Beindersheim
Beindersheim (PLZ 67259) liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.363 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 587 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,51 € pro m², der Kaufpreis bei 3.033 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beindersheim über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,62 € auf 9,61 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Pfalz-Kreis Rang 218 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 324, Stärkerang 190). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großniedesheim, Heßheim und Heuchelheim bei Frankenthal an.
Immobilienpreise in Beindersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Beindersheim
Beindersheim im Rhein-Pfalz-Kreis: Angebotsmiete 10,51 €/m², Angebotskaufpreis 3.033 €/m², Bruttomietrendite 4,16 %. Der Ort liegt preislich deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber nahe am Kreisdurchschnitt. Die Mietentwicklung war bis 2025 positiv, der Kaufpreismarkt zeigt hohe Volatilität mit einem Rückgang 2026. Die Bevölkerung wächst leicht (+4,3 % seit 2015), die Arbeitslosigkeit ist moderat. Der Kreis profitiert von starkem Wohlstand, weist aber in der Dynamik schwache Werte auf.
Marktüberblick: Hohe Preise, moderate Renditen
Beindersheim liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und weist mit 10,51 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und einem Angebotskaufpreis von 3.033 Euro pro Quadratmeter ein Preisniveau auf, das deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt, aber knapp am Kreisdurchschnitt vorbeigeht. Die Bruttomietrendite beträgt 4,16 Prozent und liegt damit unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,05 liegt über dem Landesmittel von 21,16 und zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als im Landesdurchschnitt. Beindersheim gehört mit einem Perzentilrang von 29,4 im Bundesland zum unteren Drittel der Mietrenditen – ein Indikator dafür, dass die Bruttomietrenditen hier niedriger sind als in den meisten anderen Orten des Landes.
Preis- und Mietentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis volatil
Die Mietentwicklung verlief von 2018 bis 2025 durchgehend positiv: Von 7,62 Euro pro Quadratmeter stieg die Angebotsmiete auf 11,13 Euro, was einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 3 Prozent entspricht. Der Kaufpreismarkt zeigte dagegen eine hohe Volatilität: Nach 3.496 Euro im Jahr 2018 folgte ein Tief von 2.513 Euro im Jahr 2023, bevor der Preis 2025 mit 3.076 Euro wieder anstieg. Die durchschnittliche jährliche Veränderung des Kaufpreises liegt bei minus 3,8 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Daten für 2026 zeigen einen deutlichen Rückgang auf 9,61 Euro bei der Miete und 2.566 Euro beim Kaufpreis – ein signifikanter Abfall gegenüber 2025, dessen Ursache nicht aus den vorliegenden Daten abgeleitet werden kann.
Regionale Einordnung: Mittleres bis oberes Segment des Kreises
Im regionalen Vergleich liegt Beindersheim mit der Angebotsmiete von 10,51 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,61 Euro, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 3.033 Euro liegt nahezu auf dem Kreisniveau von 3.025 Euro und übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro um fast 50 Prozent. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein heterogenes Bild: Heßheim (1,9 Kilometer entfernt) weist mit 3.501 Euro den höchsten Kaufpreis auf, während Heuchelheim mit 2.516 Euro deutlich günstiger liegt. Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent liegt über der von Heßheim (3,47 Prozent) und Gerolsheim (3,91 Prozent), aber unter der von Bobenheim-Roxheim (4,70 Prozent) und Frankenthal (4,45 Prozent). Das Preisniveau von Beindersheim entspricht damit dem Muster der umliegenden Gemeinden im mittleren bis oberen Segment des Rhein-Pfalz-Kreises.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, starker Wohlstand, schwache Dynamik
Die Bevölkerung Beindersheims wuchs von 2015 bis 2024 von 3.224 auf 3.363 Einwohner, was einer Zunahme von 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 587 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 7,0 Prozent im Jahr 2015 auf 5,8 Prozent im Jahr 2023. Der Rhein-Pfalz-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 218 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders stark ist der Kreis mit Rang 39 im Index Wohlstand und soziale Lage, während er im Dynamik-Index mit Rang 324 nur schwach abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beindersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beindersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,62 €/m² |
| 2019 | 8,89 €/m² |
| 2020 | 8,58 €/m² |
| 2021 | 8,54 €/m² |
| 2022 | 9,39 €/m² |
| 2023 | 9,59 €/m² |
| 2024 | 10,99 €/m² |
| 2025 | 11,13 €/m² |
| 2026 | 9,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beindersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.496 €/m² |
| 2019 | 2.680 €/m² |
| 2020 | 2.808 €/m² |
| 2021 | 2.532 €/m² |
| 2022 | 3.080 €/m² |
| 2023 | 2.513 €/m² |
| 2024 | 2.752 €/m² |
| 2025 | 3.076 €/m² |
| 2026 | 2.566 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beindersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 4,79 % |
| 2025 | 4,34 % |
| 2026 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beindersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.224 Einwohner |
| 2016 | 3.259 Einwohner |
| 2017 | 3.290 Einwohner |
| 2018 | 3.329 Einwohner |
| 2019 | 3.335 Einwohner |
| 2020 | 3.332 Einwohner |
| 2021 | 3.332 Einwohner |
| 2022 | 3.359 Einwohner |
| 2023 | 3.363 Einwohner |
| 2024 | 3.363 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beindersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,52 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 2,52 % |
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 218 Rang |
| Dynamik | 324 Rang |
| Stärke | 190 Rang |
| Demografie | 305 Rang |
| Arbeitsmarkt | 236 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 296 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 39,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Beindersheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Beindersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beindersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beindersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beindersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bobenheim-Roxheim | 10,77 €/m² |
| Dirmstein | 10,77 €/m² |
| Lambsheim | 10,67 €/m² |
| Beindersheim | 10,51 €/m² |
| Frankenthal (Pfalz) | 10,38 €/m² |
| Großniedesheim | 10,26 €/m² |
| Heßheim | 10,11 €/m² |
| Kleinniedesheim | 9,50 €/m² |
| Gerolsheim | 9,45 €/m² |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 9,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beindersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beindersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bobenheim-Roxheim | 4,70 % |
| Frankenthal (Pfalz) | 4,45 % |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 4,42 % |
| Beindersheim | 4,16 % |
| Lambsheim | 4,14 % |
| Großniedesheim | 4,08 % |
| Dirmstein | 4,04 % |
| Kleinniedesheim | 3,95 % |
| Gerolsheim | 3,91 % |
| Heßheim | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großniedesheim | 1,7 km | 67259 | 10,26 € | 3.019 € | 4,08 % |
| Heßheim | 1,9 km | 67258 | 10,11 € | 3.501 € | 3,47 % |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 2,2 km | 67259 | 9,26 € | 2.516 € | 4,42 % |
| Kleinniedesheim | 3,0 km | 67259 | 9,50 € | 2.889 € | 3,95 % |
| Bobenheim-Roxheim | 3,8 km | 67240 | 10,77 € | 2.752 € | 4,70 % |
| Frankenthal (Pfalz), Stadt | 3,8 km | 67227 | 10,38 € | 2.801 € | 4,45 % |
| Gerolsheim | 4,4 km | 67229 | 9,45 € | 2.900 € | 3,91 % |
| Dirmstein | 5,1 km | 67246 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Lambsheim | 5,8 km | 67245 | 10,67 € | 3.091 € | 4,14 % |
Wo liegt Beindersheim?
Lage
Beindersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beindersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.033 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 3.363 |
| Einwohner je km² | 587 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #218 |
| Prognos Dynamikrang | #324 |
| Prognos Stärkerang | #190 |
| Koordinaten | 49,5611, 8,3197 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beindersheim
Was kostet eine Wohnung in Beindersheim?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Beindersheim bei durchschnittlich 3.033 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt 10,51 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Kaufpreis: 2.030 €/m², Miete: 8,08 €/m²), entsprechen aber annähernd dem Durchschnitt des Rhein-Pfalz-Kreises (Kaufpreis: 3.025 €/m², Miete: 10,61 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Beindersheim entwickelt?
Die Mieten sind in Beindersheim seit 2018 deutlich gestiegen – von 7,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,51 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,94 Prozent entspricht. Die Kaufpreise verlaufen hingegen volatil: Nach einem Tiefpunkt von 2.532 €/m² im Jahr 2021 stiegen sie 2025 auf 3.076 €/m², lagen 2026 aber wieder bei 2.566 €/m². Der langfristige Trend zeigt bei den Kaufpreisen eine leichte Abnahme von -3,79 Prozent pro Jahr.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Beindersheim?
Die Bruttomietrendite in Beindersheim liegt bei 4,16 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Rhein-Pfalz-Kreises (4,27 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Perzentilrang von 29,4 bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,05 ist ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 21,16, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Beindersheim?
Beindersheim hat aktuell 3.363 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 587 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um 4,3 Prozent gewachsen (von 3.224 auf 3.363 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,8 Prozent.
Wie schneidet Beindersheim im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Beindersheim mit 10,51 €/m² im oberen Mittelfeld. Nachbarorte wie Heßheim (10,11 €/m²) und Großniedesheim (10,26 €/m²) liegen leicht darunter, während Bobenheim-Roxheim und Dirmstein mit je 10,77 €/m² etwas höher liegen. Bei den Kaufpreisen liegt Beindersheim mit 3.033 €/m² im Bereich der Nachbarn – Heßheim ist mit 3.501 €/m² deutlich teurer, Heuchelheim bei Frankenthal mit 2.516 €/m² günstiger.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Beindersheim?
Beindersheim liegt im Rhein-Pfalz-Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 218 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 39 ab, während die Dynamik mit Rang 324 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Beindersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Beindersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Beindersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Pfalz-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhofen | 67141 | 10,92 € | 2.652 € | 4,94 % |
| Hanhofen | 67374 | 11,19 € | 2.748 € | 4,89 % |
| Altrip | 67122 | 11,06 € | 2.716 € | 4,89 % |
| Böhl-Iggelheim | 67459 | 10,48 € | 2.673 € | 4,71 % |
| Bobenheim-Roxheim | 67240 | 10,77 € | 2.752 € | 4,70 % |
| Maxdorf | 67133 | 11,94 € | 3.049 € | 4,70 % |
| Schifferstadt, Stadt | 67105 | 11,38 € | 2.993 € | 4,56 % |
| Birkenheide | 67134 | 11,03 € | 2.914 € | 4,54 % |