Heßheim
Heßheim (PLZ 67258) liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.150 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 545 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,11 € pro m², der Kaufpreis bei 3.501 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,9 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heßheim über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 12,75 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Pfalz-Kreis Rang 218 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 324, Stärkerang 190). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beindersheim, Heuchelheim bei Frankenthal und Großniedesheim an.
Immobilienpreise in Heßheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heßheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heßheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² |
| 2019 | 7,56 €/m² |
| 2020 | 8,67 €/m² |
| 2021 | 9,08 €/m² |
| 2022 | 11,62 €/m² |
| 2023 | 11,07 €/m² |
| 2024 | 8,74 €/m² |
| 2025 | 12,71 €/m² |
| 2026 | 12,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heßheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.071 €/m² |
| 2021 | 3.110 €/m² |
| 2022 | 4.182 €/m² |
| 2023 | 2.587 €/m² |
| 2024 | 3.265 €/m² |
| 2025 | 5.318 €/m² |
| 2026 | 3.142 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heßheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,02 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 5,14 % |
| 2024 | 3,21 % |
| 2025 | 2,87 % |
| 2026 | 4,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heßheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.988 Einwohner |
| 2016 | 3.019 Einwohner |
| 2017 | 3.098 Einwohner |
| 2018 | 3.147 Einwohner |
| 2019 | 3.147 Einwohner |
| 2020 | 3.147 Einwohner |
| 2021 | 3.137 Einwohner |
| 2022 | 3.174 Einwohner |
| 2023 | 3.150 Einwohner |
| 2024 | 3.150 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heßheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 2,28 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 218 Rang |
| Dynamik | 324 Rang |
| Stärke | 190 Rang |
| Demografie | 305 Rang |
| Arbeitsmarkt | 236 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 296 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 39,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heßheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heßheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heßheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heßheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heßheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dirmstein | 10,77 €/m² |
| Bobenheim-Roxheim | 10,77 €/m² |
| Lambsheim | 10,67 €/m² |
| Beindersheim | 10,51 €/m² |
| Frankenthal (Pfalz) | 10,38 €/m² |
| Großniedesheim | 10,26 €/m² |
| Heßheim | 10,11 €/m² |
| Kleinniedesheim | 9,50 €/m² |
| Gerolsheim | 9,45 €/m² |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 9,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heßheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heßheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bobenheim-Roxheim | 4,70 % |
| Frankenthal (Pfalz) | 4,45 % |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 4,42 % |
| Beindersheim | 4,16 % |
| Lambsheim | 4,14 % |
| Großniedesheim | 4,08 % |
| Dirmstein | 4,04 % |
| Kleinniedesheim | 3,95 % |
| Gerolsheim | 3,91 % |
| Heßheim | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beindersheim | 1,9 km | 67259 | 10,51 € | 3.033 € | 4,16 % |
| Heuchelheim bei Frankenthal | 2,4 km | 67259 | 9,26 € | 2.516 € | 4,42 % |
| Großniedesheim | 3,3 km | 67259 | 10,26 € | 3.019 € | 4,08 % |
| Gerolsheim | 3,4 km | 67229 | 9,45 € | 2.900 € | 3,91 % |
| Frankenthal (Pfalz), Stadt | 3,4 km | 67227 | 10,38 € | 2.801 € | 4,45 % |
| Lambsheim | 4,0 km | 67245 | 10,67 € | 3.091 € | 4,14 % |
| Dirmstein | 4,7 km | 67246 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Kleinniedesheim | 4,8 km | 67259 | 9,50 € | 2.889 € | 3,95 % |
| Bobenheim-Roxheim | 5,4 km | 67240 | 10,77 € | 2.752 € | 4,70 % |
Wo liegt Heßheim?
Lage
Heßheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heßheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.501 € |
| Bruttomietrendite | 3,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,9 |
| Einwohner | 3.150 |
| Einwohner je km² | 545 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #218 |
| Prognos Dynamikrang | #324 |
| Prognos Stärkerang | #190 |
| Koordinaten | 49,5458, 8,3092 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heßheim
Was kostet eine Wohnung in Heßheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heßheim liegt bei 10,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 708 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.501 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 245.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Heßheim?
Die Bruttomietrendite in Heßheim beträgt 3,47 %, der Kaufpreisfaktor 28,9 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heßheim über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heßheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heßheim von 6,60 € auf 12,75 € pro m² — im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Heßheim im Vergleich zum Rhein-Pfalz-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Heßheim liegt bei 3,47 %, der Durchschnitt im Rhein-Pfalz-Kreis bei 4,27 %. Heßheim liegt damit 0,80 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heßheim?
Heßheim hat 3.150 Einwohner bei 545 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Pfalz-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhofen | 67141 | 10,92 € | 2.652 € | 4,94 % |
| Hanhofen | 67374 | 11,19 € | 2.748 € | 4,89 % |
| Altrip | 67122 | 11,06 € | 2.716 € | 4,89 % |
| Böhl-Iggelheim | 67459 | 10,48 € | 2.673 € | 4,71 % |
| Bobenheim-Roxheim | 67240 | 10,77 € | 2.752 € | 4,70 % |
| Maxdorf | 67133 | 11,94 € | 3.049 € | 4,70 % |
| Schifferstadt, Stadt | 67105 | 11,38 € | 2.993 € | 4,56 % |
| Birkenheide | 67134 | 11,03 € | 2.914 € | 4,54 % |