98 auf 11,13 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5,0 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich dynamisch: Von 2.077 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.914 Euro im aktuellen Jahr, bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,4 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Worms?
Die Bruttomietrendite in Worms beträgt 4,58 Prozent, was unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,82 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 22-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Mit einem Perzentilrang von 44,1 liegt Worms im unteren Mittelfeld der Mietrenditen-Verteilung in Rheinland-Pfalz.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Worms?
Die Bevölkerung von Worms ist seit 2015 von 82.102 auf 85.609 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 787 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine dichte städtische Struktur hinweist.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Worms?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt Worms auf Kreisebene den Rang 264 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Standort im Bereich Dynamik mit Rang 103 ab, während der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit 374 deutlich schwächer ausfällt. An der Hochschule Worms ist eine lokale Hochschule vor Ort.
Woher stammen die Daten zu Worms?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Worms sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Worms führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |